Si l'expression existe, c'est que la plupart du temps, ben... c'est pas terrible

 
Commission moyenne de près de 6%, j'avoue avoir été surpris, c'est monstrueux.

 
Commission moyenne de près de 6%, j'avoue avoir été surpris, c'est monstrueux.

L'Autorité de la concurrence a dénoncé des commissions, liées à l'achat et la vente de biens immobiliers, trop élevées et difficilement compréhensibles pour les ménages. Elle appelle à mieux encadrer les professionnels.

https://www.bfmtv.com/amp/immobilie [...] 660.htmlEj

 
Commission moyenne de près de 6%, j'avoue avoir été surpris, c'est monstrueux.

 
Oui, c'est comme mettre toutes ses économies dans des actions orange en l'an 2000, une énorme erreur.
Pour autant personne ne dira que placer en bourse est à éviter systématiquement . Ben là c'est pareil, acheter un logement en pinel à un CGP dans la banlieue pourrie d'une ville sinistrée, c'est une énorme erreur. Pour autant, l'immobilier defiscalisé peut être un bon placement, à condition de raisonner en... Immobilier. Il y a eu beaucoup d'abus et beaucoup de pigeons, les gens achetaient n'importe quoi. Sauf que c'était pas des collections d'encyclipedie cette fois

 
 
6% en quoi c'est monstrueux ?
 
Il y a plein d'autre secteur d'activité où c'est bien supérieur à cela...et pourtant ca ne "choque" personne.

 
 
6% en quoi c'est monstrueux ?
 
Il y a plein d'autre secteur d'activité où c'est bien supérieur à cela...et pourtant ca ne "choque" personne.

L'Autorité de la concurrence a dénoncé des commissions, liées à l'achat et la vente de biens immobiliers, trop élevées et difficilement compréhensibles pour les ménages. Elle appelle à mieux encadrer les professionnels.

https://www.bfmtv.com/amp/immobilie [...] 660.htmlEj

6% en quoi c'est monstrueux ?

Il y a plein d'autre secteur d'activité où c'est bien supérieur à cela...et pourtant ca ne "choque" personne.

6% en quoi c'est monstrueux ?
 
Il y a plein d'autre secteur d'activité où c'est bien supérieur à cela...et pourtant ca ne "choque" personne.

Déjà le temps qu'ils passent à cacher la localisation de leurs biens, c'est du temps de perdu pour tout le monde, et c'est forcément facturé à un moment.

Ils te diront que le gros de leur travail c'est construire le réseau etc.
La réalité c'est qu'ils sont surpayés pour couvrir leurs énormes charges : locaux, salaires + cotisations sociales, voitures de fonction, etc. Ils font un volume limité (car il y a trop d'agences peu efficaces) et ca doit faire vivre beaucoup de monde dans chaque agence.

Ils te diront que le gros de leur travail c'est construire le réseau etc.
La réalité c'est qu'ils sont surpayés pour couvrir leurs énormes charges : locaux, salaires + cotisations sociales, voitures de fonction, etc. Ils font un volume limité (car il y a trop d'agences et qu'elles sont peu efficaces) et ca doit faire vivre beaucoup de monde dans chaque agence.

 
6 % de la valeur d'un actif pour ce qu'ils font c'est clairement monstrueux. Il n'y a aucune raison qu'ils prennent plus qu'un notaire, ils devraient même prendre moins car moins de responsabilités et d'expertise juridique, pour moi la bonne com devrait tourner autour de 1,5 %.  
 
Ça s'explique par le système qui marche sur la tête mais virer 15 000 balles à un AI pour quelques visites et quelques papiers c'est clairement disproportionné.
 
Déjà le temps qu'ils passent à cacher la localisation de leurs biens, c'est du temps de perdu pour tout le monde, et c'est forcément facturé à un moment.

 
construire et rémunéré le réseau. Ils doivent payer une redevance à la structure mère.  
 
