Reprise du message précédent :
 
 
Désolé, je débarque sur ce topic, je demande donc une question de débutant : que signifie "MA" ?

MeilleursAgents
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] yon-69000/

 
Merci

 
pas la meme mixité  

Si on regarde sur le long terme, c'est toujours la même bosse à période régulière.

L'hypercentre est plus ancien au niveau construction, donc le bâti même s'il est beau peut être dans un état plus incertain, il faut trier.

Ensuite, le Marais par exemple était populaire pendant très longtemps, il y a peu d'appartements de taille familiale, on a eu du mal à trouver.

Et je trouve que c'est potentiellement moins adapté avec des enfants en bas âge (à part le 1 proche Tuileries) à cause du manque d'espaces verts/squares avec jeux. En revanche du fait du faible nombre de familles il y a très facilement des places en crèche  
Quand les enfants grandissent la donne n'est plus la même : mes ados osef les espaces verts et les squares et apprécient d'avoir tous leurs points de sortie avec amis juste à côté maintenant (et vu les réactions "wow" de leurs potes sur notre nouvelle adresse je pense qu'on a fait le bon choix   ).

 
En termes d'arrondissements familiaux, les plus côtés sont au centre mais ce sont les 5,6,7. Ce sont les arrondissements les plus chers donc bcp de familles bourgeoises préfèrent aller dans le 15-16-17, où pour le même prix tu peux avoir plus de m2 en moyenne, tout en ayant également une très bonne qualité de vie.
Les 1-2-3-4 sont globalement chers aussi (mais un peu moins que 5-6-7 en moyenne même s'il y a des exceptions côté 1 et 4) mais moins familiaux pour plein de raisons que 567.

Merci de vos précisions, j aurais cru que le 16eme était le top en terme de prix au m2

Pour les espaces verts c'est top au quotidien (dans les limites d'une grosse ville) sans contraintes. Par exemple le soir en semaine on se balade dans le jardin du Ranelagh à 3min à pied, qui est un jardin ouvert h24 assez agréable, pratique pour y 'balancer' les gosses (qu'on n'a pas) et les chiens (qu'on n'a pas non plus ). Sinon il y a l'accès au bois à 10min à pied (en traversant le Ranelagh donc sympa) pour les balades le week-end, avec le lac et le chalet des îles, et un peu plus loin le jardin du pré Catelan au coeur du bois pour se poser tranquillement en étant + éloigné des nuisances de la ville. Sans compter bien sûr tous les équipements sportifs autours et dans le bois.
 
Sinon j'apprécie aussi la petite balade de l'allée des fortifications entre la Muette et Auteuil, ou encore la petite ceinture qui fait le même trajet et est bien rafraîchissante l'été. Plusieurs vrais espaces de 'campagne' dans la ville. Tu peux aussi rejoindre rapidement le début de la balade des bords de Seine au niveau de la tour Eiffel. Bref je ne vois pas ce qu'il y a de mieux à ce niveau-là intramuros.  
 
Sinon pour les transports.. le quartier est rempli de Uber, et il y a une station de taxi. Un Bus qui va à Hôtel de ville (mais c'est looong) en passant par le 15e et les 7e/6e, et un autre qui va à Gare de l'Est en passant par les grands boulevards. Ils sont assez fiables. La ligne 9 est OK, remplie mais pas blindée et pas trop désagréable. Elle permet de récupérer la 14 à St Augustin, avec un changement rapide, qui est pratique pour rejoindre le centre rive droite, gare de Lyon, Batignolles. Sinon dans l'autre sens tu peux récup la 10 rapidement pour aller vers le 15e sympa ou les 7e et 6e. Perso j'utilise aussi pas mal le RER C qui emmène dans le centre rive gauche très rapidement.
Au final les transports sont plutôt pratiques et assez fiables, mais un peu long pour rejoindre le centre rive droite et l'est de Paris, mais ça se fait sans problème.
 
Après honnêtement le quartier manque de restaux et de cafés. Il y en a, mais peu, et pas toujours bons. L'avantage de la Muette qui est au milieu du 16e, est que tu peux monter à Victor Hugo ou descendre à Auteuil, voire descendre dans le 15e pour élargir les choix.

Les parisiens qui parlent d espace vert, c est mignon
 

En quoi c'est différent des autres villes ?

Arrondissement le plus grand, une certaine pauvreté en transports et en commerces à certains endroits, certains axes très chargés, au bord du périf ou des quais, très bagnole en général. Il y a du très cher dans le 16è, dans certains îlots privés comme la Villa Montmorency ou des roof top avec des vues Tour Eiffel, mais cela ne reflète pas la moyenne. Les plus chers en moyenne sont 6-7.

