Reprise du message précédent :

le mec a dit oui  

bon par contre je connais mal les démarches apres,  j'attends au moins la signature de la promesse pour faire mes demande de crédit non ?

j'ai que 35 a emprunter ca passe les crédits aussi faible chez les banques ? ya les prêts perso sinon....

 
Il peut avoir un rôle de conseil quand même. Je repense à un truc qui plairait au topic, un oncle a fait construire une baraque il y a une 20aine d'années, et à un moment du chantier, trop tard, a été réalisé qu'une rangée de parpaings avait été oubliée au RDC. Du coup HSP standard alors qu'ils avaient prévu 20cm de +...

 
Selon le plan il peut peut-être boucher juste pour les fenêtres au-dessus du balcon du voisin.

 
 
Bah non, tu peux tout de suite aller au devant des banques.
ça sera d'autant + rapide ensuite.

Là c'est pas la faute de l'architecte, mais du chef de chantier. C'est d'ailleurs pour cela qu'il vaut mieux prendre son archi comme chef de chantier, c'est plus cher mais au moins tu n'as qu'un responsable (personne ne se renvoi la balle). Les architectes ont de bonnes assurances pour ça, même s'il faut raser la baraque.

Salut le topic. Est ce que c'est possible de resilier l'assurance habitation qu'on nous a forcé a prendre pour avoir le prêt (il y a moins d'un an)

Pour en prendre une autre équivalente oui, c'est la loi Hamon/Lemoine : https://www.economie.gouv.fr/partic [...] emprunteur

Comme dit avant, go les banques et si t'en as pas trouve un (bon) notaire pour la suite et oublie le "han, mais on va faire avec un seul c'est mieux". Non, tu as ton propre notaire.

Je parlais de l'assurance habitation. Désolé c'était pas clair

 
sur un prêt perso, tu risques de te retrouver avec un TAEG à 6-6.5%. Vaut mieux le marketer comme un emprunt immobilier

 
le notaire c'est bon, il s'en occupé des autres achats avant  et de la licitation avec madame  
 

 
les prêt immo de 35 ca se fait ?  

 
il y a un topik prêt, tu y trouveras peut-être plus de réponses. Je sais pas vraiment te répondre, mais je pense que tout se fait en soit. La question c'est à quel taux. Le faible montant emprunté fera un dossier moins attractif pour la banque je suppose, qui sera tentée de se rémunérer par le taux  

 
Perso pr payer des travaux jai fait un prêt perso bourso de 75k à 0.7% sur 4 ans en 2021. La belle époque ! par contre ça fait mal chaque mois (jen ai deux autres sur 24 mois que jai fait pr payer un garage, et 3 prêts immobiliers normaux par ailleurs)

Question de BEOTIEN
 
J'ai une capacité d'emprunt estimée à ~500k aujourd'hui.
 
Si je veux faire un investissement locatif, cette capacité sera bien réhaussée en lien avec les revenus locatifs à venir ?
 
En gros, un investissement locatif leveragé à 200k ne viendra pas gréver de 200k ma capacité d'emprunt pour une RP par la suite ?
 
Merci bien

De mémoire, il me semble que les banques prennent en compte 70% du revenu locatif pour calculer la capacité d'emprunt si c'est la question.

Vu que tu sembles vouloir emprunter pour financer ce locatif, ta capacité d'emprunt sera donc plus faible.

 
Capacité d'endettement : tes mensualités doivent être en principe <= 35% de tes revenus.
 
Pour calculer ta mensualité, 100% de ta mensualité investissement locative est prise en compte. Par contre au numérateur, c'est 70% de ton revenu locatif.
 
Donc à la grosse, chaque euro d'emprunt compte c4x plus qu'un euro de revenu locatif (1/(0.35*0.7))
 
ps: il s'agit de la version de base, la plus conservatrice, les exceptions étant possibles

 
OK merci à vous deux cela me convient
 
Reste plus qu'à finir la période d'essai

 
ta capacité d'endettement estimée à 35% de tes revenus comporteront effectivement une qp de tes revenus locatifs à venir.  
Ils prendront une hypothèse de prudence/vacance, de mémoire 70% de ces revenus sont considérés.

En pratique les banques veulent voir le compromis pour commencer à étudier sérieusement le dossier. Je pense qu’il faut réunir des contacts, prendre des rdv et surtout bien peaufiner son dossier (il va falloir être très convaincant pour emprunter 35k en prêt immo)  

Au 2 Janvier 2024

Le prix des locations au m2 moyen qui dépasse largement ce qui est autorisé par l'encadrement des loyers à Lyon

Même chose à Paris

Ptite question, j'ai demandé a mon promoteur quand est-ce que je pourrais être prévenu de la livraison de mon appart et il me dit 2 mois.  
 
