C'est le pire des trucs à acheter   , je pige pas trop pourquoi les gens s'engouffrent la dedans, les biens sont vieux , les problèmes vont commencer voir arriver, ça va difficilement se vendre, à moins qu'un pigeons ait fait déjà tous les travaux d'isolation...

 
Ca ne vaut quasiment jamais le coup, et ce sont souvent des investisseurs en Pinel ou autre defisc qui essaient de rentrer dans leurs frais, ou des acquéreurs d'un bien neuf qui espèrent profiter de l'immo magique en appliquant la même hausse que ce qu'ils voient autour d'eux.
 
Le "vrai" neuf vendu en VEFA a deux avantages: des frais de notaire réduits et une garantie décennale (et une éventuelle défisc).
 
Au bout de 10 ans, pas de FdN réduits, pas de décennale, pas de défisc. La seule chose qui puisse justifier un prix plus élevé, c'est le fait que l'appart soit aux normes. A toi de voir si ça vaut le double du prix, pour moi ça vaut peut-être 5% de plus en étant généreux

 
 
Autant je suis d'accord que c'est un des pires trucs à acheter, autant, sachant que ca a été construit en 1967, les pbs sont connus et les charges (très élevées) sont connues aussi!
 
Salverius

 
Acheter un appartement/une maison est souvent la décision financière la plus importante de ta vie, et pourtant beaucoup de gens se lancent avec moins de préparation que pour acheter une tablette ou un ordi. Il suffit de regarder les cats hardware de ce forum pour voir des dizaines de posts qui comparent tel ou tel téléphone portable, les gens hésitent, se renseignent sur plusieurs sites, font des diagrammes ou une évaluation point par point, alors qu'il s'agit d'un achat qui (la plupart du temps) ne dépasse pas les 1000€.
 
Mais pour un achat à 800k, beaucoup de gens y vont au feeling en mode "allez go qu'est-ce qui pourrait mal se passer" ? Donc déjà, bravo d'avoir fait la démarche de te renseigner sur un forum - mais on ne connaît ni le secteur, ni la maison en elle-même donc c'est difficile de donner une opinion.
 
Ce qui me paraît le minimum quand on achète un bien:
- Regarder les annonces équivalentes (seloger, leboncoin...)
- Visiter quelques autres biens équivalents pour se faire une idée
- Visiter le quartier le matin, le midi, le soir, la nuit, pour identifier d'éventuelles nuisances
- Sonner chez les voisins, dire qu'on envisage d'emménager dans le coin et obtenir des infos
- Regarder sur patrim et autres outils équivalents pour voir le montant des ventes dans le coin
- Visiter avec quelqu'un qui s'y connaît (pas forcément un archi, si on a un pote bricoleur ça peut suffire) pour s'assurer qu'il n'y a pas de truc évident qu'on aurait loupé
- Revisiter avec des potes qui peuvent donner leur opinion également (et revisiter à un autre moment pour check la luminosité/le calme).
- Tester un trajet domicile/taf à l'heure normale pour vérifier la circulation.
 

 
Si seulement la moitié des acheteurs appliquaient la moitié de ces conseils, ca serait beau
 
Et le coup de coeur hein ? Tu en fais quoi ?

 
On ne peut pas jeter la pierre aux gens, on a fait la même (mais en loc) quand on a déménagé dans le sud après Paris. On a trouvé un appart à Cap d'Ail collé à Monaco, 10mn de trajet du taf pour Darya, 10mn à pied d'une des plus belles plages de France, vue mer à couper le souffle, petit jardin... le top ! On a visité en coup de vent un dimanche lors d'un aller-retour de Paris et on a signé.
 
Résultat, en fait la route qui passait en-dessous est la seule qui relie Nice à Monaco. Non seulement il y a des bagnoles dès 5h du matin, mais un bon nombre de ces voitures sont des Aston Martin/Bentley/Porsche/Lamborghini qui font rugir le moteur dans l'épingle. Pas de double vitrage puisque sud, donc impossible de dormir. On est resté 5 mois dans cet appart le temps de trouver une nouvelle location, et ça nous a servi de leçon.
 
