[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 19142 19143 19144 .. 20357 20358 20359 20360 20361 20362 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Suzebull

Reprise du message précédent :

Raiisin a écrit :

c'est pourtant le cas : de 2800 (immeuble ancien) à 5500 (immeuble environ 10 ans)

après je soupçonne aussi les investisseurs Pinel/les acheteurs sur plan de l'époque de vouloir entrer dans leur frais

Mais ça se vend vraiment à ce prix là ou tu vois juste des annonces délirantes ?
Si ça se vend, la différence me parait énorme, à moins que l'ancien d'à côté soit vraiment tout pourri.

Message cité 1 fois

Publicité

v87

Raiisin a écrit :

pour vous des logements récents (environ 10 ans) justifie t'il le fait qu'ils soient 2x au prix des autres immeubles 1 rue plus loin ?

il y a des appartements qui me plaisent mais j'ai un peu de mal à me dire que je vais payé un appart x2 du prix au m² alors que 20m-30m plus loin dans un immeuble plus ancien il est 2x moins cher.

Le neuf d'aujourd'hui est l'ancien de demain (et les ruines d'après-demain )

kolian

Bon, j'ai eut mon rendez vous avec un troisième archi

Si je veux faire du zèle j'attend septembre pour un new challenger car elle est actuellement en congé maternité...
Pour l'instant un seul sort du lot ( en plus le côté atypique du bien lui plait beaucoup :lol: )

---------------

FRACTAL

StanCW a écrit :

C'est le pire des trucs à acheter :pfff: , je pige pas trop pourquoi les gens s'engouffrent la dedans, les biens sont vieux , les problèmes vont commencer voir arriver, ça va difficilement se vendre, à moins qu'un pigeons ait fait déjà tous les travaux d'isolation...

C'est bien moins cher que d'autres coins du 78 déjà
La de mémoire il a du mettre 400.000 et quelques pour un 4p qui doit faire dans les 80m2.

Je pense que ça tourne pas mal niveau achat/revente.

Par contre l'isolation, oui il fait vivre avec ...

StanCW

Parle à Monkey ...

[:joce] j'ai vraiment du mal avec les apparts où une fois payé t'as encore + de 300€ de charge mensuelle minimum.

Message cité 1 fois

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Raiisin

Suzebull a écrit :

Mais ça se vend vraiment à ce prix là ou tu vois juste des annonces délirantes ?
Si ça se vend, la différence me parait énorme, à moins que l'ancien d'à côté soit vraiment tout pourri.

il y a des biens qui sont en vente depuis 2 ans + à ces prix ça part pas mais ça baisse pas non plus…

sachant que c'est un coin particulier car proche d'une gare.

Message cité 1 fois

Suzebull

Raiisin a écrit :

il y a des biens qui sont en vente depuis 2 ans + à ces prix ça part pas mais ça baisse pas non plus…

sachant que c'est un coin particulier car proche d'une gare.

Donc c'est juste des vendeurs qui délirent et veulent absolument rentabiliser leur Pinel.
Evidemment si le prix ne colle pas au marché ça ne se vendra pas.

En tout cas, ce n'est pas ça qu'il faut regarder, mais bien les prix des ventes.

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

ou alors les acheteurs n'ont pas eu leur prêt et les vendeurs s'en foutent d'attendre et d'autres acheteurs tentent et il y'en a un pour qui ça passera !

Moyen sur 3 derneirs mois / Juin
Prêt immobilier à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus 3,51 % 4,68 %
Prêt immobilier à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans 3,34 % 4,45 %
Prêt immobilier à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans 2,99 % 3,99 %
Prêt immobilier à taux variable 3,35 % 4,47 %
Prêt relais 3,50 % 4,67 %

Message édité par StanCW le 27-06-2023 à 17:26:48

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Lagoon57

Après pour acheter à 5500 le m² à Metz faut être un grand malade

Message cité 1 fois

---------------

ver de vase

Suzebull a écrit :

Je viens de voir une annonce pour un appart dans le nord 11e (Parmentier/Rue St Maur), 2e étage d'une résidence années 70 à 13K€/m²...

Effectivement il y a encore des vendeurs qui ne doutent de rien.

