Reprise du message précédent :

 
Dis donc tu serais pas un peu stressé dans la vie… après les fumeurs du RDC, les homejacking    
 
Comment j’aimerais pas être le commercial qui te vend l’appart  

Dites, une maison marquée "sous compromis" sur lbc, j'en fais quoi ?

Évidemment jamais vue avant alors que j'y suis tous les jours, maison nickel et à un prix honnête.

Le but c'est de faire rager les gens ? Que j'appelle pour casser le compromis par une astuce legale inconnue ?

J'imprime les photos et je me fap sur cette maison que je peux pas avoir ?

En tout cas ça me donne pas envie d'appeler l'agence pour leur demander comment ils ont fait (si jamais c'était la technique)

Pub pour l'agence. Les vendeurs se disent, ils vendent. Les acheteurs de disent ils ont des biens sympa a vendre.

Ça corrige assez fort, on ne peut plus parler de stagnation des prix.

 
Flatté

 
Pour ma part je l'ai déjà vu pour des annonces que je suivais, d'abord en vente, puis sous compromis, parfois même "trop tard vendue", donc clairement pour faire de la pub, mais elle était bien en vente au départ.

A peu pres 15 ans de voisins fumeurs + 2 cambriolages

De moins en moins vrai selon mes observations. On a en face de nous des investisseurs assez aguerris, qui paient quasiment cash, qui sont à la recherche de belles opportunités (à Palaiseau en chambre étudiante, à la Réunion pour du Pinel outre mer....). Vendre du rendement à des novices qui confondent immobilier et defiscalisation semble, heureusement, derrière nous.

Les mecs du chantier n'y connaîtront rien, fait faire ça par quelqu'un dont c'est le métier.

 
Location de coffre à la banque à côté de chez toi, bien mieux et moins d’emmerde

 
Je prendrais une armoire forte ACIAL, ça fait 200-250kg (voire 300 selon les modèles) donc des fumeurs de joints devraient pas réussir à l'embarquer, surtout si tu la fixe au mur en prime, et tu peut y mettre plein de choses, c'est une vrai armoire. Tu en trouve d'occasion à 500E voire moins.
 
https://www.leboncoin.fr/equipement [...] 211382.htm
 
Seul soucis, réussir à l'installer chez toi XD
 

Par contre entre du 3 et du 5 points, je suis pas sûr qu'un voleur voit la diff d'extérieur quand il va tenter ...

Faut voir si ca résiste à la voiture bélier  
 
edit : j'ai trouvé des portes Picard et Tordjman, je demanderai au promoteur de budgétisé et on verra le coffre pour dans l'avenir. C'est vrai que la porte devrait suffire.
 
A oui, on s'était également fait cabriolé dans le centre de vacances de ma boite. Une premiere en 20 ans dans le centre. Ils ont fait nous et l'appart d'à coté. Volé une belle bague et une jolie montre fossil.
 
Edit 2 : oui Fossil c'est pour les gueux  

 
C'était très vrai il y a 10-15 ans.
Mais pas sûr que ça soit encore vrai de nos jours ceci-dit.
 
Pour l'anecdote, il y a une 15 aine d'années j'avais acheté un studio sur plan pour faire du locatif.
Je suis allé faire la réception en chair et en os.
Le responsable du programme qui m'a reçu m'a dit que sur les 100 et quelques lots nous n'étions que 2 à nous être déplacé...
 

 
Ton modèle de coffre passera dans la pièce (que ce soit par la porte ou fenêtre)?
Cela attirera l’attention indiquant des valeurs chez toi.
Tu finiras en home-jacking    
 
En revanche, pour des armes à feu et les munitions, cela est nécessaire (mais cela ne semble pas être ton cas)  

Je pensais à un petit coffre planqué dans l'armoire IKEA, histoire d'y mettre des bijoux, un macbook, un appareil photo reflex, voire mon casque hifi. Pas un coffre de 300l.

Vu ce que tu veux y stocker, c'est couvert par ton assurance habitation.

Un petit coffre, ils l'emportent

 
 
Si c'est un petit volume pour planquer des bijoux de grande valeur, alors il vaut mieux partir sur un dispositif furtif, en étant extrêmement créatif, les cambrioleurs aguerris connaissant à peu près toutes les planques possibles et avec un peu d'outillage et de technique un petit coffre scellé n'est pas si dur que ça à désencastrer.
 
