Quelle idée de vivre dans le sud dans une ville chère, mais pas au bord de la mer. No red face, je ne comprends pas (ne m'attaquez pas les Aixois svp   ).

Et un dernier point non négligeable car ça reste le facteur numéro 1 : la démographie.
Ça n'aura pas d'impact sur le marché en 2023 ou 2024 mais pour les prévisions à horizon 20/30 ans c'est crucial.
Clairement la démographie française est en berne avec un taux de natalité en chute libre.

https://www.francebleu.fr/infos/soc [...] ns-2504829

Donc sauf immigration suffisante pour compenser (solde net), on s'oriente vers une population stagnante puis décroissant à horizon quelques décennies (pic démographique prévu dans 20 ans en 2024)

https://www.vie-publique.fr/en-bref [...] opulation.

Après ça, la pression sur l'immobilier sera naturellement décroissante dans la plupart des zones. Et moins de natalité c'est aussi à court terme moins de besoin de changer de logement. D'ailleurs ce n'est peut-être pas étranger à la généralisation des petites surfaces type T2/3, combiné à l'explosion des cellules familiales.

Allez on continue sur les MAJ d'achats/ventes pour le topic.
Achat "familial" pour location d'un appart dans le 19e sympa, entre les métros Jourdain et Botzaris.
Assez grosse copro bien gérée, immeuble "récent", avant dernier étage avec ascenseur, sur grande cour/jardin, petit balcon(vraiment pas large, mais en gros une petite table et 2 chaises), 29m2, offre au prix à 250k.
Malgré la baisse actuelle ça me semble plutôt un bon prix, MA l'estime entre 262 et 309K (et j'ai vendu à 11k du m2 dans le coin peu avant covid - plus grand et sans balcon).
A priori il y a eu une autre offre au prix mais avec condition de financement.
 
EDIT: et ça fait un moment que je lurkais les annonces, nottament dans ce coin, cet appart sortait clairement du lot tout en étant dans la fourchette basse de prix au m2.

L'immigration va continuer d'exploser clairement.
Ils font exploser la natalité au sein de leur communauté.
 
Changement de population et beaucoup plus d'HLM : paupérisation du parc immobilier, Taoufik ne va pas pouvoir s'acheter un bien correct.Il a besoin d'aides et un toit pour lui et sa famille.
 
Donc je pense qu'il est tout à fait possible que les logements de qualités soient mieux valorisés  
Par contre des villes vont passer dans la catégorie : "non préservée".
 
Les changements :
- Classe moyenne qui devient clairement éligible aux HLM.
- Taxation/contribution encore plus forte des aisés.
- Encore moins de villes préservées. Y compris en province.
 
Grand remplacement et grand déclassement.
Les faits sont là

Non, la natalité des populations immigrées est aussi en berne; supérieure uniquement sur la première génération et ensuite elle rejoint le reste de la population.
https://www.immigration.interieur.g [...] ondite.pdf

L'immigration va évidemment continuer, entre autres car c'est comme ça qu'on sauve économiquement (population active, retraites, etc) un pays qui a une natalité inférieure à 2 (cf. Allemagne)

Et pour servir ton discours RN "Taoufik étant arabe, il n'aura jamais les moyens d'acheter une maison correctes" y a un topic dédié.

C'est quoi qui explique les prix si élevés d'Aix ? C'est la seule ville bourgeoise au sein d'une no-go zone?  
En vrai j'ai du mal à comprendre, ça me paraît trop petit pour avoir une offre culturelle variée (mais je me trompe peut être ?) et pas à proximité immédiate de zone naturelle intéressante (mer, océan, montagne, lac...).

Tout ce que je sais, car sincèrement prévoir ce marché est difficile :
 
1/ je vends un immeuble résidentiel dans le 17eme en bloc, la meilleure offre est de la part de la ville de Paris. Les meilleures offres privées étaient à des prix de l'ordre de 8/10% en dessous du pic de fin 2021.  
 
2/ les marchés dynamiques américains reprennent leur hausse malgré des taux à 7%. Les commentateurs en perdent leur latin, les gens trouvent le cash et le faible volume ne s'accompagne pas de grosses baisse car l'économie est juste trop bonne : profits des entreprises, chômage, augmentation des salaires etc...
 
