Reprise du message précédent :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 204607501/
https://goo.gl/maps/NFffMHqigiUxCX4t7
 
Nouveau bien en vente.
 
Je passe souvent devant quand je me promène. Maison jamais occupée qui suscite pour mon intérêt.
 
J'étais loin d'imaginer un prix de vente à 1m€.. J'avais plutôt en tête 600-700 k. Mais le terrain de tennis derrière est constructible, ça doit justifier une partie du prix
 
Les volumes intérieurs sont plus grands qu'il n'y parait depuis l'extérieur.
Belle HSP.
 
 

Je ne cite pas tout le monde mais merci pour vos réponses. J'ai obtenu un rabais de 1000€.

L'arrivée, 6 jours après de la cavalerie, quand j'ai pris ma sanction déjà, et sans signer pour que je puisse m'expliquer. J'attends le MP pour revenir sur ce sujet si tu veux.
/fin HS.

 
Faut voir la gueule de la faune de la base de loisir de SQY, surtout côté entrée de Trappes. Faut aimer l'ambiance cosmopolite avec bbq tous les dimanches et musique à fond avec une répartition par communauté bien précise. Sans compter les rodéos sauvages et les baignades des gosses du quartier alors que c'est interdit.
 
Trappes est bien si tu es de la communauté musulmane et que tu n'as surtout pas les moyens d'acheter dans les autres villes de la communauté de commune qu'est SQY. L'immo est vraiment pas cher et il y a des raisons.  
 
C'est une ville qui est coupée en deux par la N10 qui est surblindée, ils font en plus des travaux qui rajoutent le bordel.  
 
La délinquance à Trappes c'est quand même un cran au dessus de ce qu'on peut avoir en IDF, tu as quand même le maire qui fait le tour de la ville le soir du 14 juillet pour venir s'assurer que les poubelles de chaque résidence sont rangées à l'abri pour éviter les incendies. Mais les départs d'incendie sont pas rares quand on a des génies qui tirent au mortier sur la police alors que la végétation est sèche.
 
Trappes est un peu le parent pauvre/boulet de SQY.

 
Tout à fait.
C'est donc bien la population et seulement la population qui fait que c'est une ville pas top.
 

Je dirais plutôt que c'est un cran au dessus de ce qu'on peut avoir dans les Yvelines.
 
Le 95 avec Cergy et Argenteuil par exemple ce sont deux villes où physiquement tu peux te dire que ça peut être chaud pour toi avec tous les zonards/saoulards qui trainent aux alentours des gares pour te taxer une clope ou un euro.
 
C'est arrivé deux fois à la gare d'Argenteuil qu'il y ait les secours pendant que j'y étais.
Une fois un mec c'était fait défoncé à coup de marteau et une seconde fois un autre à coup de couteaux.
J'ai pas assisté aux scènes, seulement au secours sur place qui emmène les malheureux aux urgences et la familles/amis autour qui crient, avec ceux qui ont assistés à la scène qui racontent ce qui s'est passé plus loin.
 
Même en étant un mec, tu te sens pas rassuré quand tu es dans l'obligation de continuer à prendre les transports dans ces gares par la suite.
 

 
Oui il faut savoir faire abstraction de cela effectivement, pas le choix sinon tu ne vis plus.
Sinon la solution c'est d'y aller lorsqu'il y a moins de monde.
 
Mais par comparaison, la base de loisirs, même vers Trappes, est de bien meilleur qualité que la base de loisir de Cergy.

Stop le HS
Article du monde, paris -6%, c'est LE KRAK

En termes d'effort pour les acheteurs à crédit, on est au plus haut historique encore

C'est ça qui est triste.
Baisse des prix et baisse du pouvoir d'achat en même temps.

 
Note bien que c'était le scénario porté par certains ici depuis le début
 
Ce sera le scénario "final" si les taux de la BCE retombent quand même relativement "bientôt" et offrent du répit aux taux long terme d'ici un an environ.  
 
