Reprise du message précédent :
À vrai dire les bijoux et autre plus rien à foutre depuis que j'ai retrouvé mon chien noyé dans la machine à lavé après leur passage.

Putain.......

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ChienBlanc, c’est toi?

+1 du vite fait ici aussi
 
ont pris ce qui avait vaguement de la valeur et pas qui n'était pas lourd (ils avaient fait plusieurs apparts)
 
sauf à vivre dans un chateau qui va attirer des mecs aguerris avec n'importe quel coffre un peu planqué et fixé t'es tranquille
mon paternel avait planqué le sien derrière un tableau, le gros cliché

 
Quelle horreur, souhaitons le pire du pire à ces fdp.

 
La virer et mettre une PAC ?
 
Il faut un contrat apparemment : https://www.antargaz.fr/citerne-de-gaz/livraison
 
Tiens la maison que j'ai visitée qui avait une citerne justement a baissé de 10000€ soit 5% : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 482891.htm

 
De vrais billets dans le jeu MONOPOLY  

après tous ces message de cambriolage, je me suis demandé si c'était pas un aveux d'un cambrioleur    

La chaudière est neuve donc on va pas changer non…

Ici maison cambriolée il y a un an, on rentrait à pied et je les ai pris sur le fait donc ils n'ont pas eu le temps de tout faire.
Notre chien imposant que je n'aurais pas fait chier, ba nada, il s'est barré quand ils sont rentré ... ba oui, chien de berger, rien à garder, il a pris peur alors que si on avait été là, je n'aurait pas donné cher de leur peau !
Ils ont commencé par la chambre avec les classiques boite à bijoux et tous les fringues mis par terre et ils étaient dans la sdB au moment où on rentrait ...
Ils n'ont même pas pris le mac qui trainait sur la table de salle à manger alors qu'un d'eux guettait là ...

Vu comme les prix du gaz ont explosé (et une taxe vient de tranquillement doubler au 1er janvier) faut faire le calcul quand même.
 

 
On n'arrive pas à la trouver pour voir où est le terrain par rapport à la maison mais je pense au moins une partie en contrebas, donc ça implique un peu de sport pour en profiter En revanche t'es sûr qu'on va pas te construire un immeuble te faisant de l'ombre...
 
Un oncle avait un mas dans les hauteurs de Nice (dans la montagne derrière Nice pas dans la ville même), vue sur toute la baie, c'est sûr que c'était sympa. 11km de lacets pour descendre en ville mais bon, on n'a rien sans rien. Ou alors un petit coup d'hélicoptère vu que la terrasse devant la maison avait été déclarée comme hélisurface  

 
Vous êtes déjà bien installés dans la vie et ta femme est OK.
Lancez-vous    
Pour la RP, le bon moment pour acheter est le moment où ta famille est prête.
NB : quand j’ai signé pour ma maison, j’ai eu quelques nuits difficiles et des suées à la signature.
 
La maison que tu as vue sur Seloger a l’air propre, visitez la. (Visiter c’est gratuit)
Y a de la négociation possible en ce moment en plus
 
J’ai vu une vidéo de Christopher Wanger sur YT.
Je ne sais pas ce que ça vaut mais je suis plutôt d’accord avec lui :  
- tu t’endettes à taux fixe donc le poids de ta dette aura plutôt tendance à diminuer avec le temps (généralement les salaires augmentent avec l’âge). Si jamais les taux baissent, un crédit ça se renégocie.
- a contrario, une location est généralement (sauf encadrement du loyer) liée à l’inflation et compte tenu de la pression sur le locatif, d’un marché du neuf mort et de la pénurie de biens à la location avec les DPE, je crois plutôt que les loyers augmenteront durablement.
- la maison individuelle reste le rêve « des français » et avec la ZAN, ce sera un bien qui va se raréfier.

Perso, mes 2 cambriolages, j'étais un geek sans thunes à l'époque, ils n'ont quasiment rien pris. De souvenirs, une boite à bijoux et un bridge (numérique, pas dentaire   ). Ils ont fait super vite et on visités plusieurs apparts de la résidence.

D'ailleur pour changer des sondages sur les prix de l'immo, ça pourrait être pas mal de faire un sondage sur qui a déja été cambriolé ? Je me demande a quel point c'est courant.
Perso je n'ai jamais été cambriolé mais c'est une de mes grosse crainte

Jamais cambriolé et je ne connais pas de personnes qui ont été cambriolés dans mon entourage.

Jamais non plus ici.

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Une fois suite à la venue d’un plombier louche. Mais qd on m’a posé la question au commissariat de savoir si quelqu’un de louche était venu chez moi dans le mois écoulé et que j’ai dis oui le plombier, on m’a expliqué que ce serait parole contre parole et que ça ne servirait à rien. J’ai demandé pourquoi on me posait la question alors   , ils n’ont pas répondu et enchaîné sur le fait que j’étais assuré…
 
Bref ils ont piqué le mac qui avait 4/5 ans d’âge, un vieil ipod avec dd, le disque dur de sauvegarde  , des bijoux fantaisie de mon épouse sans valeur autre que sentimental.  
Bref on a pu recup l’essentiel des photos donc à part les bijoux fantaisie, ça a été. Le bon côté des chose c’est qu’on devait déménager, ça a été un bon coup de pied au cul pour le faire

Ben ils se renseignent, c'est quand même leur métier, même s'ils n'ont pas les moyens d'agir

Comme ça ils sont au courant des moyens à la mode ou peut-être de l'activité de telle ou telle bande.

