Reprise du message précédent :
Il a voulu marquer son territoire.  

 
Bah une envie pressante ça peut arriver lors d'une visite longue ou d'un enchainement de visite.
Ca reste rare mais ça peut arriver  

Sympa Auray, la maison doit être super belle, ça donne envie !

Bonjour tout le monde.
 
J'ai une question de débutant, et j'aimerais un retour avant de prendre contact avec des agences, si possible ?
 
Je suis propriétaire d'une petit appartement de 50m2, qui sera mise en vente d'ici environ 6 mois. Et, je le sais, j'ai clairement besoin de refaire la peinture du plafond de la cuisine, et celle des wcs. Rien de majeur donc, mais ça se repère très vite visuellement.
 
Je vais vendre ce bien dans le cadre de l'achat d'une maison, en l'utilisant comme un petit prêt relais. Pour des raisons pratiques, j'aurais fait faire les travaux une fois l'appartement vide.
 
Pour le dossier de prêt relais, j'aurais besoin d'estimations AVANT de faire les travaux. Vous savez si la plupart des agences peuvent faire des estimations en prenant en compte que des travaux vont être fait avant la mise en vente ? Genre (je dis des chiffres au hasard), je ne veux pas qu'une agence m'estime le bien a 110k au lieu de 120k, juste à cause des peintures, en sachant qu'elles vont être refaite. Je ne sais pas si je suis clair ?
 
Dans tous les cas, merci et bonne journée à vous

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15k d'amende ça semble un peu abusé commeme.

C'est un peu plus compliqué que ça
 
Si tu vends maintenant tu te reloges en loc pour moins cher évidemment (malgré le crédit 1%), mais pour que le trade off marche faut réinvestir l'épargne que tu dégages dans un actif qui rapporte, ce qui n'est pas gagné

 
Faire la peinture au plafond d'une pièce et des wc, ne vont pas changer le prix de vente.
En revanche, tout repeindre plafond et mur pour faire propre te permettrait d'avoir plus d'offre.
 
 

La peinture est un truc qui est globalement refait par la plupart des acheteurs quand ils ont les clés, justement car l'appart est vide et que c'est l'occasion de mettre un coup de frais avant de tout remplir.

Je suis pas sûr que le devis sera sensiblement différent que tu aies fait refaire la peinture avant toi-même ou pas, donc pas sûr de voir l'upside à faire faire la peinture de ton côté.

Les acheteurs peuvent vouloir faire quelque chose de complètement différent de ce que tu as, ou réorganiser les pièces, etc...

En revanche à anticiper comme potentiel point de négociation

Puis avec des prix immo qui font +5% chaque mois en ce moment ca va bien se passer

 
C'est à la fois refait par les acheteurs ET donne l'impression que le bien est plus qualitatif donc aide à vendre. Pas très rationnel mais si ça ne représente pas grand chose vs prix de vente, je le fais.

 
Elle va faire comment pour bosser ?

Bah logiquement ça doit coûter quelques €k si tu fais faire par un peintre

 
Pas vraiment, elle commente uniquement le futur des taux courts qui n'impactent pas les taux immobiliers. Les taux longs et donc indirectement les taux d'emprunt immobilier sont le résultat de davantage de facteurs notamment inflation et santé économique.

 
 
Même le faire soit même, ca demande un peu d'investissement financier.
Après ca permet de donner l'impression d'un bien entretenu tout simplement...Suivant le type de bien ca rassure le client ( surtout si la cible est du primo )
 
 
Mais clairement il ne faut pas s'attendre à des miracles sur la valo.

Avoir un plafond "propre" niveau peinture (vs qui commence à s'écailler) c'est quand même plus propre.

Bon je verrais en contactant les agences. Surtout que dans un premier temps je veux une estimation/fourchette, mais pas encore de publication d'annonce.

 
Si t'as dépensé 1k€ en peinture, ne t'attends pas à ce que ton bien prenne 10k€ hein (c'est d'ailleurs somme toute logique)
Autant sur des travaux lourds, ça peut se repercuter,
Autant sur des travaux légers/décoratifs ça va juste convaincre plus facilement / aider ton acheteur à se projeter

 
Si tu as un bien pour investisseur alors ça ne sert à rien.
 
