[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

bifimo

Reprise du message précédent :
Bonjour à tous,

j'ai du mal à comprendre pourquoi une maison ancienne (construction 2000) est plus chère qu'une maison sur plan qui respectera les normes 2013.
La différence est de 270.000 vs 230.000 pour 100m² par chez moi.

La nouvelle sera bien mieux isolée, tous sera neuf. Pour moi ca n'a que des avantages.
Qu'en pensez vous ?

C'est pareil si elles sont de 1970 en plus : toujours plus chère que les neuves.

Message cité 3 fois
Message édité par bifimo le 28-02-2013 à 12:10:01

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forsale

cartemere a écrit :

ça vient d'où leurs prévisions ?

Parce que là ça m'a l'air aussi crédible que la FNAIM qui prévoit une hausse de 10% sur l'année [:tinostar]

EDIT : j'ai rien dit : méthode des notaires + chiffres de l'INSEE :jap:

la fnaim c'est les agences.

boulgakov

bifimo a écrit :

Bonjour à tous,

j'ai du mal à comprendre pourquoi une maison ancienne (construction 2000) est plus chère qu'une maison sur plan qui respectera les normes 2013.
La différence est de 270.000 vs 230.000 pour 100m² par chez moi.

La nouvelle sera bien mieux isolée, tous sera neuf. Pour moi ca n'a que des avantages.
Qu'en pensez vous ?

a) Le vendeur de la maison ancienne est un rêveur ;
b) terrains et emplacements comparables ???

forsale

isanaud a écrit :

Ce qui m’inquiète avec ce genre de maison années 70 ce sont les dépenses de chauffages. Que donne le diagnostic énergie ?

une maison bordée par une rivière = bien recherché

moi ça me fait fuir direct :lol:

Message cité 2 fois

dude_1

bifimo a écrit :

parce que la pierre prend 10% par an

pik3

forsale a écrit :

une maison bordée par une rivière = bien recherché

moi ça me fait fuir direct :lol:

Ca inonde tous les ans ? :whistle:

Message cité 1 fois

moncinet

SuperAbsorbant a écrit :

Accepter de payer une maison 20% de plus que le prix du marché alors que je crois dur comme fer au krash imminent, c'est dur.

En même temps ces maisons sont très rares dans mon coin, je ne pense pas en voir repasser une d'ici 1 ou 2 ans (et à quel prix, quel état?).
Je pense faire une offre d'ici 2-3 jours...

Il y a maintenant plus de trois ans alors que j'étais en recherche active je trouve le "truc" rare selon mes critères. Mais pas moyen de faire revenir le vendeur à un prix correct.
Donc grosse déception, on retrouvera pas, on aurait du accepter etc ....
Et un an après j'ai trouvé beaucoup (mais vraiment beaucoup) mieux et on a acheté et c'est parfait.
Toujours se méfier des trucs rares.
Ne pas accepter un enfulage en règle sous ce prétexte.

Message cité 2 fois

0b1

There's good in him

bifimo a écrit :

Faut voir l'investissement qui y a été fait (terrasse, jardin, à l'intérieur pourquoi pas)
Quand tu fais construire t'as un boulot énorme à la remise des clés, et des finitions à prévoir également. Sans compter le terrain en friche avec un joli mont de terre à décaisser

dude_1

forsale a écrit :

une maison bordée par une rivière = bien recherché

moi ça me fait fuir direct :lol:

chacun ses goûts, j'ai envie de dire

Message cité 1 fois

0b1

There's good in him

moncinet a écrit :

C'est pas une règle, tu aurais tout aussi bien pu ne jamais trouver chaussure à ton pied [:cosmoschtroumpf]
De toute façon quand on achète faut pas avoir de regret, sinon fallait pas acheter

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giorkal

flash23 a écrit :

Certes, mais qui te dit que des barres d'immeuble ne vont pas pousser dans ces magnifiques terrains vierges ?
Cette magnifique vue ne restera peut-être pas ainsi ad vitam...

les immeubles ca va encore
le pire ce sont les hotels genre

Une belle pancarte bien lumineuse en plein dans la gueule tout les soirs... et c'est fait pour se voir de tres loin ...

Message cité 1 fois

FatCat

skeye a écrit :

J'aurais cru l'inverse. Humidité, danger pour les gosses.:o

+1 car même en été, près d'une rivière à 22H tu sens le froid [:fegafomatos:1]

---------------
Moi, je construis, des marionnettes.

forsale

pik3 a écrit :

Ca inonde tous les ans ? :whistle:

suffit d'une fois. J'ai connu la période vaison la romaine j'avais ma copine là bas à l'époque. Je te promets que t'achètes plus jamais à coté d'une rivière.

je suis plutôt du genre à acheter sur une colline moi.

Message cité 1 fois

forsale

dude_1 a écrit :

chacun ses goûts, j'ai envie de dire

c'est très joli une maison au bord d'une rivière. Je dis pas le contraire.

bifimo

Effectivement les terrains ne sont pas vierge pour l'ancien (quelques grands arbres de temps en temps).
Les emplacements sont similaires avec un léger avantage pour l'ancien.

