Reprise du message précédent :

Ben ça bricoleur ou pas c'est pareil pour tout le monde non ? Sauf les philanthropes.

Je ne suis pas sûr que qui que ce soit parle d'un rapport 1:1 entre taux et prix, vu qu'il y a de toutes façons l'apport qui entre en jeu. Par exemple si l'apport représente 1/3 du financement et le prêt 2/3, alors une baisse de 25 % de capacité d'emprunt revient à une baisse de 1/4*2/3 = 1/6 de capacité de financement (16,7%) à apport égal.

Et l'impact n'est quand même pas comparable avec celui d'une variation du plafond de taux d'effort  : l'augmentation des taux de crédit immobilier diminue la capacité d'emprunt maximale à situation financière et mensualités égales, alors que le relèvement du plafond de taux d'effort ne pourrait profiter qu'à une partie des ménages car cela grève leur reste à vivre (les ménages eux-mêmes ne seront pas tous prêts à engager un tel effort financier) et les banques veulent limiter le risque de crédit donc peuvent bloquer les dossiers risqués.

J'ai toujours dit que ceux qui attendent trop doivent faire gaffe, car passé 40 ans ce n'est pas toujours évident d'emprunter pour des raisons auxquelles on ne pense pas du tout à 30 ans.

 
Oui je viens de réaliser
Mais ça va je me sens bien chez moi donc ça va
 
Mais j'ai intérêt de faire gaffe car je ne pourrai pas déménager

L'agence immobilière en face de chez ma sœur a fait faillite. C'est la crise ?

J'sais pas, en tout cas elles crèvent la dalle, ça fait quatre jours d'affilée que je reçois un papier d'agences immo différentes dans ma boite aux lettres.
 
Qu'elles crèvent

+1000

Si quand tu pourras acheter cash le bien suivant

Moi y a des agences que j'ai contacté y a plus de 5 ans qui me rappelle maintenant pour savoir si ma recherche est toujours d'actualité

Tu n’es pas obligé de souscrire un nouveau prêt à taux 0. Il faut voir si tu ne dois pas rembourses de la TVA si tu vends, et pour la santé, même si c’est plus cher, tu devrais pouvoir trouver un assureur. Si tes revenus ont évolué, c’est jouable.

Oui il existe la convention AERAS pour les risques de santé.

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 16/1556435
 
Fort intérêt pour cet appart  
 
Pour info (pour canti) voilà ce qu'indique MA. Et là ya des travaux. Tjrs fiable    
 
Prix m2 moyen
9 475 €
de 7 865 € à 10 235 €
 
Edit: j avais pas vu la terrasse de 100m2    
 

 
Moins d'agence en centre-ville, on fera des logements  

 
 
la vue est top. Une belle rénovation et tu veux le double.

 
 
on est déjà à 1,7M€  

J'aime pas du tout ces vues pour le coup
 
ok y'a la Tour Eiffel en biais, mais en face de toi je trouve ça sinistre ce coin

Après faut voir les agences.
à Créteil Village, les agences font vraiment pitié, je sais pas si ils mettent tout sur le web mais les biens qu'ils proposent en vitrine, ça fait pas rêver.  

 
ouais mais bon si c etait sur l ile saint louis ça serait 20M le prix et pas 1.8  

CQFD

P'tet pas, mais 5-6 oui. Je me demande combien vaudrait l'appart de Pompidou aujourd'hui d'ailleurs.

C'est un coin sympa du 94
pas loin de Paris et accsessible en Métro

 
Bah disons que des apparts avec vue Seine et terrasse de 100m2 sur la Seine, c est un peu hypothétique comme vente.

 
Je le trouve mal agencé sur le plan (vous allez me dire pétage de cloison etc ).
Genre le séjour et salle a manger donne plus sur le petit balcon.
J'arrive pas à savoir comment accéder à la chambre numéro 2 qui donne sur la terrasse immense.
 
Imo il faut transformer la cuisine en SDB, la salle à manger en une chambre et refaire toute la partie supérieur en grand séjour + cuisine.
 

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 202628853/
 
 
C'est cher    
 
Par contre ça dans cet immeuble que j'aime bcp (bien connu, rue alasseur, donc très bonne localisation), je trouve ça tres cool  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 595565.htm

Y en a quelques uns côté Bethune/Orléans. De là à taper dans les 150k du m² je ne suis pas certain. Et l'appart de Pompidou c'est plus de 300m² de terrasse sur le toit.

 
je savais pas.
 
