Reprise du message précédent :

 
Oui enfin, paris IM c'est logique

Merci pour vos réponses, c’est sympa et me permettra de mieux préparer ma visite.
Effectivement beaucoup de points à éclaircir, je ne serais pas surpris de mauvaises surprises compte tenu du prix apparemment assez modique au vu de l’emplacement.

 
 
Pour le coup, je suis traversant Nord <> Sud. Le Nord étant coté Jardin (suffisamment grand et dégagé pour avoir de l'ensoleillement dans la 2ème moitié)
C'est tellement agréable de pouvoir se poser sans cramer. Quand j'ai acheté, je voyais et je vois toujours ça comme un super avantage.
 

 
Après ça a l'air d'être une grosse copro années 70 ou 80. Il y a des avantages et des inconvénients, et généralement le prix moins élevé s'explique par le montant des charges.

+1 la gentrification a clairement contribué à bouter hors de Paris les populations qui apportaient le plus d'insécurité. Les dernières poches se concentrent aux portes de la capitale et continueront à s'éloigner.
 
Par contre je pense que la mendicité augmente significativement. Je pense que, comme les voitures, cette activité devrait être interdite dans le centre

 
C'est quoi votre scénario d'inflation et de taux longs d'ici 2026 / 2027 ?

 
 
tu veux entendre quelle réponse exactement ?

Interdite tout court. Délit de vagabondage et fuck it.

 
   
 
Tu as déjà perdu combien ?

 
Pas vendu, pas perdu.

Buy and hold

Achat à Saint Mandé cet été ici, après une longue recherche à Paris au bout de laquelle je me suis rendu compte que je saturais complètement de la ville. Très content de mon achat, j'ai le bois de Vincennes à 1 min de chez moi, la ville est jolie et très bien habitée.

Les logements sociaux vont pousser, t'inquiète !  

 
félicitations, quelle surface/type d'habitat?

Je vais bien voter pour limiter ça évidemment, j'espère que ça ira ça stagne à 11% là.

 
ca reste plus que 9 arrondissements parisiens sur 20 cela dit
En plus là avec la proximité du periph...
 

Appart 45m2. Au départ je cherchais nettement plus grand à Paris mais changement vie perso donc changement de plan, et j'ai eu un coupdecoeur™ sur l'appart. Petit immeuble ancien tranquille, rue calme, je respire après le centre de Paris depuis des années.
Si mon attrait pour la ville se confirme j'achèterai peut être plus grand ici.

Ouais enfin tu respires surtout les effluves du périph' là-bas

La proximité périph je ne la sens pas du tout là où je suis.

Ensuite à Paris même si tu es dans un quartier avec peu de logements sociaux, vu que le flux de gens est énorme surtout dans le centre, tu auras un ressenti potentiellement très supérieur au chiffre sur le papier. À part qq arrondissements genre 7e 8e mais je n'aime pas ces quartiers.
À saint Mandé tu es assez isolé, personne n'y va s'il n'y habite pas en gros. Donc tu croises quasi que la population locale, qui est de bonne tenue.

J'étais près des quais avant, là le périph à 500 mètres rien à branler

 
ouch courage

Vois n'arriverez pas à me dégoûter

 
je disais ça pour ta vraisemblable séparation.
j'aime bien saint mandé, petit ilot tranquille au milieu du bordel par contre
mais tu as raison que tant qu'on y reste, tout roule

un mal pour un bien !

 
En EUR c'est baisse des taux BCE environ dans un an avec une recession qui s'amplifie Q1/Q2 2024, sans gros licenciements donc une "drôle" de recession. Inflation toujours importante tirée par l'energie donc baisse des taux BCE modeste et taux longs qui restent accrochés à des niveaux élevés.  
 
2025 d'ores et déja très difficile à anticiper, l'idéal serait que l'économie se reprenne et que l'inflation baisse mais la réalité est que l'on en sait rien. La probabilité pour la recession soit sevère et dure deux ans est non nulle, avec des taux longs toujours élevés pendant un moment car inflation qui reste accrochée haut. Bref une recession SANS l'effet taux qui baisse que l'on a connu par le passé récent. Les taux immos resteraient élevés durablement.  
 
Tout aussi bien deflation début 2025 avec recession courte mais intense en 2024, taux longs qui s'écroulent, taux courts qui baissent. Dans ce cas les banques pourraient baisser leurs taux immo 6-12 mois après que les taux longs baissent le temps que les hedgent tombent, c'est un peu comme le pétrole, en tant que consommateur on souffre immédiatement ou presque à la hausse et on en profite que quelque temps après à la baisse.  
 
Le scénario idéal serait inflation au tapis ET économie résiliente ET anticipation inflation long terme en baisse : combo magique pour une baisse des taux immobiliers rapides.

