Reprise du message précédent :

 
 
C'est pour cela que quand je regarde les annonces par chez moi, ils continuent d'augmenter

qu'en pensez vous ?  
 

le début est pas mal, sur la fin ça manque d'une allusion à Georges Soros et à Epstein

 
c'est de la merde populiste du début à la fin :
- Il n'y a pas d'omerta, ces sujets sont traités dans tous les sens par la presse depuis des mois
- Conclusion catastrophiste sans aucune justification

Est-ce que le plan a été validé par Bill Gates ? Le topic veut savoir

C'est parfait pour la mobilité professionnelle province > IDF    
Pas la peine de proposer un poste à la Défense...

les chiffres etaient déja passés mais en visuel ça fait bcp moins suprenant
 

sans surprise a l'achat les gens vont privilegier les quartiers bourgeois (et les quartiers bourgeois les "moins chers" )

 
Hors budget mais celle-ci a une vue sympa et 82 000 m²  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 640769.htm

 
DPE etc. ça peut causer une crise oui, mais dans le sens augmenter la rareté de l'immo, autrement dire aggraver la crise qui existe déjà depuis longtemps, rien de nouveau. Aucune raison que ça fasse réellement baisser les prix, à part pour les biens ayant besoin de travaux extrêmes, et au final c'est le prix du bien non louable qui baisse, pas le prix après rénovation, donc le résultat c'est une hausse de l'immo pas une baisse. De même pour les biens déjà isolés, leur valeur devrait augmenter.
 
Pour le loyer des propriétaires ça fait plus de 10 ans que la rumeur existe et qu'elle est récupérée par les complotistes, tant que les vieux seront ceux qui votent le plus, et ceux qui sont les + proprio, ça ne se fera pas.
 
Après la taxe foncière c'est déjà un peu ça.
 
Qu'une entreprise aie à investir dans les économies d'énergie d'ici 2030-40-50 afin de faire...des économies d'énergie et donc d'argent, c'est pas ça qui va la couler.

J'aurais proposé 235ke, en ce moment ca peut passer, les acheteurs sont rares, et les prets sont souvent refusé

 
Carte des logements sociaux à Paris    
 

 
Vue et terrain sympas en effet ! Pas sûr d'apprécier l'extérieur de la maison en revanche

J'ai fait mon bilan de 2023, Baisse de 10k supplémentaire de ma RP en décembre :  
 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t69864059
 
La baisse totale pour 2023 est de 55k/-12% de 445k à 390k (évaluation prudente, la vraie valo est un peu au dessus)

Sais bien.
       

C'est marrant ça :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 737074.htm

Il reste un peu de fumet ou pas ?

 
Faut visiter les deux. Vraiment goussainville c’est la pire ville française que j’ai vue de ma vie.

Ces trucs ont éclos en masse super vite ces dernières années. Je serais pas étonné s'il y avait prochainement des restrictions sur ce type de bail.

Mais ces gens se logaient comment avant?
Parce qu'en effet on en entend souvent parler sur hfr mais ça représente du volume ?

C'est quoi les avantages?

La loi Alur ne s’applique pas à ce type de bail, donc pas d’encadrement ces loyers  

Au-delà de ça, quasi aucune protection des locataires puisque ce sont des sociétés.

Un particulier peut signer pour ce genre de bail ?

 
>prix affiché avant négociation
What's the fucking point ?

Dites, j'ai un ami qui envisage d'acheter un appartement. Il est marié avec un enfant, et sa banquière le pousse énormément à créer une SCI pour cet achat.  
 
Est-ce que c'est vraiment une bonne idée ? J'ai regardé rapidement et je ne vois pas trop comment il pourrait se faire enfler, mais j'ai quand même peur des conseils insistants donnés par les banquiers

Défaut de la SCI : AG annuelle donc frais tous les ans.
Avantages :
-possibilité de donner des parts progressivement à l'héritier
-pas de droit de mutation pour l'héritier

 
 
Toujours délicat de dire bonne ou mauvaise idée sans connaître toute la situation de ton ami
 
Mais pour un particulier, il y a vraiment peu d'interet de monter une SCI pour sa RP dans la grand majorité des cas...

Quelle serait la raison ?

Parce que quand j'ai emprunté via sci c'était plus chiant qu'autre chose côté banque (j'ai du résigner l'acte de caution notamment) + ouvrir un compte pro avec les frais qui vont avec + 1 compte par associé (lol) que j'ai évidement fermé ensuite.

