Cette histoire d'avoir le vendeur faire les travaux est quand même particulièrement stupide.

Qui est le plus susceptible de faire des travaux correctes, quelqu'un qui vent un bien et s'en fout ou quelqu'un qui l'achète ? lors de l'isolation, qui est le plus susceptible de mettre de la mousse mais laisser les pont thermiques dont aura à foutre et qui ne seront assez possiblement pas vu par le DPE ?

 
La vraie moralité, c'est que souvent, dès que le financement des prétendants se vaut, c'est le plus sympa qui gagne.  
 
Dans ton cas, le compromis n'était pas signé, l'AI aurait pu prendre ta nouvelle offre, par ex avec plus de financement et une surenchère.
 
Là l'autre couple a du visiter, lancer des "ah ça c'est bien", "l'aménagement ou la déco de ce coin là c'est bien", "là faudra juste repeindre le plafond" et de conclure par un "nos enfants verront la différence" ou s'ils n'en ont pas "maintenant on va pouvoir faire un bébé" en échangeant des regards langoureux et bing, le vendeur se remémore son existence dans ce lieu et se dit que dans sa maison, une autre histoire comme la leur va bientôt commencer.  
 
On en a déjà parlé ici, l'affect avec les vieux, ça marche. Si l'autre couple l'a joué comme ça pendant que toi tu y allais de "là je vais péter le mur et ouvrir", "comment peut on vivre dans une cuisine aussi vieille" et cie, même si tu avais payé cash, tu l'avais pas...

J'ai eu le cas et j'ai voulu appliquer les contraintes, on m'a rappelé que j'avais signé un bail indiquant qu'en cas de vente je dois donner 2h par jour pour les visites
 
Bon bien sur ça n'a pas été le cas mais méfiance

Tous les contrats de bail bien ficelés indiquent en effet cette clause. Je crois d'ailleurs que 2h c'est la durée légale maximum pour les jours ouvrables.

En appart c'est plus compliqué quand même

 
Ah ça clairement, il faut flatter les vendeurs, surtout si tu négocies lourd. Mais la solidité de l'offre en termes de cash (mis au travail ou disponible) prime quand même normalement.

HS mais y a t il un topic "Cuisine" (au sens installation d'une cuisine) svp ?

 
mon bail prévoit cette clause
2H par jour

 
topic cuisiniste dans l'onglet cuisine...

 
Ben oui, pas mal de maisons en vente "en l'état" sur de beaux terrains et l'enjeu est de faire les travaux pour les remettre à niveau. Pas incroyable je trouve.
La quantité de maisons construites dans les 50/60/70 avec encore la chaudière au fioul d'origine par exemple... il faudrait des lettres après G dans certains cas
 
Dans le cas de cette annonce je trouve cela suspect ; peut être un G histoire de mettre la pire lettre afin d'être carré en termes d'obligations d'annonces immobilières ? Mais ce type d'immeuble, malgré un éventuel simple vitrage, ne devrait pas être G selon moi, cela m'étonne.

 
Double vitrage non présent partout, chaudière collective au gaz mais dans le DPE il n’a pas été vérifié l’année donc c’est le pire par défaut. Ensuite isolation absente évidement. Mais c’est vrai que G ça me surprend aussi.

 
Ben oui, pas mal de maisons en vente "en l'état" sur de beaux terrains et l'enjeu est de faire les travaux pour les remettre à niveau. Pas incroyable je trouve.
La quantité de maisons construites dans les 50/60/70 avec encore la chaudière au fioul d'origine par exemple... il faudrait des lettres après G dans certains cas
 
Dans le cas de cette annonce je trouve cela suspect ; peut être un G histoire de mettre la pire lettre afin d'être carré en termes d'obligations d'annonces immobilières ? Mais ce type d'immeuble, malgré un éventuel simple vitrage, ne devrait pas être G selon moi, cela m'étonne.

Non mais c'est simple de modifier la classe de son DPE...Suffit de trouver un diag qui est arrangeant

 
T'arrives a faire un DPE via des photos? Photos qui ne montrent rien de l'intérieur des murs/defauts ??

La vraie moralité, c'est que souvent, dès que le financement des prétendants se vaut, c'est le plus sympa qui gagne.

Dans ton cas, le compromis n'était pas signé, l'AI aurait pu prendre ta nouvelle offre, par ex avec plus de financement et une surenchère.

Là l'autre couple a du visiter, lancer des "ah ça c'est bien", "l'aménagement ou la déco de ce coin là c'est bien", "là faudra juste repeindre le plafond" et de conclure par un "nos enfants verront la différence" ou s'ils n'en ont pas "maintenant on va pouvoir faire un bébé" en échangeant des regards langoureux et bing, le vendeur se remémore son existence dans ce lieu et se dit que dans sa maison, une autre histoire comme la leur va bientôt commencer.

On en a déjà parlé ici, l'affect avec les vieux, ça marche. Si l'autre couple l'a joué comme ça pendant que toi tu y allais de "là je vais péter le mur et ouvrir", "comment peut on vivre dans une cuisine aussi vieille" et cie, même si tu avais payé cash, tu l'avais pas...

