Reprise du message précédent :

Ben oui, pas mal de maisons en vente "en l'état" sur de beaux terrains et l'enjeu est de faire les travaux pour les remettre à niveau. Pas incroyable je trouve.
La quantité de maisons construites dans les 50/60/70 avec encore la chaudière au fioul d'origine par exemple... il faudrait des lettres après G dans certains cas

Dans le cas de cette annonce je trouve cela suspect ; peut être un G histoire de mettre la pire lettre afin d'être carré en termes d'obligations d'annonces immobilières ? Mais ce type d'immeuble, malgré un éventuel simple vitrage, ne devrait pas être G selon moi, cela m'étonne.

Acheter un DPE G actuellement, c'est quand même pas très bon vu les efforts à faire pour ne gagner qu'une classification. Dans de nombreux bâtiments/maison, passer ne serait qu'en D en rénovant coûte plus cher que de détruire et reconstruire...  
 
Sans compter que si l'on veut supprimer les ponts thermiques autour des fenêtres, ça coûte une blinde et en plus, la taille de la fenêtre peut en prendre un coup.

Nan mais je viens d'acheter. Et cuisine ouverte ou a minima dinatoire non négociable pour nous.
Certes on était pas sur des maisons de 150m2 mais le plan te contraint souvent un peu quand même. En fait je crois qu'on a du sur une quinzaine d'apparts (sur des surfaces entre 40 et 65m2) en voir... allez, 3 ou 4 où c'était faisable en cassant des cloisons au maximum. Le reste c'était revoir TOUTE la distribution ou carrément pas faisable. C'est d'ailleurs pourquoi on a pris un appart en dessous de notre budget, juste parce que c'était le seul qui était satisfaisant sur le sujet (et on a quand même refait toute la cuisine).

Par exemple maison 1 la cuisine couloir plutôt récente ça fait un peu chier de tout péter.
La maison 4 vu son plan au final tout en longueur, pas masse le choix je pense non plus.
La 3 c'est peut être faisable par contre.

Après chacun ses critères. Mais personnellement, a fortiori sur une maison "familiale", c'est inenvisageable de se retrouver à préparer la bouffe dans un couloir sombre, isolé du reste de la famille.

On peut acheter un DPE G et juste s'en foutre et ne faire aucun travaux hein.

 
 
Non mais c'est simple de modifier la classe de son DPE...Suffit de trouver un diag qui est arrangeant

 
 
Oui et non.
 
Il ne faut pas prévoir de louer le bien ce qui est peut être problématique aussi dans le temps.
Et surtout prendre le risque que la loi évolue et d'emmerder la vente d'un appart en DPE G

 
Ouai donc de toute façon tu pourrais vivre en coloc que ça serait pareil quoi  

 
oui, ça c'est toujours possible.  
 
Ca peut aussi permettre de "donner" un bien immo à pas cher en mettant en avant ce fameux DPE G (surtout dans les zones où la préemption n'est pas possible...)

Et donc pour toi un émolument c'est pas un paiement au notaire ?

 
Oui s'il s'agit vraiment d'un bien à long terme, rapidement ils seront interdits à la vente ou bien avec clause de rénovation lourde/reconstruction  
Un peu comme l'épandage des eaux usées directement dans le sol qui se faisait jusque dans les années 80, à présent si tu vends tu es forcé de faire une fosse septique ou que le nouveau proprietaire s'engage à la faire dans les 12 mois après l'achat avec passage de consuel etc...
 

 
Oui enfin on ne va pas faire l'apologie de la fraude sur ce forum non plus, donc il va falloir cesser

Oui, en connaissance de cause donc.
 
Après emmerder la vente d'un DPE G, je ne vois pas l'intérêt, au contraire il faut faciliter la vente pour attirer de nouveaux capitaux susceptibles de faire des travaux.

 
 
Oh tu sais, je fais juste de citer un reportage de dimanche soir dans Capital.
 
Le plus beau c'est quand la journaliste locataire demande le DPE a son proprio et que ce dernier lui donne un DPE trafiqué sur toshop

 
Ce serait la chose intelligente à faire, malheureusement la reglementation n'est clairement pas en faveur de la libre circulation du capital favorisée par des acteurs économiques rationnels... mais bien une couche de contrainte idéologique qui va faire stagner les actifs et encourager encore davantage la rente et le statu quo.

