6% en quoi c'est monstrueux ?
 
Il y a plein d'autre secteur d'activité où c'est bien supérieur à cela...et pourtant ca ne "choque" personne.

J'ai signé la promesse de vente mardi.
 
Je regardais à nouveau les prix des transactions récentes hier soir sur le site impots.gouv.fr. J'ai peur d'avoir payé trop cher.    
Vraiment pas évident de savoir le bon prix quand on achète après une hausse énorme des prix.

Lui a acheté, btbw03

 
6 % de la valeur d'un actif pour ce qu'ils font c'est clairement monstrueux. Il n'y a aucune raison qu'ils prennent plus qu'un notaire, ils devraient même prendre moins car moins de responsabilités et d'expertise juridique, pour moi la bonne com devrait tourner autour de 1,5 %.  
 
Ça s'explique par le système qui marche sur la tête mais virer 15 000 balles à un AI pour quelques visites et quelques papiers c'est clairement disproportionné.
 
Déjà le temps qu'ils passent à cacher la localisation de leurs biens, c'est du temps de perdu pour tout le monde, et c'est forcément facturé à un moment.

Le pire c'est que personne force les vendeurs à faire appel à eux.
 
Les gens sont trop cons, moi y compris. J'ai fait appel à eux (besoin de vendre vite et pas du tout la tête à gérer la vente à ce moment là).
 
J'ai pu voir leur "valeur ajoutée"    
 
Si jamais je dois revendre je tenterais ma chance seul, ou alors avec une commission fixe.
 
Ils apportent quand même un service mais ils sont beaucoup trop sur le marché  (et ont des goûts de luxe pour certains), il faut une petite purge

 
 
De façon générale, je n'ai pas de préférence entre l'ancien, le contemporain et le moderne. Je distingue contemporain et moderne en termes d'architecture.
 
L'ancien (authentiquement ancien ou de style ancien, comme les constructions Lebas) est souvent joli et c'est le style de référence dans mon coin.
Colombages et/ou pierre/briques apparentes, toits pentus avec petites tuile en ardoise ou terre cuite, etc.
Chaumière, les HSP sont souvent très faibles, ça fait maison de hobbits, c'est sympa à regarder dans le paysage, mais à vivre, bof bof.
 
Le contemporain (la mienne) est souvent un choix de construction réalisé par manque de moyen. Architecture rarement enthousiasmante.
 
Le moderne (je pense notamment style californien avec grandes baies vitrés et toit plat), j'aime, mais ce n'est pas du tout le style sur la côte Fleurie, ça dénote.
 
Je fais un petit meme pour noyer mon premier achat décevant dans la dérision :
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/176888
 
Notez si je me plais dans la maison, je n'exclue pas de faire un agrandissement pour créer un salon semblable à celui ci-dessus. J'ai 425 m2 de surface constructible au sol... Ma maison n'en occupe que le quart.
Quand je regarde les autres biens en vente à Gonneville-sur-mer, au vu des prix (rapidement 1 m€ pour 180-200 m2), le plus intéressant financièrement serait sûrement de faire un agrandissement de 40 m2 pour créer un beau salon avec 2 baies vitrées donnant sur la vallée, et d'aménager une suite parentale de 30 m2 au-dessus du garage en ajoutant un grand chien assis (à voir avec un architecte comment créer une ou 2 belles fenêtres).
En investissant 200 k€ (estimation à la louche), je dois pouvoir refaire les sols/peintures et ajouter un grand salon pour arriver à 186 m2 habitables.
Prix de revient global de 780 k€.
 
 
J'aimerais avoir à la fois la campagne (grand terrain comme ici) et la mer accessible à pied. Ce type de bien n'existe pas sur la côte fleurie (c'est ultra-rare). L'habitat est resserré dans les stations balnéaires du coin (Villers-sur-mer, Cabourg, Houlgate, Deauville). Donc avec 1 m€, je ne sais pas vers quoi j'irai comme bien.
J'ai longtemps hésité entre station balnéaire et campagne. Et j'hésite encore. Je vais désormais vivre à 4 km de la mer, je vais voir à l'usage si ça fait trop loin ou non.

 
1- tu n'est pas obligé de faire appel a un AI...le notaire par contre oui ( et sans garantie de connerie de la part du notaire en plus )
2- Je ne vois pas en quoi la comm d'un AI est plus indécente que d'autre profession tout simplement...Pas mal de bullshit job qui sont sur HFR sont certainement dans le même cas que dénoncé pour les AI.
3- Et grosso modo, si la moyenne est de 6% c'est que le marché se stabilise autour de cela...Ca s'applique grosso modo dans tous les secteurs d'activté...Certains secteur c'est 15%, d'autre 42% etc...

