tu imagines les gens qui font de la location vide les garder 6 mois vides pour les louer 3 semaine en été en mode airbnb alors que les biens ne sont même pas meublés ?
c'est totalement marginal
 
on a rien sans rien ni sans efforts et il y a sans doute 10/15 k de cash a se faire, mais la logistique a mettre en place pour profiter de l'effet d'aubaine des JO est quand même lourde
 
 
je suis l'exemple même du gel du marché locatif : je me cramponne a ma location pendant encore au moins 2 ans

Chirac c’était au 3 au niveau de Sennelier, là c’est au 27, clairement pas le plus bel immeuble du coin, restaurant à touristes au RDC, les gens accélèrent à ce niveau du quai. NO GO

Un avis là-dessus (c'est pas pour moi ) ?
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 760951.htm

Donc c'est pas 22 mais 20m²    
Mais c'est pas mal et j'aime bien ce quartier....

Donc c'est pas 22 mais 20m²
Mais c'est pas mal et j'aime bien ce quartier....

Ma soeur achète également en VEFA près de Paris, elle a déjà eu 2 trimestres de retard annoncés (elle devrait y habiter si les délais avaient été respectés mais : guerre en Ukraine toussa..) et elle s'attend encore à un retard d'un trimestre supplémentaire... et ils s'en tapent complètement que les acquéreurs aient des préavis à donner aux bailleurs, la compassion est le cadet de leurs soucis !  

 
Règle numéro 1 : les délais ne sont jamais respectés.

 
1 an de retard, ca va
 

Disons qu'elle aurait bien voulu être chez elle avant le bordel des JO et là ça semble mal parti... Et quand tu peux économiser quelques mois de loyer à 1500€, tu t'en fous un peu moins !

C'est bonnet blanc blanc bonnet non ?  

Un avis là-dessus (c'est pas pour moi ) ?
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 760951.htm

 
En parlant de Goussainville, je me suis rendu d'une erreur de copié/coller, c'est a Villiers que j'achètes. Je me suis rendu de cette boulette trop tard. Je sais c'est minable    J'avais foiré ma sélection comme je suis en multi-screen, j'avais pas fait l'effort de regarder a droite ....
 
Mon pseudo fait plutôt allusion a une autre ville dans laquelle j'ai habité, Garges. Mais j'habite actuellement dans le 94. Je sais c'est chiant    
 
Comme je suis en HLM, c'est 3 mois. J'ai quand même envoyé une demande à mon bailleur pour réduire le délais mais j'y crois pas des masses

C'est bonnet blanc blanc bonnet non ?  

faut plutot écrire : "c'était vraiment nawak les taux bas, ça a completement déréglé le marché"

J'en ai fait les frais en louant mon 2P de Nanterre pour acheter à Rueil
Le loyer couvrait charges/crédit/assurances/foncier mais à mon grand étonnement il ne pouvait servir à annuler les charges (crédit) dans le calcul du taux d'endettement.
 
Le courtier a été sympa car il connaissait le patron de la banque ils ont donc gonflé un peu le loyer prévisionnel et prix 90% de celui-ci..

 
On peut aussi, mais du coup les faits sont là, pas mal de gens doivent être dans la même situation que nous et ne pourront tout simplement pas déménager même s'ils le voulaient.

 
 
J'en ai fait les frais en louant mon 2P de Nanterre pour acheter à Rueil
Le loyer couvrait charges/crédit/assurances/foncier mais à mon grand étonnement il ne pouvait servir à annuler les charges (crédit) dans le calcul du taux d'endettement.
 
Le courtier a été sympa car il connaissait le patron de la banque ils ont donc gonflé un peu le loyer prévisionnel et prix 90% de celui-ci..

mauvaise lecture
pour peu que tu aies acheté au début des taux bas avant que l'inertie des prix rattrape et compense le gain de pouvoir d'achat, tu as pu acheter quelque chose de mieux que les autres

C'est vraiment violent, la hausse des taux.
 
Aujourd'hui, on paie 2050€ par mois et il nous reste 360k à rembourser. Par curiosité, on a regardé combien on gagnerait de budget si on revendait aujourd'hui et qu'on montait à 3000€ par mois sur 20 ans.
Avec un taux de 4%, ça donne 472k€.
 
Bref, si on revend pour racheter et qu'on prend un crédit de 3k/mois, ça nous fait royalement gagner... 110k de pouvoir d'achat

 
Je n'ai pas dit le contraire.
Mais justement, cet effet d'aubaine fait que désormais on est coincés avec ce bien mieux que les autres.
 
C'est le même principe que le gars qui a bénéficié de nombreuses augmentations en interne sans changer de poste et qui est désormais tellement bien payé pour son poste qu'il ne retrouvera pas aussi bien ailleurs. Tant mieux pour lui, mais il est plus ou moins coincé dans sa boîte.

je suis localooser dans 55m2 a nouilly à 40 piges

 
Je n'ai pas dit le contraire.
Mais justement, cet effet d'aubaine fait que désormais on est coincés avec ce bien mieux que les autres.
 
