Reprise du message précédent :
C'est quand le krach ?
Les prix vont ils chuter ?

 
Oui car plus de 3m de hsp ça doit envoyer du lourd comme baraque

J'en profite pour me rappeler que dans ce film de 1995, ils trouvent totalement énorme de recevoir chacun 1 miyon de francs  
Équivalent 220k€ 2022 selon l insee  
 

Et qu'un grand loft avec vue tour eiffel coûte 9500 balles à la location

Merci pour l'explication de "museau", je me demandais ce que ça voulait dire, j'hésitais entre un terme normand et un terme raciste/ED

T'as une sacrée mémoire ou bien tu l as revu récemment ?  

Depuis les plus hauts Paris a déjà perdu 6%, Lyon et Bordeaux 3%, c'est le moment d'acheter

Vu plus de dix fois je pense, mais pas récemment. Culte dans mes groupes de potes et pour ma génération je dirais
Je connais toutes les répliques par cœur
Cela dit j'ai également une mémoire impressionnante pour la plupart des gens

Salut le topic,

J'ai visité une maison présentée sur l'annonce comme étant d'une surface de 135m² et vendue 400k€. Ce qui fait un peu moins de 3k€ le m², c'est la moyenne du secteur.
À la visite je me suis rendu compte que c'est en fait une maison de 100m² avec 35m² de sous sol aménagé. Les murs sont isolés et peints proprement, il y a des fenêtres de taille normale. Il y a une Vmc. En revanche il n'y a pas de plafond, directement les hourdis en brique. Il y a des tuyaux de Vmc et d'eau apparents. Il y a une pièce plus propre qui sert actuellement de bureau, vendue comme une chambre dans l'annonce. Ça sent un peu l'humidité, sans que soit choquant pour un sous sol mais problématique pour une chambre.

À combien estimez-vous ce genre de sous sol aménagé?

J'ai envie de proposer 1,5k le m² de sous sol soit
100m²x3000+35m²x1500=352,5k€

Les plus attentistes du topic sont sur le point d'acheter, le krach est donc proche

Lol
Poste uniquement des photos de l'intérieur alors

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 133337.htm
 
10900 €/m² aux Lilas pour un appartement ancien sans atout particulier.
Pendant ce temps, plein de bâtiments anciens du centre-ville sont démolis pour faire des logements sociaux à la place, dans une des rares villes du 93 qui avait un ratio acceptable .
 
Le krach n'est vraiment pas encore là.
 

Rien ne dit que ça se vende à ce prix
Surtout que ce genre d'appart, on en trouve IM dans des quartiers corrects à ce prix...

Si le sous-sol a était déclaré lors de l'aménagement et que la hauteur est réglementaire (180cm), il y a rien à estimer.
Tu achètes de l'occasion donc en l'état. Tu as juste 35m² en moins bon état que les 100 autre mètre carré.
 
C'est pas comme un sous-sol non aménagé ou un sous-sol non aménageable où là pour les impôt, il y a que 100m² d'habitable + 35m² de cave.

Une maison, ça se calcule pas en mètres carrés comme un appart.

Oui mais en meme temps si c’est “l’excuse” pour justifier la négociation, vu l état du marché, tu peux tenter

Ton approche est tout à fait intéressante et pertinente.

C'est un abusif de la part du vendeur de signaler 135 m² habitable alors qu'il s'agit d'un ss aménagé partiellement en pièces à vivre.

Pas convaincu qu'on puisse considérer un sous sol aménagé comme une vraie surface habitable, même si déclaré comme il faut.

"D'après le Code de la santé publique, un sous-sol est impropre à l'habitation. Qu'il s'agisse d'un garage ou d'une cave, il ne peut faire l'objet de travaux d'aménagement pour une location. Toutefois, il peut être réhabilité pour une occupation résidentielle."

(Citation du journal du net mais on trouve la même chose partout)

Légalement il n'y a pas de maximum, mais en pratique si ça dépasse 5% les impôts vont tiquer fortement et il faudra une bonne justification (factures etc...).

 
On a eu du mal à trouver un bien présentant suffisamment de chambres pour nos besoins sans que la surface (et donc le prix) soit gigantesque...
On trouve assez facilement des appartements avec 2 grandes chambres de 20m2, mais généralement la disposition/le nombre des fenêtres ne permet pas de diviser les pièces...
Bon courage pour la recherche !