J'ai signé la promesse de vente mardi.
 
Je regardais à nouveau les prix des transactions récentes hier soir sur le site impots.gouv.fr. J'ai peur d'avoir payé trop cher.    
Vraiment pas évident de savoir le bon prix quand on achète après une hausse énorme des prix.

 
 
6% en quoi c'est monstrueux ?
 
Il y a plein d'autre secteur d'activité où c'est bien supérieur à cela...et pourtant ca ne "choque" personne.

 
 
De façon générale, je n'ai pas de préférence entre l'ancien, le contemporain et le moderne. Je distingue contemporain et moderne en termes d'architecture.
 
L'ancien (authentiquement ancien ou de style ancien, comme les constructions Lebas) est souvent joli et c'est le style de référence dans mon coin.
Colombages et/ou pierre/briques apparentes, toits pentus avec petites tuile en ardoise ou terre cuite, etc.
Chaumière, les HSP sont souvent très faibles, ça fait maison de hobbits, c'est sympa à regarder dans le paysage, mais à vivre, bof bof.
 
Le contemporain (la mienne) est souvent un choix de construction réalisé par manque de moyen. Architecture rarement enthousiasmante.
 
Le moderne (je pense notamment style californien avec grandes baies vitrés et toit plat), j'aime, mais ce n'est pas du tout le style sur la côte Fleurie, ça dénote.
 
Je fais un petit meme pour noyer mon premier achat décevant dans la dérision :
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/176888
 
Notez si je me plais dans la maison, je n'exclue pas de faire un agrandissement pour créer un salon semblable à celui ci-dessus. J'ai 425 m2 de surface constructible au sol... Ma maison n'en occupe que le quart.
Quand je regarde les autres biens en vente à Gonneville-sur-mer, au vu des prix (rapidement 1 m€ pour 180-200 m2), le plus intéressant financièrement serait sûrement de faire un agrandissement de 40 m2 pour créer un beau salon avec 2 baies vitrées donnant sur la vallée, et d'aménager une suite parentale de 30 m2 au-dessus du garage en ajoutant un grand chien assis (à voir avec un architecte comment créer une ou 2 belles fenêtres).
En investissant 200 k€ (estimation à la louche), je dois pouvoir refaire les sols/peintures et ajouter un grand salon pour arriver à 186 m2 habitables.
Prix de revient global de 780 k€.
 
 
J'aimerais avoir à la fois la campagne (grand terrain comme ici) et la mer accessible à pied. Ce type de bien n'existe pas sur la côte fleurie (c'est ultra-rare). L'habitat est resserré dans les stations balnéaires du coin (Villers-sur-mer, Cabourg, Houlgate, Deauville). Donc avec 1 m€, je ne sais pas vers quoi j'irai comme bien.
J'ai longtemps hésité entre station balnéaire et campagne. Et j'hésite encore. Je vais désormais vivre à 4 km de la mer, je vais voir à l'usage si ça fait trop loin ou non.

 
Ce qui choque c'est le taux rapporté à la valeur ajoutée des AI.

Mais non .... trop de cout fixe, gavage etc,  il faut un cout fixe raisonnable , si il vendent rapidement tant mieux sinon tant pis, par ville ou par secteur si il le faut, il y'a tout les elements pour savoir si une zone est tendue ou pas : qu'on s'en serve.
 
ce sera toujours plus logique qu'un taux enculatoire de 6% ...

 
Ce qui choque c'est le taux rapporté à la valeur ajoutée des AI.

Faudrait ubériser le métier. Il reste la question délicate des visites mais à part ça, je vois mal la + value en dehors de la phase de négo.

 
Les bailleurs demandent des dépôts de garantie.
 
 
 
C est ça, hors quelques rares cas d expulsion quand les revenus explosent les plafonds de ressources prévus.

Certes mais si tu n'as pas la légitimité pour y etre éligible, ça reste du détournement de fonds publics. Les HLM ne sont pas destinés au confort et l'habitus de ses habitants mais répondre à une urgence et éviter des SDF.
 

 
Mais c'est déjà uberisé...Sauf qu'au final ca ne prend pas plus que cela...
 
un AI c'est un VRP, quoiqu'on en dise c'est loin d'être si évident que cela de faire ce type de métier et surtout de pouvoir en vivre très confortablement sur la durée.
 

Faudrait ubériser le métier. Il reste la question délicate des visites mais à part ça, je vois mal la + value en dehors de la phase de négo.

Faut pousser encore plus. Découper les taches entre plusieurs personnes ou bien concentrer, bref trouver un moyen pour qu'ils aient moins de marge.

 
Mmm autour de moi non je te confirme qu'il n'y a pas eu de dépot de garantie. Ou alors peut être une somme à payer à la fin si x ou y mais rien à sortir au début.
 

