Reprise du message précédent :

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Merci !

Alors étant en plein travaux « conséquents » je peux confirmer … toutes les semaines (voir plusieurs fois par semaine) j’ai droit à un « on a un souci, c’était pas prévu, il va falloir faire ceci ou cela », appels qui se terminent inéluctablement par « on va ajuster le devis » et plusieurs milliers d’€ en plus  . Je dois en être à +25 ou 30% par rapport aux devis initiaux.  

J'ai toujours pensé qu'il y avait de bonnes opportunités dans le 12e : grand arrondissement assez calme et sans histoires, bien desservi en métro, accès très rapide au centre rive droite, joli dans certains coins, des appartements à bon prix qui tombent régulièrement, loyers élevés, bonne demande locative je pense. Typiquement pour un jeune bobo/jeune couple qui ne jure que par la rive droite (qui ne sort que dans les marais/10e/11e/19e/20e), et il y en a pléthore, ou qui utilise beaucoup la gare de Lyon pour aller dans la famille dans tout le sud-est de la France entre Lyon et Marseille, le 12e est un très bon compromis.  
 
Perso l'accès à la gare de Lyon a toujours été dans mes critères de recherche. Sinon j'avais failli acheter un studio en invest locatif dans le 12e car le rendement était plutôt bon, mais finalement les projets ont évolué.

Dans ces villes il y a pleins de retraités qui ne veulent pas forcément d'une villa.
Autours de chez moi les appartements de centre ville sympas sont au même prix qu'une certaines catégories de maisons à savoir entre 800k et 1,5m.

Tu loues ta maison a Biarritz ? Je croyais que c'était génial et que tu adorais y aller ?

 
tout a fait    
 
mais pour des raisons perso et pro, difficile pour moi d y aller souvent a l'heure actuelle (cela pourrait changer dans le futur)  
 
en consequence, la maison est vide la majeure partie du temps, ce qui n est pas top  
- pour des raisons financieres : chaque moment passe dedans coute cher, et je suis tres juste en termes de cash en ce moment
- pour des raisons extra financieres telles que l'entretien de la maison (lutte contre l'humidite) ou ethiques (RS vide qui pourrait loger une famille a l'annee etc). A la base le plan etait de la louer en saisonnier et de l avoir comme semi RP. Mais flemme et absence d'argent pour faire l'ameublement et les travaux necessaires pour un positionnement HDG. Et de maniere generale, pas top je trouve le saisonnier (pour le voisinage, pour le risque de degradations, etc) meme si ca rapporte bcp plus.
 
je pense donc que pour les 1-2 prochaines annees au moins, la meilleure option pour moi est de la louer en meuble a l'annee a un loyer raisonnable.  
 
En termes d'immobilier je ne cherche pas a maximiser mon rendement ou mes profits du tout, je fais plus des achats coup de coeur avec une optique patrimoniale. Toutefois, j essaie quand meme d'avoir une strategie un minimum rationnelle et d'investir de maniere raisonnable.
 
nb: a la base je cherchais un investissement locatif quand jai commence a regarde des biens a Nice (puis la rochelle et bordeaux puis biarritz).

après que le cabinet d'architecture lui ait -> museau
après que le cabinet d'architecture lui a -> pas museau

Il y a l'air d'avoir très peu d'offres de location à l'année de maison à Biarritz.
ça devrait bien se louer
 
Tu as déjà une idée du loyer ?

Y en a un paquet d'autres in ze text, si tu veux chasser du museau !  

En ce qui concerne l’appartement en question, je trouve la cuisine trop grande pour un deux-pièces et la taille du bien est un peu ‘batarde’ pour du locatif. Pas sûr que tu puisses louer beaucoup plus cher qu’un 33-35m2 un peu mieux fichu  
 
Je regardais aussi pour un achat locatif mais dans le marché actuel je trouve les rendements pas terribles par rapport à d’autres produits… au final je garde un peu de ‘fire power’ au cas ou l’appart du voisin se vende (ou si le marché s’effondre suffisamment pour que je puisse acheter une petite maison au pays basque pour une poignée de boyards… on peut toujours rêver   )

 
Je vais mettre ca a legerement moins de 3000 (pour 180m2 habitable)  

Autour de 45m2, autour de 4k ou 5k j'imagine tout compris
C'est une question de commodité pas de rentabilité

+1 à l'indicatif

Mais tu es pas dans le 16e ?  

Si, c'est donc un critère de recherche que je n'ai pas rempli Pour le coup c'était difficile d'avoir un bon accès à la fois au bureau et à la gare de Lyon. Le seul endroit qui pourrait y répondre serait vers la gare d'Austerlitz, mais pas trop fan du coin.

Après avec la 9 + la 14 à St Augustin/St Lazare ça reste acceptable, surtout que le changement est très rapide. Et si un jour on est vraiment chargé on prendra un taxi. Ca revient moins cher que de déménager dans le 5e

Après la guerre (je rattrape mon retard).
 
J'ai proposé -23%
Offre accepté le lendemain  
 
c'était en février 2020.