Si l'on rentre dans un schéma de taux hauts pour longtemps, cela finira par descendre plus brutalement tôt un tard je pense, pas mon scénario, on verra bien

 
1) ça arrive partout. Le WE dernier (ça doit être la ligne R)
 
https://www.lefigaro.fr/faits-diver [...] n-20230624
 
2)Je suis de l'autre côté mais clairement, non, tu ne peux pas faire abstraction. T'as des groupes qui débarquent avec la grosse enceinte voir le scooter "musical", t'as ceux qui jouent au foot et tirent à longue distance, osef si quelqu'un se prend le ballon dans la tête ou balaye le pique-nique.
 
Tu n'as aucune éducation, aucun respect, c'est à ceux qui seront les plus nombreux comme on dit. Si police/médiateurs présents, c'est juste pour que tu rendes poliment le ballon que tu as reçu dans la gueule...

 
Je dis ça régulièrement ici, mais le terme baisse me fait bien rire. On parle de -6% quand il y a 3-4 ans, on était encore 10 % en dessous du point bas actuel...
 
Les seuls que ça doit vraiment ennuyer, c'est ceux qui achetaient, retapaient et revendaient tous les ans avec une solide PV... avec en plus la hausse qui amortissait les droits d'enregistrement.

Je vois bcp de biens qui me plaisent bcp en ce moment à Paris    
Je réfléchis à vendre mon actif UK pour acheter à Paris    
 
Par exemple :
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 204552457/
4 BD MORLAND
L'appart est parfait pour moi
reste le sujet de la localisation (l'autoroute quoi). Je pense que je vais le visiter. QQun a un avis renseigné sur le bd morland et ses prospects futurs. Je suis allé chez Bonnie, c'est pas mal tout le truc qu'ils ont fait quand même. J'adore la commodité/centralité et l'absence de touristes mais je me dis qu'on est trop proche d'axes très fréquentés (gare de lyon etc) en plus du fait que c'est l'autoroute. Possible que ça s'améliore ds le futur ?
 
et celui là, dans un style diamétralement opposé mais qui me ferait kiffer
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 202173263/
là aussi un sujet de la localisation mais pour des raisons opposées (trop excentré en TEC)
 
et puis tjrs
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 924247.htm
(a bcp baissé. 1er étage bd de la bastille je pense)
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 383053.htm
 
Any thoughts?

 
Le premier est effectivement parfait

 
Moi je prendrais celui de Brassens, mais bon c'est un biais j'adore le 15ème même dans ce quartier

 
t'as une idée de l'adresse ?
le truc c est que toi tu dépends pas des tec  
edit: impasse olivier de serres j avais pas vu les photos de la fin

L'article complet est intéressant :

• Baisse de 14 % des transactions en un an
• L'apport moyen est de 35 %    
• Surface moyenne en baisse
• Faible baisse des prix pour le moment...

Et les AI doivent travailler dur :

La pévé n'est donc pas garantie ?
Ce ne sont donc pas les AI qui ont fait miroiter la PV rapide ?  
 
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] 1895326797

 
Clairement  
 
L'erreur que beaucoup font, AMHA, est de regarder l'historique des prix tout en raisonnant avec l'environnement courant des annees 2020 (taux, salaires) d'avant les hausses de taux pensant alors qu'il suffisait jadis de se baisser pour acheter des 100m2 dans le 6eme avec un salaire de cadre moyen  
La difficulte d'acheter dans les coins prises a toujours existe, mais sous des formes differentes, ce que beaucoup sont en train de realiser avec ce qui se passe actuellement

 
Jolie annonce, en tout cas rare la vente. La villa Gaudin, c'est clairement charmant et a l'avantage d'être un impasse privée, même si la succession de petites maisons peut au final donner une impression un peu bizarre. Le vrai avantage c'est qu'il s'agit d'une impasse privée
Ceci dit, je trouve le prix exagéré, d'autant que pour le coup, contrairement à la Cité Aubry, la villa Gaudin commence a être un peu loin du métro. Et la maison a ses deux diagnostics en G et nécessite un rafraichissement.
Je serais surpris qu'elle parte à ce prix.
Il y a quelques temps j'avais posé l'annonce d'une maison dans une des impasses donnant sur le début de la rue des vignoles, donc selon moi, mieux située, affichée 1 242 000 €, descendue à 1 138 000, et qui serait finalement partie à 1 055 000 € (pour 85m²).

