Reprise du message précédent :

Félicitations cher BBS    

Non seulement on file des logements pas cher financé en parti par la hausse du reste de l'immo induite par la surface occupées par des HLM, mais en plus faut payer les rénos des dégradations ?    

Attend quoi ?!  
 
Mais c'est une rente à vie ces foutus HLM ? On te l'attribut comme un poste sous l'ancien régime ?

Ouais enfin, c'est comme n'importe quel logement hein : au mieux tu gardes la caution du locataire, mais au bout de 12 ans le montant de rénovations va largement dépasser la caution. C'est le jeu.

D'où l'idée qu'une purge du marché des AI pourrait être une bonne chose.

Pour le vendeur la diminue la plus-value éventuelle

Le bon prix est le prix sur lequel acheteur et vendeur se sont mis d'accord.
Félicitation

 
 
c'est bien le principal  

 
C'est le cas dans toutes les societés socialistes, le règne de l'argent privé est remplacé par une forme de corruption et de mauvaise repartition des ressources.
 
Après au crédit des bailleurs HLM, c'est pareil pour les bailleurs privés : si ton locataire part en dégradant l'appartement, tu es bien obligé de le renover pour le relouer dans de bonnes conditions. Et parfois cela dépasse nettement le dépot de garantie.
 
En HLM pas de dépot de garantie et donc des comportements en moyenne moins respectueux, des taux d'usure factuellement plus élevés que dans le parc privé classique ; donc plus de couts de rénovation. Une façon de ne pas avoir à le faire trop souvent c'est laisser les gens longtemps sur place
 

 
La caution actuelle, ça suffit même pas à payer une société de nettoyage/désinfection...
 
Si le locataire te bousille le plan de travail de la cuisine, s'il ne met pas de filtre dans la hotte ou ne la met pas en marche (donc plafond à refaire suite à une utilisation anormale). Je reciterais mon premier achat immo : cuisine ikea totalement explosée 7 ans après la construction de l'immeuble. Normalement, c'est garanti 25 ans en utilisation normale...
 
Le proprio a certes des recours, mais ça prend du temps et faut que le locataire soit solvable

En passant outre l'absence de caution absurde (le beurre et l'argent du beurre as usual), l'éligibilité des gens dans les appart HLM n'est pas challengé ?
 
Ca me semble dingue.

Une fois le logement obtenu non, il est attribué à vie si on ne le quitte pas, moyennant éventuellement un surloyer si le locataire dépasse les plafonds de ressources.

C'est vrai, dans ce cas ils ont réussi à etre en MV après 12 ans de possession donc rien à gagner pour eux

Donc on attribut un logement en se basant sur une situation sociale sans prendre en compte l'évolution de la dite situation.  
Et c'est normal ça ne fait l'objet d'aucun débat politique    
Ca dérange personne

Découvrir le HLM en 2023 c'est chaud

 
Rappel :
 
Types d'acquisitions dans le cadre Pinel
La réduction d'impôt concerne les biens suivants :
 
Logement neuf
Logement en l'état futur d'achèvement: Bien immobilier à construire ou en cours de construction
Logement que vous faites construire
Logement ancien faisant l'objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25 % du coût total de l'opération).
Logement faisant l'objet de travaux de réhabilitation
Local transformé en logement d'habitation
 
Attention  
Depuis le 1er janvier 2021, la réduction concerne uniquement les logements situés dans un immeuble collectif. Elle ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.
 

Les bailleurs demandent des dépôts de garantie.

C est ça, hors quelques rares cas d expulsion quand les revenus explosent les plafonds de ressources prévus.

 
Comment tu fais des cadeaux aux copains et comment tu obtiens la paix sociale si tu te mets à avoir une gestion rationnelle des HLM ?

Ben ça n'a jamais été un sujet me concernant ou ma famille désolé.
 
Si c'est un fait aussi connu je me demande comment politiquement les gens ont pu l'accepter justement.

Un habitué du topic mettait en exergue la loi Hoguet comme péché originel d'un grand nombre de dysfonctionnements du marché français.
Je ne suis pas assez expert pour m'en faire une idée.

 
Faut comprendre que si tu demandes aux "locataires" de quitter leur appart trop grand par rapport à leur situation actuelle, ce sera vécu comme un déplacement. D'autant que souvent, le nouveau logement ne sera pas dans le même immeuble. Au dela de l'affect développé par ces personnes, il faut aussi voir que c'est devenu leur quartier, qu'ils y ont le reste de leur famille, des amis, etc.  
 