Dans l'immeuble que tu mentionnes, ya eu une vente d'un appart de 180m2 pour >5M€ (hors FAI, hors mobilier, etc) en 2021 d'apres DVF. Ca serait intéressant de voir à quoi l'appart ressemblait.

C'est plus les prix pour un appart prestigieux vue Seine, entre 20 et 30k du mètre. Evidemment avec terrasse et dernier étage on doit pouvoir monter à 40-50k du mètre.

 
Le vert va mal vieillir. En revanche premiere fois que je vois une cuisine d'un appart parisien qui je trouve pas completement pourrie. Mais je me demande si l'ilot n'est pas une erreur car pas sur que ca laisse la place pour une table de diner derriere. Un ilot amovible aurait peut etre eu plus de sens. /my 2cts

 
On parle d’une vue extraordinaire mais sur les photos cela semble être plus qu’ordinaire  
Je ne vois pas du tout ce qui justifie 20ke le m2

L’ile saint Louis c’est sympa, mais je pense que si on mettait 10M dans la main des HFRiens pour acheter un logement, très peu choisiraient cet endroit. Je suis sur que Lookoom prendrait plutôt un appart sur le jardin du palais royal ou face aux tuileries, Frank place des Vosges, ironpanda et pleins d’autres face au Luxembourg ou St Sulpice, canti sur l’Arc de Triomphe etc.

Perso je sais pas, peut-être place Dauphine

Ce tarif rue du commerce ils ont pris de la bonne  

La hausse (puis la baisse) des prix des années 90 étaient liées à une forte activité spéculative autour des transactions immobilières.
 
Des personnes/sociétés achetaient des biens uniquement dans l'optique de les revendre à court terme. Parfois la revente était tellement rapide, que l'acheteur/revendeur n'était pas encore propriétaire du bien (il revendait sa promesse de vente - cas vécu par une amie de ma mère).
 
Les conditions sont totalement différentes aujourd'hui. Ce qui ne veut pas dire qu'il n'y aura pas de Krach.

Les prix ont fait x3 ou x4, pourquoi ne feraient ils pas -20 ou -30% ?
La variation des prix, ce n'est pas que dans un seul sens.  

Parce que la masse monétaire a considérablement augmenté depuis les QE.

 
On ne devait pas être très très loin de ça entre 2015 et 2020. Je ne compte plus le nombre de ventes à la surenchère ayant eu lieu ans mon entourage sur Lyon. Les mecs se battaient à coup de rajout de 5 ou 10K€, parfois avec plusieurs itérations, pour avoir LE bien....
Pas forcément strictement les même causes (même si ça reste un fort engouement pour le marché) mais les même conséquences : une envolée des prix.
 
Krach ou pas. L'avenir nous le dira.

Le prix de l'effet coup de coeur
Effectivement, j'en donnerais pas plus de 800k même si j'aime beaucoup le quartier.

 
 
si c'est l'immeuble vraiment au dessus de la pharmacie, c'est vraiment cher payer

 
J'aurais dit 750-800 aussi, mais c'est vrai que là c'est le prix de la rareté.
5e et dernier étage avec ascenseur, salon sur rue, chambre sur cour dégagée, etc. Ca combine bcp d'atouts donc très rare pour ce genre de surface.
 
Mais oui immeuble de mauvais standing, et pile rue du commerce c est pas ouf.
 
Edit: btw, pour ceux concernés, est ce que vous parlez de ce genre d'immeuble quand vous dites que l'haussmannien a une très mauvaise isolation etc   ?

 
Je pense que c'est une question d'habitudes pour tous ceux que tu cites.
Mais de toute façon ya tellement peu d'apparts familiaux et ils sont tellement chers que je pense que les membres sus cités ne l'auraient même pas envisagé    
 
Moi non plus, en tenant compte du prix, ce n'est pas ma destination privilégiée. Je préfère les quartiers avec moins de touristes en journée    
Mais si tout était au même prix pour les mêmes prestations, je me laisserais peut-être tenter (ça serait soit ça soit le 6e entre odéon et luco je pense).

On me donnerait 10M, j'achèterais pas intra-muros