Ah beh merde alors ! A offre égale, c'est le moins antipathique qui remporte l'achat, c'est fou

 
Un décret du 15 juin 2016 autorise le dépassement de 30 cm des constructions en cas de travaux d’isolation par l’extérieur ou de protection contre le rayonnement solaire.
https://www.architectes.org/actuali [...] -exterieur

 
En appart c'est plus compliqué quand même

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 636455.htm
 
Sinon j’ai trouvé un appart dans le coin  qui n’est pas trop cher, si ça tente quelqu’un  

 
8 rue jean ferrandi sur l'immeuble d'arriere cour. pas mal mais je préfèrerais habiter dans celui qu'on voit par contre je ne le connaissais pas, mais bon, pas donné
 
le 2e je deteste, plan a la con encore

 
Même histoire ici. On s'est fait avoir comme toi.  
 
On était les premiers à visiter un bien via une agence. Le bien est top, coche toutes les cases ou presque. On était conquis. Ce bien on pouvait l'acheter cash si on voulait mais on s'était dit que c'était dommage de pas faire de crédit même avec des taux à 3%. Bref, le soir même on fait une offre au prix par écrit où on met un peu au pif notre apport sur le papier...j'ai mis 250k d'apport pour un bien à 450k. On se disait que 200k de crédit c'était plutôt raisonnable. Mais on aurait pu aussi mettre 300K d'apport ou moins.  
 
On appelle l'agence dans la foulée qui nous confirme qu'on est bien les premiers mais qu'au cas ou ils programment quand même une visite le lendemain avec un autre autre couple...mouais!
 
Pas de chance, ce second couple fait une offre au prix aussi mais avec je cite "un apport supérieur" dixit l'agence ...Le proprio a choisi, ce sera le second couple qui sera pris. On demande des explications à l'agence en indiquant qu'on pouvait mettre plus en apport s'il le fallait. On avait bien indiquer lors de la visite qu'on avait le cash pour acheter le bien sans apport. Trop tard, le proprio "a décidé"...
 
Moralité de l'histoire : à être top honnête on se fait avoir dans l'immo. A refaire, on aurait sûrement mis beaucoup plus en apport dans l'offre quitte à revoir le montant dans le compromis de vente. Il y a un risque que le proprio se braque mais est-ce qu'il va refaire tout le processus avec tous les emmerdes qui vont avec? Pas sûr...

 
La vraie moralité, c'est que souvent, dès que le financement des prétendants se vaut, c'est le plus sympa qui gagne.  
 

 
 
Ma question était plus sur dois-je écrire le compromis de la même manière que l'offre -> non au risque de froisser le vendeur.  
 
Il n'y a donc pas d'obligation légale de mettre le compromis ou le montant de l'emprunt comme l'offre.

 
Tous les contrats de bail bien ficelés indiquent en effet cette clause. Je crois d'ailleurs que 2h c'est la durée légale maximum pour les jours ouvrables.

Oué, c'est plus compliqué que ça. T'es cadre parisien, dispo à partir de 20h, bon courage au proprio pour trouver un AI qui fait visiter de 20h à 21h

A un moment tu dois être contraint de pouvoir permettre des visites, donc ça tourne à "tu te démerdes ou tu autorises les visites en ton absence"

 
c'est à côté de chez moi, c'est très étroit et sombre comme rue. c'est aussi assez sale car les gens ne se sentent pas obligés de ramasser pour leur chien manifestement.
 
sinon l'emplacement est bien oui. un peu plus haut dans la rue ya des maisons je crois même
 
et en ce moment les poubelles s'empilent

Oué, c'est plus compliqué que ça. T'es cadre parisien, dispo à partir de 20h, bon courage au proprio pour trouver un AI qui fait visiter de 20h à 21h

Oui les maisons tu peux toujours isoler de l'exterieur, pour un immeuble ca ressemble à une galere

 
non, là où le foncier ne vaut pas grand chose, un terrain constructible nu vaut plus qu'une maison sans âme (parce que la pierre,c'est quand même sympa).
 
Tu regardes certaines villes pauvres par chez mes parents, avec un fort fort taux de chômage (de 20 à 30%), tu as des apparts fin 60/début 70, ce sont des passoires thermiques avec murs fins, doubles vitrages avec encadrement bois daté.

J'ai déjà fait des visites à 20H que ce soit entre particuliers ou avec AI quand on cherchait un appart' sur Lyon.

Ca vaut quoi concrètement un vieux double vitrage, face à un vieux simple vitrage et face à un double vitrage moderne ?
 

Ca se fait bien sûr, mais je voulais nuancer le "2h par jour et démerde toi"

Sur quelle plage horaire ?
 
Suffit d'être en vacances, au travail...

 
On y est clairement allé comme ça...On était super enjoués, on a clairement dit que c'était un coup de coeur, que l'appart' était magnifique (il n'y avait rien à refaire).
 
Le seul truc que je vois et qui m'a mis la puce à l'oreille, c'est qu'à la fin de la visite, lorsqu'on a dit qu'on voulait l'appart et qu'on ferait une offre le soir même, l'AI nous a glissé un petit "je prends les dessous de table aussi " ...Elle a vite ajouté un "je plaisante bien sûr"...
 
Avec le recul je me demande si c'était vrai...on le saura jamais bien évidemment.

A un moment tu dois être contraint de pouvoir permettre des visites, donc ça tourne à "tu te démerdes ou tu autorises les visites en ton absence"

Je me demande surtout ce qui se passe quand rien n'est prévu dans le bail du locataire........

https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F1857