Reprise du message précédent :
Non mais la durée de validité d'une offre c'est bullshit.
 
Pourquoi voulez-vous faire une offre agressive!? Pour la forme? Pour une question de financement? ...
Penser à une offre agressive avant même d'avoir visité le bien me semble pas la bonne approche.  
 
Faites lui comprendre que le bien vous plait beaucoup, flattez le raisonnablement et justifiez éventuellement une offre basse par un budget serré (difficile à soutenir si vous payer quasi cash).
Sinon vous risquez de braquer le vendeur surtout si celui-ci est de confort et que vous êtes le 1er visiteur.

+1
Plus de risques que ce soit contre-productif....

https://www.sothebysrealty-france.c [...] res-14600/
 
Je n'ai pas le coup de cœur mais la propriété coche objectivement pas mal de cases. Un peu au-dessus du budget cible mais ce dernier augmente sensiblement semestre après semestre. Donc on n'est plus très loin du moment où le budget va coller avec les biens qui attirent mon attention.
 
https://goo.gl/maps/jnDFYeqHs6UApczy7
La maison est orientée sur un axe nord-sud, ce n'est pas ma configuration préférée (on ne profite pas du soleil en hiver ). Elle manque d'ouvertures aussi, j'aimerais bien des baies vitrées.
Propriété encadrée par 2 gros rideaux d'arbres à l'ouest et l'est, pas terrible pour profiter des couchers de soleil, mais ça peut s'abattre..
 
La maison voisine à droite est top en termes de disposition, superbe vue dégagée sur son terrain qui se déploie au sud-ouest de la maison.

 

 Sympa mais il faut prévoir une belle enveloppe travaux

L'annonce dit "exposée Sud" donc tu profites au contraire du maximum du soleil bas en hiver.
 
Y'a du potentiel par contre le budget travaux est important là, au bas mot 150-200K€ rien que pour l'intérieur et sans faire d'extravanges.
 
 

Surtout que dans le secteur il y a des biens en tellement meilleur état....
https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /52841706/

 
https://goo.gl/maps/4k3Dcz9jB5a2U3Xc7
 
J'ai raté ce bien à 420 k€ en décembre. Pas eu la chance de visiter. Vente express par un AI qui n'était pas dans mes petits papiers.
Un peu plus d'1,5 hectare.
Petite longère d'une centaine de m2 qui était à démonter/refaire intégralement.
 
Vue dégagée sur le terrain qui se déploie au sud. Sympa.
Par contre, le terrain est en forte pente montante à l'ouest, donc pas terrible pour profiter du soleil couchant le soir.
La propriété est proche de la départementale qui longe la côte, une voie relativement passante. Je ne sais pas si elle aurait été très audible/dérangeante depuis la maison et le jardin côté sud. Il y a 135 m entre le portail (qui donne sur la départementale) de la propriété et la maison.
 
La petite cerise sur le gâteau serait de pouvoir accéder à la plage à pied depuis la maison. S'agissant de cette propriété, il faut emprunter la départementale sur 200 m dans un virage en aveugle limité à 30km/h (en théorie...) et sans trottoir, pas très sécurisant.
 

 
Non mais je vais me laisser 2-3 jours de réflexion après la visite pour faire l'offre.
Ça ne sera pas avant la visite évidemment...  
 
Après même avant la visite sur la base des infos, de la visite virtuelle, des transactions récentes dans le même immeuble tu peux avoir une bonne idée.
 
Bref on verra bien mais oui faut appuyer sur les points positifs et les points négatifs (travaux nécessaires, vis à vis éventuel, prix trop élevé pour le secteur...).
Dans le contexte actuel de hausse de taux donc baisse du nb d'acheteurs : un bien affiché a un prix un peu supérieur aux transactions similaires y'a un 1 an quand les taux étaient a 1% y'a de la marge de négociation !!
 
En tout cas moi le jour où je voudrai vendre si les taux sont élevés je vais jamais le vendre sans rabais a ce prix.
Des acheteurs au culot avec des offres à -10% ou -15% j'en aurai !  
Surtout que le secteur est moyen donc les profils classe moyenne+ ne se positionneront pas.
 
Pour moi dans cette situation c'est pas choquant de proposer -10% en 1ere offre puis trouver un accord a -8%.
 
Après j'ai jamais connu de période avec taux élevé + 1er achat donc a voir en pratique.

 
https://goo.gl/maps/eXNY2WSWuS5XNeUv7
 
Celle-ci, je l'ai visité et j'ai fait un CR ici.
Elle ne part pas. L'AI m'a dit qu'elle avait eu une offre à 485 k refusée par le vendeur (personnes de plus de 90 ans).
 
La pièce à vivre est naze, étroite, pas de plafond, étouffante... L'agrandissement (où est la cuisine) a été fait à l'arrache. C'est dommage car il y avait du potentiel.
Il aurait fallu refaire la partie ancienne en rehaussant la HSP de 50 cm. Et l'agrandissement aurait dû être fait en colombage. Ce ne sont pas les artisans qui manquent dans la région. Tout a été refait à la petite économie.
Si les choses avaient été correctement faites, la maison serait partie à 700k. À cause de la rénovation à la petite semaine, ça partira à 200k de moins.
 
