Reprise du message précédent :

 
Tu me prêtes un parcours émotionnel qui n'est pas le mien.
Le seul parcours que je suis est celui de l'accumulation de cash afin que mon budget RP aille à la rencontre d'un bien qui me satisfait.

Tu es sûr que les deux courbes convergent ?

 
Salut
 
Je te suis depuis quelques semaines. Perso j'habite Honfleur, j'ai acheté en 2015 à 1400 €/m², aujourd'hui ça vaut à peu près 3000.
 
En fait le problème de la côte fleurie, c'est le taux d'occupation (et le tarif) indécent des hébergements air b'n'b.
 
Pour te donner une idée, une maison à Trouville se loue environ 320 €/nuit, et c'est complet pratiquement toute l'année, ce qui fait un revenu locatif entre 8 et 10 K / mois.
Même des bicoques sans charme (notamment sur la plateau de Honfleur, là où j'habite) se louent sans problème.
 
 
Cela fausse complètement le marché, et je ne pense pas que ça va changer.
 
 
 

Juste avant +∞

Oh, la meme que le monde entier, tu peux facilement trouver sur internet.
https://www.bnc.ca/particuliers/con [...] d'emplois.

 
https://m.youtube.com/watch?v=mE1w6snTHgs

 
Ni problème, ni indécence. C'est le marché de l'offre et de la demande.

On parle d’appartements familiaux (mini 120m2)

Oh : la chambre où si tu as un matelas de 2m de long tu passes même pas faire le tour

On est pas une famille à 3 voire 4?

 
23,55m2 au sol et 11,53m2 loi Carrez - 16m2 ressentis
 
 
bordel ...  

Il faudrait aussi un DPE ressenti !
 
DPE G, ressenti D

Les parisiens ont ça en commun avec 2/3 des asiatiques et 3/4 de l'Afrique, de vivre facilement à 4 dans 3 fois moins  

Et tient quelques chiffres : https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
1/ Les logements F/G mis en vente sur le site SeLoger ont presque doublé entre 2020 et 2022.  
2/ Le volume d’annonces F/G de location a, lui, reculé de 40 % en un an

On veut inciter à la rénovation ==> on réduit le parc locatif

 
en fait il y a eu zero baisse, c'est juste que les logement vendu sont de plus en plus insalubres donc coutent moins cher au m^2  

Tu es une famille à 2. Mais vis-tu dans un appartement familial s'il n'y a qu'une seule chambre ?

Tu parles de 120m2 alors qu'il suffit de ~60-70 pour avoir 2 chambres

 
Effectivement, seules les logiques parfaitement équitables du sacro saint marché prévalent.

 
Si c'est toi qui le dit    
 
Personellement, je constate que la classe laborieuse (surtout les familles) ne peut plus se loger à moins de 45 / 60 mn du bassin de la cote fleurie.
 
Pour autant je ne suis pas sur qu'il faille légiférer sur la destination d'un bien.

70 mini quand même plutôt

60 un pote en a un ça fait chambre parentale 11 gosse 8.5 et salon/cuisine/entrée de 28 ( avec 5 de SDB / 3 de toilette et 3 de couloir) c'est pas énorme, et encore le gosse à pour l'instant 2 ans mais quand il en aura 10-15

Non, les 6e et 7e ont toujours été les plus chers.

