Reprise du message précédent :

J'ai bien 46 ans, bonne mémoire  
 
Je n'ai pas précisé que mon taux d'endettement ne passerait pas, donc c'est mort de toute façon
 
J'étais juste curieux des taux actuels en France vis-à-vis de l'Espagne

 
 
Le raisonnement est exact mais il ne faut pas avoir de crédit sur le dos.

 
Ca c'est clair.
Par contre les mecs qui se pavanent d'avoir des grandes baraques à moins de 2k€/m² ça je sais ce que c'est  

 
Et c'est quoi du coup ?
Car ça représente quand-même quelques millions de français... pas forcément ceux qui se pavanent le plus d'ailleurs.  

quand je fais mon tour sur les agences du coin, rien n'est passé en sous offre / compromis sur tout ce qui est > 300/350k.

 
 
L'idée de base de l'épargne long terme n'est pas de voir le nombre de zéros augmenter.
L'idée de base c'est d'avoir du pognon à utiliser + tard, idéalement sous forme de cashflow et sans toucher au capital.
 
Nous vieillissons tous et on n'aura surement pas toujours la même capacité de travail / la même capacité à dégager des revenus professionnels qu'à 40 ans. A un moment cette capacité elle descendra même à zéro.
 
Avoir 1M€ d'actifs financiers, c'est plusieurs 10aines de K€ de rentes potentielles par an, c'est surtout ça l'intérêt.  

https://www.enquete-debat.fr/immobi [...] e-locatif/
 
Ohh si ça passe, je plein les investisseurs LMNP pour le coup. je crois que l'état cherche à récupérer des frais de notaires par tout les moyens.
Les rBnB aussi au passage.

 
L'objectif est surtout de penaliser le airBNB en fait, pour que le parc se reequilibre vers plus de locatif non-meublé en longue durée.
 
Ce qui m'etonne c'est qu'il n'y a pas de presentation du gain/perte fiscal de la mesure, ca n'est pas obligatoire pour toute nouvelle loi ce genre de donnée?

 
Je cherche des sources sur le sujet, visiblement l'info est toute fraiche bien que la loi soit pas encore acté mais bien partie pour suivre le cour des besoins de l'état, ça craint.
Je ne sais pas si un calcul est obligatoire mais ça serait la moindre des choses pour les personnes qui on contractés un crédit il y a 2-3 ans en LMNP comment ils vont faire c'est ça rejoint l'équivalent d'un bien nu? il vont soit vendre à perte, soit loué à perte limite, les meubles c'est pas gratos en plus.

Je ne comprends pas pourquoi laisser un abattement fiscal sur les airBNB si l'objectif c'est de dissuader les gens d'en faire. Il faudrait tout simplement le retirer pour que la location longue durée soit vraiment plus avantageuse. (et encore même sans abattement pas dit qu'elle le soit)

 
Visiblement nos élites ont décidé d'attaquer l'énorme magot de l'immobilier locatif et de ses rentes.
 
C'est une vision court-termiste, le double effet kiss-kool c'est que beaucoup d'investisseurs pro/semi-pro vont enlever leurs billes à moyen terme et le marché du locatif longue durée va se tendre encore +...

 
Je suis pas persuadé que ce soit un mal à long terme : ça va faire baisser l'immobilier vu que les bailleurs vont devoir vendre leurs biens.
 
La fiscalité actuelle du LMNP est de toute façon absolument scandaleuse.
 
Ce qui est chiant : en France, y'a pas de stabilité fiscale, c'est insupportable...

 
C'est une premiere etape, deja on equilibre, et si ca ne suffit pas, ils taperont plus fort j'imagine.
Il faut aussi voir qu'il y a un coté irrationnel des gens vis a vis de l'impot, tout montage qui permet de gratter sur ca par rapport a un autre, meme s'il est in-fine moins rentable, part avec un gros avantage marketing. Il n'y a qu'a voir les ventes de PINEL et compagnie...
Donc supprimer ce biais en faveur du meublé pourrait avoir plus d'effet que ce que le simple effet comptable pourrait suggerer.

 
Me dit pas que tu as moins de 100 m2 par personne chez toi ?

Tout le monde ne pourra pas acheter, même si ça baisse.
Et ça va freiner les nouvelles constructions.

Le problème c'est qu'ils vont tuer l'airBnB et c'est peut être pas plus mal, mais ils emmène le LMNP dans le même navire et là, y a des particuliers qui vont morfler. Particulier investisseur qui on fait un trop gros crédit et verront pas le bout.  
Mais aussi les locataires qui ne voulaient pas investir dans des meubles pour les petites surface par choix ou par moyen.

