Reprise du message précédent :

 
 
Ah ca...
 
le cout d'entretien de belle bâtisse ca fait vite peur
 
Si en plus il y a un peu de terrain c'est un gouffre à pognon...je le vois avec une SCI familiale  

 
 
Le + simple si tu as un vrai manoir c'est de provisionner chaque année salaires et charges pour 2-3 employés plein temps.
No red face.

 
Le terrain c'est finalement assez faible par rapport au bati, mais en general le bati c'est par a-coups, au moment de l'achat tres souvent. Donc c'est bien moins visible que l'entretien recurrent du terrain.

 
Ca fait une sacré charge mensuelle la ^^ ( un salarié chargé c'est vite + de  2k€/mois )
 

 
oui c'est le côté récurrent sur le terrain qui est vite pénible et couteux...Surtout que ca oblige à vite devoir investir et entretenir du gros matos.

 
Si t'as pas les moyens d'avoir des employés de maison à temps plein, alors t'as pas les moyens d'avoir un manoir
 

En cherchant LMNP je suis tombé sur un article de contrepoints.org, et je sais pas si je dois rire au pleurer
 

 
Quand tu vois l'aléatoire complet des DPE, que les diagnostiqueurs sont en cheville avec les AI, je me demande comment c'est possible d'avoir des DPE vraiment mauvais.
Le gars qui drive 200 logements, pardon 200 clapiers, à tous les rsaistes et retraités pauvres du coin, ne va pas d'un coup rénover tous les batiments qu'il a laissé à l'abandon pendant 20 ans ; Il va juste corrompre celui qui fait les DPE et les locataires l'auront profond, comme souvent.
 

 
Le drame, les propriétaires privés ne pourront plus rentabiliser leurs achats en 12 ans, ils devront le faire peut être en 20, pour que les gens se logent.  
 
Après des années de Pv indécentes ou des gens ont fait +20% sur un appart random de grande ville en 10 ans.

J'pense y'en a qui ont vraiment déconné, mais ça doit rester des cas particuliers, au pire ils vendront.
 

 
Entièrement d'accord.

 
Tu peux enlever le redface.

+1 Avoir un manoir et devoir soi-même (ou son épouse) passer l'aspirateur/nettoyer pour pas vivre dans une porcherie.  

ca depend de ce qu'on entend par "manoir"  
Un truc comme celui de Fillon ou Chirac, oui ca coute cher.
Mais un vieux truc plus petit (300m² par ex) non pas tant que ça

300m2 c'est pas un manoir hein. Par expérience, un chateau c'est mini 1.5 personnes salarié pour maintenir l'intérieur.

ben si
il y a des petits et des gros manoirs.  
Et 300m² quand il n'y a pas de cave et des murs de 60-70cm d'epaisseur , ca parait exterieurement bien plus gros qu'une maison moderne de 300m²
Mais ce n'est pas un gouffre a pognon.
 
il faut parler de chateaux , oui  

 
Ne vous emballez pas, hein, je plaisantais sur le manoir, je dis plus haut que je veux 180m² (allez, 200 éventuellement), pas plus

Je préfère "gentilhommière"  

Le LMNP est quasi indispensable à la construction des maisons de retraite, des complexes touristiques, des résidences étudiantes et d'affaires.
Si le gouvernement voulait définitivement détruire le secteur de la construction il ne s'y prendrait pas autrement.
Mais bon après après avoir massacré l'industrie, l'énergie, il fallait bien que Macron se trouve une nouvelle victime.
 
Ce qui est sûr c'est qu'il y a peu de chance que cela fasse baisser l'immo à long terme vu la raréfaction de l'offre qui s'annonce.

 
Reequilibrer la fiscalité afin de favoriser l'offre locative à long terme vs. court terme me semble objectivement nécessaire et sain.
 
Mais effectivement le faire à la serpe ainsi alors que la construction est au point mort va simplement finir de bloquer le marché et augmenter les loyers.
Donc fiscalité plus élevée mais loyers plus élevés = situation pas meilleure.

 
comme ce n'est pas un but poursuivit par ce gouvernement, au moins ils ne se gaufreront pas là aussi.
 

 
Pour ce que les loyers sont bloqués dans certaines villes  

 
Oui dans les villes aux loyers bloqués la fraude explose pour louer plus cher OU le bien est retiré de la location c'est assez simple.

Si c'est une idée de Bruno, on n'a pas le ionf sorti des ronces.

 
Oui je suis d'accord. La location court terme ne devrait pas être favorisée.
Mais comme d'habitude en France et pour tous les sujets on choisit le nivellement par le bas en alignant le moins taxé ou le moins contraignant sur le plus taxé et le plus contraignant. La recette d'une catastrophe.
 
Comme disait je ne sais plus qui :
 
Quand on secteur fonctionne bien on le taxe, puis il décline on le subventionne et quand il est moribond on le nationalise.
 
 

 
Je répondais à un forumeur qui pensait que cela allait faire baisser les prix.
Quant au but (en particulier long terme) poursuivi par le gouvernement, vu leur navigation à vue, ce n'est même plus un sujet.
 