Publicité

Raiisin

Lagoon57 a écrit :

Après pour acheter à 5500 le m² à Metz faut être un grand malade

proche gare les investisseurs vendent à ce prix :fou:

Message cité 1 fois

Theomede

De gauche radicale

Raiisin a écrit :

C'est plus une différence en € qu'une différence en % qu'il faut regarder.
1.5k/m2 entre un appart des années 60 dans son jus, vs du récent entièrement refais, ça se justifie.

4k, non

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

grand_pere_castor

Salverius a écrit :

Hello,

Je suis moi même dans le secteur que tu es en train de spotter
Je pense que les 3 villes se valent en terme de population / intérêt

Je dirais que les critères discriminant sont
- Verdure : avantage Viroflay (entre 2 forêts, tu es à 10 minute à pied de la forêt ou que tu sois)
- Transport : avantage Viroflay (meilleure desserte d'ïle de France)
- Commerces : avantage Versailles : globalement, tu as tout sur place
- Lycée : avantage Versailles (pas de lycée à Viroflay et le public de Versailles est de bien meilleure qualité)
- Médecine : avantage Versailles
- Hopital : avantage Le Chesnay (Le Centre hospitalier de Versailles est en fait au Chesnay)
- Prix immo : avantage Le Chesnay (c'est globalement la moins chère des 3 villes car pas ou peu de desserte en transport)

Voila my 2 cents

Salverius

Voila en quelques mots

come2me a écrit :

Pour connaitre un peu la ville de Versailles (j'y habite depuis 8 ans), les deux quartiers historiques St Louis / notre dame sont très sympa à vivre (propre, pas de délinquance, super écoles publiques et privées etc), avec une petite préférence perso pour St Louis qui est plus "petit village" et plus beau d'un point de vue architectural (mais bon les gouts et les couleurs...). Au nord de la ville et quand tu te rapproches du Chesnay tu tombes très vite sur des grands ensembles des années 70 (haut de gamme de l'époque) mais par contre en général les charges sont complètent débiles (j'ai déjà vu du 600/700 € par mois de charges de copro pour un 100m2...), d'où les nombreuses annonces et les prix un peu moins chers que les deux quartiers anciens...et ça reste des ensembles en béton avec un habillage de pierre pour faire style, donc ce sont des bâtiments pas très agréables à vivre, un peu loin de tout, mal isolés et des fournaises l'été...

Merci pour vos retours. :jap:

giorkal a écrit :

le plus interessant , mais aussi le plus cher , c'est le Vesinet : rer a , terrain plat , etc... mais surtout des maisons, peu d'appartements.

Vesinet, je ne vois pas beaucoup d'offres. Je m'y étais baladé, c'est impressionnant comment les maisons sont immenses là bas. [:fenston:1]
Je vise un appartement de 50m2. [:canal 66:2]

---------------
Je m'ennuie à mourir. L'ennui, c'est que je n'en meurs pas.

Lagoon57

Raiisin a écrit :

proche gare les investisseurs vendent à ce prix :fou:

Il suffit de ne pas acheter, c'est les prix de Lyon ou Nice

Message cité 1 fois

---------------

Raiisin

Lagoon57 a écrit :

Il suffit de ne pas acheter, c'est les prix de Lyon ou Nice

ué mais c'est chiant, je suis locataire dans un de ces immeubles j'aurais aimé acheté :pt1cable:

mais bon je sais que si j'achète à ce prix j'arriverai jamais à revendre correctement si ensuite je quitte la région.

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Chambre au RDC, la porte fenêtre est donc fermée

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

Oura_ a écrit :

15-16° dans les chambres en hiver, 17-18°C dans les pièces de vie.

[:lesadfrog:4]

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

StanCW a écrit :

[:joce] j'ai vraiment du mal avec les apparts où une fois payé t'as encore + de 300€ de charge mensuelle minimum.