 
C'est pas totalement faux, mais en l'occurrence le statut fiscal avantageux du LMNP a près de 75 ans quand-même il me semble.

 
Ben oui mais je m'en fous des rentes potentielles, je veux un beau manoir

Ils parlent d'exceptions sur les meublés en station, donc ils conserveraient le regime reel LMNP pour cela, ou uniquement l'abattement plus important?

 
Ce n'est pas un problème justement c'est même voulu.  
 
#Greatreset20230  

C'est le FN qui se démerdera avec ça en 2028

 
Particuliers qui comptaient financer un bien sur le dos de quelqu’un d autre, donc pas grave. Tu joues, tu peux perdre, that’s it.

C'est pas faute d'avoir dit et redit que si y'a bien un truc pas délocalisable et en plus pour lequel l'impôt est impossible à échapper, c'est bien les parpaings en dur  

C'est du pain béni pour l'état/collectivités

En plus s'accompagne facilement d'un narratif à coup de méchants proprios, mécaniquement des riches capitalistes exploitant le pauvre localoser, narratif qui sera acheté sans sourciller dans ce pays communiste  

Imaginez un instant foutre votre pognon dans ce honeypot en sachant tout cela  

J'vais pas pleurer  

Le taux d'usure est proche de 6%.

ou alors particuliers qui voulaient aider quelqu'un à se loger.    
Mais c'est vrai que c'est mieux de laisser les gens le choix entre sous un pont ou sous un pont  

 
Si le montage est tellement limite qu'un passage de 50 a 40% d'abattement le rend dangereux, c'est qu'il y a un petit soucis quand meme non?

Excellente nouvelle.

2 m D'€ c'est le prix d'un manoir, 180 m2 c'est la superficie d'une maison lambda, va vivre en Creuse.

C'est un peu le principe de l'investissement il me semble.

Oui, peu de chances que ça mette qui que ce soit dans la merde, en vrai.

Il a le même discours avec le patron qui s'enrichit sur le dos du pauvre salarié.  

Si, les idiots qui ont fait du leverage à fond pour profiter au max de la niche fiscale, et l'ont fait en 2021.
 
Ca leur fera une belle leçon de vie.

 
Calcul a la louche: si on perd 10% d'abattement avec une TMI a 30%, ca fait 3% de delta non?
Un montage qui tient a 3% pres dans l'immo aurait pu se casser la gueule pour tout un tas d'autres raisons, un simple degats des eaux a sans doute plus d'impact que cela.
C'est clair ca impact la renta, mais c'est un peu le but...

 
Mais même pour eux, en général ils ont la surface financière pour encaisser 10 point d'abattement en moins, faut pas déconner. Ils ne vont pas se mettre à devoir bouffer des pâtes et ne plus pouvoir payer la cantine des enfants.  

 
Tu serais très surprise de l'inconsequence de beaucoup de gens à ces sujets.
 
Avec moins d'abattement tu passes de schémas où l'investissement locatif """s'autofinance""" à brutalement devoir payer 300-400-500 EUR par mois par bien. Sans aller jusqu'à mourir de faim bien sûr que cela impacte fortement le train de vie de certains foyers qui sont accro à l'investissement locatif avec des revenus salariés plutôt bons sans être très aisés.

 
Entendons-nous bien : si ça te fait un resto en moins par mois ou réduire légèrement ton épargne mensuelle (parce que 10 points d'abattement de moins, ça fait pas 500 balles par mois en vrai), c'est pas ce que j'appelle "se foutre dans la merde".
Et une mini-privation ne fera pas de mal à ces gens qui n'ont pas réfléchi, comme l'a dit Theomede.  
 

Effectivement, mais c'est pas son problème  

 
Avec 10% de baisse, pour une TMI a 40%, 300/mois ca ferait une location qui rapporte 7500 par mois non?
Ok ca fait une difference, mais c'est tres rare d'avoir un seul bien a ce tarif, ca sera tres probablement reparti sur plusieurs biens avec des conditions differentes de location, de financement, ... Le changement d'imposition ne serait qu'un detail dans cette organisation deja tres complexe.

 
Sans revenus ton manoir il va pas être beau longtemps

 
 
Ah ca...
 
le cout d'entretien de belle bâtisse ca fait vite peur
 
Si en plus il y a un peu de terrain c'est un gouffre à pognon...je le vois avec une SCI familiale