Ca vend du rêve Paris.
LEs rats, les punaises de lit et tous les logements sociaux

https://twitter.com/puppyeh1/status [...] qQ-7Q&s=19
 
Tout va bien xD
 
Exemple de villa à 32m, qui ne se loue pas à 7k par semaine mais qui se vends à 32m soit rendement locatif <1.1% même si ça se louait.  
Le mec explique qu'en mettant les 32m dans les marchés c'est plus rentable de la louer avec les intérêts du capital.

https://actu.fr/ile-de-france/paris [...] 48246.html
 
ça doit en faire rager ici

Vraiment un peu alors. Ok en pourcentage mais en montant ça fait "pitié". Si pour un F3 tu passes de 75 à 85 K, même si tu repasses à 70K, ok, en pourcentage c'est énorme.

Dans une ville proche de chez mes parents, les investisseurs pleurent entre la TF qui a bondit, les contrôles de salubrité/diag en tous genres et la CAF qui plafonne les allocs (loyer plafonné à la CAF, coûts qui bondissent).

En valeur, c'est pas comme si tu prends une ville dynamique comme lyon où le F3 valait 200, est passé à 350 et va revenir vers 250 avec un ravalement énergétique à financer dans 2 ans...

23 logements locatifs sociaux et 7 logements libres en accession à la propriété.

On peut se porter candidat pour l'achat?

Quel est votre top de la population que vous aimez voir souffrir suite à la baisse des prix immo?
 
Perso :
1) Influenceur "J'ai acheté 37 apparts en 2 ans en étant au SMIC"
2) Boomers "100% de PV minimum, ça fera la bite aux jeunots"
3) AI

Quel est votre top de la population que vous aimez voir souffrir suite à la baisse des prix immo?
 
Perso :
1) Influenceur "J'ai acheté 37 apparts en 2 ans en étant au SMIC"
2) Boomers "100% de PV minimum, ça fera la bite aux jeunots"
3) AI

 
 
La plupart des influenceurs immo ne souffriront pas de la baisse vu que la plupart sont des mythos qui n'ont pas de bien ou juste 1 ou 2 petits trucs (genre 1 parking + 1 studio payé par Papa)

Pas d'attaque perso envers Lookoom .

 
Je ne me sens pas visé du tout mais bon.

https://actu.fr/ile-de-france/paris [...] 48246.html
 
ça doit en faire rager ici

Grotesque. Je me demande juste si le fait que ces “logement sociaux” iront probablement plus aux planqués de la Mairie de Paris plutôt qu’à de la cassocerie usuelle constitue une circonstance aggravante ou atténuante.

https://actu.fr/ile-de-france/paris [...] 48246.html
 
ça doit en faire rager ici

 
Sauf que ta rénovation elle est déduite des impôts ( tu passes aux frais réels ) et tes 100-150 euros vont souvent se transformer en 60-100, et oui moi perso, entre un bien à 450€ inchauffable, moisi et dégueu, et un bien à 550€ salubre, je sais lequel à la fin va me coûter moins cher que ce soit en loyer+charge, en frais de santé et compagnie.

Ptain si on peut même pas faire du 2nd degré sans mettre des partout ...

Non. Dans ta rage contre les méchants "marchands de sommeil" qui gagnent de l'argent à rien faire, tu racontes n'importe quoi.
La rénovation, comme tous les frais imputables, est déduite de tes revenus à concurrence de 10700€ / an (après neutralisation des revenus fonciers), donc déjà pour un F2/F3 on parle d'un coût à 40/50K€ dont on ne récupérera que l'équivalent de la TMI étalés sur X années.
Deuzio, le fait passer en réel peut créer un effet contraire d'augmentation de la fiscalité sur les loyers lorsque le micro-foncier est plus avantageux (typiquement quand il n'y a pas de charge d'intérêt).
 
Bref, un petit proprio avec de faibles revenus à côté, ne va quasiment rien en retirer.

 
Le crédit d'impôt n'existe plus après une rénovation. Ca a été remplacé par le délire "ma prime rénov" avec dépot de dossier auprès de l'ANAH.
Et c'est un peu compliqué d'avoir des dossiers qui avancent
https://www.capital.fr/immobilier/m [...] de-1466271

Tu as raison.
Cependant tu n'es pas obligé de passer par cette usine à gaz, qui comme tu le dis n'est pas très fiable et surtout d'un montant ridicule.
Je serais curieux de voir les stats mais ça m'étonnerait que bcp de bailleur l'utilise.

