Reprise du message précédent :

 
Ca c'est pas du rachat, c'est de la renégociation.

 
Aussi ; mais là ce que tu décris était conjoncturel. Je répondais dans l'absolu.

Bah pour éviter de laisser partir un client à la concurrence.

 
On a aussi décidé d'augmenter le bouquet au max de ce que l'on pouvait se permettre sans mettre en péril nos projets à long terme et réduire d'autant la rente. Principalement pour ne justement pas être dans le mauvais état d'esprit "d'attendre" le décès des vendeurs. La rente est tenable pour nous à long terme sans trop de souci.
On a fait nos plans à 10 ans, ce qui devrait être le max qu'ils resteront dans leur maison. Même s'ils décédaient ou partaient dans seulement quelques années, cela ne nous arrangerait pas plus que ça.
Donc longue vie à eux. Hélas le monsieur est décédé depuis la signature mais madame semble avoir une santé de fer
 

 
Tu es dans la meilleure situation. Notre peur c'est justement que l'héritier s'installe dans la maison ou se l'approprie au départ de ses parents en EHPAD. On a donc convenu d'une très belle hausse de la rente en cas de libération anticipée.
Cependant la majorité des viagers se font justement parce qu'il n'y a pas d'héritier.
 

 
Viager pas cher, encore plus quand on est jeune, tous les ingrédients pour que cela soit bien rentable
 

 
On dit que le viager c'est du locatif avec perception des loyers à la signature. Reste bien sûr les aléas de l'espérance de vie.
Il y a aussi d'autres avantages : FdN réduit (compensés souvent par des FdA plus élevés), bien normalement mieux entretenu, aucun risque de défaut de paiement.
 

 
Ah je ne savais pas ça, bon à savoir
Il me semble qu'il y a un délais dans l'acte pour la récupération des affaires par les héritiers, cela s'applique pas à l'état ?

 
Je sais pas, mais:
 
https://www.impots.gouv.fr/particul [...] 24%20mois.

L'emmerdement de l'avion entre le temps de transfert à l'aéroport, les contrôles avec l'opinel ou la bouteille d'eau que t'as oublié, l'embarquement avec toute la plèbe braillarde qui s'agglutine, le temps de roulage et de transit dans l'aéroport d'arrivée, puis l'enfer du transport pour Paris intra-muros...  Incomparable pour moi et je te mets au défit de faire mieux que 3h30 porte à porte avec l'Avion entre Nice centre/Paris centre. Ce sera toujours plus court et sans emmerde un TGV Aix-Paris direct, ou tout le temps peut être utilisé pour bosser/dormir/etc et on te dépose en plein centre.

Sais-tu comment ça se passe dans le cas d'une location ?
Car au final c'est la même chose.
 
Edit : https://www.pap.fr/patrimoine/trans [...] ille/a9525
 

 
 sans emmerde avec la SNCF
     
 
 

 
C'est ça! Je cherchais, tu l'as retrouvé avant moi

C'est globalement ce que tu expliquais plus haut

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750116]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S
 
   
 
C'est où ça ?

Au dessus du nouveaux centre de migrants du 16ème

 
Il doit y avoir un gros loup genre très grosses charges. Et localisation porte de st cloud. Mais bon, même...
 
Dans le genre plus premium, même ds le 16e ya qd même des trucs sexy en ce moment
genre ça
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750116]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
j'aime bcp. Au 129 de la rue.
Nickel l'appart et l'immeuble et la localisation.
J'aime bien le plan.
Je ferais:
- SDB à la place de la cuisine
- Cassage mur entre SDB et chambre 2 et création d'une cuisine dinatoire à la place.
- Chambre principale à la place du salon
- et 3e chambre à droite du sejour double (qui reste du coup avec 2 fenêtres)
 
Par contre dans le 7e je vois aucune bonne affaire. Je trouve pas que ça ait l'air de baisser dans le 7. Le 6 un peu plus de bonnes affaires.
Marrante cette surperformance du 7

Mais l’aérien ne fait pas vraiment mieux, le nombre de vols retardés que j’ai eu… voir même carrément annulés, argument rejeté aussi

J'ai l'impression que c'est une info qui est de plus en plus "oubliée" dorénavant dans les annonces.... Faudrait pas effrayer les acheteurs potentiels !    
(et je sais de quoi je parle, les charges dans notre copro ont explosé avec l'augmentation du gaz   )
Pourtant c'est aussi un point qui peut être aujourd'hui déterminant pour se lancer, je trouve.

