Reprise du message précédent :
 
24 l'été en bord de mer c'est la lose aussi pour moi hein   Pas une température pour aller se baigner.

28-29 c'est parfait l'été
 
24-25 le soir qui redescend à 18 la nuit pour se rafraîchir

 
Dès qu'il fera un peu plus chaud, je vous tiens au courant  
de toute façon je n y vais plus maintenant, à moi la belle vie grâce au loyer  

 
je vais mettre mon appart à Londres en vente. Je pense que c'est un bon bien mais on verra    
 
Problématique différente de Paris car les prix n'ont pas l'air d'avoir vraiment baissé mais jai un taux flottant donc je me prends chaque hausse de taux dans la gueule (malgré les hausses régulières de loyer)  
 
et on parle pas de 300k de CRD  

 
 
Mdr, c'est un Putin de shithole Saint Gratien.

 
Crainte d'une perte de la valeur du bien, rentabilité.

Pour rappel quand même, le prix est défini à la marge et les prix peuvent chuter même s'il n'y a pas énormément de transactions.

Donc la question de savoir quel est le pourcentage de ventes forcées importe finalement assez peu pour l'évolution des prix. Même si seulement 40% des gens "doivent" vendre, et qu'en face les acheteurs n'ont pas la volonté ou possibilité de payer les prix actuels, les prix chuteront.

D'ailleurs en bourse on regarde la profondeur du carnet d'ordre pour estimer la potentielle volatilité : moins il y a de monde des deux côtés (acheteur/vendeur), plus les mouvements peuvent être rapides dans les deux sens.
Donc moins de vendeurs et d'acheteurs ne signifie pas prix en hausse ou en baisse mais uniquement volatilité supérieure.

Tu peux répéter la question ?
 

Meilleurs agents, site dédié à cela.

J'ai acheté très peu cher. Je n'ai pas de souci avec le fait de devoir vider moi même l'appartement ou de m'asseoir sur les indemnités de retard. C'est l'idée d'avoir un bien bloqué pendant 2-5 ans qui m'inquiète un peu, même si l'investissement resterait intéressant.
 
Je viendrai vous raconter mes péripéties le jour venu

Tu le loues 2000 ?

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Non, ça ne change pas beaucoup pour ce genre de profils mais souvent, vouloir liquider ses prêts le plus vite possible, est signe de mauvaise gestion financière globale.

Ce qui est tout à fait mineur et marginal si ça implique une gestion psychologique / du stress efficace et qui rend les gens à l'aise

 
Non pourquoi ? 1k de plus. C'est loué là

   wow. Celle avec le studio en rdc?
Location  saisonnière ou bail normal?

 
Oui et bail normal loi alur.
En effet d'un côté c'est un loyer important pour une maison de ville en province, de l'autre c'est faible par rapport aux prix de marché (le rendement à biarritz ou autres localités de ce genre étant probablement le plus faible de france) et à ce qu'on peut gagner si on accepte de faire du saisonnier.
Clairement en tant qu'investissement locatif c'est très mauvais (dans le sens faible rendement brut), mais je l'ai pas achetée pour ça.

Ça te semblait plus rentable un viager qu'un locatif ? Ou c'est uniquement pour éviter la partie gestion ?

Pour l'instant j'ai toujours trouvé le rendement des maisons en France calamiteux, surtout si on prend en compte l'entretien et les galères en plus.

Ce confort est souvent une illusion, notamment en cas de difficulté économique /chômage si on s'est foutu presque à poil niveau épargne.

 
 
le rendement du logement locatif est catastrophique clairement.
J'ai jamais vu l'interet d'investir la dedans à titre perso.

 
Dans mon cas, entre les faibles taux (0.69 sur 25 ans sur bourso à l'époque, sans coût annexe), la possibilité de faire 100% à crédit (jai même fait un peu de travaux avec un prêt conso à 0.7 sur 4 ans), l'absence de fiscalité (LMNP), la TF quasi indolore (commune de biarritz), le potentiel d'appréciation de prix et les tendances LT sur biarritz (jai acheté bien en-dessous des prix indiqués sur MA aujourd'hui et sur le LT je pense que la hausse va continuer), je trouve que ça vaut le coup    
Après est-ce que j'achèterais la même maison à 9-10k du m2 avec un taux à 4% ? probablement pas  
 
Pour le rendement ya tjrs un trade-off avec le dynamisme des prix.
Quand t achètes dans une ville qui monte bcp, en tant que bailleur t'es en concurrence avec d'autres bailleurs qui ont acheté à des prix bcp plus bas et qui peuvent se permettre des loyers faibles vs le prix de marché à l'achat actuel.

