J'ai un super bon plan pour toi
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 526386.htm
 
(ok je sors ^^)

Je ne relève pas cet affront

Moi, j'ai signé mon viager ya 2 semaines (Contexte: j'ai pas de loyers à payer car tout le temps en mission, donc pas de RP ni d'intérêt à en avoir avant la retraite, assez de sous de coté pour un bouquet mais pas assez pour un achat cash, emprunt difficile car pas domicilié fiscalement en France)
 
Le notaire m'a dit à la signature "Ah, c'est votre premier viager? Souvent les gens en font plusieurs, pour lisser les risques." (oui bah, encore faut-il avoir le budget)

 
c'est marrant j'ai eu récemment cette réflexion avec un pote qui a acheté quasi en meme temps que moi (enfin lui il a eu un taux vers les 3% 6 mois après )  
on a acheté tous les 2 dans des prix proches -lui 450k€, moi 380k€ quoique hors fdn, donc la diff se creuse par la aussi)
 
lui :  
- il se garde son épargne (il a pour projet de racheter un bout d'indivision suite à héritage)
- endettement mensuel que je trouve élevé, avec ses charges mensuelles il règlera dans les 2600e/mois alors qu'il gagne moins que nous 2. (d'ailleurs j'ai l'impression que dans le taux d'endettement des fameux 33% les banques tiennent peu compte des charges qui arrivent après.)
 
moi:
de mon coté j'ai fait all in+travaux, donc 0 épargne restante (enfin reste 1500 d'une AV quoi ) , je m'en sors avec des mensualités inférieures à 1500e/mois à qqes euros près, 200€ de charges par moi je le vis plus paisiblement que a 2500 évidemment. meme avec le crédit de ma RS je suis à moins que lui tous les mois. je serai vraiment pas serein a 2600e de mesualité/mois.

 
c'est marrant j'ai eu récemment cette réflexion avec un pote qui a acheté quasi en meme temps que moi (enfin lui il a eu un taux vers les 3% 6 mois après )  
on a acheté tous les 2 dans des prix proches -lui 450k€, moi 380k€ quoique hors fdn, donc la diff se creuse par la aussi)
 
lui :  
- il se garde son épargne (il a pour projet de racheter un bout d'indivision suite à héritage)
- endettement mensuel que je trouve élevé, avec ses charges mensuelles il règlera dans les 2600e/mois alors qu'il gagne moins que nous 2. (d'ailleurs j'ai l'impression que dans le taux d'endettement des fameux 33% les banques tiennent peu compte des charges qui arrivent après.)
 
moi:
de mon coté j'ai fait all in+travaux, donc 0 épargne restante (enfin reste 1500 d'une AV quoi ) , je m'en sors avec des mensualités inférieures à 1500e/mois à qqes euros près, 200€ de charges par moi je le vis plus paisiblement que a 2500 évidemment. meme avec le crédit de ma RS je suis à moins que lui tous les mois. je serai vraiment pas serein a 2600e de mesualité/mois.

 
c'est marrant j'ai eu récemment cette réflexion avec un pote qui a acheté quasi en meme temps que moi (enfin lui il a eu un taux vers les 3% 6 mois après )  
on a acheté tous les 2 dans des prix proches -lui 450k€, moi 380k€ quoique hors fdn, donc la diff se creuse par la aussi)
 
lui :  
- il se garde son épargne (il a pour projet de racheter un bout d'indivision suite à héritage)
- endettement mensuel que je trouve élevé, avec ses charges mensuelles il règlera dans les 2600e/mois alors qu'il gagne moins que nous 2. (d'ailleurs j'ai l'impression que dans le taux d'endettement des fameux 33% les banques tiennent peu compte des charges qui arrivent après.)
 
moi:
de mon coté j'ai fait all in+travaux, donc 0 épargne restante (enfin reste 1500 d'une AV quoi ) , je m'en sors avec des mensualités inférieures à 1500e/mois à qqes euros près, 200€ de charges par moi je le vis plus paisiblement que a 2500 évidemment. meme avec le crédit de ma RS je suis à moins que lui tous les mois. je serai vraiment pas serein a 2600e de mesualité/mois.

Après, si vous voulez être un peu au centre de grenoble/montpellier, l'idéal est de regarder d'abord dans la Drôme.
Valence aura par contre un climat plus proche de celui de Lyon...Et il faudra descendre jusqu'à Montélimar pour avoir la bascule sur un climat plus "sudiste"...Par contre attention au vent l'hiver c'est pas forcément agréable

Par contre, beaucoup de coin où l'activité économique est plutôt moribond et avec des centres villes/village pas tip top. ( ville qui se sont beaucoup développé en périf )
Clairement je suis beaucoup moins fan du gard/vaucluse, mais il y a certainement biais de mon ancienne activité où c'était une horreur de bosser avec les gens de ce secteur...