Oui facile à trouver.
 
Attention donne directement sur cour d'école, moi ça me dérange pas pour l'avoir déjà vécu, mais  

 
Ce qu'il faut regarder, c'est l'évolution de la taille des apparts mis en vente.  
 
A standing égal parce que si je regarde le marché local, des F3, j'en vois de 60 à 80 m²... c'est pas le même séjour.

Il est beau mais la HSP a l'air assez faible

 
Point d’attention Bvd Morland —> présence éventuelle de chambres de bonnes juste au dessus (à voir si c’est le cas et si oui, la nuisance éventuelle associée en fonction de leur utilisation)

Mais pourtant les newsletter Feau insistent bien que ça peut que monter et que c’est le moment d’acheter

On est au tout début de la baisse car les taux sont encore en train de monter et les prix constatés actuellement correspondent à des crédits négociés il y a plusieurs mois.
 
On y verra plus clair en fin d'année, si on arrive à -10/15% dans les grandes métropoles et que les journalistes tournent en boucles sur ces chiffres, ça fera réfléchir beaucoup d'acheteur et mettra un coup de frein supplémentaire au marché.
 

En tout début en tout début... Ca commence à baisser depuis un moment, surtout à Paris ou ça baisse depuis le Covid. Ce -6% à Paname annoncé, c'est par rapport à quelle date ? l'an dernier? Parce que l'an dernier la baise était déjà amorcée. Depuis la fin du Covid j'ai l'impression que certains bien à Paris en sont quasiment déjà à - 20%.

Les prix à Paris (intra-muros) baissent depuis l'automne 2020, mais au début la situation était contrastée entre les beaux quartiers qui se portaient bien et les quartiers plus populaires qui ont subi la baisse de la demande causée par la pandémie et le développement du télétravail. La baisse était marginale (mais assez notable relativement aux revenus des ménages) avant que cela s'accélère depuis un an avec l'envol des taux.

La baisse est de 6,5 % en 24 mois, mais cela varie grandement entre une légère montée dans certains quartiers de l'Ouest et une chute de 17,2 % dans le quartier de la Villette en 2 ans (13,3 % en 1 an).

C'est assez difficile de faire des prédictions car cela relève pas mal de la boule de cristal vis-à-vis de l'inflation et de la politique monétaire de la BCE, mais à ma connaissance le scénario central (hors choc exogène imprévisible) reste celui d'une baisse des prix au niveau national jusque vers fin 2024, d'au grand minimum 10 % et plus proche de 20 %, avec Paris / Lyon / Bordeaux touchées en premier et les régions littorales touristiques qui vont probablement le mieux tenir.

Si les TAEG maximum atteignent autour de 5,5-6 % en début d'année prochaine, cela fera une baisse de jusqu'à 35 % de capacité d'emprunt en 2 ans, mais à relativiser un peu du fait des augmentations de salaires qui se poursuivent. Si la situation économique se rétablit rapidement alors les taux de la BCE feront moins de dégâts, mais si les taux "hauts" perdurent jusque loin dans le courant de l'année 2024 alors un décrochage sérieux finira par s'opérer à mesure que l'équilibre offre / demande revient. Pour le moment les prix baissent encore peu car il y a d'abord une énorme chute du nombre de transactions et la hausse de l'apport et de la durée d'emprunt se poursuivent pour compenser un peu, mais on est aux limites : maturité des crédits de 21 ans en moyenne, des apports très importants pour les ménages qui ont voulu acheter tant que possible...

Un des marchés les plus en danger est peut-être celui du Royaume-Uni, où l'inflation reste trop élevée et où la Banque d'Angleterre vient d'annoncer une hausse de son "base rate" de +0,50 pt à 5 % contre +0,25 attendus encore peu avant par les analystes. Il y a une forte hausse des défauts de crédit des ménages. Là-bas, avec le relatif décrochage causé par le Brexit on pourrait observer un des plus gros retournements de prix.