Après il faut aussi avoir bien en tête que prix au m2 =/= prix des appartements. La prix moyen des apparts dans le 16e est bien supérieure à celui des autres arrondissements qui concentrent + de petites surfaces, sauf peut-être les 7e et 8e, c'est pour ça qu'il y a + de riches qui se concentrent dans ces 3 arrondissements.

Yep, le point surface est également important .

 
 
A part si t'es un touriste ou que tu rèves d'Emily in Paris je vois pas qui voudrait habiter dans les arrondissements 1 à 3...

https://www.lemonde.fr/economie/art [...] -%5Bios%5D
 
Les nouvelles mesures contre les passoires thermiques bousculent le marché immobilier
Les logements étiquetés « F » ou « G » mis en vente sur le site SeLoger ont presque doublé entre 2020 et 2022, et s’affichent avec une décote. Le volume d’annonces de location « passoires énergétiques » a reculé de 40 % sur les douze derniers mois.

 
Regarde les prix des nouveaux appartements dans ta ville natale

C'est vrai que la ballade petite ceinture en partant du Ranelagh, bien que courte, est très dépaysante. Le parc, avec son guignol et ses jeux pour enfants, pratique (dommage cependant la route qui coupe le parc). Et ses abords très safe, plusieurs ambassades, etc.
 
Sur la muette en général (j'anticipe : vous allez me dire "quand t'as un appart' familiale à 2 millions OSEF), un détail pas évoqué je crois : le prix des courses (et des cafés!) TOUT coute un bras. un jeune couple d'amis, chacun pourtant issu de  famille aisée, job correct et appartement cossu, s'en plaint au point de faire leurs courses proche de leur lieu de travail et non dans leur quartier, car les prix sont vraiment abusés.  

 
Centraux / proche de tout ? Non ?

La vie de quartier (1km autour de chez toi) compte plus qu'une position "centrale" par rapport à des endroits sympas mais dispersés et moins facile d'usage au quotidien

 
De mémoire quand je m'y intéressé il y a 18 mois c'était autour des 5/6k€ dans des coins craignos oui

 
Pied à terre pour passer quelques mois par an à Paris et profiter de la vie culturelle?

 
 
Ca rentre bien dans la définition d'un touriste non?

 
J'ai parlé avec une AI pour le projet à la place de la patinoire par exemple, profil de vieux qui ont fait une belle bascule avec leurs maisons achetées il y a xx années, tout est déjà vendu à 75% et beaucoup de locaux mine de rien, hallucinant !

 
A Courbevoie tout va bien, mieux quand Paris Inchallah
MA me calcule près de 20% de grasse PV sur mon appart acheté en juin 2021 (hors FDN)

Essaye de mettre une annonce et tu verras  

 
Marrant, MA indique pourtant -0.5% sur 1 an et -1.9% (soit une sous performance de 4.5% par rapport au 16e par exemple) sur 2 ans pour courbevoie.
Ce micro marché danounoursesque que tu veux  

Nouveau bien en vente : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 429549.htm
 
On n'est pas du tout dans les critères de ma recherche mais le prix m'interpèle.    
 
Les prix montent encore ou les vendeurs n'ont plus les pieds sur terre ?

C'est fini pour toi
Le train est parti

L'énorme watermark "immobilier d'exception"

 
Attends 1 mois, si c'est vendu c'est toi qui n'a pas les pieds sur terre.

Ou alors qu'il y a une bulle et qu'il a les pieds sur terre  

Team liquide ?

Pas du tout, team endetté sur plusieurs biens immo avec bien plus de dette que de liquide

 
Quel bobo peux bien acheter une cabane pour 325K€

 
 
Surtout ne pas sous estimer la quantité de pognon liquide que les vieux peuvent avoir

 
Une maison en R+1 de 45m² au total en bousie ça reste un bien assez exceptionnel, sens premier du terme.  

C'est quoi ta définition de bulle ?
Parce que si ça se vend c'est que c'est au bon prix.
Parler de bulle ça sous-entend qu'elle va se dégonfler.

Après la résignation, l'acceptation. Bravo, tu es sur la bonne voie !  

 
Tu me prêtes un parcours émotionnel qui n'est pas le mien.
Le seul parcours que je suis est celui de l'accumulation de cash afin que mon budget RP aille à la rencontre d'un bien qui me satisfait.