 
Ben non. La mairie de Paris veut avoir jusqu'à 40% (!) de HLM/HLI à Paris, pas juste 10-15% pour sortir les sdf de la rue, d'ailleurs pour les SDF il y a encore d'autres structures que je connais moins mais pas des HLM. Une classe moyenne à Paris a accès aux HLI typiquement, loyers de 30-40% plus bas que le parc privé, donc plus chers que les HLM et avec des caps de revenus plus haut. En début de carrière pas mal de bac+5 y ont accès, notamment s'ils sont en couple.
 
Le projet est clairement de loger une ENORME partie de la population en logement d'Etat subventionnés. L'emprise de l'Etat sur la vie des gens en France est sans pareil dans le monde.

Faudrait ubériser le métier. Il reste la question délicate des visites mais à part ça, je vois mal la + value en dehors de la phase de négo.

 
Oui, RS au nom des parents ou enfants pour garder le HLM et les aides associées, sous louer une chambre sur Airbnb, parfois avec travaux non déclarés pour créer un ou deux petit "studio indépendant" loués sur airbnb aussi ou en cash à long terme... les abus sont monstrueux pour ce que je peux voir/entendre via ma famille qui est en partie en HLM que ce soit autour de Lyon et Paris.

 
Il y a déja eu x essais recemment, par exemple Hosman qui était à €5k flat au début, avec belles photos, vue 3d, annonce Seloger.com et un petit jeune sympa qui vient faire les visites sans vraiment pouvoir parler du bien ou lire un compte rendu d'AG.
 
Je pensais qu'ils allaient renverser le marché parisien plutôt liquide ; eh bien pas du tout. Finalement €5k beaucoup ne voulaient pas les payer quand même, pensaient qu'avec leurs propres photos et une annonce LBC c'était un peu pareil...et les autres valorisaient trop le réseau et le style des AI experimentés par rapport au jeune sympa et acceptaient de payer 30-40-50k et plus de commissions pour ça.
 
Autour de moi les gens faisaient les deux extrêmes mais jamais Hosman au final. Et ils vegetent en ce moment, pas sûr qu'ils tiennent longtemps.
A titre personnel j'ai acheté 3x à Paris via AI et vendu une fois via AI. Plus de €150k donnés aux AI lors de ces 4 transactions

 
est-ce que ça les valait ? parceque c'est ça le truc ... que les gens soient trop stressés pour acheter des apparts à grosse somme sans passer par une agence est une chose, que le travail de 3 AI puisse valoir objectivement 150k€ ç'en est une autre..

 
 
De façon générale, je n'ai pas de préférence entre l'ancien, le contemporain et le moderne. Je distingue contemporain et moderne en termes d'architecture.
 
L'ancien (authentiquement ancien ou de style ancien, comme les constructions Lebas) est souvent joli et c'est le style de référence dans mon coin.
Colombages et/ou pierre/briques apparentes, toits pentus avec petites tuile en ardoise ou terre cuite, etc.
Chaumière, les HSP sont souvent très faibles, ça fait maison de hobbits, c'est sympa à regarder dans le paysage, mais à vivre, bof bof.
 
Le contemporain (la mienne) est souvent un choix de construction réalisé par manque de moyen. Architecture rarement enthousiasmante.
 
Le moderne (je pense notamment style californien avec grandes baies vitrées et toit plat), j'aime, mais ce n'est pas du tout le style sur la côte Fleurie, ça dénote.
 
Je fais un petit meme pour noyer mon premier achat décevant dans la dérision :
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/176888
 
Notez que si je me plais dans la maison, je n'exclus pas de faire un agrandissement pour créer un salon semblable à celui ci-dessus. J'ai 425 m2 de surface constructible au sol... Ma maison n'en occupe que le quart.
Quand je regarde les autres biens en vente à Gonneville-sur-mer, au vu des prix (rapidement 1 m€ pour 180-200 m2), le plus intéressant financièrement serait sûrement de faire un agrandissement de 40 m2 pour créer un beau salon avec 2 baies vitrées donnant sur la vallée, et d'aménager une suite parentale de 30 m2 au-dessus du garage en ajoutant un grand chien assis (à voir avec un architecte comment créer une ou 2 belles fenêtres).
En investissant 200 k€ (estimation à la louche), je dois pouvoir refaire les sols/peintures et ajouter un grand salon pour arriver à 186 m2 habitables.
Prix de revient global de 780 k€.
 
