Reprise du message précédent :
https://www.bfmtv.com/immobilier/cr [...] 30391.html

Témoignage de Didier Gras, boucher

Afin d'acquérir un "studio au Mans" et "se constituer un petit patrimoine pour la retraite", Didier Gras ainsi a emprunté en couple 150.000 euros en juin 2008.

"On nous a dit: 'c'est indexé sur le franc suisse', c'est la valeur sûre du marché, c'est sécurisé", témoigne-t-il à la barre.
Or, dans le sillage de la crise financière, l'euro a décroché face à la devise helvète et les montants à rembourser ont explosé. En 2014, cet ancien boucher en grande surface aujourd'hui retraité a décidé de convertir le prêt en euros, une option prévue dans le contrat.
Il restait alors 195.000 euros à payer, alors qu'il versait une mensualité d'environ 900 euros par mois depuis 2008. Il explique avoir finalement soldé le prêt avec l'argent issu de la vente de sa maison. "Ca a pesé lourd dans mon divorce, ma vie de famille", souligne cet homme de 68 ans qui continue à travailler "en interim".

Me semble que les annonces Hossman sont pas mal, en tout cas ont des photos pro. C'est déjà mieux que 40% (chiffre sorti de mon cul   ) d'AI à grosse commission qui se contente de photos au smartphone un jour de pluie

Pour aller dans ce sens, ma mère a vendu récemment l'appart "de sa jeunesse", gros potentiel affect dessus, ça n'a pas été simple pour elle. L'AI lui a fait faire une aquarelle d'une partie de l'appart après la vente

Ce faux débat qui revient régulièrement, c'est vraiment une erreur de raisonnement grossière.
Le coup du "à charge acheteur ou vendeur" c'est un jeu d'écriture, au final l'acheteur regarde le prix affiché (donc FAI) pour décider si c'est correct ou non.
C'est d'ailleurs même pire que ça puisque, comme de son côté le vendeur parle en "net vendeur" avec l'AI, qui affichera le prix FAI, le vendeur compare les prix qu'il a l'habitude de voir (FAI) avec celui qu'il touchera

Je crois que ça a été remis sur le tapis dans le rapport pisani ferry, au sujet de la transition écologique. Rapport publié hier et certainement destiné à être enterré bientôt

 
What ?
Les clients français paient horriblement mal leurs banquiers d'affaires vu la concurrence sur le marché... Vs les US ou même le UK les fees sont ridicules

Pourquoi une arnaque ?

 
Essaie d’ouvrir un commerce et tu me reparleras la pression fiscale sur les petits commerces et ton avis évoluera  
Facile de parler quand on est bien au chaud en CDI
 

Mais qu'est-ce que c'est que ces pratiques?
Le "conseiller en patrimoine" qui contacte une femme de ménage a la retraite, le contrat immo avec un risque de change refourgué à un ancien boucher.

 
Quand tu trimes toute ta vie lever à 2:00 ou 3:00 du matin et terminer à 19:30/20:00 le soir (exemple boucher et boulanger)
 
Tout en étant directement créateur d’emploi et de richesse
J’ai beaucoup plus de respect pour ces personnes plutôt que les personnes qui gagnent 80/120ke pour faire du bullshit en TT, c’est sûr que vous n’allez pas vous plaindre… encore que

Pour signer ça, il faut vraiment ne rien comprendre à la finance (ou aimer vraiment le risque). Donc tu cibles des gens qui en sont très éloignés...

Dans un des syndics je suis au conseil syndical oui. Mais ca peut etre pour plein de raisons, par exemple on a eu une panne de la VMC centrale récurrente qui coupait les chaudières individuelles. J'ai aussi du les contacter à chaque souci dans les parties communes, par exemple une fuite d'eau chez un voisin qui a abimé le couloir de mon étage, et ca passe pas l'assurance de la copro donc déclaration par le syndic etc.

Ridicule mais la vraie erreur c'est de mettre 150k de credit pour un studio au Mans qui doit rapporter 400e nets par mois.
Un ami avait un crédit en CHF basé sur le meme concept, mais qui financait un bien de qualité qui a pris de la valeur et gagné en potentiel locatif, ca ne l'a pas empeché de gagner de l'argent sur l'opération.

 
C'est quoi un AI cheap ?

 
Le point clé ici c'était 2008 surtout...
 
Et aussi la conversion absurde en EUR

Orpi, -6%

On ne sait que trop bien que le pigeon moyen achète toujours quand ca monte, donc souvent au plus haut... Ca doit etre mon instinct contrarien, mais j'ai beaucoup de mal à acheter quand ca monte

 
quand ca baisse peu de personne achète, quand ca monte tout le monde achète.
 
