Reprise du message précédent :

 
Par rapport à l'année dernière tu ne feras aucune affaire sache le sauf si achat cash, ta capacité d'emprunt s'est réduite de -17% et ça devrait continuer de descendre à -24% (vs taux 2021)
L'immo a descendu de 2% pour compenser   et uniquement dans certaines villes.
Mais les marges de négo sont plus grandes parait-il en ce moment,
Après bon résidence secondaire à Paris bon bon je pense que t'es pas à 20% prêt  

200€ le garage dans le quartier ou tu es ? C'est vraiment n'importe quoi...

 
T’as bossé ton sujet lol (qui flirte avec l’auto persuasion:o)
Tout le monde peut se faire un Google Alert pour relever chaque article positif concernant son coin
 
Les  articles de presse t’en trouve pour tout et n’importe quoi sur chaque coin, alors la valeur a y accorder…
Tiens un autre nouveau Brooklyn, Saint-Ouen : https://www.businessimmo.com/dossie [...] n-de-paris
 
Plus sérieusement, le 16 eme c’est sympa mais ça reste un quartier qui a ultra sous préformé par rapport aux reste de Paris malheureusement depuis plus d’une décennie, et qui logiquement subit moins la crise puisque les prix s’étaient moins enflammé. C’est rempli de famille et de retraités, très aisés. Ce qui est bien pour la tranquillité d’ailleurs. Avec davantage de propriétaires que dans le reste de paris.  
 
De là à dire que le 16eme est branché parce que t’as un Barbier qu’a ouvert ou que t’as le chalet des îles l’été…. Faut oser
 
De là à dire que c’est devenu branché… non c’est familial, plus vert pas branché (même si quelques bonnes adresses notamment en été).

 
ouais. Cela dit jai paye 60k donc le rendement est pas ouf (c etait pas le but, mais c est la seule residence a immediate proximite de la maison donc le seul endroit qui m interessait). Dans l ultra centre c est plus de 100k le garage et 300 a la loc maintenant.

Les lycées publics n'ont jamais été sectorisés de la même façon que les collèges (bon disons sur les 50 dernières années, avant je n'en sais rien).
Pour plus d'infos cf mon topic dédié

Non mais acheter en-dessous du marché c'est pas la meme chose que faire une PV parce que le marché est monté.
Moi aussi j'ai acheté des biens à -20/25% du marché, donc aujourd'hui ils valent 30-40% de plus que le prix d'achat, mais ca veut pas dire que la zone dans laquelle ils sont a pris 30-40%... Ton message initial portait à confusion

Tu sous-entends que tu fais 20% de PV parce que la zone est montée, pas parce que tu as acheté sous le marché.

 
Ça peut porter à confusion je l’admets mais faut être sérieux à quel moment le marché peut faire +20% depuis 2021 à Courbevoie. Je pensais que vous auriez fait le lien et je taquinais les parisiens qui chambraient Courbevoie au gré de ce qu’ils voient dans MA.

Par quelle diablerie on change le DPE en abattant une cloison ?

Mention spéciale au rendement affiché sachant que le logement n'est pas louable en l'état  

 
La conjontion de coordination "et" porte rarement un sens de cause/conséquence.

J'ai lu trop vite de bon matin

La formulation est peut-être volontairement manipulatrice. Inconsciemment on visualise tout de suite que l'amélioration du DPE sera simple.

Pas tant que ça vu que la baisse est tout sauf franche.

 
Sur T4 22 on est sur environ 2% sur certaines villes
Sur T1 23 les marges de négo augmentent donc la probabilité que ce soit > 2% est forte mais on aura pas les chiffres avant avril mai.
Par contre traditionnellement on a toujours une baisse sur T4-T1 donc faut espérer la poursuite de la baisse et que ce ne soit pas uniquement "structurel"

Tu vas perdre combien entre des taux à 2% et des taux à 4%?

J'ai pas acheté j'ai fait une offre à une décote un truc dans le 7eme

 
Le tout c'est de réussir à faire porter cette perte de 16% entre moi et le vendeur.