Pour un grand volume pour stocker par exemple des armes à feu, rien de mieux qu'une armoire scellée. Il existe de beaux modèles qui s'intègrent bien avec du mobilier classique.

 
La moitier du temps piège à gogo pour avoir un 2 ème dossier au prix sans négociations alors qu'il y a aucun compromis sérieux en cours.

 
Je ne veux pas te décourager mais en plus, ça peut changer d’une année a l’autre. Par exemple, nous, on est entre deux établissements et en fonction du nombre d’enfant (et d’autres critères potentiels inconnus), ça peut être l’un ou l’autre. Le détail est publié en février qui précède la rentrée scolaire.

 
Ce n'est pas la question d'être stressé, c'est être prévoyant et intégrer que les cambriolages peuvent toucher n'importe qui.
 
J'ai eu ma période renforcement de la sécurité en arrivant dans mon logement. J'ai renforcé tous les points d'accès, installé de la vidéo surveillance et une alarme. Plus de la signalisation.  
Résultat au fond de notre Impasse ou il n'y a que nous et ma voisine. Elle a été cambriolé 3 fois et nous 0.
Un 4ème cambriolage a probablement été évité suite à mes conseils car elle a upgradé également sa sécurité et on a filmé sous tous les angles une bande de malfrat qui est venu en repérage et qui est reparti en disant je cite " Maison sous alarme et vidéo surveillance, putain la con de da mère !"  

Salut les krachistes,

Ayant récemment hérité de 2 biens immo (1 studio et 1 trois pièces) en rp avec mon frère.

Plutôt que de les revendre aujourd’hui dans une situation immo pas optimale, on se pose la question de créer une SCI familiale pour y mettre les 2 biens, et qui seront donc loués.

Il y a des pièges à éviter ou des points d’attention particuliers pour ce type de montage en SCI familiale ?

Quels seraient le but et les avantages de ce montage en sci ?

J'ai quasi le même genre de vue , beaucoup moins de terrain et nettement moins cher, mais j'ai mis un temps fouu à trouver...

Tu te mets sur la liste d'attente en espérant que ceux qui achètent n'aient pas leur prêt (et c'est arrivé à pas mal de monde ces derniers temps )

Ne pas être obligé de vendre les appartements pour faire un investissement immobilier avec mon frère.
Ni lui ni moi n’avons les moyens de racheter la part de l’autre pour le/les garder en son nom propre

Hello,
Quand on a accepté une offre d'achat pour son bien en vente, vous conseillez de résiliez les mandats en cours avec d'autres agences à quel moment ? Avant le compromis, après le compromis ou après la vente finale ???
Merci.

 
En théorie dès que tu as accepté une offre tu es tenu de vendre et donc tu dois retirer le bien du marché, donc les mandats n'ont plus de raison de continuer.

 
 
Je me demandais au cas où les acquéreurs n'auraient pas leur prêt. Ca peut permettre d'avoir d'autres acheteurs potentiels sous le coude, non ?

Ah zut j'étais passé à côté de ta réponse !
 
Je me permet une réponse quand même, car cela m'aide dans ma réflexion Et je suis ouvert aux avis bien sûr
 
Pour ajouter encore du contexte, je suis en couple avec madame, et on a un enfant qui va sur ses trois ans. On en a un peu marre de notre maison en location, un peu restreint en place (80 m2), on a du mal a accueillir nos familles respectives car une toute petite chambre pour les invités, maison mal isolée compliquée a chauffer.
 
D'un autre côté on ne paie vraiment pas cher par rapport aux hausses de loyers qu'il y a eu ces derniers temps, et on se voit mal partir dans une nouvelle location pour encore plus perdre en pouvoir d'achat. L'environnement est plutôt sympa, grand jardin en bordure de forêt.
 
L'avis de madame au début était de partir sur Limoges, mais c'est moi qui freine finalement par rapport à mon boulot. En tant qu'ingénieur assez spécialisé, j'ai beaucoup de mal à voir ce que je pourrais faire comme boulot la vas, ayant déjà épuisé pas mal de possibilités durant mes recherches d'alternances la bas!
 
Du coup elle de ravise et dit de toute manière tu ne bougera pas, donc autant acheter maintenant !
 