Il y a 20 ans, il y avait eu un rapport en SSD (je ne sais plus à quel niveau des collectivités) quand ils avaient voulu abattre les immondes tours géantes de la ville. Certains acceptaient de partir vers des quartiers neufs, souvent plus loin de Paris (à 1 ou 2 gares RER... ou là ils le souhaitaient, mais en s'éloignant souvent de Paris). Certains malins avaient dit "détruisez la tour d'à côté, reconstruisez des N+4 comme vous avez prévu, on veut bien emménager dedans, et après, vous pourrez vous occuper de notre barre...".
 
Au titre des refus : les amitiés, les leurs, celles de leurs enfants + la famille + l'éloignement de Paris IM, même pour les retraités et autres inactifs qui ne travaillaient pas. N'allant plus par là bas, je ne sais pas où ils en sont...

donc la famille dont le père gagne une année un bonus exceptionnel, genre prime car il est viré dans un plan de départ, tu le vires
et l'année d'après tu le remets en liste d'attente
 

Certes mais si tu n'as pas la légitimité pour y etre éligible, ça reste du détournement de fonds publics. Les HLM ne sont pas destinés au confort et l'habitus de ses habitants mais répondre à une urgence et éviter des SDF.
 
Beaucoup des éléments que tu évoques sont subis par les classes moyennes, qui n'ont pas des HLM pour les en protéger, et elles doivent s'y adapter la mort dans l'âme, sans que pareilles mesures et magnanimité soient prises.

Ben non vu que c'est une prime, c'est justement ponctue et pas structurel. Tu veuix me faire croire que l'Etat ne sait pas faire la différence ? La DGfip y arrive pourtant très bie.

Combien ?

C'est pour ça qu'ils avaient lancé BienIci mais ça n'a pas très bien pris.

Ah les HLM...
Dire que les enfants récupèrent le logement de leurs parents

 
Oui ou comment entretenir le système
 
"Ouin ouin il faut bien qu'on facture beaucoup on fait pas bcp de ventes par an"
 
Bah ouais commençons par diviser par 2 les agences et ptet que d'un coup le volume et la charge de travail vont augmenter

C'est vraiment l'ancien régime, en fait. Mais ok visiblement ça ne dérange pas le contribuable de payer pour ça  
Quelle époque merdique.

Pas vu de programme politique qui promet la fin des HLM. Donc même si ça te dérange, tu ne peux pas y faire grand-chose

C'est précisément ce que je viens de dire.

 
Je te sais amateur de belles pierres.    Tu aurais dû atteindre de voir la maison avant de me féliciter.    
 
 
J'ai acheté cette maison : https://www.lesclefsdechezmoi.fr/ac [...] 41387.html
 
Offre à 578 k€ hors frais de notaire.
 
Achat sans passion (maison labellisée museau), j'en avais marre de laisser dormir >600 k€ en fonds euros. Donc j'ai choisi ce RT 2012 avec 0 travaux pour cranter sur de l'immo normand.
L'emplacement est cool mais beaucoup de choses ont été faites à l'économie dans la maison.  
 
 
Si le marché ne bouge pas trop, j'espère pouvoir la revendre au même prix dans 4-5 ans (l'économie en loyer aura couvert un peu plus que les frais de notaire) et aller sur un bien à 1 m€ (achat comptant toujours, je réserve le levier de l'endettement pour des projets d'investissement avec intérêts déductibles).
 
 
Je n'ai pas vraiment 146 m2 habitables, seulement 122 m2. 146 m2, c'est en comptant la pièce au dessus du garage, mais il faut faire l'isolation, le sol, l'électricité, et ajouter une fenêtre (le velux n'éclaire pas assez). Des frais en plus...
 
Elle est ici : https://goo.gl/maps/RcfSn9i3Lu144DRZ7
 
 
Lotissement de 3 maisons, la mienne au bout du chemin privé est la plus petite.
Celle à l'entrée a été vendue récemment : https://www.anneehoinvilleimmobilie [...] 510,VM1066
L'architecture extérieure est sympa mais l'intérieur bof bof, je trouve le choix des matériaux vraiment pas foufou. Les blocs de volets roulants apparents, ça fait très cheap (oui je sais, look who's talking).
 

