Reprise du message précédent :
On me donnerait 10M, j'achèterais pas intra-muros  

Salut,
Je suis propriétaire bailleur dans le 94 et on se pose la question de vendre ou de laisser en loc.
 On a de gros soucis avec nos locataires actuels qui devraient se barrer prochainement   . On se pose la question de vendre ou garder en loc.
 
VENTE:  
POUR
Récupère du cash pour nouveau projet
Vente en l'état possible (après un coup de peinture)
Aucun prêt à rembourser => augmentation positive du cashflow  
 
CONTRE  
Contexte tendu  
Possible impot sur plus value  
 
 
LOCATION
POUR  
Moins d'acheteurs donc + de locataires => ça devrait se louer
Revenu régulier
 
CONTRE
Davantage de travaux que pour la vente
Cashflow qui reste à l'équilibre vs vente
 
Le bien est dans le 94, 80m2 achetés 200k en 2015. Prêt à 2% sur 20 ans. loué 1250 CC.  
je n'ai aucune idée de la valeur d'achat ou en loc du bien.
 
Voyez-vous d'autres arguments pour nourrir la réflexion ?

Bon rendement locatif, perso je garderais (en LMNP) en faisant attention à choisir de bons locataires, sauf si gros problème de cashflow ou besoin de libérer de la capacité d'endettement.

 
Pourquoi possible impôt sur la PV? C'est sur si ce n'est pas la résidence principale, l'abattement total est sur de très longue échéance pour les RS.
 
Si tu es pas loin, je louerais en direct, pour le compléments de revenus et capitaliser plus.
Si tu as des projets à moyen terme avec les sous, vends maintenant pour pas être bloqué avec un locataire.
 

 
80m² en LMNP c'est pas toujours évident. Faut déjà meubler 80m² et ensuite trouver des candidats pour un meublé de 80m². Ca existe mais c'est pas non plus le plus commun. A voir si la demande existe dans le secteur en question.
 

perso je garderai
 
dans les critères d'éval, à voir coté copro si ça se passe bien OU si travaux couteux à prévoir à moyen/long terme ?

 
Plutôt campagne alors ?
 
https://search.savills.com/property [...] hlac230003
https://goo.gl/maps/uGCXBykpSELao8mP8

Ce que tu décris c'est un marché en tension mais alimenté par des acheteurs qui achètent pour habiter. Ce que je décrivais c'est une situation où les acteurs achetaient pour revendre à court terme et faire un bénéfice.
 
La différence entre ces deux types de d'acheteurs est que le deuxième doit vendre rapidement en cas de baisse (pour minimiser sa perte), ce qui accélère la baisse.

Avec l'inflation, se mettre "au taquet" du crédit est en général un bon plan au bout de quelques années...

La vue Seine (ou l'eau en général) on est très, très fans.
Mais les îles, pour avoir regardé un peu, c'est quand même pas le plus simple pour la vie quotidienne (on avait visité un appart sur l'île de la Cité, rue d'Arcole, avec balcon filant en étage élevé, mais au-delà de la disposition qui ne nous semblait pas très pratique, l'absence complète de magasins de proximité nous a calmés...
Il faudrait qu'on ait du personnel à plein temps pour gérer ça du coup, mais on ferait passer beaucoup d'autres priorités dans nos arbitrages financiers avant de choisir cette option, donc il nous faudrait beaucoup beaucoup de millions...
Et sinon, franchement l'appartement avec piscine sur le toit rue de Rivoli en face des Tuileries qui a longtemps été affiché en vente autour de 20M€ cochait toutes mes cases de mémoire.

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 202643775/
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 272238.htm
 
https://goo.gl/maps/KW7zT4HtzbXpd5WH6
 
'tain le prix    
 
En vente depuis des mois. Je me demande à combien elle pourrait partir.  

Je vois des tonnes de petites surfaces dans des arrondissements lambdas (= pas du prestigieux) qui restent, reviennent, subissent des baisses... J'ai une 10aine d'alertes sur LBC y'a plein de trucs qui partent pas. Encore pire si on ne prend que les DPE F/G. Pour lesquels on voit de plus en plus d'annonces qui ont un prix significativement plus bas que la moyenne dû au DPE, des fois même c'est précisé dans l'annonce ("le prix tient compte du DPE qu'on peut améliorer moyennant xxxEUR de travaux). Bref, ton microcosme comme souvent

 
Ça ne me choque pas le prix perso vu le foncier, il y a 6200m² de terrain.
Tu peux vendre la moitié pour 300k je pense (3 lots de 1000m²)
 
Par contre l'étage a l'air horrible, les chambres  

 
Mais c'est quoi cette réponse à côté de la plaque ?

 
Si c'est divisible.

 
Bah non il est dans les clous, pas Paris IM, et dans le budget grosso-modo.

 
Non mais même un superbe truc, vivre intra-muros, même un hotel particulier, ça me donne pas envie.
Y a tellement de coins sympas dans des endroits pittoresques en restant en proche banlieue, pas besoin d'aller au fin fond du pays de galle

Ce gazon impeccable me fatigue rien qu'à le regarder.  Beaucoup trop de charge mentale.

 Ça me rappelle la charge mentale de la voiture
Vraiment fragile les hfriens  

Ben ça dépend de ce que deviendrait ta vie quotidienne si tu avais de quoi mettre 10M€ dans ta RP...

