Saviez-vous que la moyenne de détention d'un bien immobilier en France est d'environ 8 ans ?
J'aurais cru que c'etait bien plus. Bon, il faudrait voir la médiane mais dans tous les cas, les gens revendent en moyenne bien avant la fin de leur crédit.
Et donc la plupart des calculs qui prennent en compte le cout d'achat total (incluant le crédit) sur la durée du crédit, etc. ne concernent qu'une minorité.
 
La vraie question, pour beaucoup, revient à : acheter ou louer sur une durée d'environ 8 ans. Et sur 8 ans, en incluant les 10-12% de frais (notaire + agence), la taxe foncière, les charges non locatives, l'entretien exceptionnel et le cout du crédit, je ne suis pas certain que l'équation soit évidente quand les taux approchent des 4%, que l'épargne rapporte au moins 2-3% et que les prix menacent de corriger.

Ptn encore un peu de baisse à Paname et j'me prends ça : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Cachet + maison + intérieur clean + àproximité d'un grand parc
 
Suffit d'un petit -80% et j'me positionne

J'ai eu l'AI au tel samedi.
 
Les vendeurs refusent de me partager l'étude/le devis du cabinet d'architecte pour la reconstruction.
"On n'a pas à partager ce document" dixit la vendeuse.
 
L'AI ne m'a pas écarté, elle attendait juste des infos pour revenir vers moi. Elle reconnaît que les vendeurs ne sont pas arrangeants, et que leur manque de transparence est navrant.

J'ai enfin eu le diagnostic amiante. La toiture du petit apprenti (au bout du L de la maison) est en fibro-ciment.. Un coût supplémentaire pour la démolition/évacuation...

L'AI m'a informé que les vendeurs avaient eu des nouvelles de l'assureur, lequel ne rembourserait que 150 k et non plus 220 k. Donc, ils voudraient ajuster à la hausse le prix de vente. Toujours déconcertant ce type de réflexion, la valeur du bien (le prix qu'un acheteur peut en offrir) ne dépend pas de l'indemnité d'assurance mais du coût pour reconstruire.
 
Autre point, les vendeurs indiquent que s'ils vendent, ils ne toucheront pas l'indemnité de l'assurance, c'est l'acheteur qui récupérerait la somme. Ah.. Je ne suis pas calé sur ce domaine. Vous avez des connaissances à ce sujet ? Même l'AI est en difficulté et me recommande de faire appel à mon notaire en amont.
Mais si je dois faire une offre 150 k plus élevée et donc verser 150 k de plus sur le compte du notaire, ça complique l'équation.

J'ai eu l'AI au tel samedi.

Les vendeurs refusent de me partager l'étude/le devis du cabinet d'architecte pour la reconstruction.
"On n'a pas à partager ce document" dixit la vendeuse.

L'AI ne m'a pas écarté, elle attendait juste des infos pour revenir vers moi. Elle reconnaît que les vendeurs ne sont pas arrangeants, et que leur manque de transparence est navrant.

J'ai enfin eu le diagnostic amiante. La toiture du petit apprenti (au bout du L de la maison) est en fibro-ciment.. Un coût supplémentaire pour la démolition/évacuation...

L'AI m'a informé que les vendeurs avaient eu des nouvelles de l'assureur, lequel ne rembourserait que 150 k et non plus 220 k. Donc, ils voudraient ajuster à la hausse le prix de vente. Toujours déconcertant ce type de réflexion, la valeur du bien (le prix qu'un acheteur peut en offrir) ne dépend pas de l'indemnité d'assurance mais du coût pour reconstruire.

Un autre bien devrait sortir en fin de semaine vers Cricqueboeuf/Pennedepie. L'AI ne m'a pas donné de détails.

 
Non mais ces apparts sont loin d'être exceptionnels.
 
Là par exemple t'es à moins de 10k du m² quasi au même endroit, avec des plafonds encore plus exceptionnels: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Pour l'assurance faudrait voir leur contrat.  
(Qu'ils ne voudront pas te transmettre)  

 
Non mais ces apparts sont loin d'être exceptionnels.
 
Là par exemple t'es à moins de 10k du m² quasi au même endroit, avec des plafonds encore plus exceptionnels: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Marseille. Tout est là

 
Non mais soyons clair : je suis marseillais, et perso je ne vivrais pas à Marseille.
Il n'empêche que 1) Marseille en termes de restos et sorties supplante littéralement Aix, 2) la Pointe Rouge est un quartier magnifique et la vue mer est à des années lumière d'une vue sur des tuiles et le haut d'un clocher.
A 3M€ de budget je préfère 1000 fois la maison à Marseille que l'appart' sans vue d'Aix et ses reproductions AliExpress de Michelangelo

 
Non mais soyons clair : je suis marseillais, et perso je ne vivrais pas à Marseille.
Il n'empêche que 1) Marseille en termes de restos et sorties supplante littéralement Aix, 2) la Pointe Rouge est un quartier magnifique et la vue mer est à des années lumière d'une vue sur des tuiles et le haut d'un clocher.
A 3M€ de budget je préfère 1000 fois la maison à Marseille que l'appart' sans vue d'Aix et ses reproductions AliExpress de Michelangelo

 
Clairement, ce qui nous manque à Aix c'est la vue mer, on avait adoré à Cap d'Ail et Roquebrune. Je pense que c'est une des rares vues dont on ne se lasse jamais (en tant que Grenoblois, j'adore la montagne mais au bout d'un moment, voir Chamrousse, c'est bon quoi  ).
 