   
 
Je dois bien être un des seuls de mon camp politique à être anti gilets jaunes.
Et je n'ai aucune bille dans le locatif quel qu'il soit et je n'envisage pas d'en mettre (pas en France en tout cas).
En revanche je souhaite bon courage à ceux qui en dépendront pour se loger dans les années à venir et les cocus qui ont du locatif en LMNP et qui vont voir leur misérable rendement encore se réduire.  

J'ai posté ailleurs mais ça peut intéresser ici au sujet des prêts.

Le 20 ans dans 2 ans est à 3.22%. Etant donné les marges des banques de l'ordre de 40-80bps, ça donne une bonne idée de l'anticipation des taux immo dans 2 ans toujours à peine sous les 4%.

Les gueux comme moi n'ont presque JAMAIS d'apport, donc ne pourront JAMAIS acheter. Ce nous fera une belle jambe si les prix baisse de 30% mais si les banques demandent 30% d'apport.

 
Un appart à 100k€ qui rapporte 1350€/mois de loyer, impressionnant

 
Une   que tu as pour dire ça avec une telle confiance ?

Bah t'achètes pas, au lieu de te mettre en danger.  

C'est des taux forward, pas une boule de cristal mais les anticipations des banques.

 
Tu veux dire du danger qu'il se crée au final un patrimoine ?  
Vaut mieux rester gueux c'est sur c'est moins risqué !

 
il pourrait en faire une formation youtube  
 

535€ de crédit sur env 1900€ net/mois de salaire, je pense que le danger est limité surtout dans un domaine où le chômage est faible.
Comme souvent avec les faible revenu, c'est pas la mensualité qui bloque car le loyer est souvent pas loin du montant du crédit. C'est la création d'apport.
 
 

Pas UN mais des biens. Achat d'un lot immo (immeuble + maison + cour intérieur de 100m² = un peu moins de 400m² "habitable" ).
Si je revend demain, je peux vendre le lot pour environ 350K€. D'ici 6 mois (+450€/mois de loyer), ça devrait se vendre +20~30K€ de plus après la fin des travaux d'un appartement (mise en peinture pour novembre).
 
Un des bien fini que ChienBlanc trouve que je me suis mis en danger avec 28% d'effort.
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t69244926

Ta réussite fait plaisir.
Sur l'autre topic, je lis "Coût de la rénovation du T3 (en photo plus haut) : 25 000€", alors qu'ils étaient à réhabiliter totalement, donc pour payer cela c'est que tu as beaucoup fait toi même, or c'est un métier et beaucoup de temps, c'est normal que tu sois récompensé. Il est vrai que le français aime l'immo  et je suis d'accord sur le taux d'endettement,  l'immo est un moyen de s'élever pour le prolo, c'est d'autant plus à souligner que les salaires ont rarement permis de constituer aussi peu de patrimoine qu'actuellement, car, sauf erreur, l'essentiel du patrimoine des français est désormais composé de l'héritage et des donations.

Rien de surprenant venant d'un torchon comme contrepoint, le site préféré de bugbreeder d'ailleurs.

A condition de bien lui donner la somme tous les mois...
Mon père avait fait ça avec moi pour "m'apprendre à gérer un budget" mais ensuite "oubliait" régulièrement de m'envoyer sa contribution, j'avais que la bourse pas bien élevée à l'époque et l'APL...  

La RP n'est pas qu'un investissement, c'est avant tout ton lieu de vie.
On serait aussi preneurs de 50m2 de plus pour notre RP, et d'un extérieur... Mais vu l'endettement à 45% qu'on s'est collés, les éventuelles rentrées supplémentaires ce sera pour le quotidien  
Et dans notre quartier il faudrait doubler notre prix d'achat pour le gap avec "l'idéal".

Donc je comprends clairement votre move.

Le bémol c'est que certaines personnes encaissent moins bien les déménagements et/ou les travaux.

Quelqu'un qui paie son loyer depuis des années, sans avoir forcément d'épargne en fin d'année, gère bien son budget non ?
Pas incohérent qu'il rembourse un crédit pour le même montant (éventuellement un peu moins pour intégrer les charges supplémentaires et la TF)...

 
 
Les forwards ne donnent aucune information supplémentaire par rapport aux spot.
 
Je pense que tu piges pas trop ce qu'est un forward

C'est bien connu les banques anticipent tout
Ça donne quoi ton forward 2 ans avant la remontée brutale des taux ?

 
Quand même si, puisque tu prends précisement les courbes d'anticipation de marché à différentes échéances. Qui sont le résultat du spot * les taux actuels des differentes échéances, ce sont les faces des mêmes pièces on est d'accord mais qui ici a accès aux courbes d'anticipation sur toutes ces maturités ? Pas grand monde. Et les visualiser dans un tableau synthétique a un intérêt selon moi.

Bonne question.

De la merde vu que c'est calculé avec les taux spot.

C'est genial la finance, les mecs ont plus confiance dans une courbe predictive des taux totalement bullshit qu'une courbe de hausse de température validée par une communauté mondiale d'experts