Si tu payes 6 K de commission, tu as à la louche :
 
3 K pour le réseau, l'agence, les taxes, voitures de l'agence
 
3 K à se répartir entre l'apporteur (on va dire 2 K) et le vendeur (le K restant) de l'agence
 
Ils enlèvent les charges et autres cotis retraites (50%), il leur reste 1 K et 0.5 K (donc 1.5 K si c'est le même agent qui a tout fait). Comme c'est souvent la secrétaire salariée ou le patron qui ont la voiture de l'agence, l'AI utilise sa voiture (donc amortissement, assurance, essence, entretien), c'est pas 1.5 K net dans la poche

 
construire et rémunéré le réseau. Ils doivent payer une redevance à la structure mère.  
 
Si tu payes 6 K de commission, tu as à la louche :
 
3 K pour le réseau, l'agence, les taxes, voitures de l'agence
 
3 K à se répartir entre l'apporteur (on va dire 2 K) et le vendeur (le K restant) de l'agence
 
Ils enlèvent les charges et autres cotis retraites (50%), il leur reste 1 K et 0.5 K (donc 1.5 K si c'est le même agent qui a tout fait). Comme c'est souvent la secrétaire salariée ou le patron qui ont la voiture de l'agence, l'AI utilise sa voiture (donc amortissement, assurance, essence, entretien), c'est pas 1.5 K net dans la poche

(bon pas forcément d'accord avec les chiffres mais c'est secondaire)
 
Ne pas oublier non plus qu'il y a rarement plusieurs vente par jour...Il peut même avoir une saisonnalité de l'activité avec de mois avec quasi 0 entré d'argent

(bon pas forcément d'accord avec les chiffres mais c'est secondaire)
 
Ne pas oublier non plus qu'il y a rarement plusieurs vente par jour...Il peut même avoir une saisonnalité de l'activité avec de mois avec quasi 0 entré d'argent

Aujourd’hui une partie du marché est « bloqué » par les boomers. Ils ont leur parcours résidentiel comme tout le monde mais ce dernier s’arrête bien souvent lorsque la maison est acquise. Lorsque les enfants partent ils conservent leur bien ce qui produit des m2 inutilisés et transformés en placard géants. J’avais maté une vidéo de stupid economics qui expliquait bien le problème. Moralité on a largement de quoi loger tout le monde mais les m2 sont mal réparti.
Il faudrait intégrer ce critère dans la taxe foncière avec un réajustement pour les logements vides ET les logements sous occupé (pièces/occupants).

Et curieux de voir ce que cela va donner sur le marcher Immo quand tout les boomers vont commencer à claquer avec toutes ces maisons/grands apparts qui vont se retrouver avec des taux d’occupation bien plus élevé qu’aujourd’hui. Si en // on se met a construire du logement à marche forcée on risque d´inverser le déséquilibrer de l’offre et de la demande.

Ton beau principe s'oppose aussi au fait que depuis l'achat il y a 10/20/30 ans, les prix ont augmenté  
Tu te vois dire au boomer qu'il a payé pendant 20/25 ans son crédit que au nom de ce beau principe il doit aller acheter un 2pieces correspondant éventuellement à ses besoins au prix X2 X3 (même s'il revend son bien non entretenu /mal isolé whatever pendant 20 ans?) Quand bien même il reviendrait légèrement plus cher son bien?  
 
(Même problématique pour la sous occupation des HLM voire pire t'as des retraite qui sont en 4p a paris pour 600/800€, tu vas leur attribuer d'office un 2p a 600/800? )

Quand j'vois dans quoi les boomers de ma famille sont logés, vs la génération d'avant, c'est clair que    
 
Mais ils râlent quand même sur le prix du chauffage pour chauffer les 200m2 pour une/deux personnes

Sur les logements privés, c'est évidemment impossible. Sur les HLM, bien sûr qu'il faudrait les réattribuer, ça devrait être fait tous les 2 ans.

Etant donné l'état d'usure des HLM en sortie de locataire et la rénovation quasi obligatoire à chaque changement, les offices HLM reflechissent à deux fois avant de réattribuer. Typiquement la structuration des budgets est absurde et ils sont "punis" si ils dépensent trop en rénovation, 0 incentive d'aller reattribuer frequemment le parc. Une fois que quelqu'un y est, il/elle y reste en moyenne plus de 12 ans dans mes souvenirs, tout nouveau chiffre sourcé est bienvenu
 
Idéalement, évidemment qu'il faudrait réattribuer souvent, aujourd'hui les familles qui ont des familles avec enfants adultes ont souvent encore la surface obtenue à l'arrivée du second/troisième/etc... enfant.