 
Clairement, j'aime ma vie en IDF, je me vois pas quitter la région de si tôt.
Donc avec 10M à claquer dans une barraque et le train de vie qui va avec, je resterais ici.  
Une belle villa en bord de Marne/Bois de Vincennes pas loin de Paris que ce soit pas l'expédition à chaque fois que je veux aller me faire un resto, une soirée, un spectacle. CDG qui permet de me rendre facilement partout dans le monde.
J'aime la ville mais en vivant à proximité.

Pas l'expédition si tu veux te faire un spectacle (généralement plutôt dans Paris que sur les bords de Marne... ), c'est quoi ton temps de trajet convenable ? (surtout à l'aller pour y être à l'heure)
C'est justement parce qu'on se fait régulièrement ce genre de sorties qu'on préfère être IM

 
Le terrain est classé A (agricole). Non constructible.
Peut-être un agrandissement possible.

30 minutes/1h.

Les rares fois où je vais à Paris en voiture, j'en ai pour 30 minutes grand max.
Une belle villa/chateau en bordure du bois à Fontenay sous Bois ou sur les bords de Marne à Saint Maur par ex, ça me plairait bien
Celle là était en vente quand je cherchais par ex
https://goo.gl/maps/qL96Y46VxmumvrJR9

Et j'ajouterais que j'aime aller dans Paris mais je supporterais pas la vie IM

 
Toute la maison est horrible

Merci pour vos réponses !!

La qualité des locataires, tu ne la vois qu'une fois qu'ils sont dans les locaux et au bout d'un certain temps.

Alors :
la PV (s'il y en a une) sera imposée puisque l'appartement n'est pas notre RP.
Pour la location en direct, on a testé, on est vaccinés pour un bout de temps. Je pense qu'on est (très) mal tombés, mais on veut quand même s'éviter cette charge mentale si on reste sur de la Loc donc gestionnaire locatif.
C'est un bon point, savoir ce qu'on veut faire à moyen terme.

Très bon point. les travaux impactent la renta et le cashflow assez sèchement.
l'AG votera l'année prochaine le DTG donc possiblement gros travaux à prévoir sur les 10 prochaines années...

 
Ce n'est vraiment plus un souci en 2023.
Je compte installer rapidement un robot tondeuse sur mon terrain : https://www.husqvarna.com/fr/robots [...] r-550epos/

 
Seulement 7K€ ?
pas assez cher...
 
edit: ah non, ya aussi la station à 1.5K€, les accessoires à 1K€ etc
je suis rassuré on atteint les 10K€
 

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750107]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Ca me parait vraiment pas cher ça  
c'est bien placé, c'est beau, c'est parfait pour un appart dans Paris.
 
Il manque un ascenseur ok
mais tt de même
c pas du 20k m2 rue du commerce là.
 
Bon après je suis biaisé, c'est le style de déco que j'aime bien.

Énormes délais en ce moment chez mon revendeur.
 
Et puis bon, le gazon impec' finalement, je le vois comme le thuyas, trop propre trop ennuyeux, trop 30 glorieuses.
 
Sans aller dans la prairie sauvage, des parterres fleuris ou plus un peu plus naturels ca me plairait plus.

Ça aide beaucoup oui si le terrain s'y prête. Mais tu en reste quand même responsable

Type de bien qu'on prendrait si retour à Paris. Pas d'extérieur c'est un peu ennuyeux quand même.

La place de parking à 100 plaques  

 
On fréquente pas le même créteil... 30min pour aller à paris c'est à 22h30... ou en moto.
 
 
 
Magnifique !
 
tu as vu qu'il était affiché à 4M8 en mars ?
 

 
extérieur en plus !

 
 
les photos sur les décorations pour éviter de montrer que tu as tout à refaire dedans. Vu la déco, tu sais que l'appart est dans son jus, meme si bien tenu

Tu te souviens de son prix grosso modo ?

D'un côté je partage pour la tranquillité et jardin.
De l'autre, 10 millions€, tu peux avoir un rooftop et des prestations très sympa. Si tu as le mode de vie qui suit je peux comprendre le délire IM dans un bon quartier (top resto très régulièrement, Uber/à pieds pour éviter les cafards, top produits, concerts et autres événements...).

Par contre se satisfaire d'un 50 ou même d'un 80m2 avec un vis-à-vis dégeu, se taper les clochards, l'insécurité et l'odeur de pisse à chaque déplacement, non je ne comprends pas. Résidence secondaire ou voyage plus fréquent pour la nature aussi.

Prendre 10 barres et aller se foutre dans le val de marne ...
 
 
A 10 barres tu es intra muros ou dans 92/78 pour ceux qui aiment la nature, pas dans un departement de cocos
 
* je peux accepter de beaux produits à Saint Mandé ou Vincennes

Moi j'achèterais un truc sympa dans mon quartier actuel mais pas pour 10ME, peut-être pour 2 ou 3 et le reste ce serait investi à la mer et à la montagne. En conservant un bas de laine pour les charges.

Lol

Perso 4M sans extérieur un minimum exploitable c'est niet

 
A 10M j’en aurais rien à battre d’acheter de l’immobilier  
Un pied à terre c’est sûr mais j’arrêterais de travailler prioritairement

Espèce de bidochon