On en revient toujours à ça.
Le reste (à part la HSP, et encore...) ça peut toujours s'aménager/s'upgrader avec des travaux.
Depuis le début de ta recherche, les biens présentés ont été très éclectiques on sent bien qu'au fond c'est très flou, la constante c'était l'envie de calme/vue.

Fulca a déjà acheté plusieurs biens, déménagé 548 fois en fonction de ses humeurs du moment, son intérêt pour l'immobilier est réel même si parfois un peu débordant
On est combien a suivre ce topic alors qu'on n'est pas du tout en phase d'achat ou de vente ?
Je continue de regarder les annonces correspondant à ma recherche alors que j'ai déjà acheté, d'abord pour le plaisir de me dire qu'on a bien choisi parce qu'on ne trouve rien qui corresponde aussi bien à notre recherche (ou alors en ajoutant 1M€ !), mais aussi parce que j'ai toujours été passionné par le marché immobilier, et pas seulement autour de chez moi  

C'est à pondérer en fonction de la taille du terrain et des pièces annexes, mais la surface habitable reste un critère important tu ne crois pas?

Un sous-sol avec je cite "des fenêtres de taille normale" ça signifie quoi exactement ?
Si y a des fenêtres qui donnent sur l'extérieur, ce n'est techniquement pas un sous sol non ?

Même un bureau en sous sol, insupportable
 
Ça va pour du stockage ou pour une pièce HC.

Le terrain est en pente donc il n'est pas enterré sur toute sa surface.

Mais le point important pour moi est que c'est un vide sanitaire donc pas construit pour être habité. il ne me paraît pas sain d'y dormir.

D'ailleurs un sous sol n'est pas forcément enterré si? C'est juste un espace sous le premier plancher habitable non?

Ok, je m'en doutais, donc tu as au moins un pignon enterré. Pour moi dans ces cas là, faut diviser la surface habitable par 2, en gros, la moitié non enterrée. L'autre moitié c'est impropre à l'habitation.

Pfiou comeme

 
L'intérieur est le moins intéressant. C'est du très récent avec des matériaux semi-museaux. Pour donner son plein potentiel à la maison, il faut refaire les sols, les meubles de cuisine, la sdb, et faire un agrandissement de 35 m2 à usage de salon avec plafond cathédrale et large baie vitrée. (à voir dans quelques années si je veux aller dans ce sens).
 
Là, je paie surtout un emplacement privilégié.  
 
Deuxième visite ce matin, avant même de revisiter l'intérieur je savais que c'était la bonne en raison du cadre exceptionnel.  
J'ai donc fait une offre au prix demandé sans négocier le prix et sans condition suspensive. Je n'allais pas prendre le risque qu'elle me passe sous le nez pour quelques k€.
Le mari (couple avec 2 enfants) est muté dans le sud-ouest donc très faible risque qu'ils annulent le projet de vente de leur côté. Ils vont être contents, leur maison a été vendue en 48 heures au prix demandé. Ils vont pouvoir sereinement organiser leur déménagement.
 
Ils sont en recherche d'une maison à acheter dans le sud-ouest. À défaut ils loueront, ils ont la contrainte du temps liée à la rentrée scolaire des enfants en septembre donc je devrais emménager courant août je pense.
 
Perso, je souhaite emménager dès que possible.
 
Je vais enfin pouvoir désactiver les notifications mails de seloger et LBC.  

Ton enthousiasme fait plaisir à lire en tout cas.  

pour emménager courant Aout il faudrait que l'acte soit signé  courant Aout, si tu es optimiste ça veut dire que 2 mois avant t'as signé un compromis : donc tout ce joue ce mois ci en gros , c'est juste , mais féloches :jap et partage donc des photos  

Et là, la mairie qui pre-empte pour construire un HLM à la place  

µSi le notaire est serieux il y'a des chances qu'il sache si l'emplacement est convoité et t'en informe dés la signature du compromis.

Reste le risque qu'ils estiment avoir mis au mauvais prix si ça part au prix en 48h dans le marché actuel. Et qu'ils remettent en vente 20k plus cher.
 