Mais personnellement, je n'habiterais pas à Marseille même si on m'offrait une maison

 
Non mais soyons clair : je suis marseillais, et perso je ne vivrais pas à Marseille.
Il n'empêche que 1) Marseille en termes de restos et sorties supplante littéralement Aix, 2) la Pointe Rouge est un quartier magnifique et la vue mer est à des années lumière d'une vue sur des tuiles et le haut d'un clocher.
A 3M€ de budget je préfère 1000 fois la maison à Marseille que l'appart' sans vue d'Aix et ses reproductions AliExpress de Michelangelo

 
Non mais soyons clair : je suis marseillais, et perso je ne vivrais pas à Marseille.
Il n'empêche que 1) Marseille en termes de restos et sorties supplante littéralement Aix, 2) la Pointe Rouge est un quartier magnifique et la vue mer est à des années lumière d'une vue sur des tuiles et le haut d'un clocher.
A 3M€ de budget je préfère 1000 fois la maison à Marseille que l'appart' sans vue d'Aix et ses reproductions AliExpress de Michelangelo

 
Non mais soyons clair : je suis marseillais, et perso je ne vivrais pas à Marseille.
Il n'empêche que 1) Marseille en termes de restos et sorties supplante littéralement Aix, 2) la Pointe Rouge est un quartier magnifique et la vue mer est à des années lumière d'une vue sur des tuiles et le haut d'un clocher.
A 3M€ de budget je préfère 1000 fois la maison à Marseille que l'appart' sans vue d'Aix et ses reproductions AliExpress de Michelangelo

 
ça ressemble surtout au passage d'un négociateur de l'assureur.
 
"On a des devis à 220 K, mais nous, on trouve que c'est exagéré selon notre expérience. Je vous propose soit 150 K tout de suite, soit nous envoyons nos experts"
"..."
"Ces experts nous diront dans les 6 mois quelle est leur évaluation et nous en discuterons ensuite. Si vous n'êtes pas d'accord, le juge statuera."
"Même sans le juge, ça prend 6 mois ?
"oui, à quelques semaines près. Et il peuvent dire moins que 150 K..."
"et si on est pas d'accord ?"
"comme je vous  l'ai dit, ça ira au tribunal, en général c'est 18 mois".
"et on peut vendre d'ici là ?"
"non"
"bon, ok pour les 150K"
(sachant que comme le devis à 220 K va augmenter avec les découvertes du chantier, un maitre d'oeuvre prévenant aurait chiffré à 240K)

 
Deux villes deux ambiances
 
Pas facile de trouver de la tomette, une HSP de 3.5/4m dans de l'ancien moulures/cheminées/plafonds peints à Marseille.  
Vivre dans l'ultra centre pieton d'Aix est perçu comme très statutaire chez certains.
 
Marseille pointe rouge ça n'a pas vraiment ces aspects : tu trouves des beaux terrains arborés, de belles maisons plus ou moins modernes et une ville diverse et avec pas mal de nouveaux concepts certes mais tout à faire en voiture. Autant le parisien aisé se voit vivre à Aix dans le quartier pieton autant il est rare qu'il se voit vivre pieton à Marseille. J'ai en tout cas plusieurs transfuges Aix/Paris ou Paris/Aix autour de moi, 0 vers Marseille à part un celibataire de moins de 30 ans pour un job chez Airbus Helico.

J'ai eu l'AI au tel samedi.
 
Les vendeurs refusent de me partager l'étude/le devis du cabinet d'architecte pour la reconstruction.
"On n'a pas à partager ce document" dixit la vendeuse.
 
L'AI ne m'a pas écarté, elle attendait juste des infos pour revenir vers moi. Elle reconnaît que les vendeurs ne sont pas arrangeants, et que leur manque de transparence est navrant.
 
J'ai enfin eu le diagnostic amiante. La toiture du petit apprenti (au bout du L de la maison) est en fibro-ciment.. Un coût supplémentaire pour la démolition/évacuation...
 
L'AI m'a informé que les vendeurs avaient eu des nouvelles de l'assureur, lequel ne rembourserait que 150 k et non plus 220 k. Donc, ils voudraient ajuster à la hausse le prix de vente. Toujours déconcertant ce type de réflexion, la valeur du bien (le prix qu'un acheteur peut en offrir) ne dépend pas de l'indemnité d'assurance mais du coût pour reconstruire.
 