C'est ce que j'ai (340€ exactement)! énorme copropriété avec beaucoup d'espace vert. C'est agréable de se balader dedans du coup
Par contre je paie mon EDF moins de 30€/ mois pour 85m²

Eau chaude, eau froide , chauffage et gaz de ville pour la cuisson tout est compris. Oui c'est cher mais bon rien à gérer d'autre que son intérieur. Même le bardage extérieur en mauvais état va être pris en charge par la copro .
L'avantage c'est que dans les charges il y a une partie qui va dans les fond travaux de la loi allure ça permet de gérer au mieux les futurs travaux de la copro.
Après je ne l'ai pas payé 400k mais 250k car je suis un [:la chancla:1] d'Elancourt et pas du Chesnay [:oulive]

Message cité 2 fois
Message édité par buggy2680 le 27-06-2023 à 21:25:15

babaz2

J aime dormir au frais. Fenêtre légèrement entrouverte l hiver et complètement ouverte l été. Mais appartement orienté sud ouest sur la façade principale, dont la chambre. Donc le frais est tout relatif.

Et aussi j apprécie entendre le bourdonnement de la ville au loin, le bruit du vent et de la pluie. Parfois l impression de dormir dans un bocal quand la fenêtre est fermée

Philibear

Orbital Bacon

T'entends les bruits quand tu dors?

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

hyca

Vraie personne certifiée

buggy2680 a écrit :

ahhh elancourt, cette ville est si bien desservie :love:

babaz2

Philibear a écrit :

T'entends les bruits quand tu dors?

de "m endormir dans un bocal" si tu preferes

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

Je dors les fenêtres ouvertes que si il fait trop chaud et ça manque pas y a toujours un moustique pour venir me faire chier

Message cité 1 fois

farib

~~t'es plutot excelmans,~~ oui c'est sympa, mais pas de photo de SDB ni de cuisine, donc faut rajouter 100k de travaux, et c'est dans les prix de tout ce qui se vend pas

Message édité par farib le 27-06-2023 à 22:06:16

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

Suzebull

buggy2680 a écrit :

C'est ce que j'ai (340€ exactement)! énorme copropriété avec beaucoup d'espace vert. C'est agréable de se balader dedans du coup
Par contre je paie mon EDF moins de 30€/ mois pour 85m²

Eau chaude, eau froide , chauffage et gaz de ville pour la cuisson tout est compris. Oui c'est cher mais bon rien à gérer d'autre que son intérieur. Même le bardage extérieur en mauvais état va être pris en charge par la copro .
L'avantage c'est que dans les charges il y a une partie qui va dans les fond travaux de la loi allure ça permet de gérer au mieux les futurs travaux de la copro.
Après je ne l'ai pas payé 400k mais 250k car je suis un [:la chancla:1] d'Elancourt et pas du Chesnay [:oulive]

Dans certains quartiers, une loi allure serait la bienvenue en effet

Profil supprimé

Je suis donc quasiment le seul ici à ne pouvoir dormir que fenêtre ouverte (si pas de clim) :ouch:
Avec fenêtres fermées, j'étouffe et jai encore plus de problèmes de respiration :sweat:

Message cité 2 fois

pvcr

Ben tout le monde dort fenêtre plus ou moins ouverte quand il fait chaud, cette question.

Message cité 1 fois

Rajman

Faculté

Je dormais fenêtres fermées avant de rencontrer ma compagne. Aujourd'hui c'est fenêtres ouvertes partout et grand vent dans l'appart sinon c'est impossible de dormir. Même sensation d'étouffement que toi. :jap:

---------------
« Je mourrai au moins pour quelque chose. Je ne regrette rien. Si chaque Juif en avait descendu autant que moi, il n’y aurait plus d’armée nazie »

Profil supprimé

pvcr a écrit :

Ben tout le monde dort fenêtre plus ou moins ouverte quand il fait chaud, cette question.

J"ouvre aussi la fenêtre l'hiver (sans chauffage, du moins en appartement à Paris) :jap:

klins

buggy2680 a écrit :

j'y vais assez régulièrement à la base de loisir pour pique-niquer avec mes enfants. Il y a pleins d'endroit dans la nature où t'es tranquille faut juste marcher un peu
Ce que je ne comprend pas c'est que certains viennent et restent sur le parking toute la journée [:poutrella] pour faire un BBQ qui tourne 8H d'affilé derrière le coffre de la safrane [:emmanuel_micron:1]
Bref ils ne profitent même pas du cadre. Et ce qui surprend la 1ere fois c'est que le parking est découpé en zone communautaire. une partie ce sont les srilankais, une autre les chinois, les africains du sud et ceux du nord. la fin du parking est elle cosmopolite :lol:

De toute façon SQy ne peut plus gérer le déficit de la base, elle va surement être privatisé avec la fin des entrées gratuites

Parle pas de malheurs stp :cry:

Bon après si malheureusement la base de loisirs devient privée, c'est pas les lacs et forêts qui manquent dans le coin .

bouhi93

wintrow a écrit :

On est au tout début de la baisse car les taux sont encore en train de monter et les prix constatés actuellement correspondent à des crédits négociés il y a plusieurs mois.