J'ai signé la promesse de vente mardi.
 
Je regardais à nouveau les prix des transactions récentes hier soir sur le site impots.gouv.fr. J'ai peur d'avoir payé trop cher.    
Vraiment pas évident de savoir le bon prix quand on achète après une hausse énorme des prix.

     
 
Tout le système est à revoir, mais bon courage.
 
Sans compter ceux qui laissent le HLM aux enfants, et vont vivre dans leur RS

J'ai signé la promesse de vente mardi.
 
Je regardais à nouveau les prix des transactions récentes hier soir sur le site impots.gouv.fr. J'ai peur d'avoir payé trop cher.    
Vraiment pas évident de savoir le bon prix quand on achète après une hausse énorme des prix.

On a besoin de chambres pour les petits enfants  

D'après l'expertise HFR (what else?), les prix affichés sur ce site sont systématiquement inférieurs ou égaux au prix réels.
C'est aussi ce que j'ai pu constater quand j'ai acheté en France (on voit passer des prix qui n'existent pas sur le marché), et meme à l'étranger avec le meme genre de sites.

Il faut retirer les meubles et les frais d'agences s'ils sont à la charge de l'acheteur.

J'ai signé la promesse de vente mardi.
 
Je regardais à nouveau les prix des transactions récentes hier soir sur le site impots.gouv.fr. J'ai peur d'avoir payé trop cher.  
Vraiment pas évident de savoir le bon prix quand on achète après une hausse énorme des prix.

Il faut retirer les meubles et les frais d'agences s'ils sont à la charge de l'acheteur.

D'après ce qui a été constaté ici, c'est assez aléatoire.
Dans le cas de mon dernier achat par exemple, pas de meubles (les vendeurs étaient trop frileux, ils n'ont meme pas osé déclaré la cuisine qui y était..) mais les frais d'agence étaient inclus dans le prix reporté en ligne.
Parfois on a vu les frais d'agence inclus, parfois non. Bref, ca donne une borne inférieure du prix, mais pas une borne supérieure ni un chiffre tout le temps exact.

J'ai signé la promesse de vente mardi.
 
Je regardais à nouveau les prix des transactions récentes hier soir sur le site impots.gouv.fr. J'ai peur d'avoir payé trop cher.    
Vraiment pas évident de savoir le bon prix quand on achète après une hausse énorme des prix.

D'après ce qui a été constaté ici, c'est assez aléatoire.
Dans le cas de mon dernier achat par exemple, pas de meubles (les vendeurs étaient trop frileux, ils n'ont meme pas osé déclaré la cuisine qui y était..) mais les frais d'agence étaient inclus dans le prix reporté en ligne.
Parfois on a vu les frais d'agence inclus, parfois non. Bref, ca donne une borne inférieure du prix, mais pas une borne supérieure ni un chiffre tout le temps exact.

J'ai signé la promesse de vente mardi.
 
Je regardais à nouveau les prix des transactions récentes hier soir sur le site impots.gouv.fr. J'ai peur d'avoir payé trop cher.    
Vraiment pas évident de savoir le bon prix quand on achète après une hausse énorme des prix.

Etant donné l'état d'usure des HLM en sortie de locataire et la rénovation quasi obligatoire à chaque changement, les offices HLM reflechissent à deux fois avant de réattribuer. Typiquement la structuration des budgets est absurde et ils sont "punis" si ils dépensent trop en rénovation, 0 incentive d'aller reattribuer frequemment le parc. Une fois que quelqu'un y est, il/elle y reste en moyenne plus de 12 ans dans mes souvenirs, tout nouveau chiffre sourcé est bienvenu
 
Idéalement, évidemment qu'il faudrait réattribuer souvent, aujourd'hui les familles qui ont des familles avec enfants adultes ont souvent encore la surface obtenue à l'arrivée du second/troisième/etc... enfant.

Oui, RS au nom des parents ou enfants pour garder le HLM et les aides associées, sous louer une chambre sur Airbnb, parfois avec travaux non déclarés pour créer un ou deux petit "studio indépendant" loués sur airbnb aussi ou en cash à long terme... les abus sont monstrueux pour ce que je peux voir/entendre via ma famille qui est en partie en HLM que ce soit autour de Lyon et Paris.