Mais voilà, je suis perdu sur ce type de décision à long terme que j'estime très impactant, cela fait déjà 3-4 ans qu'on aurait dû se lancer, mais on a laisser couler avec l'arrivée de notre enfant !
 
Édit : pas de cerises à venir !

Ben vous pouvez déjà les mettre en location maintenant, sans sci, dans l'attente de votre fenêtre optimale de vente.

 
Pour moi si l'idée d'aller à Limoges te plaît dans l'absolu il faudrait que tu prospectes vraiment un boulot là-bas ou en full TT (mais sans y déménager hein) et comme ça soit tu trouves qqchose et le départ est possible soit tu es fixé et tu n'auras pas de regret de rester où tu es et d'y acheter. Tu as des réseaux dans la région ?

 
Une chose est de connaître toutes les planques possibles, une autre est de les essayer toutes.  
 
Si j’ai une liasse de 2000€ en billets de 100€ à cacher chez moi, je vois plein de cachettes évidentes (sous le matelas, dans un des trente jeux de sociétés, dans un des livres de la bibliothèques, dans une boîte au milieu de celles dédiées à la farine ou au sucre dans la cuisine, dans un tiroir sous le range-couvert, dans la poche d’un manteau hors saison, etc.). Aucune cachette ne me paraît super innovante en elle-même, mais un voleur va-t-il vraiment TOUTES les tester (surtout s’il n’a aucun moyen de savoir si une liasse de billets existe quelque part ou non ?).
 
Pour ceux qui ont été cambriolés, je serais intéressé de savoir ce qui est vraiment fouillé dans la maison.

En fait si je résume, ton problème est déjà de parvenir à définir un objectif de vie.
Tant que tu n'auras pas de certitude sur l'endroit qui t'intéresse, tu ne pourras pas acheter sereinement.    
 
Si tu sens que tu vas hésiter pendant 40 ans et ne pas bouger, achète où tu es.
Si tu sens que tu risques de te décider à bouger avant 10 ans, reste locataire et augmente au maximum ton futur apport.
Si tu sens que ta vie est bloquée, achète maintenant. Cela pourrait te permettre de te décider. Quitte à revendre tout de suite, mais parfois le seul fait d'acheter met en avant les envies réelles qui restaient enfouies. Cela aura eu un coût, mais au moins tu sauras ce que tu souhaites vraiment.
 
Pour connaître un peu Limoges, c'est dans une "cuvette" donc c'est chaud l'été et froid l'hiver (souvent du gel, de la neige). Perso la chaleur ne me dérange pas, mais le froid c'est nogo.
Et tu auras du mal (voire impossibilité) à trouver un emploi aussi qualifié/payé là-bas, même s'il y a quelques grosses COGIP.
 
Une fois que tu le sais, cela n'empêche pas de se projeter, d'accepter de gagner moins pour un meilleur confort de vie... Bref, un changement de vie, quoi !
L'avantage en ce moment, c'est la bonne fluidité du marché de l'emploi.
 
Bon courage !  

Bah oui; la parenthèse donne la réponse à la question qui la précède.

On a été cambriolé en appartement.
 
C'était du vite fait : tout ouvert tout renversé. Les choses avec le plus de valeur (vrai bijoux au milieu de la pacotille, cash...) n'a pas été trouvé. En revanche ont pris ordinateur, lunettes de marque (à ma vue) et un sac pour mettre le fatras.

Ma sœur cambriolée en appartement : bijoux, cash et aspirateurs Dyson volés. Ce sont les aspirateurs qu’elle regrette le plus   . L’ensemble de l’appart avait été retourné. Ils n’avaient rien oublié de précieux.
Mon frère cambriolé en maison : bijoux essentiellement. Les fusils de chasse dans un coffre très protégé n’ont pas été volés. A priori ils avaient pris le plus précieux et transportable, sauf ces fusils.

Hello
Dans la baraque qu’on achète il y a une citerne de gaz.  
Je ne trouve pas sur internet comment faire remplir la citerne sans contrat de location (elle appartient au propriétaire)
Certains ont des infos la dessus ?

À vrai dire les bijoux et autre plus rien à foutre depuis que j'ai retrouvé mon chien noyé dans la machine à lavé après leur passage.