Reprise du message précédent :

Donc ils avaient mis 21/22% au-dessus de la transaction la plus élevée ??
 

 
le marchand de biens avec qui on a bosse recemment prend 7.5%  

 
Ouais ms tu comprends ils acceptent de baisser de 18k à 17k  

 
non , j'ai vendu mon appart plus que ce que je pensais , il 'a 2 mois, comment ? deja en demandant aux 4 agences de s'aligner sur un forfait moins élevé que le pourcentage qu'ils voulaient , l'un à 6%, l'autre 5% un autre 6,5% "on toujours appliqué ces tarifs Monsieur" => boom 12k€ max sinon rien , elles ont acceptés hyper facilement.
 
et j'ai fini par vendre hors agence  

+1000 , il faut que les vendeurs le comprennent avant de considérer que "c'est normal" ce niveau de com', je trouve ça fou, rien ne justifie un tel montant !
 
"les agences de papa" => forfait de 2000€ ils t'envoient un photographe, mettent tous sur le net un peu partout, font centrale téléphonique et tri les clients,   et tu t'organise pour les visites.

bah, ils ne vendront pas.  

 
L'état doit faire quelque chose!

si les vendeurs ne cèdent pas suffisamment, que niveau banque les taux restent haut, ne t'inquiète pas : les AI iront rouspéter en disant qu'ils vont devoir mettre la clé sous la porte.  
 
En vrai, s'il n'y a pas beaucoup de ventes pendant 6 mois, le budget des collocs va en prendre un coup... C'est quand les élections les JO ?  
 
T'imagines les JO avec des GJ bloquant les sorties d'orly et de CDG ? les CGTistes/Sud rail bloquant les gares pour protester contre la hausse des TF ou d'autre chose (vu que les communes auront besoin de sous)...

 
Des manifs d'agents immobiliers?  

En vérité, je pensais plus à l'interpellation d'un élu local lors de la réunion hebdomadaire du Rotary et autres Lion's club... Je parle juste de "rouspéter" pour eux

en vrai un marché immo bloqué, qui met sur la paille des AI...
 
est-ce que VRAIMENT, VRAIMENT, ce serait un mal...
 
 

Au contraire ça permettrait d’assainir pas mal de professions. Également les artisans véreux qui n’auraient plus de travaux de rénovation à faire

Si les gens qui n'avaient pas besoin de vendre ne vendaient pas, alors peut-être que les gens qui n'ont pas besoin d'acheter n'achèteraient pas!

 
tu es rarement obligé d'acheter. il y a un marché locatif "pour attendre"...
 
Sauf que bon, certains acheteurs ne veulent plus être locataires et finissent par lâcher l'oseille...

 
Oui, voilà: il y a une pression à l'achat pour les primo-accédants, et pas de pression particulière à la vente pour les propriétaires, sauf gros soucis d'argent, partage/héritage, ect.
 
Donc pour dynamiser durablement et efficacement ce marché de l'immobilier, il faut... augmenter le nombre de primo-accédants. Donnez des aides à l'accès à la propriété, certes, mais surtout faites des bébés!
 
Tout le reste, les "transactions non obligées" c'est de la spéculation immobilière  

Ca finirait d'achever les centres villes moyens avec une augmentation du taux de vacances des locaux commerciaux laissés par les AI    

 
ou ça permettrait à des commerces de rouvrir en centre ville car les loyers commerciaux diminuerait grace à tous ces AI sur la paille

 
Même s'il y'avait une bulle sur les marchés actions, ça serait autrement moins gênant pour le français moyen que sur l'immobilier  
 

 
Le journal qui écrit ça, c'est pas l'humanité, c'est Lefigaro.  
 
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] t-20230522
 
Et sur la crise du logement :  
 

 
Je ne compte plus le nombre de mouvements contestataires qui émergent pour le moindre immeuble réalisé.

 
c'est pas faux
 

 
ca c'est pas faux également
 

 
Bof, ils sont déjà mort et ce n'est même pas spécialement les AI qui ont encore des locaux en CV...
Même la banques/assurances sortent du CV
 

 
     
 
Y a rien à en tirer en CV niveau commerce.

Les CV ça devient de plus en plus des repaires de punks à chien entre deux kebabs...

Non, le commerce de centre-ville c'est mort.  
 
Ceux qui résistaient encore avant 2020 sont en train d'être achevés, hors alimentaire "frais".
 
1) les centres-villes sont de plus en plus interdits aux voitures, donc le marché est de plus en plus local.  
 
2) cela a incité les clients à se reporter vers les galeries de centres commerciaux, avec des baux très chers et favorisant les fonds d'investissement (US/Emirats par ex)
 
3) le Covid a appris aux clients à faire confiance à Amazon et Cie. Pire, ça leur a aussi appris à commander en ligne sur le site de la marque bip qui propose le retrait en boutique, située dans la galerie commerciale la plus proche (qui de fait ne vend plus rien ou presque). Bref qui ferme aussi  (cf les réseaux de fringues qui font faillite)

C'est vrai que...
 
https://www.journaldelagence.com/13 [...] -en-france

 
 
1/ Ce n'est pas uniquement cela.
 