 
Il est bon SI tu fais des travaux toi même et SI tu gères le bien toi même. Bref, c'est une forme de second emploi et étant donné le faible nombre d'heures travaillées en France chez les employés, il est plutôt logique que ce soit attractif chez certains dans une logique de travailler plus pour gagner plus.
 
Les maisons étant vraiment le créneau ou le travail du bailleur est le plus important... et où la rentabilité peut être fortement dopée si tu le fais bien

 
 
Entre 1.2 et 1.5M€ en gros.
On verra quand ça sera signé    
Le marché londonien est difficile depuis 2015.  
 
Ca m'a fait naviguer sur rightmove.
 
https://www.rightmove.co.uk/propert [...] el=RES_BUY
original cette maison  
 
Note: pour ceux qui ne connaissent pas, elle donne directement sur le cimetière de highgate lol (nb: le plus joli cimetière d'Europe voire du monde je pense). Et ça me paraît assez bizarre comme config car on voit bien sur les photos que de l'allée du cimetière, qui se visite, on voit vraiment toute la maison.

Tiens des amis qui bossent en presse chez Chanel sont allés, dans le cadre de leur travail, à un nouveau festival du cinéma à Biarritz le we dernier. Je sais pas si ce festival arrivera à faire sa place sur la scène internationale, mais qu’une boite comme Chanel s’y investisse peut jeter la lumière sur le coin et attirer beaucoup de monde, et augmenter l’attractivité de la zone.

Je l'ai vu un peu par hasard en fait, je n'ai qu'un seul viager. D'habitude je fais du locatif (que je gère en direct, ça me va très bien). (D'ailleurs le viager nécessite de la gestion locative : le créditrentier doit être suivi comme un locataire)
 
Avantage : appartement à 2 pas de chez moi, lumineux, tarif très correct (à tel point que la mairie a failli préempter).
En inconvénient : des travaux seront à prévoir (simple vitrage sur une partie du bien actuellement, rafraichissement global) et pas de place de parking attribuée.
 
La propriétaire est une personne précaire et fumeuse +++ : ça m'arrange pour les perspectives de libération du bien, et c'est vraiment une personne qui n'avait pas d'autre choix que le viager car besoin de ressources et de rembourser ses dettes. Donc quitte à ce qu'elle vende, autant que ce soit à moi  
 
Les risques en termes d'investissement : personne isolée donc risque de délais++ à la succession, risque qu'un jour elle n'arrive même plus à payer ses charges locatives si elle dilapide tout.
 
Dans mes simulations, je considère que même en cas de décès à 95 ou 100 ans je continuerai à gagner sur cet investissement.
J'ai surtout vu l'occasion d'augmenter mon patrimoine immo sans augmenter mon taux d'endettement, car je trouve que les banques sont très bloquantes avec la limite des 33%.
 
En chiffres : j'ai sorti 49k€ pour le bouquet FAI. Je suis à 75€/an de PNO, la TF est dans les 600€/an, les charges proprio dans les 600€/an.
J'estime que l'appartement se vendrait aujourd'hui à 90-100k€ dans la semaine s'il était mis en vente dans son jus. Avec rénovation, il pourrait partir à 150k€.
 
J'hésite encore sur la suite en cas de libération :
- vendre dans son jus, pour prendre une PV sans me fatiguer
- rénover et vendre, mais ça demande un investissement en temps et en argent, alors que ma PV sera surement fortement imposée
- rénover et mettre en location (je dirais que le marché est dans les 750€ HC pour ce type de bien actuellement) : le rendement serait alors moyen par rapport à la valeur du bien, mais ce serait un très bon rendement par rapport à mon investissement de départ
 
Bref, à réfléchir pour la suite en fonction de ce qui se présentera.
Mais l'une des principales motivations de cet achat était le fait que ça ne touchait pas à mon taux d'endettement : avec un bouquet sans rente, une grosse part de l'aléa viager est éliminé IMHO
 

 
Bah globalement tu vis dans Emily in Paris. C'est propre, c'est safe, c'est beau et tout est piétonnier. Tu peux flâner pendant des heures sans voir une seule voiture. Les gens ne crient pas, ne se disputent pas, ne mettent pas de musique fort, ne klaxonnent pas, c'est une petite bulle de douceur feutrée.
 
