Reprise du message précédent :

Dans une zone déclarée à risque pour l'argile l'étude est de sol est obligatoire depuis quelque années (2018 il me semble) et un constructeur en CCMI est obligé de s'y conformer.
Donc si tu as pas de chance niveau timing la maison est passé à coté de cette obligation, sinon demande à vérifier l'existence de cette étude.
 
Se fier aux constructions du quartier n'est pas fiable, tu ne sais pas comment ont été faite les fondations et le sol peut être très différent d'un endroit à l'autre du à la présence d'écoulement ou d'accumulation d'eau sous terrain.
 
 

Faut pas "brider" les enfants, en faisant cela, tu risque de "casser" leur potentiel créatif du coup laisse le "s'exprimer"
Je pense c'est la philosophie en vigueur

c'est quoi ce prix de 3M a 10M ?

Drap

Près de 25k le m² avenue Trudaine, j'ai un peu de mal.... architecte de renom ou pas

Et le prix de celui du dernier lien, c'est 3M ou 10M ???

Hello. Une ame charitable aurait l'article en free access ?

Normandie : notre palmarès 2023 des villes et villages où il fait bon vivre
https://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] lefigarov3

Merci

 
surtout qu'il est pas avenue de Trudaine potentiellement (ca dépend où est l'entrée de l'immeuble)
 
t'as les resto le Corso et le grand Comptoir d'Anvers en dessous, qui font des giga terrasse ... quand il n'y a pas le marché  

 
Je veux bien le nom des villes et villages cités également.
 

y'a assez de Parisiens en Normandie    on Vous laisse Deauville, c'est tres tres bien  

 
L’AI me dit que la maison a une attestation de conformité délivrée par la mairie par rapport au PLU et au PPRN. Il doit m’envoyer les documents.

 
 
Je sais pas comment faire un formatting propre mais le tableau
 
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Commune Dept. Classement final Santé
(rang)
Travail
(rang)
Education
(rang)
Transports
(rang)
Commerces et culture
(rang)
Environnement
(rang)
Sécurité
(rang)
Saint-Contest Calvados 1 1 12 6 90 162 145 70
Deauville Calvados 2 6 50 26 27 2 263 291
Sainte-Adresse Seine-Maritime 3 224 1 15 13 8 284 195
Mathieu Calvados 4 31 3 30 130 178 69 48
Biéville-Beuville Calvados 5 27 15 38 118 182 90 47
Rots Calvados 6 43 18 17 81 206 59 68
Saint-Pair-sur-Mer Manche 7 21 19 56 131 137 113 79
Caen Calvados 8 15 105 82 12 3 283 278
Cairon Calvados 9 251 7 13 150 144 87 1
Douvres-la-Délivrande Calvados 10 97 28 10 191 89 104 117
Fontaine-Étoupefour Calvados 11 73 16 16 117 119 106 1
Offranville Seine-Maritime 12 54 38 14 115 171 117 46
Colleville-Montgomery Calvados 13 104 22 54 160 142 74 57
Louvigny Calvados 14 7 65 37 93 196 124 1
Hermanville-sur-Mer Calvados 15 105 52 18 143 114 101 76
Isneauville Seine-Maritime 16 3 4 52 66 111 209 153
Verson Calvados 17 24 24 45 72 138 130 129
Fontaine-la-Mallet Seine-Maritime 18 249 5 23 109 212 158 93
Bénouville Calvados 19 58 17 32 151 122 160 1
Granville Manche 20 32 158 98 22 23 221 215
 
ya 291 communes de plus de 2k habitants classées
du coup Deauville est dernière pour la sécurité par exemple

Deauville c'est devenue une ville de "beauf parisiens"    

 
En l'occurrence les beaufs "parisiens" sont souvent de banlieue, surtout dès qu'il fait beau, si je me fie à ce que BBS avait raconté...

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 203876175/
 
Nouveau bien en vente.
 
J'aime beaucoup ce style de maison radicalement moderne.
 
DPE F par contre.. Plus en RS du coup.

 
Et non... imposition du loyer perçu et redistribution de l'état vers les collectivités avec plus de "justice"

J'ai toujours entendu que Deauville était une annexe du Sentier.... ça n'a pas dû changer !  

 
 ca a pas changé...mais en pire    
 
 

Ah les gens de banlieue, cette sous-espèce d'habitants d'IDF  

Houlgate ou Cabourg deja plus sympa..bcp plus petit .

 
Celle là elle est très belle ouais
faudra juste dépenser 300k pour l'intérieur.