Est-ce que ça vous est déjà arrivé de vous mettre ras la gueule pour un bien immobilier parce qu'il vous plaît vraiment, genre gratter tout ce qu'il y a à gratter, solder tous vos investissements et vous mettre au taquet de l'endettement ?

 
 
C'est tout le temps le cas non?    
Quand on a acheté j'avais l'impression que c'était le cas, mais j'ai changé de job 6 mois après et mon salaire à pris 30%, puis j'ai été "viré/racheté" et donc j'ai eu 6 mois  à double salaire (ou un truc du genre) du coup on était plus juste du tout...;  
 
Donc je pense que c'est pas pareil si t'as des rentrées d'argents prévues ou pas...

 
Bah c'est le principe non ?

 
Oui à part le 1er bien immobilier crédit sur 17 ans mais sinon toujours 33% sur 25 ans.
 
 

Non, j'ai toujours réussi à conserver les investissements que je jugeais les plus rentables. Le sécurisé par contre, c'est all-in car la principale raison d'avoir du sécurisé est l'achat immo.

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Bah pas forcément. Tu peux te fixer un budget limite, genre "bon, on peut acheter jusqu'à 600k€" et en fait tu tombes sur un coup de coeur à 700K alors que tu n'avais pas du tout prévu de mettre autant et du coup tu cherches tous les moyens (hors cerises magiques) pour réussir à boucler le budget.

 
 
C'est pour la maison proche rue d'italie ?

 
Quand c'est le premier achat oui ça me semble assez fréquent.
 
Mais quand c'est la seconde ou troisieme RP c'est objectivement très rare de se mettre ras la gorge étant donné le stress financier que cela génère ensuite alors que l'âge fait qu'il y a souvent des enfants et/ou des perspectives d'augmentation de revenus un peu moins claires parfois.
 
Vous cela fait plus d'un an que cela vous démange d'upgrader vers un truc encore plus incroyable à Aix Donc vous allez franchir le pas rapidement j'en suis sûr.
 
Après est-ce vraiment "ras la gueule" avec vos revenus actuels MAIS vous avez une bonne visibilité quant à l'augmentation de vos revenus à horizon 12-24 mois... ou vraiment ras la gueule augmentations futures déja prises en compte ?

Moi je sais que je suis en train de modifier mes filtres doucement vers le haut mais c'est plutôt dans l'optique d'une grosse négo.
 
Mais je sais que c'est risqué, à commencer à voir des biens plus chers, tous les biens de ton budget te semble nuls et donc tu t'habitue à mieux, et au final une maison top ça se négocie pas tant que ça si vraiment elle top.
 
 
 
Du coup je vais me calmer et attendre les biens de janvier (parce que c'est vrai que là, sur le mois de décembre, c’est ptète normal que y'avait pas grand chose à se mettre sous le dent).

 
Non mais presque  
On l'a visitée et elle était trop bruyante (directement sur boulevard) mais du coup l'agent nous en a proposé une autre off-market et là c'est le coup de coeur direct
 
...sauf que c'est cher.
Et que ça veut dire:
- Vendre correctement notre RP
- Vendre notre appart à Marseille
- Claquer toutes nos économies
- Prendre un prêt sur 20 ans avec un taux écoeurant alors qu'on était à 0,8% sur notre RP.
 
Si on était raisonnables, on attendrait deux ans que le LBO se débloque et on achèterait cash, c'est de très très loin la meilleure option financière, mais le souci est que le bien qu'on nous a présenté est vraiment unique (ça fait depuis 2016 qu'on regarde le marché, y compris hors budget, et on n'avait jamais vu passer un truc comme ça). Donc se retrouver fin 2025 avec des montagnes de thunes c'est bien mais c'est couillon si on peut pas acheter aussi bien.
 

Décembre et janvier c'est pas terrible.
 
Les annonces arrivent généralement en masse au retour des vacances scolaires de février.

 
C'est "ras la gueule" jusqu'au débouclage du LBO qui devrait solder le prêt à 100%.
Mais ça veut dire quelques années inconfortables

 
Ben balance tout et vous vous referez avec le LBO non ?

 
Magnifique LBO pour madame donc, excellent
 
En revanche les LBO parfois ne marchent pas, ne se débouclent pas dans la joie. C'est assez rare mais pas à mettre dans un business plan comme un "done deal" avant que les fonds soient sur le compte, je te prie de bien vouloir me croire

 
En fait ça finit quand même très souvent comme ça, on veut pas payer plus de X mais regarde a X+50/100/200k c'est largement mieux et on racle les tiroirs.

 
Oui, c'est ce qui est stressant dans l'affaire ! Si on était sûrs à 100%, on serait moins inquiets.

Si le LBO solde potentiellement le prêt à 100%, même si ça sous-performe ça peut être ok
Vu l'importance de l'immo pour GB, je dirais go (en plus c'est pas mon argent )

Ce qui est par contre sûr à 100%, c'est que le LBO va débloquer un nouveau budget et vous déménagerez de nouveau  

 
Je comprends.
 
Ecoute si tu veux partager le LBO en MP je peux t'en faire au moins une revue et te dire comment les fonds qui sont dedans pensent que le deal va donner puisque je parle à globalement tous les fonds qui investissent en France peu ou prou.
Je l'ai fait pour d'autres forumeurs.
 
C'est dans votre caractère d'y aller franco donc je trouve que cette opportunité vous sied. Maintenant ce ne serait pas ce que je ferais à titre personnel, ayant un budget de risque inférieur au votre.