C'est le même principe que le gars qui a bénéficié de nombreuses augmentations en interne sans changer de poste et qui est désormais tellement bien payé pour son poste qu'il ne retrouvera pas aussi bien ailleurs. Tant mieux pour lui, mais il est plus ou moins coincé dans sa boîte.

C'est vraiment violent, la hausse des taux.
 
Aujourd'hui, on paie 2050€ par mois et il nous reste 360k à rembourser. Par curiosité, on a regardé combien on gagnerait de budget si on revendait aujourd'hui et qu'on montait à 3000€ par mois sur 20 ans.
Avec un taux de 4%, ça donne 472k€.
 
Bref, si on revend pour racheter et qu'on prend un crédit de 3k/mois, ça nous fait royalement gagner... 110k de pouvoir d'achat

je vois pas en quoi c'est un probleme d'avoir du confort ou un bon salaire...
 
je suis localooser dans 55m2 a nouilly à 40 piges, maintenant la routourne de la chance a tourné, à d'autres (comme moi) de gagner  
 
certes on a pas tous les meme gouts en matiere d'immo, mais c'est un jeu a somme nulle, dans lequel il faut bien hierarchiser les français pour les loger selon un classement (financier) dans des biens plus ou moins confortable. Les paramètres changent de temps en temps

Y'a encore du gros potentiel de baisse des prix des taux je pense

 
villiers le bel ?
c'est déjà bien mieux que goussainville en tout cas
et aussi bien plus galère de stationner...   donc le parking a plus de sens

Je vois pas bien ce que tu as gagné / va gagner dans l’histoire?

Sur ville idéale, villiers le bel : 3,26 et Goussainville 4,11

Je vois pas bien ce que tu as gagné / va gagner dans l’histoire?

Allez je mets la maison que j'ai repéré depuis quelques semaines : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 064105.htm
 
Pas encore contacté l'agence. D'après castorus elle est en vente depuis le 28 août au même prix, je pense que le prix coince un peu à moins qu'elle n'ait des défauts non apparents dans l'annonce.
 
Son principal défaut pour moi est d'être un peu loin et hors des Yvelines, ma zone de recherche initiale.
 
à part ça elle coche énormément de cases, beaucoup plus que tout ce que j'ai vu, et pour moins cher (lié à la distance forcément), et comme justement de mon idée initiale de faire "all in" j'ai plutôt maintenant envie de préserver une épargne significative (en gros 80K sur un PEA), ça fait une case de plus. Déjà isolée correctement, déjà une véranda, déjà une PAC air-air, déjà un insert, en gros il ne manque que la piscine et les panneaux solaires
 
J'ai regardé les ventes autour, ce serait la maison la plus chère clairement, après aucune n'est aussi grande/grand terrain.
 
Un de mes critères assez difficiles à remplir est d'avoir une grande pièce de vie, là c'est l'idéal, il ne manque qu'une partie mezzanine mais bon, la véranda compense.
 
à vos gatlings

C'est vraiment violent, la hausse des taux.
 
Aujourd'hui, on paie 2050€ par mois et il nous reste 360k à rembourser. Par curiosité, on a regardé combien on gagnerait de budget si on revendait aujourd'hui et qu'on montait à 3000€ par mois sur 20 ans.
Avec un taux de 4%, ça donne 472k€.
 
Bref, si on revend pour racheter et qu'on prend un crédit de 3k/mois, ça nous fait royalement gagner... 110k de pouvoir d'achat

 
Ouaip on a fait le même calcul ici, avec 1000 balles de plus de mensualité, on emprunte à peu près 100k de plus seulement    
Si on se met au taquet sur nos salaires actuels, on peut royalement emprunter 600k contre 900k avec les taux d'il y a 4 ans, c'est assez dingue.
 
Y'a encore du gros potentiel de baisse des prix je pense

qu'en pensez vous ?  
 

pour les locs a Paris : marché transactionnel bloqué, les gens solvables/"riches" ne quittent plus leurs locs pour acheter, donc ça fige totalement la rotation des biens.
 
il n'y a RIEN, strictement RIEN, de potable a louer, je suirveille les 3 pieces a Neuilly sur seloger et Jinka, tout est super cher et merdique
 
ce qui tourne a prix normal doit tourner en direct (ie un 70m2 Ternes à 1900/2000 - avec qq défauts- d'un voisin de copine, parti bien évidemment sans annonce)
 
donc un journaliste qui creuse pas pour de vrai le sujet va forcément dire que les loyers sont a 44m2 en MOYENNE
 
le probleme a Paris des locs n'est pas tant le prix - qui comme dirait Lookoom reste "contenu" mais la disponibilité et les rotations