Je lui explique que j'ai un préavis de 3 mois dans la location que j'occupe actuellement et qu'il faudrait que je sois prévenu 3 mois avant.
 
La livraison est prévu pour Mars 2023, et ils vont surement se cacher derrière les intempéries si y a du retard (intempéries pas vraiment justifiée en IDF).
 
Comment je peux gerer la situation sans compter sur lui ?

Quelle superficie as tu  ? Le prix annoncé me semble attractif pour une maison bien placée dans une  ville des Yvelines

si tu as une livraison en mars 2024, c'est que ta maison est hors d'air, hors d'eau depuis un moment et donc ne pose aucun soucis pour faire les travaux dedans.
S'il t'as dit 2 mois, c'est qu'il reste plus grand chose à faire dedans.
Essai d'y faire un tour pour voir où ça en est et vient sur le topic "construction", on te dirai si ton constructeur est dans les temps.

 
Pardon il s'agit d'un appart en VEFA (my bad j'ai pas précisé).  
 
Il m'a dit qu'il préviendrait que 2 mois avant je n'ai pas encore de confirmation, oui oui elle est hors d'air et hors d'eau depuis quelques temps. C'est pour ça que son histoire d'intempéries j'y crois pas. Entre fin 2021 et 2023 il n'y a eu aucun épisodes important en IDF (si je me trompes pas). Même pas de neiges c'est dire    
 
J'ai fais une visite il y a quelques jours la peinture venait d'être faites, j'ai du voir l'électricien car certaines choses n'allaient pas. Donc il va devoir casser du placo et refaire la peinture.  
 
Je cherche un moyen de synchroniser au mieux les 2 mais je ne peux pas compter sur leur sympathie. J'ai fais des TMA avec eux et j'en suis aujourd'hui a devoir gérer avec le prestataire directement parce qu'ils ne comprennent rien ...

 
En vrai tu as large moyen de lui dire de convenir un délai de 3 mois minimum, sinon tu prendras le temps pour les différentes étapes qui reste et que ce délai sera de facto porté à 3 mois pour la réception (par exemple retarder le paiement des 95% pour faire retarder la remise des clés, prétexter une indispo à la date x etc ...).

 
 
Ahhhhh pas bete, c'est vrai que tant que je ne récupére pas les clés le crédit ne demarre pas et ils n'ont pas la fin du cheque. Je pourrais jouer sur certaines reserves    

T’as un pseudo en 95 et t’achètes à Goussainville non ? Il y a pas quasiment tout le Val d’Oise en zone tendue te permettant d’un préavis d’un mois ?

 
En parlant de Goussainville, je me suis rendu d'une erreur de copié/coller, c'est a Villiers que j'achètes. Je me suis rendu de cette boulette trop tard. Je sais c'est minable    J'avais foiré ma sélection comme je suis en multi-screen, j'avais pas fait l'effort de regarder a droite ....
 
Mon pseudo fait plutôt allusion a une autre ville dans laquelle j'ai habité, Garges. Mais j'habite actuellement dans le 94. Je sais c'est chiant    
 
Comme je suis en HLM, c'est 3 mois. J'ai quand même envoyé une demande à mon bailleur pour réduire le délais mais j'y crois pas des masses

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C'est un Studio de 30m2 proche paris (je dirais 40 pas) en vrai je pense pas qu'il leur faudra 3 mois pour que quelqu'un le récupère mais bon j'ai simplement repris ce qu'il y'a sur leur site

Ma soeur achète également en VEFA près de Paris, elle a déjà eu 2 trimestres de retard annoncés (elle devrait y habiter si les délais avaient été respectés mais : guerre en Ukraine toussa..) et elle s'attend encore à un retard d'un trimestre supplémentaire... et ils s'en tapent complètement que les acquéreurs aient des préavis à donner aux bailleurs, la compassion est le cadet de leurs soucis !  

Règle numéro 1 : les délais ne sont jamais respectés.

Elle le savait dès le début, mais se prendre 3 4 trimestres en plus ça la fait bien suer...
Ah et je dis une bêtise, elle devait avoir les clés fin juin 2023 !

Un préavis de 1 ou 3 mois (selon si meublé, zone tendue ou pas) est dans tous les cas court pour organiser un déménagement, donc franchement le cadet des soucis dans ce contexte. Vu le temps qu'ils mettent à organiser la remise des clés après avoir annoncé la fin des travaux, et le temps de déménager...

 
1 an de retard, ca va