[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

starfox

Stop aux anglicismes !

Reprise du message précédent :
Est il possible d'emprunter 60K à sa banque tout en ayant 100K de PTZ ?
Ou le PTZ ne doit être qu'un complément ?
C'est pas très clair cette histoire...

Message cité 1 fois
Message édité par starfox le 31-12-2023 à 01:02:06

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

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asmomo

THE REAL KRYSTOPHE a écrit :

Car j'ai une faible capacité de remboursement et que vu les taux je préfère emprunter le moins possible.

Et accessoirement je n'y connais rien en placement financier

Mais si tu arrives à m'expliquer simplement ce qu'il serait mieux comme idée, j'écoute

starfox a écrit :

Est il possible d'emprunter 60K à sa banque tout en ayant 100K de PTZ ?
Ou le PTZ ne doit être qu'un complément ?
C'est pas très clair cette histoire...

Topic prêt immo : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Pour le PTZ il y a un plafond sur la totalité de l'opération, après de ce que j'ai compris la banque compte ça comme un apport, donc ça revient à la question précédente, voudra-t-elle prêter 60k ?

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

asmomo

Allez je mets la maison que j'ai repéré depuis quelques semaines : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 064105.htm

Pas encore contacté l'agence. D'après castorus elle est en vente depuis le 28 août au même prix, je pense que le prix coince un peu à moins qu'elle n'ait des défauts non apparents dans l'annonce.

Son principal défaut pour moi est d'être un peu loin et hors des Yvelines, ma zone de recherche initiale.

à part ça elle coche énormément de cases, beaucoup plus que tout ce que j'ai vu, et pour moins cher (lié à la distance forcément), et comme justement de mon idée initiale de faire "all in" j'ai plutôt maintenant envie de préserver une épargne significative (en gros 80K sur un PEA), ça fait une case de plus. Déjà isolée correctement, déjà une véranda, déjà une PAC air-air, déjà un insert, en gros il ne manque que la piscine et les panneaux solaires

J'ai regardé les ventes autour, ce serait la maison la plus chère clairement, après aucune n'est aussi grande/grand terrain.

Un de mes critères assez difficiles à remplir est d'avoir une grande pièce de vie, là c'est l'idéal, il ne manque qu'une partie mezzanine mais bon, la véranda compense.

à vos gatlings

Message cité 5 fois

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

salsifi34

asmomo a écrit :

Allez je mets la maison que j'ai repéré depuis quelques semaines : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 064105.htm

Pas encore contacté l'agence. D'après castorus elle est en vente depuis le 28 août au même prix, je pense que le prix coince un peu à moins qu'elle n'ait des défauts non apparents dans l'annonce.

Son principal défaut pour moi est d'être un peu loin et hors des Yvelines, ma zone de recherche initiale.

à part ça elle coche énormément de cases, beaucoup plus que tout ce que j'ai vu, et pour moins cher (lié à la distance forcément), et comme justement de mon idée initiale de faire "all in" j'ai plutôt maintenant envie de préserver une épargne significative (en gros 80K sur un PEA), ça fait une case de plus. Déjà isolée correctement, déjà une véranda, déjà une PAC air-air, déjà un insert, en gros il ne manque que la piscine et les panneaux solaires

J'ai regardé les ventes autour, ce serait la maison la plus chère clairement, après aucune n'est aussi grande/grand terrain.

Un de mes critères assez difficiles à remplir est d'avoir une grande pièce de vie, là c'est l'idéal, il ne manque qu'une partie mezzanine mais bon, la véranda compense.

à vos gatlings

Moi j'aime bien, à part le carrelage marron so 80's mais c'est accessoire.

Message cité 2 fois
Message édité par salsifi34 le 31-12-2023 à 03:10:55

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

manuches

What the fuck did I do ?!

salsifi34 a écrit :

Moi j'aime bien, à part le carrelage marron so 80's mais c'est accessoire.

Plus éventuellement manque de luminosité dans la pièce principale + hsp faiblarde dans cette même pièce compte tenu de sa (grande) taille.

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

asmomo a écrit :

Pas d’avis sur le prix/localisation. C’est vrai qu’elle semble pas mal, en « point faible » je dirai :
- véranda probablement très dure à chauffer l’hiver
- faible HSP au RDC
- sol du RDC à refaire
- faut voir l’état des SDB, on voit pas trop la
-surface du terrain à entretenir.

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

sausalito75

salsifi34 a écrit :

Moi j'aime bien, à part le carrelage marron so 80's mais c'est accessoire.