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 92/1576726
 
Tres sympa ça !
Voyons l'intérêt    
 
Par contre la TF j etais pas prêt  

Ça monte pas haut... C'est le krach en direct ??

 
TF de 0,4%, en ligne avec le marché plus global. Ce sont les grandes villes françaises qui sont atypiques.

ca vaut combien normalement ?

 
La TF ?
Je sais pas mais à btz je paie 4x moins pour une valeur de bien plus importante et une superficie équivalente (mais sans vrai jardin) ce que j'apprécie bcp.
400e par mois ça fait un budget je trouve.

Ça partira pas à 1M.
Ca va finir proche de 10k le m².

+1. Contrairement à ce que certains peuvent croire, les biens les plus chers dans des villes dynamiques type Paris sont très peu taxés en TF.  
A l'inverse c'est un massacre dans certaines régions plus pauvres qui n'ont pas assez d'autres revenus, par exemple dans l'Oise.  
Perso c'est un gros critère de sélection. 400 balles par mois c'est excessif dans mon contexte.

 
Allez je parie 1.3M€

Et encore avant tu avais autant en TH, ça devait finir à 7 ou 8k par an tout ça

14 boulevard Exelmans

Edit : la surface loi Carrez est de 102,85 m² (+ 6,62 m² de balcon), soit 7545 €/m² net vendeur sans la place de stationnement, 8031 €/m² place incluse.

https://www.meilleursagents.com/pri [...] ns-392/14/

Prix m2 moyen
10 087 €
de 9 262 € à 10 693 €
Indice de confiance 4/5

Date de construction 1965

Gardien + Chauffage collectif au fioul : radiateur => j'imagine que les charges mensuelles/trimestrielles font mal

65-70 dB (A) en journée (Lden) et 60-65 db (A) la nuit (Ln) côté boulevard d'après https://carto.bruitparif.fr/, mais les deux chambres sont côté jardin.

https://www.castorus.com/paris-16eme-ardsmnt,d122501977 => Prix de vente de 900k€ le 28/06, mais je ne vois pas si la place de parking était incluse ou non dans l'offre initiale.

Ca parait pas cher, le krach est bien là.
 

C'était la rue où habitait Cloclo. Au 78.  

Pourquoi tu réponds à côté de la plaque avec une mesure débile ?

GB est insulaire

Les taxes foncières ont explosé récemment, en quelques années la TF aura rattrapé l'ancienne TF + TH... Pas de cadeaux !

On aime bien les tapis  

 
Compter le trajet + le besoin d’arriver en avance + le trajet de l’avion + le trajet à l’arrivée. Tu reviens quasiment au même, l’expérience n’est pas très agréable (j’admets avoir une affection particulière pour le train).  
Et ça, c’est sans compter que tu peux vouloir aller ailleurs qu’à Paris. Non, vraiment, à choisir, je préfère largement Aix.

C'est pas une sorte de logement social dégueulasse ?
Les parents d'un ami ont un appartement dans le centre de Paris, dans un immeuble de ce type. Ils l'ont payé une bouchée de pain (logement social, famille nombreuse, accession à la propriété après location) et le truc est grand mais moche. Bien situé mais c'est clairement pas du Haussmanien...

J'ai du mal à imaginer quelqu'un qui connait la région prétendre que Nice n'est pas enclavée. C'est d'ailleurs ce qui donne le coté préservé à ce coin.

En même temps ce genre de parquet dégueulasse en carré là, il vaut mieux le recouvrir.

C'est enclavée, mais la région est tellement plus sympa que celle d'Aix.

Si c'est pour aller une fois à Paris tous les mois voire moins, on peut supporter 4-5 heures de train en plus.

 
Le quartier est bien, par contre l'immeuble donne en plein sur le boulevard, à la sortie du Pont du Garigliano, si l'appart donne de ce coté là, ça doit être infernal niveau bruit !    
 

 

Pour le prix, faut pas s'attendre à un truc sans défaut majeur.

Evident

 
Le côté le moins cher du bd. Parce que très loin des métros.  
Pour le prix c'est une bonne adresse. Normalement c'est autour de 9k à cet endroit là. Comme tjrs MA surestime ce genre de bien et sous estime l'haussmannien avec peu de turnover.
L'immeuble a l'air pas mal qd même.
A mon avis pour un appart familial dans un quartier tranquille c est difficilement battable niveau prix

Qu’est ce que les gens iraient foutre la bas  

 
Assez d'accord, en règle générale cette partie du 16ème (Exelmans/Avenue de Versailles) offre un bon rapport qualité/prix