Mais risque faible, je pense que bbs va aller au bout

Normalement ils n'ont pas le droit.

 
Ça valait le coup d'attendre.
 
C'était le temps nécessaire pour :
 
1. Faire mûrir le projet quant au type de bien que je cherche exactement.
Quel type d'architecture, quelle distance à la plage, quels critères vraiment importants, etc.
 
2. Augmenter mon budget pour qu'il soit en phase l'envolée des prix post-COVID.
Mine de rien, mon budget cible a augmenté de 30 % en 24 mois.
 
3. Mieux connaître la région pour identifier les micro-secteurs privilégiés.
Je suis sur place depuis moins d'un an, et j'avais une zone de recherche de 30 km... ça prend du temps de connaître tous les bons spots.
 
4. Trouver un bien avec quelque chose de spécial.
Dans le cas présent, une vue et un environnement top. Cabourg, Houlgate, Villers-sur-mer, Deauville. Chacune de ses stations balnéaires a sa campagne chic. Je suis dans une de ces campagnes.  
 
Et au sein de cette campagne, je bénéfice en sus des éléments suivants :
Vue ultra-dégagée sur de la campagne vallonnée avec 0 construction à l'horizon, l'horizon étant classé Naturel Protégé.
Mes voisins de chaque côté ont chacun 1 hectare, donc on ne se marche pas dessus. CSP++ (j'ai les profils).
Campagne vallonnée avec des grosses maisons à colombages à chaque virage. Un château à quelques centaines de mètres.
Golf à 2 pas.
 
Top de chez top.    
 
Et pour les meubles de la cuisine, la sdb, les sols, etc., ça peut toujours être modifié par la suite. Et le PLU m'autorise à réaliser des agrandissements substantiels.

Le gouvernement obligé d'agir pour éviter un krach ?
https://www.capital.fr/immobilier/l [...] es-1467803
 
Macron n'est pas fan de l'immobilier, rien n'est moins sûr

Y'a une méthode infaillible pour relancer les ventes : annoncer la taxation de la PV sur la RP à l'IR, à partir de 2024  

Inutile de sortir des textes de loi, le vendeur est libre de fixer le prix de vente qu’il veut. En face tu peux lui présenter tous les arguments que tu veux (objectifs ou non), si ton prix ne lui convient pas il le refusera.
 
Tu es libre de lui proposer 350K€ voire même 300K€ pour cette maison. Il est libre de refuser    
 
Et sur une maison, plus que pour un appartement, le prix n’est pas fonction que de la surface. Donc c’est délicat de se baser sur un prix moyen au m2 pour faire une estimation.

https://www.pretto.fr/offre-achat/n [...] e-refusee/
 
Je suis passé par un AI. Je lis ceci :
 

 
J'ignore le type de mandat de l'AI.    
J'espère que mon offre ne va pas servir de tremplin pour une éventuelle sur-enchère du 1er visiteur.
 
L'AI est un gars dans mes âges qui m'a inspiré confiance à sa façon de parler, pas du tout le genre commercial. Je le vois mal organiser ce genre de sur-enchère. Restent les vendeurs qui pourraient essayer de gratter.
 
Pfff.  
 
   

Ha j'avais présupposé que c'était comme la visite  avec le vieux

Même toi tu sembles retenir ta respiration devant tant de suspens lors de ce nième rebondissement  

Je reste curieux de savoir comment l'acheteur malheureux (en cas de vente avortée et sans AI) pourrait obtenir gain de cause.
Tout la charge de la preuve se baserait alors sur un papier signé/contresigné si facilement falsifiable ?

Est ce qu'il y a eu des cas ici ou des acheteurs malheureux ont poursuivi et obtenu dommages & intérêts ? (Sans AI je précise encore)

Perso je trouve que ça sent très très bon, et ton coup de coeur semble justifié.
   

 
Les propriétaires ne sont pas chez eux. Pas eu d'autre solution que de passer par l'AI ce coup-ci.
 
 
Je pensais qu'une offre au prix ne pouvait pas être refusée. Je vois que ce n'est pas le cas quand on passe par un intermédiaire.
C'est dingue, je fais une offre au prix sans condition suspensive et c'est quand même moi qui stresse que ça ne passe pas.
 
Cette sensation que les vendeurs ont toujours la main.