Vu la surface à refaire, ça me paraît pas si accessoire
A part ce (gros) point noir, la maison est pas mal...

philibear

Orbital Bacon

asmomo a écrit :

Allez je mets la maison que j'ai repéré depuis quelques semaines : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 064105.htm

Son principal défaut pour moi est d'être un peu loin et hors des Yvelines, ma zone de recherche initiale.

J'ai regardé les ventes autour, ce serait la maison la plus chère clairement, après aucune n'est aussi grande/grand terrain.

Un de mes critères assez difficiles à remplir est d'avoir une grande pièce de vie, là c'est l'idéal, il ne manque qu'une partie mezzanine mais bon, la véranda compense.

à vos gatlings

[:petrus jar] l'horloge et la phrase sur le mur

[:henri gaud-belin:1] Ils leur manquaient une chambre. (et pas trop de marque d'affirmation du papa dans la chambre )

Sinon, pour l'isolation, au niveau des parois ça ne doit plus être terrible.
Le terrain à entretenir, faut aimer ou faire faire (50% de crédit d'impôts dessus les paysagistes se gavent en gonflant les prix :fou: c'est plus rentables que maçonnerie de réparation :sarcastic: c'est sûr, c'est tellement plus important à subventionner)

Message cité 1 fois
Message édité par philibear le 31-12-2023 à 07:39:24

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

salsifi34

philibear a écrit :

[:petrus jar] l'horloge et la phrase sur le mur

[:henri gaud-belin:1] Ils leur manquaient une chambre. (et pas trop de marque d'affirmation du papa dans la chambre )

Pour le terrain, un mouton ou 2 [:gerbille putrefiee:2]

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

nid-douillet

asmomo a écrit :

À travers mon seul prisme de lecture, les points faibles seraient :
- terrain trop grand (peut être difficile à la revente)
- sol moche
- maison sans charme particulier
- Hsp
- l’impression d’être au milieu de nul part (sécurité face au cambriolage ?, voiture dépendant pour faire quelque chose ?)

Après c’est une belle maison (propre), sur un beau terrain (léger dévers)
A visiter !

Message cité 2 fois

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starfox

Stop aux anglicismes !

nid-douillet a écrit :

Je rejoins (sans être spécialiste). Je trouve la maison impressionante par sa taille, petit prix, super terrain.
MAIS effectivement changer toutes les ouvertures par des fenetres anti-effraction Silatec (voir les vidéos, ça resiste aux armes mais faut compter 2500€ le m2) + le terrain à entretenir, cela doit être un cauchemar.

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Des fenêtres qui résistent aux armes [:donaldforpresident:8]

Message cité 2 fois

julius_90

Qu'est ce qu'il faut pas lire :lol:

starfox

Stop aux anglicismes !

thoulisse_bernard a écrit :

Des fenêtres qui résistent aux armes [:donaldforpresident:8]

Testé par l'armée autrichienne :
https://www.youtube.com/watch?v=9qouBH0nBmU

Ils font également du vitrage qui résiste aux voitures bélier.

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par polichu le 31-12-2023 à 13:14:11

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Signature

StanCW

Parle à Monkey ...

THE REAL KRYSTOPHE a écrit :

Car j'ai une faible capacité de remboursement et que vu les taux je préfère emprunter le moins possible.

Et accessoirement je n'y connais rien en placement financier

Mais si tu arrives à m'expliquer simplement ce qu'il serait mieux comme idée, j'écoute

Tu empruntes 80k€ les 40k€ en trop tu rempli un livret A par exemple, tu t'aides des 40ke pour payer tes mensualités jusqu'à ce que t'y puisse renégocier tes mensualités en remboursant une partie par anticipation et hop tu reviens à une situation où tu as quasi emprunté 40ke uniquement, auquel qu'est intérêts près.

Autre solution : prêt perso de 40k€ mais les taux sont très élevés etcmensualité limites à 72 mois je crois.

Message édité par StanCW le 31-12-2023 à 13:18:38

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

LooKooM

ver de vase a écrit :

Donc sur Paris ce sera bien entre 50€ et 200€ principalement.

Vous donnez comment vous ? Vous allez sonner à la loge et vous lui filez un biffeton ?[/quotemsg]

Comme avec tout le staff, une enveloppe avec un mot manuscrit sur un carton et quelques billets.

€150 pour notre gardienne habituellement.

Message cité 1 fois

starfox

Stop aux anglicismes !

Je ne saisis pas les sarcasmes.

