Reprise du message précédent :

 
Quand même, 1er étage et faible HSP ce n'est pas très normal de payer 13.5k dans le 15ème même bon selon moi. C'est un prix de pic.

 
Opinion assez triste que de souhaiter un appauvrissement aussi grave de la majorité des français je trouve.

Il ne fallait pas acheter en période de bulle, pas faute de les avoir prévenus.
 
De plus je le répète, les prix hauts sont un frein pour tout le monde, j'ai déjà expliqué ici pourquoi.
Il faut dégonfler au max cette p..... de bulle !  

Je suis d'accord, ça ne partira probablement à ce prix.

Au contraire il fallait acheter. C'est maintenant qu'il ne faut pas acheter.

Bah non. Mieux vaut acheter 20% moins cher demain, que 10% plus cher hier.  

Demain oui. Aujourd'hui clairement pas, les prix n'ont quasiment pas baissé et les taux sont au max.

Je n'ai pas dit d'acheter aujourd'hui, on ne rattrape pas un couteau qui tombe, j'ai dit que ceux qui ont acheté il y a un an ou deux auraient mieux fait d'écouter les appels à la prudence.
 
Tans pis pour eux.

Je vois +70% sur cinq ans chez moi, du coup ceux qui ont acheté ya un an ou deux c'était plutôt le bon plan on dirait.

ouais la tu vises plutot l'école bilingue ou la Rochefoucault en 4 arrets de bus 80

Des appels à la prudence il y en a depuis 2004 sur le topic

Mais l'attractivité d'une partie des Alpes a explosé. Quand j'étais petit (il y a 30 ans) il y avait à côté de chez moi des petites forêts, des terrains vagues, de grands terrains vides. Maintenant il n'y a plus rien de tout ça, mais des autoroutes, des immeubles, des maisons rasées transformées en immeuble. La maison de mes parents (construite au début 90's) devient un bien rare et ultra recherché dans le coin, quand à l'époque c'était la norme pour le coeur de la classe moyenne.

Les prix continuent d'augmenter dans la coin car il y a toujours + de monde, + de travail, et quelques gros salaires (frontaliers).

Toujours utile d'avoir du bon public car les places dans le privé d'élite c'est quand même très limité.
Ceux que je connais qui ont leurs gosses à la Rochefoucauld étaient d'ailleurs tous eux-mêmes issus de cette école, l'entre-soi qui joue à plein

 
Pourquoi s'appauvriraient-ils ?
 
La maison dans laquelle tu habites, que son prix se prenne un -20% ou +20%, elle existe toujours et elle t'abrite toujours.
 
Et si tu veux changer de logement, le prix du nouveau logement aura baissé de la même proportion que le logement que tu vends.
 
En terme de patrimoine considéré de façon absolument financière, d'accord, ça aura fait -20%. Mais c'est finalement assez peu logique de transformer un logement en somme monétaire, à un instant t (celui de l'évaluation d'un capital) : tant que le logement sert à y vivre, il ne représente pas une somme d'argent. Si tu le vends pour racheter immédiatement derrière non plus.
 
Ça n'appauvrira que les gens qui vendent des biens qu'ils ont en trop.    
=> Ceux-là ne sont pas "la majorité des Français".

 
Pour ceux qui doivent revendre en catastrophe après 1 an ou 2 , peut être, mais sinon je pense qu'ils sont très bien avec leur taux à 1%.
En plus si tu as acheté il y a deux ans, tu as déjà deux ans de loyer d'économisé. Aujourd'hui les taux sont à plus de 4%, les prix ne baissent pas de façon homogènes.
Donc si tu attends encore un peu que les conditions soient favorables, tu peux avoir un achat différé de 3 à 5 ans, donc autant de loyers perdus.
 
La durée moyenne de détention est de 8 ans. Entre temps si le prix de ton bien varie ce n'est pas bien important.
Dans 8 ans, ceux qui avaient un taux de 1% auront déjà pas mal amorti le prêt, il sera temps de regarder le marché à ce moment là.
 
