Reprise du message précédent :

Ben si, si t'as un vendeur un peu buté qui veut vendre X (qui peut être un prix cohérent avec le marché) et récupérer X, ça peut devenir trop cher pour l'acheteur une fois les frais d'agence ajoutés.

 
D'accord merci

C'est pas "selon moi", c'est un fait

 
Lien pour ceux qu'on pas suivi ce topic depuis des lustres ??  

 
Le marché c'est ce que paye le client, pas ce que touche le vendeur.

Je n'ai pas dit le contraire

"Avoir envie d'être proprio" : c'est aussi parfois un choix forcé. J'ai des clients en Loc qui veulent changer (avec des loyers genre 2500€) ils trouvent rien de rien  avec des revenus normaux X3 du loyer

(cf les assurances qui exigent x années d'ancienneté, CDI, idéalement fonctionnaire )

Surtout que ce pourcentage de baisse ne tient pas compte de l'inflation, si ?

 
on revient aux prix de quelle année ? 2022 ? c'est rien en fait.. en plus je suppose que ce sont les biens à la con qui ne se vendent pas en 2 jours mais en semaines .

-6% sur le prix, mais +???% pour le coût total de l'opération ?
 

Retour aux prix de 2019/2020 :  
 

Et il y a déjà des arrondissements de Paris qui sont à -10%.  
Sachant que ce sont les chiffres d'il y a plusieurs mois, ils sont certainement déjà à -15% !  
 

 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] 170491715/
La Villette -15%
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] 170493444/
La Muette 0%
 
On dissèque et explique ces changements de paradigme en permanence sur ce fil  

Oui, d'après ce que je vois, ce sont les quartiers un peu pourris qui baissent le plus.

rien d'étonnant donc, comme partout les trucs merdique où la tension est moindre => ça dégage.

 
Non, clairement.
C'est bandant, en tout cas.

 
Peut-être que les candidats à la gentrification commencent à perdre espoir par rapport aux promesses de sécurité et de TEC plus réguliers et confortables.
 
Quand on voit les nouvelles rames de l'Est parisien avec plus de places, ça fait rêver : non seulement elles seront blindées en heure de pointe vu tout se qui se construit sur la ligne, mais en plus je suis pas certain que plus de monde sera assis

Elles ont quoi les nouvelles rames? ça n'a pas trop de sens les carrés comme on a dans tous les métros niveau optimisation

Voila, on optimise...
 
Mais va dire aux usagers à qui l'on promet du confort qu'ils vont voyager debout dans des rames bondées... avec un temps de trajet non négligeable vu la promiscuité.  
 
Quand tu es à mi-parcours, le matin dans le sens vers Paris, tu vas être collé-serré (quand il n'y aura pas de soucis sur la ligne).  
 
Dans l'imaginaire collectif , ce n'est pas ce qui était vendu ! Après, je pense qu'ils espèrent un changement des habitudes, du TT et Cie. (pendant les JO par ex )

Je pense pas que l'imaginaire collectif s'imagine être assis en heure de pointe avec des rames déjà bondées

On a besoin de 4 chambres minimum.
En location sur les quartiers qui nous intéressent, ça n'existe pas (ou alors c'est un >200m2 qui vise les expats   )...

Ca va trop loin là : https://www.lindependant.fr/2023/05 [...] 217213.php
 
Dénoncez vous

les mecs qui attendent la fin des travaux pour vendre    
je passe régulierement a vélo devant, c'est a se flinguer avec les trajets de trottoir qui changent sans arret...
potentiellement avec la nouvelle porte maillot ça pourra s'améliorer.... ou pas

Hum je pose ça là

 
t'as signé toi?

 
Oui update nous

 
cette volonté de détournement d'attention laisse entendre que tu n'es pas étranger aux représailles sur AI

demain!!! enfin si le virment arrive à temps faut que je chase Hello Bank pour la vérification là
 
je revisite ajd
 

 
Compromis demain tu veux dire ?
chelou de revisiter 1j avant signature compromis ?

 
en plus c est svt moi qui défends le rôle des AI ici    
 
Pour les entrepreneurs et autres maitres d'oeuvre ça serait plus suspicieux

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 203012347/
 
Cet appartement situé au 2e étage d'un magnifique immeuble offre un espace de vie convivial, idéal pour un premier investissement.
 
 

 
non non signature de l'acte définitif
 
d'où la revisite

Je sais pas si c'est le cas dans cet exemple, mais il existe des boites qui rendent des services assez basiques pour la vente d'un bien, en prenant moins cher qu'un AI classique. Typiquement :  
- Un AI "classique" (un bon du moins), va te conseiller sur le prix, t'aider à mettre en valeur ton bien (notamment via la prise de photos), potentiellement faire jouer son réseau pour trouver des acheteurs avant publication de l'annonce, possiblement accompagner la rédaction d'un compromis (même si perso je suis toujours passé par un notaire pour ça), gérer les visites.
- Un AI "cheap" va se contenter de publier une annonce et de gérer les visites.
 
Sur un bien liquide, ça peut être un bon deal. Parce que gérer des visites quand t'as un boulot, c'est pas forcément simple.

C'est vraiment un faux problème à moins d'avoir un travail très particulier.
L'agent immo, à mon sens, sert surtout à rassurer l'acheteur un peu frileux, car on parle souvent de plusieurs centaines de milliers d'euros et la dernière chose que veut l'acheter, c'est surpayer le bien ou rater un gros défaut (que l'IA se ferait un malin de plaisir de camoufler, on est d'accord)

Comme certains ici ont sûrement en mémoire je regarde svt les appartements à turin    
 
J'aime bcp celui là
https://immobiliaremarangoni.it/in- [...] -crocetta/
 
Rare que j'en trouve sans défaut rédhibitoire pour moi à prix 'accessible'.
Peut-être un peu excentré dans la crocetta mais proche du métro et des parcs donc ça va.
Tout me convient. Chambre principale sur rue mais ça va grâce à la clim.
Si vous voulez pratiquer un peu votre italien je conseille de regarder les videos de cette agente, qui est l agente star à turin sur le moyen de gamme    
D'ailleurs je comprends globalement tout    
 
En dehors de mon cas perso, je poste car je trouve ça intéressant à quel point les constructions semi modernes turinoises (60-80s) ont l'air de qualité et agréables vs ce qu'on a fait à Paris voire en France.
 
Bon ce bâtiment en l'ocurrence n'est pas très beau de l'extérieur je trouve, mais a l'air sympa de l'intérieur.
 
https://www.google.com/maps/place/C [...] ?entry=ttu

Tiens, mes voisins directs expatriés depuis 2 ans qui mettent en ventent leur maison.  
Intéressant car même année de construction, même constructeur, globalement même niveau de prestations/matériaux/confort que la nôtre. Ils ont 20m² habitable de plus, 300m² de terrain de plus et une belle piscine en plus.
A suivre.

Tu veux vendre prochainement ?