Bon après j'ai fait un rapide calcul avec mon taux d'il y a 3 ans pour une somme empruntée de 599ke je rembourse seulement 68k d'intérêt
Un ami qui emprunte 392ke à 3,65% rembourse 211ke d'intérêts
 
Eh beh finalement j'ai acheté quand ça montait et en faisant le calcul, je ne regrette pas  

 
Acheter au son du canon, vendre au son du clairon

 
Ce n est jamais le vendeur .. et les AI refusent de changer ça quand tu leur demande

Ce que tu gagnes sur le taux, tu le perds sur le prix.    
Et inversement.

 
 
 depuis 3 ans les prix auraient dû baisser de 30% si je suis ton raisonnement, ce qui n'est pas le cas

 
Si c'était aussi simple l'immobilier serait une bete obligation cotée.
 
Manque de chance ça n'a rien à voir, tu le sais bien
 
Les biais psychologiques, l'évolution des zones attractives, la création de nouveaux foyers/besoin d'espace post COVID, contexte fiscal, incurie ou non des équipes municipales... et les taux sont autant de parametres qui impactent fortement l'immobilier français et mondial.
 
Donc pour le moment, ainsi qu'évoqué il y a quelques mois, les taux montent atrocement et les prix baissent peu en zones attractives. C'est juste moins accessible aux primo et aux revenus moyens. L'ajustement va probablement aller plus loin malgré tout, mais bien loin de ton adage "ce que tu gagnes sur x tu le perds sur y", c'est une transitivité largement assymétrique.

Il y a d'ailleurs même eu des périodes où les prix montaient ou baissaient en même temps que les taux.

A votre avis, avec le RC, comment va s'orienter le prix des maisons avec grandes piscines comme celle qu'on a vendue récemment ?
 
1 - Besoin de fraîcheur, les gens voudront un grand jardin donc prix ++
2 - De plus en plus de restrictions d'eau (arrosage/piscine) donc prix --
 

Le bien coûte 100, avec ou sans agence donc c'est bien le vendeur qui paie les frais d'agence.
Si l'acheteur paie 102 c'est que ça vaut 102 et pas qu'il a payé les frais d'agence.

pour le moment, sur le prix, il y a eu très peu de changement d'où le potentiel de baisse.

 
Ben tu l'as écrit ; l'enjeu ce sont les restrictions d'eau. La réalité est qu'une piscine en consomme peu une fois remplie si elle est bien couverte/entretenue. Je pense que les espaces verts et les points d'eau seront valorisés à l'avenir vs. appartements climatisés, même si cela me fait mal de l'écrire.

 
Ton ami emprunte sur 34 ans ?

6% de baisse à Paris, c'est pas rien.
Sur un bien à 700k, ça fait 42k...

que tu va simplement mettre dans le cout du credit .... et encore ça couvre même pas surement ...

bah non c'est pas le vendeur, c est l'acheteur, sinon tu pourrais les déduire des frais de notaire ...

El famoso, la piscine qui se remplit avec la pluie  

 
Pas vraiment, les prix remontent déjà dans les marchés libéraux en avance de phase (usa, uk, etc.)
 
@chien: ça te fait pas chier que tes SCPI soient down 30% du coup ? Ou alors elles ne le sont pas    
 
Quand ça sera fini, je vous raconterai mes déboires actuels avec une SCPI où j essaie de vendre les parts de ma famille. Pathétique d'incompétence.

 
Je ne peux rien partager publiquement malheureusement mais pour avoir regardé l'achat d'une societé de gestion SCPI, je ne peux que confirmer que chez eux tout de moins le niveau moyen était vraiment très très bas.
Des sommes gigantesques gérées sur un fichier excel bourré d'erreurs, tout fait à la main sur ilovepdf.com pour generer la documentation légale avec les pièces des clients, des virements réalisés manuellement par le stagiaire tous les jours, vraiment naze.

 
 
C'est balo pour toi...j'ai une vingtaine d'année dans le commerce alimentaire
CA au dessus du million d'euro en full déclaré et j'en vivait très bien tout en déclarant 100% de mon CA...
J'ai même connu la situation d'avoir des associés, plusieurs établissement et plus de 20 salariés...Et le soucis n'a jamais été la soit disant pression fiscale.
 

 
Cool, tu peux ériger une statue à ma gloire du coup  

 
L’année dernière en couvrant souvent avec le volet immergé j’ai rajouté à peine 5 mètres cubes sur la saison…
Négligeable

 
ce n'est rien au global, mais comme d'hab le gouv agite un pantin de paille au lieu de vraiment s'attaquer au pb.  
 
la piscine a été ouverte et remise a niveau ici, ouf  
 
mais bon je compte bien sur les anciens de la résidence de sortir le tuyaux d'arrosage pour la remplir à nouveau si besoin pendant l'été comme l'année dernière

 
Pantin de paille : tout ce qui concerne btbw
Le problème: tout ce qui ne concerne pas btbw

bah non les pbs ne concerne pas le grand public, l'eau utilisé par l'agriculture, celle ci bcp trop carné, etc etc, mais c'est pas le sujet ici

 
oui c'est vrai il vaut mieux ne pas manger mais pouvoir se baigner

 
Tain cette démagogie…