J'indique que pour avoir des fenetres anti effractions valables (qui ralentissent un cambrioleur jusqu'à 10 minutes) il fallait une fenetre avec verre de qualité Silatec, ce qui coute 2500€ le m2. (1500€ le m2 pour du BR2 qui ralentit 5 min le cambrioleur)

Leur savoir faire va jusqu'au verre anti-armes lourdes, voir voiture bélier. Ce n'est pas ce que je recommandais, bien évidemment.

Ma date de péremption sur HFR doit être dépassé, car à mon age, les sarcasmes à répétition de jeunes adultes deviennent fatiguant.

Message cité 1 fois

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Un chien et un fusil sont suffisants hein, pas besoin de technologies militaires [:thoulisse_bernard:2]

Message cité 1 fois

andre1980

Les gros nichons vaincront

starfox a écrit :

Je ne saisis pas les sarcasmes.

J'indique que pour avoir des fenetres anti effractions valables (qui ralentissent un cambrioleur jusqu'à 10 minutes) il fallait une fenetre avec verre de qualité Silatec, ce qui coute 2500€ le m2. (1500€ le m2 pour du BR2 qui ralentit 5 min le cambrioleur)

Leur savoir faire va jusqu'au verre anti-armes lourdes, voir voiture bélier. Ce n'est pas ce que je recommandais, bien évidemment.

Ma date de péremption sur HFR doit être dépassé, car à mon age, les sarcasmes à répétition de jeunes adultes deviennent fatiguant.

Ça sert à quoi du verre anti-parballe si le méchant entre en fracturant la serrure ?

De nos, un cambrioleur de maison passe aussi par le toit en enlevant des tuiles.

Si le reste de la maison n'est pas au niveau du verre des fenêtres, ça sert à rien de claquer autant d'argent dans des fenêtres.

Message cité 1 fois

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Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

otaivz

Trop tard pour chahed

Le gardien dans une copro c'est le truc inutile est à fuir. Le gardien devient salarié de la copro, quand il commence à déconner c'est un cauchemard de s'en sortir ... Quand on a acheté c'était un critère majeur : PAS DE GARDIEN

Message cité 1 fois
Message édité par otaivz le 31-12-2023 à 13:55:21

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T'es trop balèze, j'te mets une balle si tu fais du bodybuilding 9.2. Izi dans le fucking building

chris_hunter

thoulisse_bernard a écrit :

Un chien et un fusil sont suffisants hein, pas besoin de technologies militaires [:thoulisse_bernard:2]

Il te faut aussi une tronçonneuse, de l’acide et une pelle pour être tranquille

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Force et Honneur

chienBlanc

otaivz a écrit :

C'est pas mal pour limiter les risques de cambriolage, et ça ne coûte pas si cher à chaque propriétaire.

Message cité 1 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

evildeus

Ça dépend de la taille de la copropriété.

Braindead

Et pour les colis aussi, c'est super pratique, il receptionne et on va toquer à sa porte pour récup.

Message cité 1 fois

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la superstition ça porte malheur.

CarlosPatato

liveandplay a écrit :

Cadeau de fin d'année pour répondre à cette question :

Citation :

ÉTRENNES: COMBIEN FAUT-IL DONNER ET À QUI?

Quand on pense aux étrennes, cela évoque tout d'abord les personnes que l'on fréquente au quotidien, en particulier pour les Français qui vivent en copropriété. À commencer par le gardien d'immeuble ou le concierge auxquels il est coutume de donner un montant oscillant entre 5 et 10% du loyer mensuel ou autour d'une cinquantaine d'euros. En cumulant l'ensemble des étrennes versées au sein d'une même résidence, il est donc possible de toucher l'équivalent d'un treizième mois.

https://www.bfmtv.com/immobilier/et [...] 90318.html

Donc sur Paris ce sera bien entre 50€ et 200€ principalement.

:jap:
J’ai donné €100, en partant du principe que si tous les copropriétaires font pareil, ça lui fera un bon 13eme mois

LooKooM a écrit :

Comme avec tout le staff, une enveloppe avec un mot manuscrit sur un carton et quelques billets.

€150 pour notre gardienne habituellement.

J’ai juste donné une enveloppe mais c’est vrai qu’un mot manuscrit aurait été plus élégant de ma part

chienBlanc a écrit :

C'est pas mal pour limiter les risques de cambriolage, et ça ne coûte pas si cher à chaque propriétaire.