Mais du coup on a une pensée émue sur les gens qui découvrent ce genre de mauvaise surprise lors d'un achat et non d'une loc

 
On ne peut pas jeter la pierre aux gens, on a fait la même (mais en loc) quand on a déménagé dans le sud après Paris. On a trouvé un appart à Cap d'Ail collé à Monaco, 10mn de trajet du taf pour Darya, 10mn à pied d'une des plus belles plages de France, vue mer à couper le souffle, petit jardin... le top ! On a visité en coup de vent un dimanche lors d'un aller-retour de Paris et on a signé.
 
Résultat, en fait la route qui passait en-dessous est la seule qui relie Nice à Monaco. Non seulement il y a des bagnoles dès 5h du matin, mais un bon nombre de ces voitures sont des Aston Martin/Bentley/Porsche/Lamborghini qui font rugir le moteur dans l'épingle. Pas de double vitrage puisque sud, donc impossible de dormir. On est resté 5 mois dans cet appart le temps de trouver une nouvelle location, et ça nous a servi de leçon.
 
Mais du coup on a une pensée émue sur les gens qui découvrent ce genre de mauvaise surprise lors d'un achat et non d'une loc

 
On ne peut pas jeter la pierre aux gens, on a fait la même (mais en loc) quand on a déménagé dans le sud après Paris. On a trouvé un appart à Cap d'Ail collé à Monaco, 10mn de trajet du taf pour Darya, 10mn à pied d'une des plus belles plages de France, vue mer à couper le souffle, petit jardin... le top ! On a visité en coup de vent un dimanche lors d'un aller-retour de Paris et on a signé.
 
Résultat, en fait la route qui passait en-dessous est la seule qui relie Nice à Monaco. Non seulement il y a des bagnoles dès 5h du matin, mais un bon nombre de ces voitures sont des Aston Martin/Bentley/Porsche/Lamborghini qui font rugir le moteur dans l'épingle. Pas de double vitrage puisque sud, donc impossible de dormir. On est resté 5 mois dans cet appart le temps de trouver une nouvelle location, et ça nous a servi de leçon.
 
Mais du coup on a une pensée émue sur les gens qui découvrent ce genre de mauvaise surprise lors d'un achat et non d'une loc

On ne peut pas jeter la pierre aux gens

 
Nous fait 21° en permanence dans les chambres donc fenêtre fermée

 
trop chaud pour moi ça , je vise 17°/18° pour bien dormir.

 
trop chaud pour moi ça , je vise 17°/18° pour bien dormir.

Inatteignable sauf en plein hiver non ?

plein hiver uniquement ? tu t'es cru sous les tropiques ? en IDF c'est la plupart du temps la nuit, autrement dit c'est plus quand il fait chaud que c'est difficilement atteignable soit a peine 2,5mois sur 12.

C'est pourtant ce qui est recommandé ou pas loin : vous êtes donc des tueurs de bébé phoques dans votre immeuble

bon parc contre je n'aurais jamais parié sur le fait que le moment le plus chaud de la journée c'est vers 18h

C'est juste qu'en maison ça descend (logiquement) beaucoup plus bas.

 
bof, dans un immeuble mal isolé aussi

C'est pourtant connu que le max c'est en fin d'après-midi après que le soleil ait cogné toute la journée

juste au moment où on doit reprendre le metro pour rentrer chez soi...

Ca manque de convenabilité de devoir prendre le métro

Pourtant on dit tout le temps que le haussmannien c'est mal isolé
En hiver, ça ne descend pas trop les températures pourtant.

Oui, après Littré c'est la périphérie du 6ème à 15k/m²...

 
après je me demande si l'environnement ne joue pas : on place le même immeuble haussmannien en plaine c'est pas la même chose qu'en ville entouré de béton.

Pourtant on dit tout le temps que le haussmannien c'est mal isolé
En hiver, ça ne descend pas trop les températures pourtant.

Même si tous tes voisins arrêtent le chauffage ?