Mais les normes d'isolation n'ont rien à voir
Le crépis sera a refaire (si il n'y a que ca)

pik3

forsale a écrit :

Des amis de mes parents avaient une maison en bordure de rivière et ça inondait à tous les printemps ou presque. :lol: :sweat:

giorkal

moncinet a écrit :

Pareil
En 2003 on a sauté sans hesiter sur une petit maison après l'avoir vue une fois car elle paraissait vraiment bien ... mais elle nous est quand meme passée sous le nez car quelqu'un a mis plus que le prix demandé (!!! ... c'etait en 2003 ...!)
2 ou 3 ans plus tard, on passe en voiture par là. Je dis a ma femme "tiens, là, c'est la maison qu'on voulait acheter" : elle ne voulait pas me croire ... mordicus ... c'etait trop petit, trop minable . Il a fallu que, le soir, je retrouve les papiers de l’époque pour la convaincre que c'etait bien celle-la ....
Elle etait un peu livide a l'idee d'avoir failli passer sa vie la-dedans :sweat:
Et moi aussi d'ailleurs...

SuperAbsorbant

isanaud a écrit :

Ce qui m’inquiète avec ce genre de maison années 70 ce sont les dépenses de chauffages. Que donne le diagnostic énergie ?

C'est du E, comme la majorité des maisons années 70 que j'ai visité. Celles qui font mieux sont surcotées à mort (plus rien à voir avec 20%).

---------------
Des remords surement, des regrets plus jamais.

Black_Jack

Bo_Jack

Il en est où Btb pour l'emprunt pour son ePad ?

---------------
Horse_man

Black_Jack

Bo_Jack

En direk du forum bulle-immo

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man

flash23

Fin de race brainwashée

Black_Jack a écrit :

En direk du forum bulle-immo

http://nsa29.casimages.com/img/201 [...] 561950.jpg

---------------
« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

stephaneF

Baisse des prix confirmée à Paris :http: //www.boursorama.com/actualites/logements-anciens-baisse-des-prix-confirmee-a-paris-7b74bf5eb68cd7d360855be28c414d13

Message cité 2 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

flash23 a écrit :

Certes, mais qui te dit que des barres d'immeuble ne vont pas pousser dans ces magnifiques terrains vierges ?
Cette magnifique vue ne restera peut-être pas ainsi ad vitam...

t'as raison, autant prendre directement un bel immeuble en vis à vis pour 10% de moins après tout :pt1cable:

Message édité par Fender le 28-02-2013 à 13:06:03

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Fender a écrit :

mouais, tout est relatif, ça dépend les personnes, mais je suis prêt à mettre cher pour une belle vue
genre chez moi, sans être extraordinaire non plus, la vue est super dégagée vers les monts du lyonnais, c'est quand même autre chose que voir une haie ou un mur...
je suis prêt à payer relativement cher pour ça...

http://farm3.staticflickr.com/2727 [...] f85658.jpg

À d'autres!

Cette vue là dure 1 semaine (cerisiers en fleurs)

Message cité 1 fois

phila

flash23 a écrit :

ça ne fait que 1166 euros d'épargne par mois.

t'as compté les intérêts générés ? @HFRstyle

giorkal a écrit :

les immeubles ca va encore
le pire ce sont les hotels genre

Une belle pancarte bien lumineuse en plein dans la gueule tout les soirs... et c'est fait pour se voir de tres loin ...

y'a une nouvelle règlementation qui doit entrer en vigueur ~~fin mars~~ je crois, économies d'énergie et pollution visuelle

EDIT : juillet, http://www.service-public.fr/profe [...] 00868.html

Message édité par phila le 28-02-2013 à 13:28:46

---------------
Rien mais souvent chafouin...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

edwoud a écrit :

À d'autres!

Cette vue là dure 1 semaine (cerisiers en fleurs)

je parlais de ce qu'il y a derrière [:ddr555]

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Fender a écrit :

je parlais de ce qu'il y a derrière [:ddr555]

Les maisons? Mais elles sont là tout le temps! [:the real hebus]

djalex

Ancien Modérateur

Marc a écrit :

Purée, je viens de recevoir une alerte SeLoger pour une maison qui est vente depuis... 2 ans. Attention, le prix a baissé de 9%

c'est le domaine de la fistinière [:corsico]

daysolay

---------------
------------------------------------------

Macnigore

boulgakov a écrit :

Ah d'accord, la note de conjoncture notaire vient de sortir

http://hfr-rehost.net/self/30e75a8c27e448af9b0eaa6aefd167d4ac0402ce.png

[:shimay:1]

(ça accélère :love: )

edit :

Citation :

Comme nous l’annoncions dans notre dernier communiqué de presse mensuel du mois de janvier 2013, nos indicateurs avancés calculés à partir des avant-contrats s’inscrivent dans la continuité et laissent prévoir que cette tendance baissière va se poursuivre dans les prochains mois dans la Capitale.
Bien !