+1
Je pensais à l’origine que c’était une pure perte (et c’était d’ailleurs un de mes critères pour mes locatifs de ne pas avoir de gardien) mais au final c’est pas mal d’avoir quelqu’un dans l’immeuble qui gère la petite intendance, a les clés de chez moi ‘au cas où’ quand je suis en déplacement etc

Message édité par CarlosPatato le 31-12-2023 à 15:18:53

CarlosPatato

nid-douillet a écrit :

À travers mon seul prisme de lecture, les points faibles seraient :
- terrain trop grand (peut être difficile à la revente)
- sol moche
- maison sans charme particulier
- Hsp
- l’impression d’être au milieu de nul part (sécurité face au cambriolage ?, voiture dépendant pour faire quelque chose ?)

Après c’est une belle maison (propre), sur un beau terrain (léger dévers)
A visiter !

Je croyais que pour les amoureux de la ‘bousie’, ne pas avoir de voisin à moins de 3km était le graal absolu :??:

Message cité 1 fois

salsifi34

CarlosPatato a écrit :

Je croyais que pour les amoureux de la ‘bousie’, ne pas avoir de voisin à moins de 3km était le graal absolu :??:

Je ne pense pas qu'il y ait plus de cambriolages dans une villa paumée en bousie que dans un pavillon de banlieue dortoir ou appartement de grande ville.
Stat sortie de mon [:dtc man]
En tout cas, c'est rare chez moi, alors que quand j'habitais Montpellier et banlieue de cette ville, c'était plusieurs cambriolages/jours. 1/mois dans la résidence quand j'habitais en ville (52 logements)

Message cité 2 fois
Message édité par salsifi34 le 31-12-2023 à 15:36:15

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

J’aime comme ca parle de payer les gens au black en toute décontraction ici [:stardrawer:1]

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Braindead a écrit :

Et pour les colis aussi, c'est super pratique, il receptionne et on va toquer à sa porte pour récup.

Avec les relais pick-up h24 un ptit détour en sortant du taf et c'est réglé, le gardien c'est so 20eme siecle

Message cité 1 fois
Message édité par StanCW le 31-12-2023 à 20:30:33

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

CarlosPatato

thoulisse_bernard a écrit :

J’aime comme ca parle de payer les gens au black en toute décontraction ici [:stardrawer:1]

Tu parles des étrennes? Si c’est le cas, c’est un présent d’usage et non fiscalisé

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] c8fe21e7bb

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Le 13eme mois non fiscalisé [:el silencio]

Message cité 1 fois

CarlosPatato

thoulisse_bernard a écrit :

Le 13eme mois non fiscalisé [:el silencio]

C’est des étrennes, c’est un usage. Je sens que ça te fait mal mais je rassure, tu es pas obligé de donner

PS: j’espère que tu troll

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

La fraude est traditionnelle je sais :jap:

Message cité 3 fois

nid-douillet

salsifi34 a écrit :

C’est pour cela que j’ai écrit « impression » et « mon seul prisme de lecture »
Vivre avec l’impression d’être au milieu de nul part me stresse pour mon bien, ma femme (que ça ne rassure pas non plus) et mes enfants.
Le ressenti de danger n’a pas de statistiques, chacun son truc

Ça reste quand même un bien à visiter, ce n’est pas une vieille ruine.

Message cité 1 fois

salsifi34

nid-douillet a écrit :

Ça reste quand même un bien à visiter, ce n’est pas une vieille ruine.

J'ai une amie qui habite dans une vallée, 3 km d'un chemin pourri qui ne mène qu'à sa maison. Elle a demandé à la gendarmerie comment se protéger.
La réponse : 'aucun cambrioleur ne va se faire chier à descendre jusqu'à chez vous ' [:creeping_death]

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Douves, pont levis, la base quoi [:caudacien:1]

Message cité 1 fois

Theomede

De gauche radicale

thoulisse_bernard a écrit :

La fraude est traditionnelle je sais :jap:

Ce n'est pas la fraude de donner des étrennes. Ca l'est de ne pas les déclarer.

Message cité 1 fois

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

oh_damned

thoulisse_bernard a écrit :

Douves, pont levis, la base quoi [:caudacien:1]

Le nerf de la guerre ce sont les tourelles.

Eventuellement 1 catapulte ou 2 aussi

Bon faut tout un staff pour gérer le bordel c'est sûr

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

evildeus

StanCW a écrit :

Avec les relais pick-up h24 un ptit etour en sortant du taf et c'est réglé, le gardien c'est so 20eme siecle

Surtout s’il vit pas dans la résidence et fini/commence quand t déjà plus là

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Theomede a écrit :

Ce n'est pas la fraude de donner des étrennes. Ca l'est de ne pas les déclarer.

Pareil quand on paie le plombier en espèces, c'est sa faute à lui s'il oublie de faire sa compta et d'envoyer la facture [:henry2lesk1:4]

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