3/ en Europe et en France l'économie demeure très robuste actuellement mais les risques de récession sont plus saillants qu'aux US. J'étais encore avec Mathilde Lemoine mardi chez EdR, qui est conseillere d'état et la dégradation de note de crédit de la France aura lieu en décembre ou été 24, les marges de manœuvre financière sont très faibles et il n'y aura probablement pas de plan de relance. Donc soit l'économie demeure robuste et les marchés dynamiques tiendront bon soit effectivement on aura peut être une baisse plus violente en 2024. Mais pour le moment l'économie tourne à plein régime clairement.

Non, la natalité des populations immigrées est aussi en berne; supérieure uniquement sur la première génération et ensuite elle rejoint le reste de la population.  
https://www.immigration.interieur.g [...] ondite.pdf
 
L'immigration va évidemment continuer, entre autres car c'est comme ça qu'on sauve économiquement (population active, retraites, etc) un pays qui a une natalité inférieure à 2 (cf. Allemagne).  
 
Le "grand déclassement" n'est pas le fait de l'immigration mais de la mondialisation et d'une mauvaise politique. Les USA, les UAE, les grandes pôles urbains asiatiques type Singapour sont tous des terres d'immigration (plus que la France, et pas toujours choisie cf.USA) et ils ne subissent pas un tel déclassement aux dernières nouvelles.  
 
La France forme trop de gens dans les mauvais domaines et n'arrive pas à les mettre au travail. Autant de force vive gaspillée.  
 
Et pour servir ton discours RN "Taoufik étant arabe, il n'aura jamais les moyens d'acheter une maison correctes" y a un topic dédié.

 
 
Aix a toujours été la banlieue très chic de marseille
 
Après, il y a aussi pas mal de siège de grosse société qui propose de belle opportunité pro

Le grand déclassement dont il parle est en proportions de la population, c'est à dire une paupérisation / disparition des classes moyennes avec une polarisation importante 80% de pauvres / 20% d'aisés et +. En ce sens les US sont un exemple assez parfait je trouve

Non, la natalité des populations immigrées est aussi en berne; supérieure uniquement sur la première génération et ensuite elle rejoint le reste de la population.
https://www.immigration.interieur.g [...] ondite.pdf

L'immigration va évidemment continuer, entre autres car c'est comme ça qu'on sauve économiquement (population active, retraites, etc) un pays qui a une natalité inférieure à 2 (cf. Allemagne).

Le "grand déclassement" n'est pas le fait de l'immigration mais de la mondialisation et d'une mauvaise politique. Les USA, les UAE, les grandes pôles urbains asiatiques type Singapour sont tous des terres d'immigration (plus que la France, et pas toujours choisie cf.USA) et ils ne subissent pas un tel déclassement aux dernières nouvelles.

La France forme trop de gens dans les mauvais domaines et n'arrive pas à les mettre au travail. Autant de force vive gaspillée.

Et pour servir ton discours RN "Taoufik étant arabe, il n'aura jamais les moyens d'acheter une maison correctes" y a un topic dédié.

C'est devenu invivable le pole d'activité d'Aix

J'avoue c'est l'horreur, heureusement que j'ai du TT

 
Le grand déclassement dont il parle est en proportions de la population, c'est à dire une paupérisation / disparition des classes moyennes avec une polarisation importante 80% de pauvres / 20% d'aisés et +. En ce sens les US sont un exemple assez parfait je trouve

C'est devenu invivable le pole d'activité d'Aix

L'ironie c'est que les mêmes qui se plaignent du déclassement et de la disparition de la classe moyenne (résultat de l'accroissement des inégalités) militent en même temps pour la fin des aides sociales (qui visent justement à limiter les inégalités et à éviter qu'elles se reproduisent de manière inter générationnelle).  
Beaucoup de dogmatisme et peu de pragmatisme dans ces discours idéologiques.

L'ironie c'est que les mêmes qui se plaignent du déclassement et de la disparition de la classe moyenne (résultat de l'accroissement des inégalités) militent en même temps pour la fin des aides sociales (qui visent justement à limiter les inégalités et à éviter qu'elles se reproduisent de manière inter générationnelle).
Beaucoup de dogmatisme et peu de pragmatisme dans ces discours idéologiques.