Si tu as un bien visé par des primo clairement un bien propre rassure. Ce n'est pas tant que le prix va augmenter, mais tu auras peut être des offres

A clairement le but n'est pas directement financier, mais plutôt pour ne pas avoir des photos qui rebutent sur une annonce, ou le fameux "travaux à prévoir"

 
Dernière visite que j'ai fait la semaine dernière, mon fils a fait caca sur place.

 
Hotesse de l'air/Steward chez AF quand tu es à 80% sur long courrier, tu as deux vols et demi par mois, donc tu peux clairement habiter hors IDF quand c'est accessible en train surtout que AF prend en charge une partie des déplacements. Paris-Auray, 3H-3h30 direct. Moi je reste à Paris donc elle viendra chez moi la veille de ses vols.
 
 

 
Arf, à tout hasard c'était pas à Paris 20?

 
   
 
Tu veux dire qu'elle ne fait que 3 vols max par mois en tout et pour tout ? Remunere a 100% temps plein ?

 
Non rémunéré 80%, la soupe est bonne à AF mais pas à ce point.

Du coup c’est combien de vols pour 100% ? 2 A/R long-courriers et basta ? Du genre, Tu fais un Paris-Tokyo-Paris, 2 semaines off puis un Paris-Dallas-Paris puis 2 semaines off… etc ?
 
Le tout pour ~3k-4k net after tax par mois ?

 
 
On veut passer un WE à Paris en octobre. On regarde les hotels dans le centre proche Palais Royal ou Musée Orsay, c’est ~600€ la nuit pour des **** lambda (je ne parle pas de palace) là où c’était plutôt 400€ il y a encore quelques mois…
 
J’ai loupé quelque chose ? Il y a un évènement spécial à Paris mi-octobre ?
 
A budget 300-400€ / nuit dans les mêmes quartiers, il y a de tres beaux apparts sur Airbnb pour le coup. Là, les prix semblent plus stables
 
Quelqu’un sait expliquer ? Inflation des salaires dans d’hôtellerie ? Ça me parait hyper violent là tout de même…

Bonjour à tous,
Multi mais certains me reconnaîtront.
 
On est face à un tournant, je cherche un peu de conseils.
 
Situation : deux emplois stables, deux gamins dans un 3P dans un super quartier de Paris, arrondissement a un chiffre sur la seule rive valable, la gauche. 2200€ de loyer cc. Immeuble récent, voisinage agréable, central, très bonnes écoles publiques, place en crèche proche. Un peu moins de 10k€ nets avant impôts à deux, hors primes.
Actuellement les taux crucifient tout projet d’achat sur place.
On se sent tout de même bien à l’étroit maintenant que ça grandit.
 
Option 1 : on fait le dos rond pendant un an ou deux dans le 3P, on commence à chercher l’an prochain. Cerises comprises, l’apport devrait être de 300k€. Chercher signifiant chercher ce qui nous sera accessible y compris première couronne (Vincennes, Saint-Mandé et Issy semblent les cibles les plus évidentes).
 
Option 1bis : on commence à chercher dès maintenant pour sniper comme des vautours mais c’est au risque de se griller face aux agents immobiliers du coin, car le financement n’est pas sécurisé.
 
Option 2 : possibilité d’un 4P comparable a notre appartement actuel. 90m2, on ajoute un parking, une sdb, étage élevé. 2900€ cc. Je crois même qu’il y aurait une cave supplémentaire.
 
Je retourne le problème dans ma tête depuis quelques jours. Budgetairement ça passe, et c’est un confort temporaire. D’un autre côté c’est un peu moins de 700 € de difference, le parking est bien pratique pour les visites de la famille et pour nous tout simplement. Il resterait après toutes les dépenses communes environ 2 k€/ mois de capacite d’épargne hors primes (que je compte de toute façon épargner). Pour les vacances d’été on a une RS familiale (et de la famille qu’on peut passer voir), pour le ski on met environ 5k€ par précaution.
 
Le calcul logement actuel se décompose en delta de la situation actuelle.
 
Si on achète même en revoyant nos ambitions à la baisse, on largue un pognon de dingue en intérêts, forcément, pognon supérieur au loyer du 4P pendant au mons 5 ans dans tous les scénarios envisageables.
 
Si on loue le 4P on diminue concrètement notre capacité d’épargne d’un peu moins de 700 € par mois. d’un autre côté on rassure les banques de pouvoir honorer des traités élevées (pour ce que ça vaut), mais surtout on vit bien mieux. Et cette capacité d’épargne pourrait de toute façon être rééquilibrée par la baisse des prix (même faible dans les coins que nous visons), et les perspectives de renégociation des prêts à moyen terme.
 