Quel est votre top de la population que vous aimez voir souffrir suite à la baisse des prix immo?
 
Perso :
1) Influenceur "J'ai acheté 37 apparts en 2 ans en étant au SMIC"
2) Boomers "100% de PV minimum, ça fera la bite aux jeunots"
3) AI

Pour ce qui est des façades, si c'est du "classique" l'isolation des façades en même temps que le ravalement, c'est une obligation.

 
Ce texte est une blague.
https://www.service-public.fr/parti [...] l%C3%A9es.
 
"Lors de travaux importants de ravalement ou de réfection de toiture sur des bâtiments existants, des travaux d'isolation thermique sont réalisés, à moins que cette isolation ne soit pas réalisable techniquement ou juridiquement ou qu'il existe une disproportion manifeste entre ses avantages et ses inconvénients de nature technique, économique ou architecturale."
 
Une disproportion manifeste, rien que ça, c'est bien c'est binaire comme critère au moins... L'isolation thermique d'une façade doit pouvoir se rentabiliser entre 20 et 50 ans en moyenne. C'est quoi le seuil de disproportion ? Le seuil de disproportion doit-il prendre en compte l'évolution prévisionnelle du coût de l'énergie sur toute la période de l'étude de rentabilité ?
 
En faisant 5 devis auprès de 5 acteurs du marché ITE/ravalement, tu auras sans le moindre mal des devis au moins du simple au double sans forcer. On fournit lesquels au dossier ?
 
Et au fait, les fameux travaux d'isolation thermiques à réaliser, en quoi consistent-il ? Quel est leur objectif concret ? C'est écrit quelque part ? On veut atteindre un R de 3, de 5, de 7 sur les parois concernées ? On veut réduire la facture énergétique annuelle du bâtiment de 10% ? 15% ?...

les influvoleurs en formation immo, c'est aussi bullshit que ça ? genre ils vont jusqu'au point de pas avoir de biens ?  
 
j'avais des pub pour l'académie d'un chauve a un moment sur FB, avec séminaire dans toute la France et tout

 
Ce texte est une blague.
https://www.service-public.fr/parti [...] l%C3%A9es.
 
"Lors de travaux importants de ravalement ou de réfection de toiture sur des bâtiments existants, des travaux d'isolation thermique sont réalisés, à moins que cette isolation ne soit pas réalisable techniquement ou juridiquement ou qu'il existe une disproportion manifeste entre ses avantages et ses inconvénients de nature technique, économique ou architecturale."
 
Une disproportion manifeste, rien que ça, c'est bien c'est binaire comme critère au moins... L'isolation thermique d'une façade doit pouvoir se rentabiliser entre 20 et 50 ans en moyenne. C'est quoi le seuil de disproportion ? Le seuil de disproportion doit-il prendre en compte l'évolution prévisionnelle du coût de l'énergie sur toute la période de l'étude de rentabilité ?
 
En faisant 5 devis auprès de 5 acteurs du marché ITE/ravalement, tu auras sans le moindre mal des devis au moins du simple au double sans forcer. On fournit lesquels au dossier ?
 
Et au fait, les fameux travaux d'isolation thermiques à réaliser, en quoi consistent-il ? Quel est leur objectif concret ? C'est écrit quelque part ? On veut atteindre un R de 3, de 5, de 7 sur les parois concernées ? On veut réduire la facture énergétique annuelle du bâtiment de 10% ? 15% ?...

les influvoleurs en formation immo, c'est aussi bullshit que ça ? genre ils vont jusqu'au point de pas avoir de biens ?  
 
j'avais des pub pour l'académie d'un chauve a un moment sur FB, avec séminaire dans toute la France et tout

 
perso je trouve ça bien. Faut vraiment répartir ces logements sur tout le territoire, et plus encore là où il y a de l'argent. Les communes avec moins de 10 % de chômage devraient être obligées d'en avoir plus que les autres. Par solidarité.
 
Quand à cette avenue, ça va peut être la redynamiser à terme, faut juste mettre un kebbab et un relais colis au RDC.

les influvoleurs en formation immo, c'est aussi bullshit que ça ? genre ils vont jusqu'au point de pas avoir de biens ?  
 
j'avais des pub pour l'académie d'un chauve a un moment sur FB, avec séminaire dans toute la France et tout

Quand il concerne au moins 50 % de la façade hors ouverture d'un bâtiment chauffé, vous devez réaliser l'isolation thermique des parois ravalées.
 