La pire période pour acheter c'est aujourd'hui, c'est bien pour cela que les transactions fondent.

Ben non, ceux qui ont acheté avec des taux au ras des pâquerettes, ils sont très contents d'avoir acheté malgré la baisse actuelle (puisqu'ils ne pourraient plus le faire aujourd'hui).

Les seuls qui doivent être mécontents sont ceux dans une situation de vente forcée, donc une faible minorité.

Les successions , c'est bien le bordel je pense

Et les divorces    
Déjà qu’ils n’étaient pas de bonne humeur, les prix actuels ne doivent qu’ajouter à leur frustration …

Tu as beau acheter avec un taux très bas, c'est mauvais de se prendre un -10% sur une énorme somme. Ca fait tout de suite 50k de perdu.
Imagine avec -25% dans 2 ans...
 
Ces gens là vont vouloir revendre pour acheter plus grand dans quelques années, et risquent de se retrouver en negative equity.
Très mauvaise opération financière, voire Zizi coincé.    

 
cher pour un 1er etage et un plan pété

 
Je regrette, tu as une lecture atrocement simpliste du sujet ; ta posture est misanthrope, tu souhaites que la majorité souffre et que le pays s'affaiblisse financièrement.
 
Une envolée trop rapide des prix en immobilier se purge par stagnation dans un contexte d'inflation ; c'est déja le cas. Créer un effet pauvreté psychologique déclenchera une decennie perdue à la japonaise selon moi. Encore moins de natalité et d'optimisme chez la population propriétaire qui est globalement bien insérée socialement/économiquement, moins de consommation de leur part, moins de prise de risque pour les emplois, pour leur épargne, etc...
 
Bref, une modération des prix est inévitable, une moindre accession à la proprieté en France à l'avenir dans un contexte de faible croissance économique. Mais faire "crever la bulle" pour le plaisir de la voir crever, crois moi, tu scies la branche sur laquelle tu es assis à tous les niveaux.

 
oula au contraire bien contente d'avoir acheté à paris avec un bon taux vu l'offre locative qui se durcit

 

 
C est sur continuons avec un marché qui exclu de nombreux français …
 
Mais bon on est habitué, prôner un faible % qui se gave sur les autres

 
Oui bon tu en rajoutes beaucoup pour défendre ta paroisse surtout.
Je ne suis pas sûr qu'un marche bloqué en sous régime soit préférable pour l'économie qu'un marché qui retrouve à son nouveau le chemin du besoin <-> client

 
Oui c'est le discours rationnel ; je t'invite à lire à propos de la crise immobiliere japonaise du début des 90s pour comprendre l'effet psychologique majeur sur la population et l'apathie terrible que cela a engendré chez les proprietaires japonais. Si l'immo chute beaucoup, plus personne ne veut acheter, même quand c'est les soldes. C'est une partie importante de la confiance dans le système qui chute chez les gens, un traumatisme tel qu'il donne un coup d'arrêt à la natalité car achat de RP et natalité vont de paire, c'est ainsi.
 
 

 
Tu ne peux pas regarder la MV latente virtuelle pour de l'immobilier soit disant long terme d'un coté et... expliquer de l'autre qu'il faut quasiment timer le marché de son habitation. Pas cohérent.  
 
A long terme, les taux bas securisés ont plus de valeur que le prix du bien, aussi absurde que cela puisse paraitre.

 
Ah clairement il ne fait pas bon être primo accedant ; c'était l'âge d'or en 2015/2016/2017, je l'écrivais ici et on me rentrait lourdement dedans à l'époque.
 

 
Malheureusement tant que le pays et l'Europe ne retrouveront pas le chemin d'une croissance économique importante, les privations et pénuries seront en progression pour une portion toujours plus importante de la population. Pas seulement en immo. Bresilianisation, neo féodalisme, appelle ça comme tu veux, je l'évoque depuis bientôt 10 ans ici.
 