Le secteur de montpellier, je l'ai connu il y a fort longtemps, mais il me semble que ca c'est plutôt bien dégradé depuis pas mal d'année...A confirmer.

Voilà, voilà, chacun voit (le) midi à sa porte, mais moi et ma famille on est très contents, et on a aussi aimé la vie à Dubaï tant qu'on y a été (même si on n'est pas du tout dans le cœur de cible influenceur /bling bling /mafieux russe  ).. Et j'ai pas habité au Havre mais à Rouen et on a beaucoup aimé aussi faut croire qu'on est un peu benêts et qu'on se satisfait facilement de ce qu'on a !  

 
Je confirme que la Drôme, c'est quand même assez chouette, avec son positionnement très pratique , son climat et surtout ses paysages.. Entre l'Ardèche d'un côté, le Vercors de l'autre, la Drôme provençale et l'agglomération lyonnaise, il y a quand même de quoi faire !  
On a fait le choix de Valence pour être quand même dans une ville avec tous les services qu'on peut attendre d'un chef lieu de département (plus ne pas se taper de trajet pour le boulot quand même) .. Le climat est un peu du méditerranéen dégradé à ce niveau , mais l'ensoleillement est quand même vraiment pas dégueulasse.. J'avais beaucoup lu d'avertissement sur le vent avant de venir, perso ça ne m'incommode pas du tout, et je trouve que ça a plutôt tendance à tempérer (l'été parce que l'hiver effectivement ça accentue le ressenti du froid).  
 Pour moi, la transition avec le climat lyonnais se fait quand même au dessus de Valence, au nord du département, vers le 45eme parallèle et il faut effectivement descendre à quelques kilomètres au sud de Valence pour commencer à avoir un paysage vraiment "du sud"..
Étant à la base de Nîmes , je trouve l'ambiance quand même plus cool, un peu le sud sans ses outrances en fait, avec des gens sympas sans trop d'exubérance tapageuse. Mon seul regret c'est le relatif éloignement de la mer, mais bon on peut pas tout avoir..
Voilà, voilà, chacun voit (le) midi à sa porte, mais moi et ma famille on est très contents, et on a aussi aimé la vie à Dubaï tant qu'on y a été (même si on n'est pas du tout dans le cœur de cible influenceur /bling bling /mafieux russe  ).. Et j'ai pas habité au Havre mais à Rouen et on a beaucoup aimé aussi faut croire qu'on est un peu benêts et qu'on se satisfait facilement de ce qu'on a !  

Gros avantage de Valence, c'est pas cher comparé à certains coins. Par exemple comparé à Montpellier, à budget équivalent on a des biens de bien meilleure qualité.
Par contre, c'est vrai que c'est quand meme un peu trop au Nord je pense pour le climat que je recherche. Après, avec le réchauffement climatique, pourquoi pas... Et 2500h d'ensoleillement c'est déjà 500 de plus que Grenoble qui est presque au meme niveau.
Y a des quartiers sympas à recommander ?

l'ensoleillement avec le RC, en dessous de Lyon, c'est un non sujet

Crédit vs épargne, cela dépend aussi des taux d’intérêt et de la situation fiscale. Quand le fruit de ton épargne est taxé à 45% et que tu as une dette à 5,5% en cours, tu vois vite l’intérêt de rembourser ton crédit plutôt que d’attendre que tes investissements fassent du +9% par an avant impôt…

45% ?  
La flat tax est à 30% et sur AV et PEA c'est même moins.
Mais tu as raison, plus le taux du crédit est élevé, plus la question de maximiser l'emprunt se pose.
Par contre ceux qui ont mis de l'apport en 2021-2022 je ne comprends pas.

Pour la France oui. Mais beaucoup sur ce forum vivent ailleurs, et pas uniquement dans des paradis fiscaux .

La France étant le pays le plus taxé du monde (en pression fiscale totale) : https://en.wikipedia.org/wiki/List_ [...] _GDP_ratio
Pire que la France, c'est pas "pas un paradis fiscal" mais plutot "un enfer fiscal"

J’habite dans le deuxième de la liste. Mais du coup, ce n’est pas réparti de la même manière qu’en France.
 
Par exemple, les droits de mutations sont à moins d’un pour cent. Mais la TVA à 25%, la fiscalité du capital à 42%, etc.

 
sauf que lui a encore le choix de réinjecter son épargne et toi non  

A choisir je préfère largement la situation de ton pote.
- il a de quoi pallier à des imprévus  
- il peut investir son épargne à un taux supérieur à son crédit  
- il peut rembourser partiellement par la suite si ça lui dit (toi tu n'as plus le choix)
- il peut renégocier son crédit si les taux baissent

Situation bien plus confortable pour ton pote au final.

Perso je préfère devoir des sous à la banque plutôt que ça soit eux qui m’en doivent
 
Donc emprunt maxi à chaque fois si possible, et je garde l’épargne à côté.

je trouve ça compréhensible si l'apport a permis d’accéder à un type de bien que l'on aurait pas pu se payer avec le crédit seul. Si c'est un simple arbitrage, non en effet.