Tu salues le poissonnier, tu dis bonjour au boucher, tu passes devant le fromager, tu te prends un coca à l'ombre d'arbres centenaires, tu flânes dans le marché, tu récupères quelques fruits de saison et tu passes chez le boulanger pour  l'apéro avec tes voisins.  
 
Niveau climat, ça peut en effet être chaud mais en attendant mai-juin était très clément et on n'est pas encore en alerte canicule, à la différence de plusieurs autres départements (et ça n'affecte pas trop notre appart, on est passé de 21° à 22,8° dans nos chambres en rez-de-jardin sans clim).
 
Niveau restaus, on est heureux, ce n'est pas Paris mais on a tout ce qu'il faut, juste en moins grand nombre. Dans un rayon de 500m, on a du français, de l'étoilé, du kebab, de l'italien, du thaï, du coréen, de l'espagnol, des crêperies, des pizzerias, des salades et globalement tout ce qu'on recherche. Le seul restau qui nous manque de Paris c'est le Plomb du Cantal, j'avoue qu'il n'y a pas l'équivalent ici
 
Niveau ciné, on a toutes les grosses sorties en VO à 100m de chez nous, et plusieurs cinés arts & essais. Bizarrement, même si on va voir un Marvel ou autre blockbuster, les gens sont calmes et ne parlent pas pendant les séances.
 
Niveau culture, on n'est clairement pas au niveau de Paris mais ça ne nous manque pas plus que ça au quotidien. Sauf si c'est vraiment une partie de votre vie, combien de fois par mois le parisien moyen va-t-il au Louvre ou à Carnavalet ? On a quelques musées à proximité (Granet, Caumont...) et si on veut vraiment se faire une expo, bah on monte sur Paris. Sans compter qu'on bénéficie aussi de l'offre de Marseille en termes de spectacles et concerts.
 
Mais pour revenir à la question d'origine, on paye l'impression d'être dans un film de propagande sur "La France c'était mieux avant", sans saleté, sans criminalité, sans incivilités, avec le soleil et tout le monde qui se connaît.
 
PS: Bien sûr, tout cela ne vaut que pour le centre-ville, je ne connais pas le reste d'Aix

 
Ce qui serait catastrophique.

Il y a des salons/congrès assez importants depuis très longtemps mais je pense qu'il ne faut pas penser que ça se développera significativement les villes sont trop petites pour héberger de vraiment gros événements.
Un peu comme le salon du mobile qui était à Cannes avant de devenir énorme et bouger à Barcelone.

Après la zone  est déjà extrêmement attractive, la hausse des prix sur les 10 dernières années est insensée.

 
Oui je pense que le festival est plus une conséquence de la hype qu'une cause potentielle.

 
Merci d'avoir développé ma pensée Globalement +1 ça complète bien mon avis. On doit se croiser sans savoir chez le boucher et le poissonnier
 

Par curiosité.
Ah ouais, ça calme !

Ou chez Lemarié

https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t68789993
 

Je ne comprends pas trop ce sujet sur les températures dans le sud en été. On se focalise sur les quelques semaines où il fait chaud, mais en vrai osef un peu non ? En semaine c'est clim au bureau, le soir et we c'est  la villa avec clim, jardin et piscine, mer à quelques kms pour un dimanche matin baignade ou un soir pour l'apéro.

En août on court plus doucement le midi et le plus à l'ombre possible et voilà.

A côté de ça, peu de mauvais temps toute l'année, des belle journées en t-shirts dès mars, septembre et octobre super douillets...

Pour la neige effectivement, on part à la montagne chaque hiver  

 
Si on est un cadre sup p e.
Moi qd j etais ds le sud en vacances qd j etais petit, c etait volets fermés dans l'appartement de 9h à 19h (interdiction de les ouvrir), sieste l'après midi (perso je pouvais pas m'endormir donc je regardais la télé) et pas de sortie à partir de 11h jusqu'à 20h.

Un peu extrême amha, c'est pas Doha  
Il y a plein d'endroits permettant de passer la journée dehors même en août. Des rivières et des lacs, la mer évidemment, des zones naturelles moins chaudes.

C'est purement culturel : pour le français, chauffer 6 mois n'est pas un problème, mais refroidir 2 mois en été est un gros souci. Désastre écologique, inconfort, blabla.  
Et y a une partie génétique : certains vivent vraiment très mal le chaud.

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