Reprise du message précédent :
C'est un Studio de 30m2 proche paris (je dirais 40 pas) en vrai je pense pas qu'il leur faudra 3 mois pour que quelqu'un le récupère mais bon j'ai simplement repris ce qu'il y'a sur leur site

Ma soeur achète également en VEFA près de Paris, elle a déjà eu 2 trimestres de retard annoncés (elle devrait y habiter si les délais avaient été respectés mais : guerre en Ukraine toussa..) et elle s'attend encore à un retard d'un trimestre supplémentaire... et ils s'en tapent complètement que les acquéreurs aient des préavis à donner aux bailleurs, la compassion est le cadet de leurs soucis !  

Règle numéro 1 : les délais ne sont jamais respectés.

Elle le savait dès le début, mais se prendre 3 4 trimestres en plus ça la fait bien suer...
Ah et je dis une bêtise, elle devait avoir les clés fin juin 2023 !

Un préavis de 1 ou 3 mois (selon si meublé, zone tendue ou pas) est dans tous les cas court pour organiser un déménagement, donc franchement le cadet des soucis dans ce contexte. Vu le temps qu'ils mettent à organiser la remise des clés après avoir annoncé la fin des travaux, et le temps de déménager...

 
1 an de retard, ca va
 

Disons qu'elle aurait bien voulu être chez elle avant le bordel des JO et là ça semble mal parti... Et quand tu peux économiser quelques mois de loyer à 1500€, tu t'en fous un peu moins !

C'est bonnet blanc blanc bonnet non ?  

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Ce n'est pas déjà des villes un peu moyenne ?

Euh 44 euros à Paris ils ont fumé

 
Non ce sont en partie des villes assez bourgeoises de l'ouest lyonnais. Par exemple Tassin c'est quasi aussi cher que Lyon.

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Pour moi, chaponnay ou Mions ca reste des villes orienté zone d'activité ^^ ( chaponnay il y a la base de porsol et mions c'est une murisserie ^^)

Bah non

 
 
J'aimerai bien louer mon bien commercial sur ce niveau de montant  

Très surpris egalement par le prix moyen des loyers au m carré, il doit bien y avoir une erreur quelque part?

C une moyenne haute je pense.  

Je l’ai pensé aussi mais peut être un peu moins de nuisances de CDG et t’es proche de Sarcelles. Pas une ville incroyable hein mais tu dois avoir quand même quelques commodités.
 
Mais a mon avis, HLM ou pas, t’es zone tendue t’as le droit à un mois.

ils doivent faire leur analyse sur les offres visibles sur seloger en 30 secondes ou t'as des meublés de 40m2 a 2000balles
 
la fourchette haute des locations vides, t'es plutot a 30/35 (ce qui est supérieur a l'encadrement des loyers)

Supérieur à la médiane ou au-delà des +20% autorisés dans la fourchette ?  
 
Sinon j’ai l’impression de voir des loyers 100€ + cher à chaque fois que je regarde les prix des loc pour les apparts familiaux.. À voir au printemps pendant le début du gros turn over.
 
Ici on hésite encore à louer notre RP qu’on quittera en septembre. Ne pas louer c’est quand même s’assoir sur un gros paquet de cash à long terme (entre 6 et 8 ans).

Si tu mets en location puis que tu reprends l'appartement en RP à ton retour d'expat, est-ce qu'à la revente tu es exonéré de PV ?  

 
Voilà
Puisque méthode différentielle en théorie interdite maintenant
 
Donc avec des chiffres illustratifs, 3k de revenus / 1k de mensualité emprunt locatif / 1k de loyer brut générés, ça donne une mensualité de capacité d'emprunt supplémentaire de (3k + 1k*0.7) * 0.35 -1k
 
Donc 295€ c'est à dire 70% de moins que la capa initiale

Ça c’est mignon :
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Ben oui Faut quand même attendre 6 mois pour ne pas être embêté. Mais y aura-t-il une PV d’ici 8 ans ? Pas sûr

C'est clair, dans ma petite ville où un T2 meublé se loue 1300, max 1400, j'ai vu une annonce à 2300 l'autre jour. Sympa pour fausser les statistiques...

 
 
Et surtout la surface des apparts en eux même.
Entre un studio et un appart familial, par chez moi ( donc chez les bouseux ) c'est du simple au double niveau prix au m2.

À moitié prix c'est ce qu'il me faudrait

pour les locs a Paris : marché transactionnel bloqué, les gens solvables/"riches" ne quittent plus leurs locs pour acheter, donc ça fige totalement la rotation des biens.
 
il n'y a RIEN, strictement RIEN, de potable a louer, je suirveille les 3 pieces a Neuilly sur seloger et Jinka, tout est super cher et merdique
 
ce qui tourne a prix normal doit tourner en direct (ie un 70m2 Ternes à 1900/2000 - avec qq défauts- d'un voisin de copine, parti bien évidemment sans annonce)
 
donc un journaliste qui creuse pas pour de vrai le sujet va forcément dire que les loyers sont a 44m2 en MOYENNE
 
le probleme a Paris des locs n'est pas tant le prix - qui comme dirait Lookoom reste "contenu" mais la disponibilité et les rotations

en partie a cause des J.O.
ce qui est libre et gardé en réserve pour louer cet été et ne reviendra sur le marché qu'en septembre.

 
C’est ce que j’observe aussi. Bien contents d’avoir trouvé une loc correcte juste avant. Maintenant, prochaine étape, sortie de localose horizon 2 ans

Y'a que trois chambres et pas certain de pouvoir en aménager d'autres vu que tout l'intérieur doit être classé...  

 
Oui c'est ce que j'avais fait : achat 2016, départ début 2017, retour fin 2019, vente 2021.

Pas certain que ce soit si significatif pour les 3/4P, surtout vu le timing (déménager, emmenager, crèches, écoles…)

 
Donc avec ton exemple à ne pas faire si on compte emprunter pour sa RP plus tard.
 
T'es sûr de ton truc ? ça devrait pas plutôt être comme si t'avais que 2700 de revenus donc capacité d'emprunt diminuée de 10% ? Ou au pire comme si t'avais un crédit de 300 et donc reste 700 de capacité d'emprunt donc 30% de moins ?

 
C'est le top de ce qu'on peut avoir à Paris ouais (donc dans le monde ?)

tu imagines les gens qui font de la location vide les garder 6 mois vides pour les louer 3 semaine en été en mode airbnb alors que les biens ne sont même pas meublés ?
c'est totalement marginal
 
on a rien sans rien ni sans efforts et il y a sans doute 10/15 k de cash a se faire, mais la logistique a mettre en place pour profiter de l'effet d'aubaine des JO est quand même lourde
 
 
je suis l'exemple même du gel du marché locatif : je me cramponne a ma location pendant encore au moins 2 ans

Pourquoi vide ? Un ami a sorti son appart du long terme pour le mettre en AirBNB en prévision des JO, mais il le loue sur toute la période donc depuis des mois et c'est une machine à cash comparé au long terme (jusqu'à 5k de CA par mois pour un T2 juste après le périph).
Tant que la fiscalité sur les locations court terme ne sera pas plus punitive, je ne vois aucune raison pour les gens de continuer le long terme, sauf pour la relative tranquilité.

L'angoisse