Enfin vu l’état du marché de la location à Paris globalement c’est cette occasion ou rien j’ai l’impression.
 Et au pire je me dis qu’à long terme si l’epargne financière suit…

par contre l'application est merdique...
 
Pour mes congés en Bretagne comparaison leboncoin, booking etc Tout était bien cher cette année.  
 
Jusqu'à trouvé cette location sur Airbnb, très surpris du rapport qualité/prix. Coup de chance j'imagine.

Le retour en force des Américains encore + riches, bercés par Emily in Paris ?

Sinon je sais que la coupe du monde rugby a fait flamber les prix, y compris des Airbnb. On va d'ailleurs sûrement louer notre appart (cher).

EDIT : d'ailleurs l'autre jour je me baladais dans mon ancien quartier, au carreau du temple dans le 3e, et je vois un nouvel hôtel dans un immeuble franchement pas haut de gamme. Le premier prix pour une chambre de 20m2 : 1000€  

Oui, la coupe du monde se finit fin octobre. Finale le 28.

Coupe du monde de Rugby    
 
Bien vu, en regardant 30sec sur début novembre, les prix sont bien plus doux, comparables à ce que j’avais connu

 
Idem pour mes déplacements pro sur Paris, les prix des hôtels sont relous.
Un truc qui me conforte dans l'idée de ne plus organiser ce genre de merde que ce soit JO, foot etc ...
T'en profite pas directement à part une minorité (trop cher, pas le temps, trop loin), ça génère des nuisances importantes (prix, circulation etc), ça coute de l'argent public ...

Secteur du tourisme : « A Paris, ce secteur représente 15% des emplois et 13% du PIB. », donc pas négligeable.

Option 2 sans hésiter. La solution de la souplesse. Inutile de s’enchaîner avec un crédit immobilier dans le contexte actuel. 700 € par mois quand on en gagne 10k€, c’est l’épaisseur du trait.

Déja un "ar paris tokyo" sans repos au milieu ça n'existe pas (ce que tu sembles penser vu sue tu ajoutes 2 fois 2 semaines off en plus pour faire un mois ).
Et non ça depend beaucoup des vols, des temps de vol etc. Si tu n'as que des destinations pas trop lointaines (Afrique, Amerique côte Est) tu peux facilement avec 5 "rotations" (aller-repos sur place-retour) par mois.
Si tu es à 80% et que tu as un long vol vers l'Asie qui fait beaucoup d'heures, tu peux en effet avoir 2.5 à 3 rotations

 
Refaire un plafond soi-même juste pour qu'il soit présentable pour la vente ça ne coûte pas grand chose... tu prends un peu d'enduit en tube pour les petites fissures, un couteau, un pack rouleau pinceau seau, quelques litres de peinture blanche, le tout en premier prix en GSB, tu en as pour 50€ et ça fait le job quelques mois.

Totalement d'accord : des peintures clean ne changent pas le prix mais aident à vendre aux gens qui ont du mal à se projeter. Donc à vendre.

 
J’arrondissais avec le « 2 semaines », je me doute bien qu’on laisse un peu de repos au personnel qui vient de se taper 12h de vol
 
Etrange ce passage de 2.5-3 rotations pour du 80% contre 5 pour du 100% - pas super clair…
 
Mais sans doute HS pour ce topic

Sur un bateau alors

 
Féloches pour l’achat
Très heureux pour toi que tu es aies pu trouver le bien qui te plaît dans ton arrondissement préféré

C'est qu'il y a beaucoup de règles qui dépendent de plein de trucs, nottament du nombre de fuseaux horaires traversés (par exemple) donc il n'y a vraiment pas de "planning type"

50 000 k ça lui aurait fait les pieds. Y'a plus aucun savoir vivre, notamment dans les quartiers aisés.

Gros Congrès de radiologie (international) du 12 au 17,ca remplit bien les hôtels. Mais oui j'hallucine depuis 18 mois en checkant les tarifs hôteliers en France, c'est wtf les prix, des Ibis budget à plus de 100€ la nuit quand c'était presque moins y'a 2 ans. Même en Suisse les tarifs sont presque plus abordables (300 ChF pour une chambre double dans un 5*)...