J'ai fait le calcul à l'arrache par rapport à la densité de l'essence, les 2 atomes d'oxygène et l'atome de carbone, mais en fait, un véhicule à 100g, c'est à dire grosso modo une C1 à 110km/h de fait, ça consomme en effet à peu près 4L au cent , soit 40cl au 10

 
L'appart évolue petit à petit de sa valeur decotée d'achat à sa valeur réelle, je suis assez serein

Logique parce que ? Si c'est vraiment la crise dans l'immobilier/construction les artisans devraient être disponibles ici aussi non ?  

Très bon choix Saint-Mandé, y'a juste le sud vers la porte Dorée qui est un peu pauvre en TEC.

La baisse des prix ne compense pas le loyer qu'on paierait si on était en loc dans le même appart  

On est à 2% par trimestre de baisse, versus un rendement de 3-4% annuel à Paris, donc ça compense largement.

Par contre, si vendre fait perde un crédit à 1%, c'est un sacré paris sur la baisse.

A choisir si tu cibles Nanterre, vise le quartier du Mont Valerien. Nanterre U, ok ça a été rénové mais bon... En plus tu n'es pas sur le tronçon de RER commun donc emmerde en vue

Ah ouais. Moi, quand un SDF m'aborde, si j'ai le temps je lui achète à manger. Un peu d'humanité que diable

Tu généralises, tout ne baisse pas de la même façon partout, or je parle d'1 appart spécifiquement à 1 emplacement précis. Et avec un crédit ultra faible effectivement.  
 
L'assertion de base qui invite à vendre oublie pas mal de paramètres, le plus important étant de se reloger derrière  

   
 
Si tu as des anticipations à partager, partage les ! La réalité est que personne n'en sait rien, amusant de chercher à prédire tout simplement.

Sauf qu'après avoir passé des années à emmerder les véhicules en Paris IM, il ne faut pas s'étonner que toutes les activités fortement dépendante de cela quittent les lieux.
En plus le BTP est dans une situation un peu bizare où il manque clairement de la MO tout en se tapant une crise d'activité.

(et si je voulais pousser un peu plus loin, le patron d'une petite boite dans le BTP, une fois qu'il a goutté au plaisir d'avoir des salariés, le jour où l'activité s'inverse il va vite pouvoir s'en passer )

Bah le plus simple est d'écouter les déclarations de la présidente de la BCE...Ca donne un bon indicateur du scénario des prochains mois. ( donc peu de proba de voir une baisse des taux )

Ma compagne a finalisé fin août l'achat de sa petite maison en pierre et à pans de bois 16ème dans le port d'Auray (Morbihan)   . On vient d'y passer une semaine en se prenant la pire canicule de septembre de tous les temps dans le coin. On a bien eu chaud sous les combles même si elles ont été isolées il y a dix ans . Même un 26 degré avec l'humidité bretonne plus vieille maison, ça fait suer. Auray a l'air d'être un bon choix pour elle. Le port est très touristique, le centre a gardé une belle activité malgré la concurrence de la zone commerciale toute proche en périphérie. On est allé à Quiberon en train pour profiter de la mer. Le but est de ne pas avoir de voiture, mais si c'est vrai que c'est hyper agréable pour rouler la Bretagne (peu d'embouteillages, voies grande vitesse limitées à 110 mais gratos).

D'un autre côté elle ne veut plus du tout habiter à Paris     malgré son taf de PNC long courrier au départ de Roissy donc elle vend. Anecdote marrante à ce propos, elle vient de virer son agent immo car au retour de la semaine à Auray, elle a trouvé ses chiottes repeintes en spray avec un bout de colombin qui flottait. Seul l'agent immo et la gardienne de l'immeuble avaient les clés, et il a fait deux visites dans la semaine, tandis qu'elle a vraiment toute confiance en sa gardienne. Elle a été reprendre ses clés et ils n'ont même pas cherché à la recontacter pour s'expliquer, ce qui sonne un peu comme un aveu. J'avais déjà entendu les histoires d'AI qui se servaient de leurs biens en vente pour baiser quand il savaient les proprio absents, mais le gars qui pose sa diarrhée et qui prend même pas la peine de tirer la chasse/nettoyer, c'est vraiment pas malin.

 
Ptin    
Je crois que j'aurai passé un gros savon à l'AI et l'aurait affiché comme jamais.
Après c'est possible aussi que ce soit quelqu'un lors d'une visite non ?  
Mais même si c'était ça l'AI aurait dû faire le taff derrière, vraiment des bons à rien ceux là

Hum... Qui va faire popo quand il visite un appart sérieux? C'est pour tester la plomberie? Ou un truc malsain un peu animal pour marquer son territoire? Et si c'est l'AI, son agence est à deux pas de l'appart donc, aucune excuse.

Il a voulu marquer son territoire.