Reprise du message précédent :
 
 
 
Amusant de voir l’annonce ici.
Je connais bien le propriétaire et assez bien le château.
 
Il a d’ailleurs pendant de nombreuses années été ouvert au public avec des visites guidées.
 
 
 

Bah oui, ça permet de déduire pas mal de charges

 
Dépenses marginales vs (les coûts d’aménagement) dans son cas et il a très peu profité d’aides pour la rénovation et je ne parle même pas du comportement exécrable de la municipalité qui ne mérite que le château soit racheté par un milliardaire et fermé définitivement au public.
 
Je m’arrête là sur ce sujet…

Ça marchait très bien avec la précédente; le nouveau maire est ptêtre con

C'est bô
 
Mais vraiment paumé

Le fameux syndrôme du "c'était mieux avant" venant de gens qui "ne s'en souviennent pas mais" ou "enfin c'est difficile à dire parce que j'ai changé de quartier mais"  
 
La réalité c'est que Paris n'est ni pire ni meilleure qu'avant, juste un peu différente.

J'ai parfois l'impression de lire les commentaires de boomers sur des photos de Paris d'antan "ah la Paris de ma jeunesse j'y ai vécu de 1952 à 1964 il y faisait bon vivre mais c'est fini maintenant seulement la pollution impossible de se garer et trop d'étrangers"

 
Après y’a aussi des indicateurs objectifs de déclassement sans identifier la cause:
 
-IDH
-PIB par habitant  
-taux insécurité  
-niveau scolaire en sixième (illettrisme qui bondit et niveau en maths qui recule)
-classement Pisa  
 
Etc…
 
Il suffit juste de ne pas être dans le déni

 
- C'est quoi l'IDH à Paris et comment a-t-il évolué ces 20 dernières années ?
- Idem pour le PIB/habitant
- Je ne sais pas ce que c'est le "taux d'insécurité" statistiquement
- J'aimerais voir ce que donne Paris comparé au reste de la France (et l'évolution à Paris depuis 20 ans)
 
Bref je t'invite à regarder tout ça et à me faire ton rapport d'étonnement

Je ne sais pas ce que certains fument par chez moi mais c'est de la bonne. Première fois que je vois une maison > 5k€/m² sachant que déjà 4,2-4,3k€/m² c'est déjà cher pour le secteur : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 160366.htm

Nos anciens voisins mettent la leur en vente, ils vont sans doute baisser le prix. Ce serait peut-être passé en 2020-2021 mais plus maintenant. Pour 10m² de plus, même quartier, même bout d'impasse on a payé la notre 530k€ (sans agence) :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 481090.htm

Et une dernière connaissance qui vend mais en campagne, je pense que ce sont eux qui sont au juste prix : https://www.blot-immobilier.fr/habi [...] etton.html

On verra bien laquelle sera vendue en premier mais je mise sur la dernière.

Si ils ne sont pas pressés, ça coute rien de la mettre très cher.

 
Tu peux trouver toutes ces donnés sur Google, ou dans un cours d’économie de niveau seconde.
 
Concernant l’insécurité je fais le travail pour toi :
 
https://ville-data.com/delinquance/Paris-75-75056

 
C'est certain.
La N°2 va baisser, elle a 0 visite.

 
Parce que cela t'arrange.
 
Tu prends le RER B avec femme et enfants pour rejoindre CDG ?

Ca ne sert à rien aussi. Que tu vendes une voiture ou une maison, si tu es déconnecté de la réalité tu ne vends pas.

 
L'annonce n'est plus en ligne

 
RER B ou taxi en fonction de l'heure du vol.  
Puis bon CDG, je dois y aller même pas une fois tous les 4 ans    
 

 
Sauf si tu tombes sur un mec qui a largement le budget pour et qui a un énorme coup de coeur.    
 
Ca coute rien et au pire tu baisses plus tard.

bonjour
 
https://www.youtube.com/watch?v=OSRHWlGXxMo

Un taxi c'est une voiture

 
C'est évident que pour maintenir un pouvoir d'achat immobilier iso à y a 1 an, il faut soit :
- une baisse des prix
- une augmentation des salaires
- une baisse des taux
 
Pas besoin d'un vidéo youtube...
 
Techniquement, un mélange des trois est possible :
- Baisse des prix c'est en court
- Augmentation des salaires, cela devrait arriver vu l'inflation
- Baisse des taux, peu problable

 
je te trouve bien sur de ce que tu affirme
 
moi je pense qu'on ne verra pas grand chose avant d'avoir bien entamé le dernier trimestre (vers octobre / Novembre)

 
+1. Bon pour certains garder un bien 3 ans en vente ne pose pas problème moi ça me ferait chier d'avoir de l'argent placé qui rapporte 0.
 

 
J'ai édité
On a mangé avec eux samedi soir donc je sais qu'il n'y avait pas encore d'offre.

 
Je distingue clairement voiture personnel et taxi.
Le but c'est d'éliminer le premier, pas le deuxième.

