Reprise du message précédent :

C'est vrai que ça pousse des cris d'orfraie dès qu'on parle de clim, par contre le chauffage des passoires énergétiques c'est OK  

 
Pour payer la maison de retraite  

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Placement sans risque à 3% on fait comment pour souscrire?
Hors Livret A, il me semble surtout que ce n'est pas si simple en France d'atteindre ces rendements pour la plupart des gens.

Un etf world, sans être "sans risque", distribue cela assez facilement.

De temps en temps pour des occasions yes, mais sinon pour le courant on va chez Maison Berry sur le marché place Richelme, c'est top.

 
Pour le coup c'est plus risqué par rapport à l'immobilier.
Donc "sans risque", pas vraiment  

Le souci a ce que j'ai compris, c'est pas de vider soi-même l'appart où la maison, c'est que les meubles ne t'appartiennent pas. Ils appartiennent aux héritiers. Et une succession aux domaines (à l'état) ça peut être très long. J'ai lu que dans certains cas, il était possible de s'arranger avec notaire +huissier pour faire établir la liste précise et valeur des meubles (l'idéal étant d'établir qu'il n'y a aucune valeur marchande), pour pouvoir les stocker dans une pièce "en attendant" la succession par l'état, mais ça reste une solution bancale, et des frais et délais longs, et dans le cas d'un appart, condamner une pièce avec les meubles, bof...

Si le world fait moins de 3 %, lissé, c'est que qqch va profondément mal, et l'immo restera corrélé non ?

Autre détail concernant les viagers et tant que j'y suis: théoriquement, il est interdit pour le rentier qui dispose du droit d'usage et d'habitation viager, de... Sous-louer! (Ce n'est pas un usufruit) Or dans mon cas, le papy a fait arranger son rez-de-chaussée récemment pour y installer un petit studio indépendant.

En creusant un peu, je comprends que c'est pour y héberger une infirmière/aide de vie. Logique: il veut rester le plus longtemps possible chez lui.

En y réfléchissant, j'ai trouvé que c'est une bonne chose: un des dangers du viager, c'est le "locataire" qui n'entretient plus rien en fin de vie. Là au moins, avec une aide a domicile, un entretien minimal est acquis.

 
 
Bon, quasiment 10 ans (littéralement) plus tard je retrouve mes identifiants, ils en est où le krash ?

Ah oui c'est original mais j'aurais trop peur que le vampire de Highgate vienne me mordre la nuit
Plus sérieusement, la vue directe sur un cimetière même réputé peut rebuter les acheteurs...

Je connais pas trop le marché des viagers, mais bouquet sans rente j'en ai pas vu un seul dans toutes les annonces sur je regarde , ça doit être super rare non?

Surtout là c'est pas une vue lointaine, t'as la tombe à 2 mètres de la fenêtre  

Je suis sorti de ma tombe il y a qqs jours pour la même raison.
Apparemment, y'a léger tassement de prix, mais (normalement) pas de Krach, juste un "assainissement".
 
Faut voir en début d'année si les taux remontent encore

 
Le nombre de loyers payés depuis l’ouverture du topic par ceux qui se sont jamais lancé doit faire une jolie somme la  

Ca existe mais du coup bouquet plus élevé et il reste des frais, principalement la taxe foncière et le gros entretien.

 
C'est pas courant proposé tel que en annonce, mais ça peut en principe se négocier assez facilement.
 
Pour rappel, le principe, c'est:
 
- Tu veux acheter un bien en viager, qui vaut 100k à l'achat immédiat sur le marché immo.
- On calcule savamment l'espérance de vie du/des Papy(s)/Mamy(s), mettons 75 ans, soit 12,5 ans d'espérance moyenne.
- On déduit donc du prix initial (100k) l'équivalent d'un loyer sur 12.5 ans. Soit à 3.5% de renta immo, ça fait (12.5*3.5 = 43.75) soit 43.75% d'abbatement sur le prix. Soit 56,25k restant à payer.
- Ces 56.25k, tu les paye soit direct sous la forme d'un bouquet, soit tout sous la forme d'une rente sur 12.5 ans (soit 56250/12/12.5 = 375E/mois) Soit n'importe quelle combinaison des deux! (exemple: 30k en bouquet et le reste en pension, soit (56250 - 30000)/12/12.5 = 175E/mois), c'est au choix, un accord entre le rentier et toi.
 