Et pourtant une baisse de l'offre peut avoir les mêmes causes que la baisse de la demande : on est plusieurs ici à avoir expliqué qu'avec les taux actuels il nous est impossible de racheter le logement qu'on a acheté ces dernières années. Pour la faire court, notre capacité d'achat à baissé de 200k avec la hausse des taux, mais le bien dans lequel on vit n'a pas baissé de 200k. On est donc bloqué, on ne peux plus vendre pour acheter autre chose.. d'équivalent ! Le parcours immobilier est en partie bloqué.

Les déménagements de confort ne se font plus, on préfère aménager l'existant si possible (2 collègues ont préféré créer une chambre plutôt que de changer de logement), pour garder sa ligne de crédit <1%. Et parce qu'on ne peut plus acheter ce qu'on vise car trop cher.

Qui dit ça à part toi ?
Je t'invite à relire calmement  

C'est qui Taoufik du coup? Je connais pas perso, merci de m'éclairer  

 
Un point que tu n'abordes pas, c'est que d'après moi il y a  à la fois:
- une baisse de la demande contrainte (prix/crédit/exigences trop fortes)
- une baisse que je qualifierai d'"intrinsèque" c'est à dire que beaucoup de personnes ont acheté en anticipé profitant des taux bas alors qu'ils n'en avait pas le besoin.
Historiquement on a une moyenne de transaction à 850k/an, rien ne justifie démographiquement le passage aussi rapide à une moyenne > 1000k hormis les taux.
Du coup mathématiquement, vu qu'il y a eu une sur demande d'environ 700k sur 5 ans (chiffre au pif), ça réduit d'autant la demande.
 
https://www.vivre-en-rez-de-chausse [...] recul-.png

Entre 37 et 40 degrés les 15 prochains jours  à Aix. Mais il n'y a pas de canicule là-bas il paraît

C'est quoi qui explique les prix si élevés d'Aix ? C'est la seule ville bourgeoise au sein d'une no-go zone?  
En vrai j'ai du mal à comprendre, ça me paraît trop petit pour avoir une offre culturelle variée (mais je me trompe peut être ?) et pas à proximité immédiate de zone naturelle intéressante (mer, océan, montagne, lac...).

Entre 37 et 40 degrés les 15 prochains jours à Aix. Mais il n'y a pas de canicule là-bas il paraît

Oui c’est une des rares villes convenables du coin : beau centre historique préservé, peu de cassos, proximité de la nature si bien sûr (10 min de la pinède ou se promener, 30 min de la mer, 2h pour les premières stations de ski) commerces de bouche en grand nombre et de bonne qualité, attractivité professionnelle (repère de csp+ qui attire à son tour beaucoup de professions libérales). Mer pas trop loin, activités culturelles en hausse (centre d’art, salle de concert toute neuve) qui peuvent être complété en allant faire un tour à Marseille.
Clairement un bonheur à vivre, j’en suis pleinement satisfait et ne regrette par le move depuis Marseille ou j’ai vécu précédemment, et pourtant j’étais dans le 7e qui est un top quartier et  face à la mer.

C'est vrai que ça fait beaucoup, heureusement on est assez loin de ça chez nous...:o

Vous êtes à 33 c'est déjà pas mal pour la côte, sachant que la nuit ça descend pas en-dessous de 26

Température classique en été

C'est quoi qui explique les prix si élevés d'Aix ? C'est la seule ville bourgeoise au sein d'une no-go zone?
En vrai j'ai du mal à comprendre, ça me paraît trop petit pour avoir une offre culturelle variée (mais je me trompe peut être ?) et pas à proximité immédiate de zone naturelle intéressante (mer, océan, montagne, lac...).

Pour aller dans le sens de Fulca :
https://la-chronique-agora.com/immo [...] -pas-lieu/
 

Non Nice généralement ça dépasse rarement 29-30.

Je ne suis pas contre la thèse initiale mais l'argumentation est calamiteuse.

(...)

Sans crise économique il n'y aura pas de crack, ça c'est assez clair, une correction dans certains coins oui. Ça suffit à peu près à tout résumer je pense.