Puis je découvre des trucs au fil du temps, la pour le changement d'assurance emprunteur Allianz me dit que c'est la date anniversaire et pas comme pour les particuliers quand on veut.

Pour la déclaration du patrimoine, c'est trop chiant (via espace pro des impôts qui est pas " relié" à l'espace perso)

 
juste 2 points:  
1) il doit decider AVANT de demander le pret. Sinon il faut tout recommencer. i.e. on ne peut pas transformer une demande de pret en cours pour un particulier  en une demande de pret pour une SCI . Faut repartir de zero.  
2) Creer la SCI peut se faire apres

 
 
Les parts c'est même pas tout a fait exact...car il va falloir faire la valo du bien, la valo du coup des parts et ca va renter dans la fiscalité d'une donation.
 
Je rajouterai qu'en plus de l'AG, une SCI ca reste une société donc avec quelques obligation de tenu de compte et de déclaration.

 
Bien sur que ça rentre dans la fiscalité d'une donation, c'est pas un cheat-code.
Mais ça permet de donner une partie tous les 15 ans. Alors que sans SCI, c'est horrible.

 
 
Compte pro + 1 compte par associé        
 
Et oui, une SCI c'est une société donc avec toute les emmerdes que cela implique. Je me suis posé la question pour ma RP de passer en SCI. l'EC et l'avocat m'ont dit que c'était une mauvaise idée donc j'ai suivi leurs conseils

Je ne crois pas, il faut une société.

Après tu peux créer une société vide

Une SCI pour la RP est une mauvaise idée, car on perd l'exonération d'impôts sur la PV.

 
 
Mouais, je ne suis pas convaincu que cet argument.
Quand j'ai du juridique à régler, je fais appel à mon avocat qui gère cela très bien ( il trouve lui même le ou les notaires sérieux pour faire toutes les procédures rapidement et sans emmerde ).
 
Donc au final, les couts sur plusieurs années de la tenue d'une SCI vont vite être plus important que le gain hypothétique d'une donation/vente/etc...

 
C'est comme tout, tout dépend du prix du bien...
 
Perso je ne suis pas fan non plus de la SCI. C'est se faire chier tous les ans pour pas grand chose je trouve.

 
Je ne serai pas aussi catégorique
Mais oui, dans l'écrasante majorité des cas c'est contre productif une RP en SCI.
 
Après on ne connait pas la situation de l'ami de grenouille bleue, il peut avoir une ou des raisons de ce choix ( mais je n'y crois pas trop pour être honnête )
 

 
Surtout si tu fais faire le suivi compta/juridique par un cabinet EC, le cout est loin d'être négligeable...

Ca me fait penser au cas des mes parents qui viennent de vendre leur RP qui n'était pas dans la SCI.
 
Leur nouvelle maison de ville qu'ils ont achetés il y a 40 ans pour y vivre à la rretraite, qui n'est pas dans la SCI, n'est donc pas soumise à impôts.
 
Il y a un intérêt de rentrer cette maison dans la SCI ?
Je pense qu'on gardera cette maison comme pied à terre dans la région avec ma soeur pour y revenir de temps en temps (nous vivons assez loin toous les deux et on a de la famille dans le coin, dont ses enfants)

 
Une SCI permet d'acheter directement de façon démembré en faveur des enfants et/ou conjoint. Si c'est un achat de logique d'héritage, c'est effectivement une bonne idée.
Aussi, certaines banques ont davantage de liberté pour preter moins cher à des societés plutôt qu'à des particuliers et/ou tout simplement des quotas qui pourraient être plus libres d'un coté que de l'autre actuellement.
Pour une RP ça a rarement de sens, pour du locatif, pour une RS, pour un appartement qui pourrait servir aux enfants à horizon 10-15 ans, oui.

Alors mon pote est gérant de société (et salarié de sa boîte), il a plusieurs studios de photo qui marchent bien, donc il a l'habitude de gérer les bilans comptables & co.
Par contre, je pense que personne ne l'a prévenu qu'il ne serait pas exonéré d'impôt sur les plus-values.
 
Par ailleurs, on parle d'un bien à 300-400k€ donc je ne suis pas sûr qu'une SCI soit conseillée dans tous les cas pour une si "petite" somme qui devrait déjà être facilement exonérée lors d'une éventuelle succession.