 
Quelqu'un qui supporte d'avoir la foule pas loin de chez lui (en bas de chez nous c'est calme mais à 100m il y a effectivement beaucoup de passants certains jours), et qui veut/profiter des avantages d'être en plein centre : en ce qui nous concerne, ça veut dire :
- pouvoir accepter un nouveau poste n'importe où pour madame sans que le temps de trajet soit un facteur (quand tu es proche de Châtelet rien n'est loin tout rayonne de là ou presque )
- être plus proche de nos sorties culturelles habituelles (on va beaucoup au cinéma et au théâtre notamment)
- avoir une offre variée de bars/restaurants pour quand on veut sortir en bas de chez nous
- idem pour les magasins hors alimentation
- pour nos jeunes ados, pouvoir aller au lycée a pied et vraisemblablement être proches de leur futur lieu de début d'études, être proches des endroits où ils commençaient déjà à sortir (shopping ou autre), dans un quartier où les filles pourront rentrer seules le soir sans soucis, rester sur des lignes de métro leur permettant d'aller facilement à leurs activités extrascolaires
Les seules concessions, c'est qu'on n'a pas d'extérieur, que pour moi ça rallonge un peu (~10/15 minutes) les trajets boulot quand je prends la voiture (pas le choix certains jours/horaires) mais je gagne 30 minutes si je prends les TEC les jours où c'est possible   , et que pour les proches qui habitent en banlieue ce sera compliqué de venir nous voir en voiture comme ils en avaient l'habitude.

T'es pilote ?

Oui mais ce n'est pas parce qu'on y loge une famille que c'est classé dans la catégorie 'appartement familial'. Typiquement une ancienne camarade de classe qui bosse chez Sotheby m'expliquait qu'à moins de 120m2 c'était considéré comme des pieds-à-terre pour eux. Et je dis ça alors que je ne vivrais peut-être jamais dans cette surface dans Paris (et c'était pour tanner un peu Danounou ).

Mon point c'était surtout de dire que les arrondissement bourgeois historiques sont remplis de grands apparts (120-250m2), et qu'à cette période de l'année c'est le creux de la vague pour ces logements, comme on le voit chaque année.

 
J’ai acheté un bien à un bon prix, succession 4 ayants droits. La vente a duré 8 mois. Proposition accepté en période de confinement sans visite de ma part (j’avais déjà visité un appart dans la résidence). Achète 385k en juin 2021 au 5eme. Exactement même (surface plan, tout) appart /même état vendu 470k au 3 eme étage au 2eme trimestre 2022.
 
Ragez pas : o

 
Non le 6e c'est assez 'récent'. Avant 1990 le trio c'était les 7e, 8e et 16e.

Pas sûr que Fulca rage avec sa maison à Biarritz payée 1M pendant le covid et qui vaut 2M aujourd'hui  

 
Ha mais sûrement mais relis son message avec attention : il y croit pas et dénigre (je m’invente un marché selon lui). Il a du mal avec le concept des bonnes affaires et de surperformer son marché, étonnant pour quelqu’un qui fait +100% sur un marché qui indique +27%. Ça devrait être celui qui y adhère le plus…. Il est bizarre…
Et pourquoi il me parle du prix du 16eme spécifiquement ? Pourquoi prendre 1 an et pas 5 ou 10 ans (croissance minable des prix sur ces durées). Sinon on peut aussi rapporter ça aux rues…. Son message n’a aucun sens

 
Mais il y a certaines similitudes dans les contraintes pro effectivement.

J'ai pris un doc qui remontait jusqu'à 1990

 
Déjà s'il y a de la place pour rentrer à toute heure, même en restant debout, alors ça va pour quelques stations
J'ai testé la poussette dans les Batignolles, j'avais pris un hôtel par là bas avant le covid et en effet, bien trop de monde. Le parc pour enfant était blindé, également
 
Pour Janson c'est que pour le collège non ? Il n'y a pas eu un "dezonage" sur le lycée ?
 
 
 
Marrant car l'arrondissement n'a pas tant augmenté que ça en 10 ans, à peine 10% !
 

 
Top ça    
J'ai en effet bien apprécié l'ambiance tranquille et plus verte, surtout en revenant de l'ultra centre où ça grouille.
 