 
Ben la baisse des prix est réellement en court, et oui des biens résistent mieux que d'autres, tant mieux, c'est qu'on peut encore se les payer.
Concernant les salaires, le SMIC a prix 6,6% entre janvier 22 et janvier 23, pour les salaires non indexés inflation, ils ont pris 4,9% entre janvier 2022 et 2023.
Pour les taux je te rejoints, je n'y crois pas

Article de Terra Nova sur la baisse des prix de l'immo :
https://tnova.fr/site/assets/files/ [...] .pdf?vvp9z

Analyse sur le base de discounted cash flow qui aboutit à une baisse possible de 15 à 25% des prix avec les taux actuels (+3% par rapport au point bas).

Personnellement, je ne pense pas que les particuliers font de tels calculs économiques, sauf cas particulier. Mais une simple comparaison loyer vs mensualité donne à peu près la même chose, reste à savoir si le rêve de devenir propriétaire l'emporte sur la rationalité économique.

 
Pendant ce type de crise, le prix des biens à la con ne baisse pas...car ils ne se vendent plus.
Ça biaise la baisse des prix, car il n'y a plus que les bien de qualité qui partent.

 
il suffit d'augmenter le prix tous les ans    

C'est meme mieux que ca; l'argument (bidon) des bagnolards est souvent que supprimer la voiture dans Paris rendrait la vie impossible aux professionnels, aux ambulances et autres pompiers. Ces gens la sont des cons, excusez moi de le dire
Fortement reduire voir supprimer la voiture personnelle dans Paris a toujours été le but , et c'est bien la voiture personnelle qui occasionne les bouchons qui bloquent l'ambulance, la camionnette du couvreur, ou le taxi qui amène à CDG.

J'habite pas loin de Barcelone (Badalona pour être exact) et ce qui est marrant, c'est que la maire actuelle de Barcelone (peut etre plus pour longtemps hélas) se fait attaquer exactement de la même manière sur le sujet de la voiture, alors que la ville n'a jamais été aussi agréable que depuis les travaux de piétonnisation.

 
Sacré martingale !

 
Bah si ils font le calcul économique. Si tu es stable géographiquement, c'est économiquement intéressant d'acheter versus location. C'est pas une question de rêve

 
Le soucis des moyennes, c'est que tu ne connais pas l'influence des différentes causes.  
 
Ok tu as la montée des taux d'emprunt, mais pas que.  
 
Le coût de la rénovation "lourde" a bondi, entre le coût horaire et celui des matériaux, donc qui va acheter ? Par chez mes parents, quelque soit l'état du bien, ça se vend grand max 200 K pour un bien de taille "standard". Si le DPE est élevé et la charpente à refaire, qui va s'emmerder à l'acheter ? Du neuf coûtera moins cher. Et s'il s'agit d'une façade en pierre et/ou vieille brique, qui a les moyens de le faire, sauf à être du métier et encore ?
 
De fait, tu ne vois quasiment pas de maisons à vendre dans les 100 K car si la réno coûte plus de 100 K, l'acquéreur ne reverra pas ses billes avant longtemps. Et si c'est pour réussir à la revendre 50 K, nombres de vendeurs ne s'emmerdent pas en se disant que les héritiers feront ce qu'ils veulent...
 
(je parle de 100 K de travaux et on y est vite aujourd'hui. Rien que le changement des ouvrants d'une maison de type F5 avec porte de garage et portes avant et arrière, plus la toiture entière et isolée, on y est)

 
Si les intérêt du crédit immo sont supérieurs au loyer, il est préférable de louer, quelque soit la durée (sauf à espérer que les deux courbes se croisent suite à la baisse des taux et la hausse des loyers).

 
J'ai les simulateur sous la main, mais tu as de la marge avant d'avoir les intérêt supérieur au loyer

 
pas forcément si tu penses que les prix vont monter ?
de toute façon ce genre de débat purement économique est un peu stérile

 
A Paris c est le cas globalement dans tous les arrondissements sur la base des loyers de marché actuels

 
Couvreur qui n'aura plus de bouchon, et qui aura la joie de se garer à 600m du chantier parce que plus rien n'est accessible.
Mon beau père est plombier, ils évitent un max le centre de Nantes, et pas a cause des bouchons (ils prennent des prunes quasiment a chaque inter, sinon ils tournent 3h pour trouver une place   )

 
Mouais, je suis peut être l'exception. Mais j'ai regardé pour mon appart au loyer/taux actuel, les intérêts ne dépassent pas le loyer.

A Paris, les salaires des cadres dynamiques bien intègres à l'international augmentent de 20-30% PAR AN hein

 
Si tu te bases sur ce critère unique pour déterminer l'intérêt Achat VS Location c'est un peu biaisé...

Attends qu'Hidalgo te monte ta taxe foncière

Je suis d'accord avec toi : c'est valable pour l'immobilier commercial ou les investissements locatifs, mais pour de l'immobilier de jouissance il y a beaucoup d'affect et peu de rationalité.