A 1000 ou 1500€ le m², ça ne faisait pas une énorme différence pour le vendeur !  

Environ 23%

En mai 2020, en Espagne, il y a eu une mini panique de certains vendeurs qui ont eu peur que le krach de la précédente crise économique se reproduise.
On sortait d'un des confinements les plus durs au monde, l'avenir semblait vraiment incertain, et beaucoup de gens hésitaient à investir leur oseille. Pendant 2-3 mois, il y avait de bonnes affaires à faire.
J'ai fait une offre à -15% sur un appartement vendu 525k (140m2, dernier étage et front de mer à Badalona) qui a été acceptée en 2 jours.
Dans les même période, des amis à moi on négocié de 750k à 680k pour un appartement incroyable à Poblenou (excellent quartier à Barcelone).

Tu cherches dans quel coin de montagne déja ?

 
oui, moi, 2018 et 2019. Très content, surtout quand je vois les prix actuels.      
 
 

Pour le coup, là je connais bien  
La Petite Ceinture aménagée en promenade (bon, l'aménagement est encore sommaire) c'est assez récent, les négociations entre la Mairie de Paris et RFF ont duré une éternité, je ne sais pas quel compromis a été trouvé (est-ce que c'est temporaire ou plus pérenne comme la coulée verte René Dumont ?).
D'un point de vue emplacement, le périph n'est certes pas loin mais il y a suffisamment d'immeubles entre les deux pour que ce soit un non-sujet.
Le métro n'est pas super proche mais il y a le tramway pour connecter si on ne veut/peut pas marcher.
Si tu envisages un move réel et que tu as une question sur le quartier n'hésite pas  

Val d'Arly / Beaufortin

Pour les négo actuellement, vous pouvez voir grand si vous apportez la preuve d'une bonne solvabilité (le paiement cash étant le top).  
 
Si le vendeur vient de se manger un ou deux abandons suite à refus de crédit, il pourrait être tenté de ne plus perdre de temps, surtout s'il a du crédit relais derrière

Ptn encore un peu de baisse à Paname et j'me prends ça : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Cachet + maison + intérieur clean + àproximité d'un grand parc
 
Suffit d'un petit -80% et j'me positionne

T'as les moyens de d'acheter 1 million maintenant ?

Les calculs sont pas bons mon chinois  

C'est vrai je voulais mettre 1 million mais je viens de voir que c'est que 600k je vais rejouer un peu aux chiffres et aux lettres tous les week-end du coup pour éviter l'alzheilmer. La vieillesse

Le faux colombage est d'un goût douteux comme même

 
 
Je préfère pour le même prix un duplexe avec une grand terrasse.  

 
t'as une maison de 200m2 avec un extérieur et t'attaches ton vélo au mur dans ton salon  

 
Relativement d'accord.
 
Plus je vois les annonces plus je relativise l'intérêt d'une maison individuelle à Paris. C'est généralement synonyme de 1/ lieu isolé loin des transports 2/ manque de lumière 3/ vis-à-vis important 4/ plans très verticaux avec peu de volume dans les pièces.
 
Un beau dernier étage avec terrasse et vue dégagée est préférable.

J'me suis fait la même réflexion mais vu l'état du vélo j'pense qu'il est jamais sorti de la baraque

 
assez d'accord ouais
 
en duplex idéalement, avec chambre au premier niveau pour ne pas dormir sous les toits

Saviez-vous que la moyenne de détention d'un bien immobilier en France est d'environ 8 ans ?
J'aurais cru que c'etait bien plus. Bon, il faudrait voir la médiane mais dans tous les cas, les gens revendent en moyenne bien avant la fin de leur crédit.
Et donc la plupart des calculs qui prennent en compte le cout d'achat total (incluant le crédit) sur la durée du crédit, etc. ne concernent qu'une minorité.
 
La vraie question, pour beaucoup, revient à : acheter ou louer sur une durée d'environ 8 ans. Et sur 8 ans, en incluant les 10-12% de frais (notaire + agence), la taxe foncière, les charges non locatives, l'entretien exceptionnel et le cout du crédit, je ne suis pas certain que l'équation soit évidente quand les taux approchent des 4%, que l'épargne rapporte au moins 2-3% et que les prix menacent de corriger.

pourquoi tu considères les FA au même titre que les fdn?

 
moi je le verrais autrement
- les prix ont déjà bien baissé (ou a minima ont arrêté d'augmenter, du fait de la hausse des taux)
- forte proba que les taux soient plus bas que 4% à un moment sur les 10 prochaines années, ce qui permettra de se refinancer et d'économiser en intérêts
- et à ce moment là, les prix vont fortement augmenter
- si les taux restent stables autour de 4%, l'incertitude se dissipera et les prix augmenteront de manière modérée
- faible proba que les taux continuent d'augmenter sur le MT. D'ailleurs, en Angleterre les taux "fixes" sont aujourd hui plus bas que les taux flottants, ce qui implique que les banques pensent que les taux vont baisser à horizon 2 ans max.
 
bref jai du mal à estimer un scenario négatif pr un achat aujourd hui probable