On vois ici, que si on compare avec un investissement locatif, le rentier "t'avance" tout les loyers jusqu'à la fin de sa vie, que tu lui rembourse chaque mois par un logement gratis.  
Et moins tu a choisi de payer de bouquet, plus en fait il t'as en fait "avancé" d'argent que tu lui rembourse sous forme de rente.  
 
Avantages, tu paye pas de taxe sur un revenu locatif   Ni d'intérêts   Le papy te servant de banque, en fait. Et les taxes notariales sont calculées sur la "valeur occupée" soit 56.250E au lieu de 100.000E dans notre cas    

 
Concrètement, depuis Aix, vous allez à la mer combien de fois par mois ?
Pas trop de bouchons pour y aller ?
 
Effectivement la ville est très jolie et il y a beaucoup d'endroits de "consommation", restau/commerces de bouche, mais je me demande à quel point les activités natures sont accessibles.

Côté mer, l'été jamais, c'est pour les touristes et à ce moment il y a effectivement du monde. Ce n'est pas tant un problème de bouchons qu'une question de saturation des sites. Pour les calanques certaines ont maintenant un système de réservation. Mais comme je l'ai dit je n'ai pas testé puisque je n'y mets pas les pieds à cette période, qui est plus propice à partir en vacances ailleurs avec le gros avantage d'aller à l'opposé des flux de Parisiens & assimilés Le reste du temps je pratique le squat de piscines, le réseau c'est important
En revanche d'Avril à Juin et de fin Août à Octobre pendant cette période d'été indien délicieux, aucun problème. Je dirais que j'y vais 2-3 fois / mois ce qui est peu car hormis les sorties bateau et la plongée je ne suis pas un amateur des activités autour de la mer type plage. Mais c'est donc tout à fait possible plus souvent et accessible, mention spéciale pour la côte bleue.

Pour tout ce qui est sur terre, tu as de quoi faire en rando/vélo. On sort très très vite de l'agglomération, en particulier au Nord (vers le Luberon) et l'Est. Ceci est valable la majorité de l'année grâce au climat très doux, sauf encore une fois en plein coeur de l'été ou cette fois c'est la fermeture de certain massifs pour les préserver des incendies ou la chaleur qui posent problème.

Reportage du Monde sur l'immo à Châtillon (92), baisse des prix entre 8 et 20 % depuis l'été 2022...
 

https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
 

Justement je me suis déjà fait la remarque que la cave était avantageusement grande
On verra bien le jour venu. Avec de la chance, j'aurai droit à une libération anticipée juste avant la fin du viager, la crédirentière me laissera probablement les meubles en partant dans ce cas, et on s'arrangera. Et au pire, ben j'attendrai quelques temps, rien de grave même si ça doit durer 1-2 ans.
 

Ben encore heureux Tu achètes un droit, il me semble normal que le créditrentier ne puisse pas te mettre quelqu'un dans le logement, pour qu'ensuite tu sois coincé avec.
Dans ton cas, il faut espérer que la personne sera de bonne foi et acceptera de quitter le logement/payer le loyer, car ce type de situation doit pouvoir créer un sacré sac de noeuds... En tout cas, IMHO ça prouve juste que les personnes âgées qui signent ne comprennent pas toujours toutes les implications de ce à quoi elles s'engagent.
 

Dans mon cas, c'est moi qui ai proposé car j'ai senti que ça pouvait passer. Ca a été accepté (avec révision du bouquet à la hausse bien évidemment). Mais effectivement c'est peu courant.
 