On y verra plus clair en fin d'année, si on arrive à -10/15% dans les grandes métropoles et que les journalistes tournent en boucles sur ces chiffres, ça fera réfléchir beaucoup d'acheteur et mettra un coup de frein supplémentaire au marché.

Pour savoir à quel point il y a problème, il faut attendre de voir le budget des collectivités locales.

Si les prix de vente baissent de 20 % et que le volume des ventes plonge de 30 % en 2023, je t'explique pas l'endettement des collectivités qui comptent sur les droits d'enregistrement pour faire du social...

Message cité 1 fois

hyca

Vraie personne certifiée

J’ouvre la fenêtre tant qu’il fait plus de 5 degrés mais je vois pas le débat. Je peux dormir fenêtre fermée aussi quoi

kolian

bouhi93 a écrit :

augmentation de la TF, problème résolu

Message cité 1 fois

---------------

histiocytoseX

Salut à tous, est ce que parmi vous, certains ont acheté une maison dans une zone à risque (notamment mouvement de terrain et argiles) selon geo risques ?
Je me pose la question pour une maison construite en 2019. Est ce que le fait que ça soit une construction récente fait que les aménagements nécessaires pour prévenir les risques ont été réalisés ?

Message cité 3 fois

haohan

histiocytoseX a écrit :

C'est un risque. Est-ce que tu as des informations sur les dispositions constructives qui ont été réalisées comme parade à ces mouvements de terrain?

Le mieux c'est d'essayer d'aller voir les maisons plus anciennes du quartier...ça fissure ou pas?

Message cité 1 fois

---------------
Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.

kolian

histiocytoseX a écrit :

le plus simple c'est de demander a l'AI/vendeur ce qui a été fait au niveau de la construction.

---------------

histiocytoseX

haohan a écrit :

Pas d’info mais je vais me renseigner.
Dans la commune il y a des maisons qui ont fissurés au dessus d’une construction d’un gros lotissement où l’étude des sols a été mal faite apparemment.

StanCW

Parle à Monkey ...

Oubli l'AI il va te raconter des crac dans 95% des cas, le vendeur peut trés bien dire "je sais pas j'étais pas la / jamais eu de problème". Demande quand même le nom du constructeur et essai de voir si il existe encore pour lui demander, vois les plans, c'est surtout les fondations qui compte en zone argileuses si tu es concerné.

mais un conseil méfie toi énormément de ce que l'AI pourra te dire !

regarde le PLU et le plan de gestion des risques de la commune aussi.

Message cité 1 fois
Message édité par StanCW le 28-06-2023 à 11:29:55

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Profil supprimé

c'est le krach

https://www.junot.fr/fr/acheter/82872913-paris-09e

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750106]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750106]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
Celui là est sympa :love:

Message cité 4 fois

RoY_

Je suis jamais déçu sur les prix avec vous mon bon mr.

Message cité 1 fois

fusion_sadam

histiocytoseX a écrit :

Dans une zone déclarée à risque pour l'argile l'étude est de sol est obligatoire depuis quelque années (2018 il me semble) et un constructeur en CCMI est obligé de s'y conformer.
Donc si tu as pas de chance niveau timing la maison est passé à coté de cette obligation, sinon demande à vérifier l'existence de cette étude.

Se fier aux constructions du quartier n'est pas fiable, tu ne sais pas comment ont été faite les fondations et le sol peut être très différent d'un endroit à l'autre du à la présence d'écoulement ou d'accumulation d'eau sous terrain.

Message cité 1 fois

---------------
On sait pas trop quoi dire dans des circonstances pareilles...

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 19142 19143 19144 .. 20357 20358 20359 20360 20361 20362

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.148 secondes