Donc si je fais ravaler  2 murs cette année et 2 murs l'an prochain je n'ai plus besoin d'isoler. C'est noté.

 
Ouais mais la question est, est ce que ça vaut le coût/coup de ne pas isoler si tu ravales. Y a quand même des coûts fixe genre échaffaudage/peinture, mise en travaux et tout le merdier, faut juste le voir comme un ravalement mais plus cher.

 
Ouais mais la question est, est ce que ça vaut le coût/coup de ne pas isoler si tu ravales. Y a quand même des coûts fixe genre échaffaudage/peinture, mise en travaux et tout le merdier, faut juste le voir comme un ravalement mais plus cher.

les influvoleurs en formation immo, c'est aussi bullshit que ça ? genre ils vont jusqu'au point de pas avoir de biens ?  
 
j'avais des pub pour l'académie d'un chauve a un moment sur FB, avec séminaire dans toute la France et tout

 
T'as même pas besoin de chercher aussi loin sinon, t'as  Article R173-1
 
 

 
Tu consommes peu d'énergie ? Et bien parfait tu n'as donc rien à faire. !
Mais chef, c'est combien 'un faible quantité d'énergie' au fait ? ... ah bah ça c'est pas précisé ce serait trop facile sinon.

ca ne vaut absolument pas le coût en tout cas dans mon cas. Je chauffe a peine, l'hiver je suis a 18degres dans la maison  et avec le réchauffement je ne sais meme pas si je vais devoir chauffer plus de 3-4mois par an...

Mais ce n'est pas la premiere fois qu'on nous pond des inepties.

Dans mon cas ce genre de loi ca va juste me bloquer et décider de ne pas faire de travaux du tout. Vive la france moche

 
T'as même pas besoin de chercher aussi loin sinon, t'as  Article R173-1
 
 

 
Tu consommes peu d'énergie ? Et bien parfait tu n'as donc rien à faire. !
Mais chef, c'est combien 'un faible quantité d'énergie' au fait ? ... ah bah ça c'est pas précisé ce serait trop facile sinon.

 
Navrée mais c'est une interprétation erronnée du d) que tu fais.
Il faut lire que pour les bâtiments utilisé à des fins pro (agricole, artisanal ou industriel) et qui sont des bâtiments qui ne peuvent pas servir à l'habitation ("autres que les locaux servant à l'habitation" ) et qui ne demandent qu'une faible quantité d'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire ou le refroidissement.
 
Faut voir ça comme les bâtiments où tu vas traire tes vaches, faire ton fromage ou le petit cagibis qui sert de bureau au milieu de l'usine.
 

Quel est votre top de la population que vous aimez voir souffrir suite à la baisse des prix immo?
 
Perso :
1) Influenceur "J'ai acheté 37 apparts en 2 ans en étant au SMIC"
2) Boomers "100% de PV minimum, ça fera la bite aux jeunots"
3) AI

 
effectivement j'ai aussi lu trop vite
Mais c'était drole tout de meme

 
Navrée mais c'est une interprétation erronnée du d) que tu fais.
Il faut lire que pour les bâtiments utilisé à des fins pro (agricole, artisanal ou industriel) et qui sont des bâtiments qui ne peuvent pas servir à l'habitation ("autres que les locaux servant à l'habitation" ) et qui ne demandent qu'une faible quantité d'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire ou le refroidissement.
 
Faut voir ça comme les bâtiments où tu vas traire tes vaches, faire ton fromage ou le petit cagibis qui sert de bureau au milieu de l'usine.
 

 

Pour moi, le salut pourrait venir du côté de la "disproportion manifeste entre les avantages de l'isolation et ses inconvénients de nature économique". Suffirait de fournir une "note établie par un pro du BTP" voire "un doc du maitre d'ouvrage" qui vont établir "que le temps de retour sur investissement est supérieur à 10 ans".
 
Je regarderai les articles en question à l'occasion, je me fie au lien vers le site service-public donné plus haut.
 
Du coup, suffit de faire un petit billet à ton pote qui est dans le BTP pour qu'il te fasse une attestation comme quoi, le coût des travaux est tellement énorme par rapport aux gains qu'il faudrait +10 ans pour rentabiliser les travaux. Et hop. On contourne l'obligation.