En France les emprunteurs sont beaucoup protégés par le système de taux d'usure et les banques n'ont pas encore pu relever leurs taux autant qu'elles ne l'auraient voulu donc cela rajoute de l'inertie très propre à la France qui a limité l'impact jusqu'à aujourd'hui. Aux Pays-Bas pour comparaison, en juin on avait déjà atteint -13 % en juin par rapport à août 2022 pour les maisons : https://www.dutchnews.nl/2023/06/du [...] mortgages/

 
Sympa celui du 15e , le genre de bien bancal qu’on adore. Bon la on a pas les sous.  
 
Mais je pense qu’on se dirige plus sérieusement vers une maison hors de paris pour la prochaine RP

Des indices sur l'activité en France avec les chiffres des compromis de vente :

Le marché parisien semble donc bloqué....
 
https://www.boursorama.com/patrimoi [...] d73f15653c
 

Outre les retours de terrain plus récents, c'est frappant de voir à quel point les chiffres de baisses de prix des réseaux d'agences sont si différents de ceux de MeilleursAgents, qui donne encore seulement -1,8 % sur un an à Rennes...
 
Les biens de prestige vendus via d'autres réseaux ne peuvent pas compenser une telle chute ; est-ce que ce les données de MA seraient trompeuses car les biens sans défaut partent encore facilement et les moins attrayants ne se vendent plus que très peu, ce qui ferait artificiellement résister le prix au mètre carré ? La réalité de la baisse effective des prix serait alors temporairement masquée par la typologie changeante des biens vendus mais les réseaux d'agences, eux, analyseraient l'évolution des prix en comparant des ventes passées de biens similaires en qualité.

 
Pas si t'achètes cash.  

 
Les prix MA sont surtout alimentés par etalab et ce sont les prix net vendeurs, avec 6 mois de retard, sans reflet de la baisse des marges des AI qui doivent rogner sur leurs commission au passage.

Dans leur méthodologie ils indiquent prendre en compte des remontées de terrain en plus de DVF et des données des notaires, mais on n'a pas d'information claire sur le délai de traitement, l'exhaustivité... C'est la boîte noire donc je pars du principe que leurs chiffres ont un bon trimestre de retard en effet :

Remarque intéressante sur les commissions, je n'avais pas pensé à ce facteur potentiel.

Bonjour à tous, je sollicite votre avis.  
Avec ma compagne on a commencé à regarder un peu du côté des maisons (autour de Lyon, secteur neyron).  
J’ai personnellement eu un coup de cœur pour une maison. On part que 600 000 de crédit et 200 000 d’apport.
On aurait un taux de 3,40%.
Ma compagne est plus dans la réflexion étant donné qu’on a visité que 5 maisons et que finalement la décision arrive plus vite que prévu.  
Les taux d’intérêt lui font peur ce que je comprend. Il est vrai que quand on regarde le coût de l’emprunt ça laisse à réfléchir.  
Quel est l’avis du forum sur les taux actuels ? Intérêt d’attendre que ça diminue ?

Un crédit ça se renégocie/rachète si les taux baissent.
Par contre louper la maison de tes rêves...

Si les taux baissent tu pourras renégocier
Après certains te diront qu'il faut attendre que le prix baisse

C'est toi qui vois

Pas de problème à acheter en ce moment si ça rentre dans le budget.

En résumé : la maison où l’on vit quand on a les moyens n’est pas une opération financière. Je ne récupérerai jamais les 23k de ma pergola à la revente mais en attendant je fais toute mes soirées barbecues à l’ombre l’été…

 
Je ne connaissais pas Neyron.    
 
800K€ de budget pour vivre entre Vaux, Rilleux et Miribel.    
Vous avez des attaches fortes dans cette ville ?

Merci pour vos avis éclairés.  
Ce qui est un peu stressant c’est de se demander si la maison est à un prix raisonnable par rapport à sa valeur, si on ne se fait pas « avoir » par le vendeur et l’agence.  
C’est délicat quand on a pas une certaine expérience du marché de l’immobilier.