En effet tu as renié tes principes architecturaux mais si tu achètes comptant sur la côte fleurie, c'est fatalement ambitieux donc je comprend bien  
Tu vise toujours une chaumière  ou des colombages avec ton futur achat à 1M ?
En tous cas je connais bien le coin c'est celui de ma famille maternelle (à20-30 bornes de chez toi), c'est vraiment un bel endroit

Ah ouais dans le genre maison qui ne fait pas rever ca se place assez haut
Mais félicitations quand meme

Les offices HLM ne sont pas des gouffres à argent déficitaires financés à fonds perdus par le contribuable.
https://www.senat.fr/rap/r18-731/r1 [...] html#toc17

Ce sont de bonnes raisons de ne pas vouloir bouger, mais pas de bonnes raisons pour l'état de continuer à les loger. Un système simple serait de faire en sorte que le loyer+surloyer soit 10% supérieur à celui d'un bien équivalent dans le privé. Si tu veux occuper un logement HLM en lieu et place d'une personne qui en a + besoin que toi, tu dois payer. Ca permet également aux personnes qui ont des revenus confortables de contribuer au système qui les a soutenu quand ils étaient dans le besoin.

+1

 
 
De façon générale, je n'ai pas de préférence entre l'ancien, le contemporain et le moderne. Je distingue contemporain et moderne en termes d'architecture.
 
L'ancien (authentiquement ancien ou de style ancien, comme les constructions Lebas) est souvent joli et c'est le style de référence dans mon coin.
Colombages et/ou pierre/briques apparentes, toits pentus avec petites tuile en ardoise ou terre cuite, etc.
Chaumière, les HSP sont souvent très faibles, ça fait maison de hobbits, c'est sympa à regarder dans le paysage, mais à vivre, bof bof.
 
Le contemporain (la mienne) est souvent un choix de construction réalisé par manque de moyen. Architecture rarement enthousiasmante.
 
Le moderne (je pense notamment style californien avec grandes baies vitrées et toit plat), j'aime, mais ce n'est pas du tout le style sur la côte Fleurie, ça dénote.
 
Je fais un petit meme pour noyer mon premier achat décevant dans la dérision :
 

 
Notez que si je me plais dans la maison, je n'exclus pas de faire un agrandissement pour créer un salon semblable à celui ci-dessus. J'ai 425 m2 de surface constructible au sol... Ma maison n'en occupe que le quart.
Quand je regarde les autres biens en vente à Gonneville-sur-mer, au vu des prix (rapidement 1 m€ pour 180-200 m2), le plus intéressant financièrement serait sûrement de faire un agrandissement de 40 m2 pour créer un beau salon avec 2 baies vitrées donnant sur la vallée, et d'aménager une suite parentale de 30 m2 au-dessus du garage en ajoutant un grand chien assis (à voir avec un architecte comment créer une ou 2 belles fenêtres).
En investissant 200 k€ (estimation à la louche), je dois pouvoir refaire les sols/peintures et ajouter un grand salon pour arriver à 186 m2 habitables.
Prix de revient global de 780 k€.
 
 
J'aimerais avoir à la fois la campagne (grand terrain comme ici) et la mer accessible à pied. Ce type de bien n'existe pas sur la côte fleurie (c'est ultra-rare). L'habitat est resserré dans les stations balnéaires du coin (Villers-sur-mer, Cabourg, Houlgate, Deauville). Donc avec 1 m€, je ne sais pas vers quoi j'irai comme bien.
J'ai longtemps hésité entre station balnéaire et campagne. Et j'hésite encore. Je vais désormais vivre à 4 km de la mer, je vais voir à l'usage si ça fait trop loin ou non.

Acheter « pour acheter » alors qu’on voyait passer depuis des mois des maisons typiques avec colombage etc etc
 
Et ben quel déclassement en museau

Mon but dans la vie : pouvoir "acheter pour acheter" une maison à 600k.
Bon, de préférence jolie

 
Dans la campagne d'Honfleur où je lorgnais au début il y a des maisons traditionnelles à 500 k€, mais il n'y a pas la plage, c'est l'estuaire de la Seine... avec vue sur les installations du Havre.
 
J'aime beaucoup mieux côté Houlgate et Villers-sur-mer pour la plage, loin des installations du Havre, et la campagne immédiate (là où j'ai achetée) est plus chère.
 
Des maisons à colombage/traditionnel dans mon village, en ce moment les vendeurs demandent 1 m€ pour des surfaces habitables à peine supérieures à celle que j'ai acheté :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[140305]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=L
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[140305]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S
 
ça fait cher les morceaux de bois.    

 
J'aurai bcp plus de mal à mettre 600k dans un pavillon digne d'un lotissement Phoenix, que le million dans des baraques avec plus d'allure  
2 salles, 2 ambiances
 
 
 

La deuxième est sympa

Non mais je te taunt par rapport à tout ce que tu as pu montrer
 
C est cool que t ai trouvé un compromis ( et y a quand même une grosse parcelle, même si voisin juste à côté )

 
je rêves ...