 
Je ne vois pas bien de quelle paroisse tu parles   Je ne bosse pas dans l'immo et n'ait aucun intérêt personnel autour de l'immobilier.
 
En revanche oui, je suis inquiet de l'impact societal lourd d'une chute trop forte de l'immobilier en France ; les conséquences sont bien plus grandes qu'un simple rééquilibrage de marché selon moi. Pour le moment la baisse est ténue, modeste en absolu et déja sevère nette d'inflation. Rêver de 15/20% supplémentaire brute d'inflation est assez atroce avec ce que cela impliquerait, voila tout.

 
Je regrette, tu as une lecture atrocement simpliste du sujet chienBlanc. Ce forumeur utilise la même rhétorique depuis un bon paquet de pages maintenant. C'est complètement asymétrique, il a des arguments bien étayés en face de lui, et lui ne produit que des messages creux mais trollesques sans jamais répondre aux arguments.

Il ignore aussi qu'une bonne partie de la France a ses prix qui continuent d'augmenter. Les primo de ces régions viennent de se prendre d'un seul coup un -30% en perte de pouvoir d'achat (hausse des taux + hausse des prix).

cela étant j'ai du mal à voir comment la baisse pourrait être importante.
l'offre est minimale donc ca limite l'impact sur le prix.

Et si ça fait -30% tu vas le vivre comment ?

+1
 
Assez triste. Alors que l'immo cher ampute le pouvoir d'achat des tous les français.
Chaque € supplémentaire dépensé dans l'immobilier, est un € en moins pour acheter un steak haché !  

Pour moi la baisse va mathématiquement être corrélée à la capacité de financement des ménages.
Donc à mon avis, on aura 10-15% max de baisse sur l'immo, ce qui sera déjà élevé.

Surtout quand on enlève l'inflation d'au moins 10% en 2 ou 3 ans là.    
 
Les -25% sont là.

Non, car les salaires ont rattrapé la plus grande partie de l'inflation en moyenne.

J'ai acheté il y a 3 ans, à 1.2, pas l'impression d'avoir merdé le timing  

Ceux qui ont acheté avec des taux très bas n'ont pas forcément fait une si mauvaise affaire que ça.
Quand les taux rebaisseront ( ce qui va probablement être le cas, l'inflation se calme ), leurs biens reprendront de la valeur.

 
rien a battre, prévu d'habiter dedans pour encore 3-5 ans
et les biens que je convoite pour la prochaine RP, la vente ne serait pas absolument nécessaire

Encore un reportage ce soir au JT qui met en lumière la vraie différence : dans la même ville, les biens non isolés et/ou à retaper ne se vendent plus, ou alors à prix bien plus bas qu'il y a 2 ans. Les biens récents, entretenus, et proposés à un tarif honnête, ils partent en moins d'un mois (voir dans la semaine).
 
Les clients calculent enfin le coût des travaux de réno et la difficulté de sélectionner des artisans et de suivre les chantiers. (et après faut qu'ils viennent)
 
Ajoutons à cela que pour obtenir des aides pour rénover, il faut gagner que dalle et à ces personnes là, les banques ne prêtent plus à tout va.
 
 
Pour ce qui est de la baisse éventuelle (achat en 2018 bien cher, avec plein de travaux de réno), et bien ça fait 5 ans que l'on rembourse, donc si ça baisse de 30 %, le coût réel pour nous, ce sera le prix de la propriété (intérêts, différentiel loyer/mensualités, TF...). Bref très loin des 30 % "sur le papier".

C'est pas un super taux pour l'époque. Impossible d'avoir moins de 1 ?

 
C’est vrai que culturellement, les japonais et les français sont tout ce qu’il y a de plus proche
 

Genre ils auraient du écouter un chien prénommé Stéphane sur un forum ?