[:bilderberg:2]

[edit] [:ben_be:1]

Citation :

Les ajustements, qui se sont mis en place sur les ventes et désormais sur les prix, semblent donc appelés à
se poursuivre, sans qu’il soit à la lumière du passé récent possible de faire un pronostic fi able sur l’ampleur et
la durée de ce mouvement.
En effet, s’il est rationnel d’envisager dans la période actuelle une correction sur les prix, le manque de produits
de qualité disponibles sur le marché constitue un élément de résistance qui peut modérer les ajustements
économiques qui s’imposeraient par ailleurs.

Les notaires qui parlent des "ajustements économiques qui s'imposeraient par ailleurs"... [:lapattefolle:1]

De qui se fout-on ?

Message cité 1 fois
Message édité par Macnigore le 28-02-2013 à 14:15:22

Profil supprimé

Début de la phase de peur

Message cité 1 fois

roc0

SuperAbsorbant a écrit :

J'ai en charge l'entrtien de la berge, donc si une branche me gène... Droit de passage de 3 mètre dixit la mairie. De ce coté là, ça sera tranquille, puisque le passage est bloqué par un ruisseau qui borde également le terrain. On voit mal sur la photo, mais le ruisseau est quand même assez large pour décourager la majorité des promeneurs.
http://hfr-rehost.net/preview/self [...] 3f6ac7.jpg

SuperAbsorbant a écrit :

Je n'avais pas songé aux jeux pour les enfants. Il y a une partie plate au bout du terrain, suffisant pour des tables, mais pas pour jouer au foot.

Ah ouai .... c'est pas une petite rivière ton truc, c'est presque un fleuve ^^.

Tu as une distance de combien entre la maison et la rivière ?

Sinon vu le type de rivière (de plaine), aucun risque d’inondation. Les champs à côté constituent son lit majeur.

En tout cas, c'est vraiment un chouette endroit, qui doit être super agréable en été à l'ombre de grands arbres, une canne à pêche entre les doigts de pied

Message cité 1 fois

phila

encore une fois ?

[:elfeerrant]

Message cité 2 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...

Macnigore

phila a écrit :

encore une fois ?

[:elfeerrant]

Autant de fois qu'il faudra.

Franchement vu comme les français sont négatifs, ça serait bien que la fameuse mentalité française caustique et désenchantée qui détruit toute forme d'optimisme jusqu'à la racine s'attaque enfin à l'immo en mode "de toute façon ça baissera jusqu'en 2040, c'est foutu".

Pour une fois que ce trait si typiquement français servirait à quelque chose...

Message cité 1 fois
Message édité par Macnigore le 28-02-2013 à 14:23:25

boulgakov

Macnigore a écrit :

[:bilderberg:2]

SuperAbsorbant

roc0 a écrit :

Ah ouai .... c'est pas une petite rivière ton truc, c'est presque un fleuve ^^.

Tu as une distance de combien entre la maison et la rivière ?

Sinon vu le type de rivière (de plaine), aucun risque d’inondation. Les champs à côté constituent son lit majeur.

En tout cas, c'est vraiment un chouette endroit, qui doit être super agréable en été à l'ombre de grands arbres, une canne à pêche entre les doigts de pied

Au plus proche, 20m entre la maison et la rivière.

Je vais l'acheter, reste à savoir à combien...

Message cité 1 fois

---------------
Des remords surement, des regrets plus jamais.

Profil supprimé

phila a écrit :

encore une fois ?

[:elfeerrant]

Bah j'ai acheté un petit truc locatif y a pas longtemps, je regarde pour moi dans 5 ans, au pire localoser. Faut pas trop se prendre la tête.

sligor

cartemere a écrit :

ça ferait une baisse de 4% à 5% sur un an entre avril 2012 et avril 2013, rien d'extravagant

Message cité 3 fois

---------------
qwerty-fr

phila

sligor a écrit :

ça ferait une baisse de 4% à 5% sur un an entre avril 2012 et avril 2013, rien d'extravagant

pour qqch qui ne peut que monter, si

---------------
Rien mais souvent chafouin...

skeye

sligor a écrit :

ça ferait une baisse de 4% à 5% sur un an entre avril 2012 et avril 2013, rien d'extravagant

Ouais enfin même 4% sur un an à plus de 8K€/m² ça fait une différence pas négligeable sur le prix de ton appart'... [:joce]

Et en l’occurrence c'est -4.6% en 8 mois avec une nette accentuation sur la fin...si ça continue sur ce rythme ça peut donner pas mal, sur un an.

[edit]

-20K€ en 8 mois pour un 50m², à la louche, d'après leurs chiffres...toujours bon à prendre.

Message cité 3 fois
Message édité par skeye le 28-02-2013 à 14:48:12

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Can't buy what I want because it's free -

flash23

Fin de race brainwashée

Bref, ce n'est clairement pas le moment d'acheter.

Message cité 1 fois
Message édité par flash23 le 28-02-2013 à 14:53:57

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

Profil supprimé

flash23 a écrit :

Bref, ce n'est clairement pas le moment d'acheter.

Et le moment pour vendre

Message cité 1 fois

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