 

 
Anecdote, le papy dans mon cas est divorcé, mais en "concubinage notoire", il fréquente les ginguettes Et son "infirmière" serait sa compagne, plus jeune que lui d'une bonne trentaine d'années. Je me demande si elle est au courant qu'il a vendu Le papy est un roublard, je l'aime bien
 
L'agent immo d'ailleurs est aussi un malin, il a déposé des cartes de visite à la guinguette
 
Anecdote toujours, saviez-vous que lorsque vous avez des amendes pour excès de vitesse impayées au trésor public, celui-ci prends une hypothèque sur vos possessions? Le notaire les as levées au moment de la vente, cad qu'il a réduit le bouquet du papy du montant des amendes Il l'a bien sur mentionné au moment de la vente et du décompte final.

HFR compliant : https://youtube.com/shorts/QKRfIgyaDCs?feature=share

J'y ai habité 2 ans , ça m'étonne pas , j'ai toujours trouvé les prix très élevés au regard de la ville.
Le pire étant les résidences près du métro l13, en journée tu as un cadre "verdoyant et familial" et en soirée les vendeurs de clopes qui cachent leurs stock dans le parc
En plus tu as a la fois les inconvénients de la ville (pas de place, pas d'espace verts ) mais il te faut quand même une voiture.

Exemple :

https://www.resomia.com/catalog/adv [...] &C_36_MAX=

Finalement ce qu'on observe est le phénomène assez connu : quand ca monte, tout monte, et quand ca descend, le tri se fait.

Tu as surtout une vue sur un magnifique parc dont tu n'as pas a t'occuper. Ce n'est pas rien

Les vendeurs de clopes ont été eradiqués !  

Passoires thermiques : pour vendre leur logement énergivore, les propriétaires bientôt obligés de réaliser des travaux ?
 

 
https://actu.orange.fr/france/passo [...] 5rZ3z.html
 
Interdire la vente de ces taudis énergétiques me semble être une bonne chose  

 
Les tarifs délirants et la disponibilité des artisans rendent ces travaux impossibles à réaliser

Décision catastrophique pour l'état du parc de logement.

 
Toi tu es donc celui qui annonce la baisse des prix depuis des mois mais se réjouit qu'on empêche l'offre d'arriver sur le marché ?

Et les DPE qui ont des résultats aux doigts mouillés n'aident pas non plus.

 
Ça va participer à la baisse de l'attractivité pour l'achat immobilier (investissement).
Tout ce qui va créer le désordre et l'incertitude est bon pour moi (mais ce n'est là que mon avis).  
 
Par contre ça peut créer un manque d'offre à court terme, mais j'ai comme un doute sur le fait qu'un proprio va laisser dépérir son bien comme ça sans se soumettre à la nouvelle réglementation.

surtout ca
c'est n'importe quoi
deja que le controle technique auto n'est pas vraiment fiable pour les voitures vraiment vieilles (un petit billet arrange les chose)
alors le DPE qui va décider si oui ou non on peut vendre ou devoir faire des travaux a +100 000€ ....  => corruption massive

 
Où l'on comprend la nervosité de "certains" ici sur l'immo  

 
Je pense que ça va concerner les vrais taudis type G/G+, pas les autres (dans un premier temps).
Les G+ quand tu as des consommations à 600 kWhEP/m².an que le truc fait +50 ou -50 ne changera pas la note finale.

 
Je trouve ça complètement con ..  
 
par contre obliger l'acquéreur à avoir un DPE meilleur dans dans les 2 ans c'est quand même un peu mieux.
 
un exemple : une maison "à l'abandon" depuis 2 ans  (décès du proprio) , les enfants / petits enfants veulent vendre => ils l'ont dans l'os (ou les travaux seront fait à l'économie juste pour vendre   ) alors que potentiellement ça pourrais intéresser qq'un.

ça finira par un changement du type l'acquéreur peut faire les travaux et ça viendra en déduction du prix ou qque chose comme ça
 
complètement débile qu'un vendeur fasse des travaux à la place du mec qui va habiter le bien après lui

 
Oui c'est complètement débile
notre gvt est à la ramasse sur à peu près tous les sujets.
Mais comme le dit Ironpd, et comme je l'avais déjà dit, au final, ça sera juste une déduction du prix. Exemple: j'achète/vends 500k, ya 20k de travaux. Ben en tant que vendeur je recois 500k et je libère 20k qui était en séquestre.