Gros avantage de Valence, c'est pas cher comparé à certains coins. Par exemple comparé à Montpellier, à budget équivalent on a des biens de bien meilleure qualité.
Par contre, c'est vrai que c'est quand meme un peu trop au Nord je pense pour le climat que je recherche. Après, avec le réchauffement climatique, pourquoi pas... Et 2500h d'ensoleillement c'est déjà 500 de plus que Grenoble qui est presque au meme niveau.
Y a des quartiers sympas à recommander ?

J'ai grandi dans un coin hyper ensoleillé (pas Nice mais meme ensoleillement) donc j'ai un standard assez élevé
Sans compter que j'habite depuis plusieurs années dans un coin à 3800h/an (Valence 2800 en prenant le meme site)

Ne pas oublier Valence offre accès A7 et gare TGV

Comme énormément de français, je suis passé plein de fois devant cette ville, sans m'imaginer que j'y habiterais un jour.. Je suis pas mandaté par l'office de tourisme de Valence, hein , et il y a assurément plein de petites/moyennes villes en France autant ou plus agréables, mais nous on y a trouvé notre compte ! Par contre, la Drôme en termes de qualité de vie et paysages, c'est vraiment bien !  
Je ne veux pas trop polluer le fil et je veux bien au besoin continuer la discussion en privé mais pour compléter la description, ça reste objectivement une petite ville, le tour en est vite fait, mais tout est à portée et praticable sinon à pied au moins en vélo.. Le centre est mignon, mais pas à tomber architecturellement.. On y habite, j'ai pas la sensation que ce soit craignos ou glauque comme je peux le voir dans certaines villes du sud au centre en voie de paupérisation /ghettoisation avancée.. Ça vaut ce que ça vaut comme référence mais c'est plutôt gavé de vélos cargos hein !  .. Le quartier de la gare, ben c'est un quartier de la gare .. Y a des quartiers euh.. turbulents comme partout, qui effectivement se font un peu connaître en ce moment (sûrement du à un changement de direction en cours  ) mais je n'en vois pas les conséquences sur mon quotidien..  

Nous on vise un coin hyper particulier d'Aix en Provence.
On a des critères assez relous entre ma femme et moi
 
- maison, avec jardin
- environnement calme
- à 15 min à pied d'une gare qui dessert Marseille
- à 10 min à pied de commerces
- proche d'un endroit ou courir (un sentier, bord de lac, etc)
- pas besoin de trop prendre la voiture  
- pas craignos
 
Du coup, dans le sud est j'ai juste trouvé un petit périmètre dans Aix en Provence qui regroupe un peu tout ça. Je crois que ça la ou vit GB et Darya.

 
https://www.bfmtv.com/immobilier/cr [...] 70505.html
 
On commence à rapprocher d'un très bas historique récent là  

Bonjour,
 
On me montrait des exemples d'investissement, du genre :  
https://www.seloger.com/annonces/in [...] 491851.htm
 
La rentabilité est bonne, les loyers semblent payés dans tous les cas, les charges faibles. C'est quoi l'arnaque dans un truc de ce genre là ?

Bienvenu au club
Bon moi j’ai signé juste avant la crise
En ce moment ce qui me stresse c’est la hausse du taux d’indexation Insee et surtout celle de la TF.

 
 
On te dit qu'il y aura pas de krach immo.

Bonjour,

On me montrait des exemples d'investissement, du genre :
https://www.seloger.com/annonces/in [...] 491851.htm

La rentabilité est bonne, les loyers semblent payés dans tous les cas, les charges faibles. C'est quoi l'arnaque dans un truc de ce genre là ?

Nous on vise un coin hyper particulier d'Aix en Provence.
On a des critères assez relous entre ma femme et moi
 
- maison, avec jardin
- environnement calme
- à 15 min à pied d'une gare qui dessert Marseille
- à 10 min à pied de commerces
- proche d'un endroit ou courir (un sentier, bord de lac, etc)
- pas besoin de trop prendre la voiture  
- pas craignos
 
À la base on pensait à Saint Barnabé à Marseille mais rien pour courir et je préfère rester en dehors de Marseille
 
Du coup, dans le Sud Est j'ai juste trouvé un petit périmètre dans Aix en Provence qui regroupe un peu tout ça.  
Je crois que ça la ou vit GB et Darya.

 
On correspond à ces critères, oui. Mais pour trouver une maison avec jardin, l'idéal serait proche de la Torse, tu es un peu plus loin du centre ville mais ça reste dans les 10-15mn à pied, pas loin de la gare vers Marseille (10-15mn aussi) et tous les autres critères sont top, avec la proximité d'un des poumons d'Aix.
 
Sinon, derrière le Parc Jourdan, tu seras encore plus près.
 
Après, je ne connais pas ton budget mais même les petites maisons atteignent le million.
 
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