 
 
Baie du Mont Saint Michel et Granville ca va pas ensemble... Je crois connaitre la maison d'ailleurs  
 

https://www.letelegramme.fr/bretagn [...] 381756.php
 

 
J'ai quelques exemples pas très loin de chez moi avec des maisons contruites juste devant une plus ancienne.
Jamais de la vie je fais ça moi  

Le 1er    et pour ce prix    
Le 2 ok, mais descendre le micro-onde du dessus du frigo à chaque fois que tu en as besoin
le 3 pas mal du tout

Quasiment obligé de monter sur le toit pour voir la mer  
Je préfère largement celle que tu as acheté.

 
 
Merci.
 
Classement bidon.
 
Saint-Contest #1
C'est un village péri-urbain dans les plaines de Caen (plaine de Caen = paysage naze).
Dortoir pour le salariat servile bossant sur la métropole.
 
C'est vraiment le genre de coin que Le Figaro recommande à ses lecteurs (?)  

 
Maison à plinthes de museau.
 
 
 
Pour 270m², je pense que c'est minimum le double si tu veux une reno cohérente avec la design de la maison (no joke).
 

Des gens qui sont du côté vendeur ? C’est comment en ce moment, vraiment la galère (biens entre 600 à 800k) ? C’est pour estimer évènement la marge de négociation que je peux actionner.
Autres questions, les biens sans assurance dommage ouvrage vous en pensez quoi ?

J'ai vu l'antenne satellite, j'ai fermé la page de suite. ( )

Je ne vois pas bien comment tu peux généraliser une marge de négo ?

 
   
 
Ils ont du toucher un pot-de-vin de la part de l'agence du patelin    J'y etais il y a trois semaines, cette tristance. Avec le buffet chinois a volonte le long de la nationale et la zone commerciale de l'avenue des drapeaux.  
 
Je m'attendais a voir quelque chose comme Veules les Roses en premier.

rappelez vous de ces 2 kapos,   Gérard Mordillat  et Christophe Clerc
https://www.lepoint.fr/postillon/la [...] 6_3961.php
 
https://www.youtube.com/watch?v=_pVO0ULG68U
 
adieu à la propriété des petits...bientôt.  
 

 
Oui je sais bien qu’en fonction de l’emplacement la demande n’est pas du tout la même. Ici c’est autour de Lyon.

Si tu mets ton bien au bon prix directement tu n'auras pas besoin de négocier.
Que ce soit en marché haussier ou baissier, il n'y a une négociation que si l'une des deux parties en veut trop ou pas assez.

 
Pour le coup je suis acheteur, je m’intéresse à un bien et je me demande dans quelle mesure je peux négocier.

Dans la mesure ou quelqu'un va pas te passer devant pour choper plus cher

Crois moi c'est du vécu, si le bien est dans un prix correct, habitable de suite, que t'as les moyens et qu'il te convient, GO

Si par contre c'est un bien avec multiple travaux, ou des spécificités qui pourraient rebuter, un prix trop élevé, là tu peux négocier

 
Le bien est habitable, il convient, aucun travaux.  
Mais sur seloger je vois que le prix est passé de 849k à 829k le 3 juin.  
Donc je me pose la question où se situe le prix juste, est ce que c’est encore au dessus du marché ou pas ?

Regarde les autres annonces, depuis combien de temps elle est en ligne.

Regarde les ventes aux alentours de 2021/2022 sur https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ pour des biens similaires.

Si toutes les cases sont cochés tu peux tenter 800k pour la forme

Ok je pensais que tu étais vendeur.
 
Ce que je veux dire c'est que si le bien que tu vises est au bon prix (ie que d'autres acheteurs sont prêts à le payer à ce prix), alors tu as 0 marge de négo.
Si le vendeur délire tu as probablement de la marge de négo.
Mais c'est le cas de tout temps, pas seulement en ce moment.

Même à zone identique, un vendeur qui aura intégré une marge de négo sera plus enclin à négocier que celui qui a un prix plus serré.

 
Merci pour vos réponses !  
J’ai du mal à apprécier le juste prix car sur dvf les ventes datent surtout de avant 2020.  
Je dois gérer ma compagne qui a une de ses amies qui doit vendre en une maison (lieu totalement différent) et qui est prête à accepter les offres à 100 000 euros de moins que le prix fixé.  
Du coup ma compagne veut faire une offre 100 000 euros en dessous

100.000 en dessous ça peut se tenter et attendre la contre propo.
 
Ou alors vous mettre le proprio ad-vitam à dos

Rien ne t'empêche d'essayer.
Au pire ils ne font pas de contre-proposition et ça voudra dire que vous êtes encore loin du prix qu'ils attendent (à tort ou à raison).
Au mieux, ils sont pressés et acceptent.