Reprise du message précédent :
 
 
Oui, enfin là les 4 ne sont pas dans la même gamme. 1 et 4 sont nettement au-dessus de 2 et 3, d'ailleurs leurs tarifs relatifs sont assez clairs.
 
La 4 est très chouette.
Je ne déteste pas la 1 non plus, avec sa vue sur la Marne. Reste à voir si ça ne circule pas trop.
 

La derniere est trés bien, à partir de 600m2 de terrain tu sens l'espace et t'est pas "sur tes voisins", donc 822m2 si bien agencé t'est tranquille ca doit etre très agréable
300/350 m2 c'est vraiment limite tu discute dans ton jardin, on t'entend et t'entend les voisins dans le jardin d'a coté, experience perso

 
Mes parents vont céder une maison à Chatenay Malabry si ça t'intéresse

 
D'expérience perso, non, 600m² ce n'est pas suffisant pour être isolé si tu as des voisins de tous les côtés (sauf s'ils ne sont jamais dehors évidemment ! )
Après si tu as la chance que les maisons fassent écran entre ta terrasse ou ton jardin et celui de tes voisins, ça suffit en effet, mais pas évident que ça fonctionne de tous les côtés à la fois.
 
 

 
céder : verbe transitif
(latin cedere, s'en aller)
 Abandonner quelque chose à quelqu'un, le lui laisser, le lui donner
 
je suis intéressé  

 
Je réponds à tout le monde
 
là j'étais dans une optique : pratique pour aller travailler dans le 8e en TEC.
Saint Mandé/Vincennes jai pas l'impression qu'il y ait bcp de jolies maisons et quand c'est le cas, c'est pas vraiment à 1M ou 10k le m2...
 
Ce que je préfèrerais c'est Versailles (notre dame, montreuil, voire saint louis) mais moins pratique pour le 8e et plus cher / plus difficile de trouver une belle maison.
 
Faudrait un quartier résidentiel sympa rempli de jolies maisons, proche commerces à pieds, fleuve ou forêt à proximité, qqes restos, TEC pour Paris accessible à pieds, etc.
 
donc comme ça je vois Versailles, Vincennes, p e St Germain en Laye, et les quelques villes sur le RER A de type joinville, st maur, etc. même si ces villes manquent de commerces et d'animation (mais sont très jolies)
 
La maison 4 a l'air très sympa mais le quartier me semble moins bien.
Donc moi je penchais plutôt pour la 1 car j'adore les vues rivières. Mais j'aime bien les 3 autres honnêtement.
 
Les villes sur le RER B c'est chiant parce qu'il faut faire un changement mais bon RER B->A Chatelet ça se fait

 
Oui mais c'est en contradiction avec la jouissance paisible du logement + vie privée du locataire
En réalité, la loi est complexe et contradictoire, faudrait voir la jurisprudence.
2h étant le maximum légal par jour, pas l'obligation du locataire.
Mais typiquement un cadre célibataire qui travaille de 8h à 19h chaque jour, bon courage au propriétaire pour avoir gain de cause et trouver des éléments à charge en cas de procès    
 
Mais bon un locataire n'a aucun intéret à tout bloquer, par contre il peut prendre le temps, et se rendre disponible que rarement.

 
 
Le Vésinet ? très résidentiel, les commerces dans le centre sont suffisants, rer A ...
 
Versailles très sympa à vivre aussi mais hors de prix pour une maison
 
voir même chatou sud/croissy près de la seine il y a des maisons magnifiques qui donnent sur les quais de seine, ça vaudrait le coup de faire une ballade le we pour découvrir le coin si tu connais pas

 
J'avais 580m² avant. Bah clairement tu as l'impression d'être enclavé. Probablement moins si au moins 1 côté donne sur une clairière par exemple, mais quand même c'est - amha - oppressant.

En RP, difficile d'avoir plus que ça en restant proche de Paris. Même ce niveau de terrain autour de 600m² reste une exception, la plupart du temps c'est entre 200 et 400.

 
La 1 et la 4!
 
Pourquoi saint-maur?
L'Ouest ne te tente pas, Vésinet ou SGL?

Pour aller travailler dans le 8eme j'aurais explore le 78 aussi plutot que le 94

C'est bien mieux en effet. La branche du RER A vers SGEL étant de plus une des plus fiables.

 
je l'ai pris tous les jours pendant 2 ans c'est vrai que dans l'ensemble il y avait très peu de problèmes (comparé à maintenant sur la ligne 13............)

La première a, à mon goût, trop de demi-niveaux.
Je trouve ça peu pratique en sus d'être laid : ça casse les impressions de volume, c'est moins pratiques à meubler, dangereux pour les jeunes enfants, pas pratique pour certains usages qui vont aller en grandissant comme les robot-aspirateurs.

 
Idem 1+4

 
une clairière, tu ne sais jamais ce que tu vas avoir plus tard à la place.  
 
Près de chez moi, 2 pavillons sur +/-3000 m². C'était avant ! Maintenant, quelques maisons et des apparts !

 
Mon ressenti est que le vésinet est quand même plus cher (d'autant plus qu'il y a quand même surtout des très grosses maisons) et que de manière générale l'ouest est plus conservateur/bourgeois que les coins bourgeois du 94, peut-être un peu plus "jeunes".
SGEL/Versailles me font moins peur que le vésinet/etc à ce niveau là. J'aime bien l'idée d'être au calme, dans la verdure, etc. Mais moins dans l'état d'esprit tout faire en voiture, etc. Croissy ça a l'air sympa comme environnement quand même.