2/ c'est souvent moins cher au m2 en perif qu'en CV
 
3/ le covid a juste accéléré une tendance de fond...Et pour avoir été dans une grosse association de commerçant, 95% d'entre eux n'avaient pas compris le virage numérique du commerce donc bon

 
1/ Si tu n'as rien d'autre à vendre qu'une place de parking, pouquoi aller en CV ? Après tout le Kiabi de la zone industrielle offre les mêmes produits. Beaucoup de commerçants de centre ville on cédé à la facilité de la franchise, et du coup le commerçant indé qui avait autre chose à vendre qu'un catalogue de franchise, ben il à disparu. Quelle plus value d'aller en CV si tu as la même chose qu'en zone indus ?
 
2/ Point 1, auto sabordage d'une partie du secteur commerçant par la franchise. Certains commerces spécifiques qui n'existent pas en zonne commerciale résistent très bien en CV.
 
3/ Les fringues sont, avec l'alimentation, les 2 pans économiques (historiquement couteux) qui ont pris le plus cher dans le jeu du vase communiquant des budgets des ménages. On va chez désormais chez primark et Lidl au lieu du groupe andré et Carrefour (la grande distri à bien souffert aussi) pour allouer plus de crédit à Ryanair, Netflix et le numérique. Du coup les enseignes historiques de ces secteurs ont bien souffert.

Oui et la défense du gentil petit commerce indépendant de proximité contre la grande enseigne méchante qui casse les prix et les producteurs y a toujours un fond de poujadisme la derrière.

 
Exact...Et la on ne parle même pas de la fraude fiscale chez beaucoup de petit commerce indep...
 
Et si il y avait un truc à faire pour les CV, c'était de très gros travaux de rénovation avec démolition puis reconstruire avec de nouveau standard moderne.

 
1) Pas uniquement mais ça aide. Même dans ma bousie natale, entre les travaux incessants dans la ville avec les vieux (qui ne devraient plus conduire) qui renoncent à y aller avec les modifs de circulation, éloignement des places de parking, la police municipale qui fait des rondes toutes les demi-heures pour les zones bleues ou payantes...
 
Dans ma ville actuelle, tu as beaucoup de stationnement en CV, mais c'est un vinci (pas cher) mais 2 sous-sols... bref le vieux va au centre commercial. (et c'est un des rares qui allait encore faire ses courses sur place en payant le prix fort)
 
2) mouais, pas certain que le loyer du centre commercial proche de chez moi soit "bon marché" (et l'IDF représente quand même pas mal de surface commerciale.

Bah en prix au m2 c'est beaucoup moins cher en perif...Sauf que forcément des surfaces commerciales plus grande donc loyer plus élevé.
 
Si je n'avais pas trouvé un locataire pour l'ensemble de mon bien commercial, j'aurai fait des travaux pour découper en deux ou trois locaux et en louant plus cher chaque m2

 
Enfin si y a fraude fiscale c'est aussi à cause de la pression fiscale très importante sur les petits commerce.

Le racheter pour faire un HLM  

Manifs en SUV  

+1
 
Il y a plus d'agences immobilières que de boulangerie. Alors qu'on achète sa baguette tous les jours, et un appartement tous les 7 ans.
Y'a un problème non à entretenir cette armée d'inutiles qui prennent 20 ou 30k pour ouvrir les portes, sans grande plus value ? Quelle est leur utilité ?  

En réalité, pour éradiquer une bonne partie de cette vermine, il faudrait un vrai moment supermarché de l'immobilier avec une enseigne qui casse complètement les prix.
 
Marrant que les principes de la concurrence marchent aussi mal dans ce domaine.

 
Non.
C'est surtout que c'est facile.

 
Ils feront quoi ensuite si les agences ferment ?

Influenceur, comme tout le monde.

 
J’ai ri

Boulangers.  

 
Il y a eu pas mal d'essais, Hosman et d'autres, avec des frais fixes de quelques milliers d'euros. Plus informatisés, automatisés, etc...
 
Au final ça n'a pas vraiment pris. Et dès que le marché est plus fragile, les proprietaires vendeurs reviennent chez les enseignes rassurantes avec pignon sur rue.
 
Un bon AI a beaucoup de valeur, est bien payé, le business model "cheap" marche très mal en pratique. Tu ne recrutes que des mauvais, ça ne tourne pas bien.
A titre personnel je n'ai pas regretté une seule fois d'avoir payé un AI.

Y a une telle prolifération d'AI dans tous les pays comparables a la France ?