Autre point, les vendeurs indiquent que s'ils vendent, ils ne toucheront pas l'indemnité de l'assurance, c'est l'acheteur qui récupérerait la somme. Ah.. Je ne suis pas calé sur ce domaine. Vous avez des connaissances à ce sujet ? Même l'AI est en difficulté et me recommande de faire appel à mon notaire en amont.
Mais si je dois faire une offre 150 k plus élevée et donc verser 150 k de plus sur le compte du notaire, ça complique l'équation.
 
 
 
 
Je suis passé voir les AI à Honfleur également. Une énorme maison bourgeoise sur 3 niveaux (4 en comptant les combles) avec belles HSP va être à vendre (diag en cours).
Bien dans son jus complètement à rénover, de l'humidité sur un mur, la propriétaire part en maison de retraite.
Dans le quartier prisé (dans la rue de la ferme-manoir Saint-Siméon où Macron passe chaque année à la Toussaint).
Je passe mon tour car le cadre est trop urbain, le terrain est tout en pente (impossible de poser un salon de jardin) et mal exposée (au pied de la Côte de Grâce faisant de l'ombre côté sud). Et la bâtisse est vraiment haute, vue dégagée sur l'estuaire, mais ça me donne un peu le vertige, je ne suis pas à l'aise.
Je vais passer mon tour.
 
Un autre bien devrait sortir en fin de semaine vers Cricqueboeuf/Pennedepie. L'AI ne m'a pas donné de détails.

Ben oui, mais tu commences par "perso je ne vivrais pas à Marseille"
Tu n'es pas le seul...

 
Disons qu'à 3M€ on peut vraiment trouver un mas de fou, très proche d'Aix, avec piscine, salle de cinéma, dépendances à gogo, vue dégagée etc.
 
Pour moi à 3M€
 
Mas de ouf proche Aix >>>>>>>>>>> Marseille Pointe Rouge >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Aix vue sur les toits

 
Disons qu'à 3M€ on peut vraiment trouver un mas de fou, très proche d'Aix, avec piscine, salle de cinéma, dépendances à gogo, vue dégagée etc.
 
Pour moi à 3M€
 
Mas de ouf proche Aix >>>>>>>>>>> Marseille Pointe Rouge >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Aix vue sur les toits

 
Disons qu'à 3M€ on peut vraiment trouver un mas de fou, très proche d'Aix, avec piscine, salle de cinéma, dépendances à gogo, vue dégagée etc.
 
Pour moi à 3M€
 
Mas de ouf proche Aix >>>>>>>>>>> Marseille Pointe Rouge >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Aix vue sur les toits

T'as pas encore lâché l'affaire sur la maison à moitié cramée?
No offense mais il te faut quoi de plus pour passer à autre chose, qu'on t'annonce que le truc est en zone ABF et construite sur un cimetière indien?

 
C'est une vision très personnelle. Pour d'autre ca sera totalement le choix inverse.

Saviez-vous que la moyenne de détention d'un bien immobilier en France est d'environ 8 ans ?
J'aurais cru que c'etait bien plus. Bon, il faudrait voir la médiane mais dans tous les cas, les gens revendent en moyenne bien avant la fin de leur crédit.
Et donc la plupart des calculs qui prennent en compte le cout d'achat total (incluant le crédit) sur la durée du crédit, etc. ne concernent qu'une minorité.

La vraie question, pour beaucoup, revient à : acheter ou louer sur une durée d'environ 8 ans. Et sur 8 ans, en incluant les 10-12% de frais (notaire + agence), la taxe foncière, les charges non locatives, l'entretien exceptionnel et le cout du crédit, je ne suis pas certain que l'équation soit évidente quand les taux approchent des 4%, que l'épargne rapporte au moins 2-3% et que les prix menacent de corriger.

 
Deux villes deux ambiances
 
Pas facile de trouver de la tomette, une HSP de 3.5/4m dans de l'ancien moulures/cheminées/plafonds peints à Marseille.  
Vivre dans l'ultra centre pieton d'Aix est perçu comme très statutaire chez certains.
 
Marseille pointe rouge ça n'a pas vraiment ces aspects : tu trouves des beaux terrains arborés, de belles maisons plus ou moins modernes et une ville diverse et avec pas mal de nouveaux concepts certes mais tout à faire en voiture. Autant le parisien aisé se voit vivre à Aix dans le quartier pieton autant il est rare qu'il se voit vivre pieton à Marseille. J'ai en tout cas plusieurs transfuges Aix/Paris ou Paris/Aix autour de moi, 0 vers Marseille à part un celibataire de moins de 30 ans pour un job chez Airbus Helico.

C'est surtout que l'espérance de vie du parisien à Marseille est assez faible

Issy, Sceaux, Montrouge