Pouvoir sortir de l'arrondissement en voiture facilement est aussi un gros point positif  

Je m’étais fait la remarque mais pour le 7ème, quand je faisais des visites et que je devais lâcher la moitié de mon livret A pour un pain au chocolat

 
Oui c est l histoire expliquee des milliers de fois ici.  
Autrefois l arrondissement le plus bourgeois, delaisse par les nouveaux arrivants dans les annees 90s-00s du fait de son image vieillotte, chere, ultra bourgeoise, etc. Puis turnaround a partir de 2015-2016 car les gens se rendent compte que les prix ne sont plus si chers ("good value" ), les commerces pour trentenaires-quadra qui s ouvrent (le blog le16cc qui popularise le truc, l article du monde etc), les francais de la finance qui reviennent a Paris avec le brexit, etc. Et pdt le covid meilleure resistance car les familles restent pour les ecoles, les gens depriment moins que tous les restos et bars soient fermes que ds le 10e, plus d'espaces verts, etc.  
 
La tendance des 10 dernieres annees etait a la surperformance des arrondissements populaires devenant bobos (18, 10 etc) et a la sous perf des arrondissements bourgeois (6,8,16 etc). Et maintenant cela semble etre le contraire (en particulier pour le 16).
 
Pour l'archive
 
https://www.lemonde.fr/m-perso/arti [...] 97916.html
 
https://madame.lefigaro.fr/evasion/ [...] 217-135157
 
https://www.nouvelobs.com/o/2019042 [...] anche.html
 
https://www.20minutes.fr/paris/2581 [...] l-eldorado
 
https://www.vogue.com/article/non-t [...] ndissement

 
ah ça, ça a été une des évolutions les plus cools de notre vie à deux ! Avec un matelas 160*200 de qualité, tu ne captes même pas que l'autre se retourne ou se lève pendant la nuit.
 
NB : s'il ne fait pas de bruit pour compenser hein !

 
ah ça, ça a été une des évolutions les plus cools de notre vie à deux ! Avec un matelas 160*200 de qualité, tu ne captes même pas que l'autre se retourne ou se lève pendant la nuit.
 
NB : s'il ne fait pas de bruit pour compenser hein !

C'est pas €5 le minimum du livret A ?

On a des infos sur les prix des matérieux du neuf ? Le BT01 serait en train de redescendre (source constructeur d'un proche donc pas fiable ) mais y a tellement de latence sur les indices qu'on aura pas ça officiellement avant avril    
Je savais déjà que les mises en chantier s’effondrent mais là j'ai l'impression que ça baisse et pas qu'un peu, dans mes recherches maintenant j'ai du neuf qui pop régulièrement et le delta neuf/ancien commence à se resserrer.
C'est peut être l'algo autrement qui me propose çà ou bien biais cognitif.
 
Plus qu'une petite réduction fiscale sur du neuf (hors frais de notaire) etc et je me lancerais là dedans, gardez les vos biens anciens mal isolé et tout pourri  

Franchement je lui souhaite d'avoir fait ce genre d'opération mais pour bien connaître le marché j'y crois pas...

Hello
 
Comment se passe le marché parisien en ce moment ? Une diminution des prix de vente ou pas du tout ?  
 
Je suis dans l’immobilier en vefa mais absolument pas dans ce secteur …
 
J’avais un projet d’achat d’une habitation secondaire parisienne que j’avais mis en stand bye l’année dernière et je me demande si y a pas « des affaires » à faire en ce moment comme c’est le cas dans mon secteur
 
 
 

 
a l'heure actuelle c est clairement pas le cas et evidemment pas d interet de vendre a CT (surtout pour racheter quelque chose en payant le credit 4% vs 0.69% sur 25 ans) mais dans quelques annees si les taux redescendent et les prix se remettent a monter, ca me ferait plaisir    
 
L'acquisition strategique du garage (que je viens d avoir de mettre en loc ultra facilement a 200e par mois) devrait etre fortement relutive a la revente  

Sinon j’ai raté la discussion l’autre jour, tu as acheté quoi?

 
Par rapport à l'année dernière tu ne feras aucune affaire sache le sauf si achat cash, ta capacité d'emprunt s'est réduite de -17% et ça devrait continuer de descendre à -24% (vs taux 2021)
L'immo a descendu de 2% pour compenser   et uniquement dans certaines villes.
Mais les marges de négo sont plus grandes parait-il en ce moment,
Après bon résidence secondaire à Paris bon bon je pense que t'es pas à 20% prêt