Ça krach pas trop  
Je devais visiter ce bien demain https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 744107.htm
 
Vendu à 345k€ d’après l’AI

Si il y a de la demande solvable, pourquoi il y aurait une baisse?

 
 
Bah a Paris, un vrais krach c'est tout de même compliqué de l'imaginer si on est honnête.  
 
Par contre, dans d'autre coin en France c'est déjà plus réaliste.

Ça aurait été vendu à 380k aux enchères en 2021

 
Oui
ce genre de truc ultra liquide à 350K, ya un nombre infini de gens qui peuvent l'acheter cash je suppose

 
ça peut néanmoins être très crédible pour les biens non premium... si la municipalité fait appliquer toutes les lois d'ici 4-5 ans.  
 
Entre l'interdiction de louer les passoires thermiques et le contrôle du plafonnement des loyers, s'il n'y a plus la "carotte" de la PV à la revente, investir aux prix actuels, c'est pas la peine (sauf à faire du mécénat...)

 
La quatrième est 1 rue vassal, fait statutaire mais est complètement aveugle et mitoyenne par l'arrière, à 1.5km de la gare RER.
Je ne suis pas la cible mais moi ça ne me fait pas rêver passée la première photo en fait. Une maison qui se croit de maitre mais rue vassal pour résumer

 
je pressentais la localisation decevante.
Next.
 
Cela dit la micro brasserie a cote a l air sympa. Nos banlieues sont dynamiques !

 
les cuisines ont l'air nazes dans tous ces biens.. et c'est un de nos plus forts critères
 
ensuite niveau localisation jamais de la vie dans l'est
 
le rer c te suffit pas depuis versailles pour le 8E?
 

 
Petit retour :
Annonce publiée le mercredi soir, 12 visites (la majorité le vendredi), 3 offres (deux au prix dont la mienne), annonce désactivée le mercredi suivant, offres présentées le jeudi, retour le vendredi, notre offre n'était pas retenue.
 
Rappel : maison à 250k€ de 100m2 sur Metz avec tout à refaire (quasiment que les murs à garder), parcelle 488m2 et 150 à 250k€ de travaux selon jusqu'où on voulait aller.
 
Notre offre n'a pas été retenue parce qu'on avait mentionné 100k€ d'apport là où l'autre offre en mentionnait 250k€ (choix facile pour les vendeurs, on est d'accord).
 
On avait l'apport pour acheter la maison cash et même les travaux, mais l'objectif était d'utiliser le fameux levier du prêt (on ne veut pas utiliser cet argent pour un apport car il est bien utilisé ailleurs et ne dort pas).
 
Après coup, je me suis dit qu'on aurait pu faire une offre disant que le financement pour l'offre était 250k€ d'apport et le reste en emprunt pour au final faire un emprunt plus gros et ne mettre que 100k€ d'apport.
 
Est-ce légal ? Y a-t-il un risque ?

 
Rassure moi, tu ne cherches pas à acheter ?    
 
Refaire une cuisine c'est 15-20K€. Ajoute 3 francs 6 sous si tu dois abattre/remonter une cloison pour gagner 3m².
 
Les frais de notaire pour un bien à 1.4M€ c'est 100K€.

 
Sceaux / Bourg la Reine ressemblent à ce que tu décris. Sceaux est plus charmant/Bourgeois, Bourg la Reine mieux connecté (100% des RER s'y arrêtent). Quelques bons restaurants, de bons commerces de bouche à Sceaux - BLR je connais moins.
 
Il y a des demeures absolument magnifiques autour du Parc de Sceaux, mais ça peut chiffrer.
 
Chatenay Malabry côté RER Robinson à la limite de Sceaux tu as des quartiers pavillonnaires sympas, le parc de Sceaux à 1km, la Vallée aux Loups juste à côté.

Le risque est lors de la rédaction du compromis, quand les vendeurs verront la condition suspensive du crédit qui n'était pas celle attendue.
Ça peut potentiellement faire capoter la signature si ils le prennent mal et pensent pouvoir rattraper les autres acheteurs.

Oui, si on utilise le conditionnel sur ce qui pourrait se passer on peut peut être envisager un "krach".
Bon perso je n'y crois pas trop sur une ville comme Paris tout de même.

un point interessant c'est que la ville perd des habitants depuis quelques années et les prix ont quand même augmenté...Donc le marché est très différent d'autre ville française. ( marché plus internationale que local )

La 1 j'aime beaucoup la vue sur l'eau aussi, mais il n'y a aucune photo de la façade, la maison elle-même ressemble à quoi ?!  

Elle perd des habitants mais gagne des hlm, net net sur la demande je suis pas sûr de l'effet

Il aurait pu le faire en renonçant toutefois à la condition suspensive non ?

A la limite rien n'empêche de dire qu'on a le cash mais qu'on prendra un crédit quand même

Question bête : c'est généralement payant de faire relire un compromis de vente à son notaire ? (c'est l'autre notaire qui rédigerait)

 
 
Oui

Normalement non, si vendeur et acheteur font tous les deux intervenir leur propre notaire ceux-ci se partagent les émoluments.

DPE G mdr

Ben oui, pas mal de maisons en vente "en l'état" sur de beaux terrains et l'enjeu est de faire les travaux pour les remettre à niveau. Pas incroyable je trouve.
La quantité de maisons construites dans les 50/60/70 avec encore la chaudière au fioul d'origine par exemple... il faudrait des lettres après G dans certains cas

Dans le cas de cette annonce je trouve cela suspect ; peut être un G histoire de mettre la pire lettre afin d'être carré en termes d'obligations d'annonces immobilières ? Mais ce type d'immeuble, malgré un éventuel simple vitrage, ne devrait pas être G selon moi, cela m'étonne.