 
 
Bah l'interet est simple, forcer aux proprio d'engager les frais pour faire une rénovation sur le bien avant de pouvoir le vendre.

Je comprends la question comme "est-ce que je vais devoir payer davantage ?", et la réponse est non. La somme correspondante prévue dans les frais d'acquisition est simplement partagée entre deux notaires au lieu d'aller à un seul.

 
Oui conclusion la plupart n'ont pas les liquidités pour le faire et il ne se passe rien, le bien ne se vend pas ou il se vend avec un DPE fraudé.

 
 
On mettra une exception pour les promoteurs qui puissent acheter a petit prix et faire les travaux

 
Sauf que si tu n'as pas ton crédit pour raison X ou Y (taux d'usure), bah t'es obligé de mettre tout ton cash.
Aujourd'hui ça devient risqué, même pour les bons profils.

Impossible, typiquement quand tu reçois un héritage, ou s'il y a un dégât (incendie etc) et que l'assurance ne couvre pas, ou encore une construction non terminée avant un divorce etc. Bref tout simplement quand tu n'as pas les fonds. Heureusement qu'on peut vendre un terrain avec 3 murs et pas de toit, sans être obligation de "rénover".

 
je voulais dire dans la formulation de l'offre. après faut essayer de garder la condition suspensive

Si tu gardes la condition suspensive tu n'as plus aucun avantage concurrentiel.

 
+1 c'est ce que je viens de faire
chauffage électrique, j’émets moins de CO2 qu'un D au gaz    

Vu qu'il est maintenant opposable et que le diagnostiqueur peut être poursuivi... Je doute que ça se pratique encore beaucoup.

Sur beaucoup d'immeubles dans les grandes villes, c'est même pas tant une histoire de liquidités, c'est qu'une partie des proprios sont occupants, ne comptent pas vendre et du coup s'en foutent, et les autres subissent.
Les règles de copro ne permettent de toute façon pas de lancer ces travaux facilement, donc...

Même histoire ici. On s'est fait avoir comme toi.

On était les premiers à visiter un bien via une agence. Le bien est top, coche toutes les cases ou presque. On était conquis. Ce bien on pouvait l'acheter cash si on voulait mais on s'était dit que c'était dommage de pas faire de crédit même avec des taux à 3%. Bref, le soir même on fait une offre au prix par écrit où on met un peu au pif notre apport sur le papier...j'ai mis 250k d'apport pour un bien à 450k. On se disait que 200k de crédit c'était plutôt raisonnable. Mais on aurait pu aussi mettre 300K d'apport ou moins.

On appelle l'agence dans la foulée qui nous confirme qu'on est bien les premiers mais qu'au cas ou ils programment quand même une visite le lendemain avec un autre autre couple...mouais!

Pas de chance, ce second couple fait une offre au prix aussi mais avec je cite "un apport supérieur" dixit l'agence ...Le proprio a choisi, ce sera le second couple qui sera pris. On demande des explications à l'agence en indiquant qu'on pouvait mettre plus en apport s'il le fallait. On avait bien indiquer lors de la visite qu'on avait le cash pour acheter le bien sans apport. Trop tard, le proprio "a décidé"...

Moralité de l'histoire : à être top honnête on se fait avoir dans l'immo. A refaire, on aurait sûrement mis beaucoup plus en apport dans l'offre quitte à revoir le montant dans le compromis de vente. Il y a un risque que le proprio se braque mais est-ce qu'il va refaire tout le processus avec tous les emmerdes qui vont avec? Pas sûr...

pas nécessairement, c'est aussi une question de présentation et fit avec les vendeurs, tu peux expliquer que dans tous les cas tu auras un prêt cas tu as le cash etc...

edit : mais toute façon il faut pas se leurrer, personne ne fait jamais le poids face à qqun qui paie full cash sans conditions

 
Peut-être plus pour longtemps, l’UE voudrait obliger les propriétaires à rénover avant de vendre :
 
 https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 98a6b03d4/

Pourquoi mettre la condition suspensive alors ?
Ce qui fait la différence c'est l'absence d'aléa.

 
Mais là encore, ça ne peut pas fonctionner avec les copros. Ou alors faut changer les règles et dès que t'as 1 personne qui veut faire des travaux de rénovations énergétique, ça engage toute la copro, mais ça me parait compliqué.