 
J'aimerais avoir à la fois la campagne (grand terrain comme ici) et la mer accessible à pied. Ce type de bien n'existe pas sur la côte fleurie (c'est ultra-rare). L'habitat est resserré dans les stations balnéaires du coin (Villers-sur-mer, Cabourg, Houlgate, Deauville). Donc avec 1 m€, je ne sais pas vers quoi j'irai comme bien.
J'ai longtemps hésité entre station balnéaire et campagne. Et j'hésite encore. Je vais désormais vivre à 4 km de la mer, je vais voir à l'usage si ça fait trop loin ou non.

J'ai envie de dire oui. En tout cas sur la vente clairement ils ont nettement mieux vendu que ce que j'aurais réussi à faire selon moi, même si c'est quasi impossible à savoir finalement. Ca a été vendu à des gens clairement par du genre à regarder seloger.com/lbc à un très bon prix, au dela de l'estimation de plus que leur commission.
 
A l'achat, une fois ça a été inutile mais pas le choix, le bien était vendu à la découpe d'une famille qui deleguait plusieurs lots à une agence, incompétente.
L'autre achat, objectivement les AI ont beaucoup aidé le processus et la négociation à la baisse avec la vendeuse ; je n'aurais pas réussi à avoir un aussi bon prix à l'achat sans leur intervention car elle était bloquée psychologiquement.

J'ai un peu la même expérience que toi mais globalement ça veut dire quoi, que les agents immobiliers sont grassement payés et en contrepartie font en général faire une bonne affaire à l'acheteur OU au vendeur, mais jamais aux deux.
Parce que si l'un des deux fait une bonne affaire, et que tu rajoutes les frais de l'agent, l'autre côté fait en général une très mauvaise affaire.

Ma dernière transaction : un appartement acheté un peu moins de 150k pour une valeur réelle plus proche de 170/180. L'agent voulait que la transaction se fasse vite, il a poussé mon dossier auprès des vendeurs qui ne connaissaient pas le coin (Pinel).
Prix net vendeur : 136k, soit un manque à gagner d'au moins 20% pour les vendeurs... Alors oui, l'AI leur a simplifié la vie, mais ils ont perdu un beau paquet d'argent.

Ben non. La mairie de Paris veut avoir jusqu'à 40% (!) de HLM/HLI à Paris, pas juste 10-15% pour sortir les sdf de la rue, d'ailleurs pour les SDF il y a encore d'autres structures que je connais moins mais pas des HLM. Une classe moyenne à Paris a accès aux HLI typiquement, loyers de 30-40% plus bas que le parc privé, donc plus chers que les HLM et avec des caps de revenus plus haut. En début de carrière pas mal de bac+5 y ont accès, notamment s'ils sont en couple.
 
Le projet est clairement de loger une ENORME partie de la population en logement d'Etat subventionnés. L'emprise de l'Etat sur la vie des gens en France est sans pareil dans le monde.
 

Non seulement on file des logements pas cher financé en parti par la hausse du reste de l'immo induite par la surface occupées par des HLM, mais en plus faut payer les rénos des dégradations ?    

Donc on attribut un logement en se basant sur une situation sociale sans prendre en compte l'évolution de la dite situation.  
Et c'est normal ça ne fait l'objet d'aucun débat politique    
Ca dérange personne

Pendant ce temps, ma collègue de bureau quasi-boomeuse loge dans un logement NotSoSocial à Paris 80% plus grand que le mien, pour 30% de loyer en moins, en se tapant 400% de temps de trajet en moins que moi
Et après on s'étonne que je tire la gueule quand j'arrive au taff' le matin  

Certes mais si tu n'as pas la légitimité pour y etre éligible, ça reste du détournement de fonds publics. Les HLM ne sont pas destinés au confort et l'habitus de ses habitants mais répondre à une urgence et éviter des SDF.
 
Beaucoup des éléments que tu évoques sont subis par les classes moyennes, qui n'ont pas des HLM pour les en protéger, et elles doivent s'y adapter la mort dans l'âme, sans que pareilles mesures et magnanimité soient prises.

800€ de charge / mois et c'est pas un immeuble de service..    
 
https://www.20minutes.fr/paris/4040 [...] ivre-phare

La coterie des bailleurs HLM putain je l'aurais pas pariée au niveau national.
 
Au local bien sur,c'est comme les assos, nepotisme et cie.

 
6 % de la valeur d'un actif pour ce qu'ils font c'est clairement monstrueux. Il n'y a aucune raison qu'ils prennent plus qu'un notaire, ils devraient même prendre moins car moins de responsabilités et d'expertise juridique, pour moi la bonne com devrait tourner autour de 1,5 %.  
 
Ça s'explique par le système qui marche sur la tête mais virer 15 000 balles à un AI pour quelques visites et quelques papiers c'est clairement disproportionné.
 
Déjà le temps qu'ils passent à cacher la localisation de leurs biens, c'est du temps de perdu pour tout le monde, et c'est forcément facturé à un moment.