Accessoirement, on entend "un peu" la départementale qui amène à Honfleur. L'AI ne l'avait pas perçu mais je suis très tatillon sur le bruit...
 

Elle est clairement trop basse de plafond et avec des mini-fenêtres.

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Ca indique surtout au vendeur qu'après cette deadline l'acheteur ne sera plus intéressé et regardera activement ailleurs (même si dans la réalité on regarde toujours un peu ailleurs jusqu'à la signature du compromis). Et ça permet à l'acheteur de voir si le vendeur souhaite négocier pendant cette période ou s'il laisse simplement courir l'offre sans la prendre au sérieux. Ca évite d'être trop dans l'attente des deux côtés.

tes critères sont etonnants
expo nord/sud c'est bien.
l'expo ouest c'est obligation d'occulter en été... (enfin quand y'a du soleil #normandie)
Abbatre des arbres parfois c'est compliqué.
Une maison ancienne sauf a la defigurer n'aura pas de baies vitrées

J'avais zappé les chiffres sur Janvier des crédits:

https://www.surf-finance.com/credit [...] -2023.html
 
C'est toujours trop par rapport à la moyenne des 10 dernières années.
Espérons une chute plus importante

 
Intéressant, merci pour les chiffres.
ça conforte mon idée de faire une offre avec ristourne importante en anticipation des 6 prochains mois où les acheteurs seront encore moins nombreux en comparaison avec le moment où tout le monde était ultra incité à tout financer à crédit même si le cash est dispo
Puis si ça met un coup d'arrêt même temporaire au système malsain de l'usure c'est très bien  
 
Enfin ça récompense un peu les fourmis...
il a fallu attendre 15 ans  

Babysnoopy qui rate le coche  
 
https://www.slate.fr/story/231515/n [...] r-villages

 
 
Plus de 9 Milliards de perdu par rapport à janvier 2022 et on est pas encore sortie de l'inflation et les taux sont pas encore à 5%

 
ça donne presque envie d'attendre en effet car les taux actuels ont même pas encore pris en compte le +0.5 à venir de la BCE qui est certain...
Après comme je disais faut vraiment pas hésiter en tant qu'acheteur à faire une 1ere offre basse, ça semble être obligatoire là...

 
Je crois qu'on a pas encore compris le freinage que ça va représenter, on est encore dans l'euphorie.

 
Détrompe toi, les "fourmis" ont perdu 20% de capacité d'emprunt en 2 ans (bientôt 30 ?), donc à moins d'avoir une baisse supérieure à ces chiffres,ça n'est pas rentable, alors c'est compensé par un meilleur apport et un meilleur salaire (à priori) mais qu'en partie.
Après l'avantage d'avoir moins de demande c'est qu'on aura plus de choix sur les biens.

Ca reste supérieur à janvier 2015 (11,5 milliards) où le taux d’intérêt était plus au moins identique.
 
Tous les chiffres sont ici pour info: https://www.banque-france.fr/statis [...] rticuliers
Update chaque mois.

 
Fourmis = meilleur apport normalement, ce que récompensent les taux hauts

Vous connaissez des gens autour de vous qui ont eu leur offre "au culot" acceptée ? genre -15% puis topé à -11%
Juste par curiosité...
 
moi j'en connais un qui a tenté carrément un -20% sur plusieurs biens mais pas passé car c'était en 2020 avec des taux bas et une pente descendante sur les taux.

Si tu tombe sur un cas de divorce, prêt relais ou succession, tu peux faire une affaire....

 
Dans la période précédente avec 3 acheteurs pour 1 vendeurs à mon avis il n'y a pas dû en avoir des masses.
Dans la période qui s'ouvre, ça devrait être plus régulier.
Mention spéciale à des potes qui ont acheté une maison 15% plus cher que le marché à leur époque, et qui maintenant veulent faire bâtir avec une plus value de 3% en 4 ans et un taux 3% ça ne passe pas  

Moins de demande mais aussi moins d'offre je pense.

 
Pour moins les offres sont majoritairement contraintes, et pour les agents immo autour de moi aussi, donc à la marge.

Le scénario central des modèles économétriques, c'est -30% à 3 ans (sur les paramètres de fin 2021).
 
À voir ce qui se réalisera.

Il y a au moins tous les acheteurs non primo qui sont donc des vendeurs aussi  

Source ?

Les fiches internes secrètes de la Société Générale .

Probablement +10%
 

-30% ca ferait un retour à avant l'emballement, en 3 ans, pas ouf, j'espère plus cette année

Ce serait pas un krach mais un effondrement, j'y crois pas vraiment à ce scenar sur une seule année

Le Parisien a fait un reportage hier sur les prix en IDF, j'ai retenu la baisse de 8 % depuis l'été dans le 92 sud...
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] TEQ6JA.php

Ok si en parallèle on peut déduire la moitié des loyers versés.

Elles vont comment déjà les finances publiques ?  

-40% sur janvier déjà

 
Ils parlent des prix...

Ah oui faut pas rêver ça me semble vachement utopique de retourner sur des prix d'il y a 15 ans