Et ne pas oublier que ca va aussi refroidir les banques de prêter sur un marché à la baisse.

C'est ambitieux
 
Les vendeurs ont plutôt en tête les prix de 2021 déjà

On est déjà 3,35 voire 3,40 pour certaines banques  

C'est déjà le cas....ça verrouille de partout!

 
 
Ils ne vendront pas tout simplement.
 
Et si ils ont besoin de vendre, ils devront revoir le prix tout simplement.

Il n'y a jamais de bon moment pour acheter de l'immo tfaçon et encore moins maintenant.
Le tout c'est dans ces mauvais moments c'est d'essayer de trouver le moins mauvais.

 
Cela étant, il faudra voir l'interventionnisme de l'Etat (par ex sur la déductibilité des intérêts comme c'était le cas vers 2008/2010)

 
J'aurais presque dit l'inverse moi: il n'y a jamais de mauvais moment pour acheter de l'immo, en tout cas pour sa RP, sauf considérations personnelles type "déménagement prévu dans 6 mois", ...    

Si on pense que l'immo est trop cher et va baisser, il faut toujours attendre

 
 
Oui c'est le risque.
 
Mais avec quel argent, la situation des finances de l'Etat ne sont pas les même qu'en 2008

 
Oui je regarde ça, dans le budget 23 un député LREM a proposé ça mais uniquement pour les primo accédants et sur les biens avec DPE A (ce qui limite grandement la chose) et c'est tombé à l'eau (amendement rejeté avec ce gouvernement de merde ...)

Faut s'accrocher pour avoir un DPE A

Ou décider qu'on veut profiter d'une RP agréable avant d'être vieux    

Le DPE A est très peu dispo dans plein de zones en tension non ?
 
C'est quasi une rupture d'égalité devant la loi

 
Il y a tout un secteur du BTP à soutenir avec la chute des constructions de logements neufs
https://www.lesechos-etudes.fr/blog [...] 2022-11895
Maintenant avec la pénurie de main d’œuvre cette baisse de la demande en arrange peut être certains ...

 
Neuf RT2020, autrement oui sur de l'ancien c'est quasi impossible.

 
Oui voilà donc en fait c'est une solvabilisation de la demande pour le neuf, donc juste un soutien au btp
 
Si les taux sont hauts c'est pas la déductibilite des intérêts qui va permettre d'acheter du neuf 30% plus cher que l'ancien.

C'est pas des bunker à air vicié les trucs RT2020 en A ?
Parce qu'il y à pas de secret, pour chauffer peu, faut garder les calories et l'air est peu renouvelé si tu veux pas qu'elles partent dehors.

Sachant que plein de construction encore en cours sont en RT2012 (c'est le cas de l'appart qu'on vient d'avoir, et c'est déjà très bien)

 
Bah par chez moi c'est overbooké niveau btp.
Il faut dire qu'ils ont plein de chantier suite au tremblement de terre donc bon
 
 

 
Oui et non.
Mais la solution de facitilité de certains c'est justement de faire une écuve et la c'est une connerie

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 30ea5ec0a/
 
Toute façon les gens ouvrent les fenêtres quand ils sont isolés donc

 
Comme indiqué hier le BT01 baisse après un pic en juillet 2022, donc les prix des matériaux commencent à baisser
Si tu prends en compte les frais de notaire réduit, une surface réduite de -10% à balancer avec  l'économie d'énergie et le confort de vie, ça revient à la même chose.
Si tu as une niche fiscale pendant x années te permettant d'économiser l'équivalent de 10% de ton prêt en IR.
Si en plus tu as le droit à la TVA réduite, là c'est bingo. (malheureusement pas mon cas)

 
Ok, merci.
Et un truc aussi, dans un immeuble des années 70 où habitent des amis, la copro a entrepris de gros travaux d'isolation (par l'exterieur).
Un des effets de bord inattendu et que ça à rendu l'immeuble très sonore : les sons ne sortant plus ou mal de l'immeuble. Ils entendent beaucoup plus les voisins et les communs...

Même neuf rt2020 ce ne sera pas du A
Il faut des installations supplémentaires pour rendre le logement quasiment passif