 
Ca te fait toujours une porte de sortie...même si tu as le cash.

En appart c'est plus compliqué quand même

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750106]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
Pas mal ça aussi en G. La visite 3D m'a plu. Quelqu'un est capable de trouver l'adresse exacte ?
Ca serait qd même bien si plus d'annonces utilisaient Matterport plutot que les merdes cheap qu'on trouve de plus en plus (disclaimer: actionnaire Matterport).
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750106]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=3
 
ca aussi
 
bonnes affaires G  

 
Le DPE est tellement bien fait que si tu prends plusieurs diagnostiqueurs tu n'auras pas les même résultats. Et oui les proprios s'en foutent car peu de gain pour une dépense folle souvent.

Oui les maisons tu peux toujours isoler de l'exterieur, pour un immeuble ca ressemble à une galere

Concernant le compromis, qu'est ce qui empêche si on a le cash pour acheter comptant, de faire tout de même un emprunt si on le souhaite ?
 
Du moment où ce n'est pas une condition suspensive, l'acheteur fait ce qu'il veut in fine.

 
Pour avoir bossé en banque, j'avais tout simplement produit mon personal financial statement avec mes offres : une vue complete de mon patrimoine, capture d'écran des comptes, relevés bancaires/assurances, graphique Excel montrant l'évolution patrimoniale sur les 10 dernières années, etc... environ 10 pages sans compter les annexes.
 
Bref pour montrer que : OUI je veux mettre un apport modeste dans l'opération mais je pourrais acheter cash si je le voulais. Sinon effectivement juste présenter en disant "j'achete cash" avec la preuve que tu peux le faire puis une fois le compromis éclusé, trouver un crédit et financer ainsi, de toute façon le vendeur est pris.

 
Non, pas toujours.
 
Pour beaucoup de maisons de ville, tu ne peux pas empiéter sur l'espace public par exemple, ou même chez ton voisin.
 
Et même si on pousse le raisonnement plus loin, énormément de maisons individuelles sont construites aux limites des règles du PLU: par exemple à 4 mètres de la limite séparative, où avec une emprise au sol de 30% de la superficie de la parcelle car c'est le maximum autorisé. Si tu ajoutes 20cm d'isolant sur chaque façade tu emplafonnes X règles du PLU.
 
Toutes les règles se changent mais en l'état tu as beaucoup de situations où ce n'est pas si simple que ça, ou même possible légalement.

 
Exact, tu peux présenter ton offre cash ou quasi cash en presentant tes preuves bancaires/assurantielles et ENSUITE une fois le compromis signé, tu finances comme tu veux tant que ça passe globalement.

Cette histoire d'avoir le vendeur faire les travaux est quand même particulièrement stupide.  
 
Qui est le plus susceptible de faire des travaux correctes, quelqu'un qui vent un bien et s'en fout ou quelqu'un qui l'achète ? lors de l'isolation, qui est le plus susceptible de mettre de la mousse mais laisser les pont thermiques dont aura à foutre et qui ne seront assez possiblement pas vu par le DPE ?

 
La vraie moralité, c'est que souvent, dès que le financement des prétendants se vaut, c'est le plus sympa qui gagne.  
 
Dans ton cas, le compromis n'était pas signé, l'AI aurait pu prendre ta nouvelle offre, par ex avec plus de financement et une surenchère.
 
Là l'autre couple a du visiter, lancer des "ah ça c'est bien", "l'aménagement ou la déco de ce coin là c'est bien", "là faudra juste repeindre le plafond" et de conclure par un "nos enfants verront la différence" ou s'ils n'en ont pas "maintenant on va pouvoir faire un bébé" en échangeant des regards langoureux et bing, le vendeur se remémore son existence dans ce lieu et se dit que dans sa maison, une autre histoire comme la leur va bientôt commencer.  
 
On en a déjà parlé ici, l'affect avec les vieux, ça marche. Si l'autre couple l'a joué comme ça pendant que toi tu y allais de "là je vais péter le mur et ouvrir", "comment peut on vivre dans une cuisine aussi vieille" et cie, même si tu avais payé cash, tu l'avais pas...

D'après l'article tu peux vendre sans faire les travaux, mais dans ce cas tu finances ceux que devra faire l'acheteur (par une décote sur le prix de vente).