Reprise du message précédent :

 
Le but n'est pas de jouer à Madame Soleil. Mais il existe des indicateurs tel que les mises en chantier ou les volumes à la vente. Et si tu fais un peu d'histoire, tu remarqueras que lorsque les volumes augmentent anormalement, il s'en suit inexorablement une baisse des prix. C'est ce qui arrive depuis 2007. Il y a trois fois plus de biens à la vente qu'en 2003/2004 ! Même si on ne peut pas savoir exactement de combien sera la baisse, on peut sans risque, avancer que les prix chuteront.
 
Ensuite, toujours en se basant sur l'histoire, les cycles immobiliers existent. Ils durent en général 7 ans. En France, ils existent depuis les années 60. Pourquoi s'arrêterait-t-il aujourd'hui ?

Si ça l'est, notamment parce que sa valeur repose sur le droit à la propriété (même si les banques coulent toutes et que la monnaie ne vaut plus rien, ton patrimoine vaut toujours quelque chose), et qu'elle résiste à l'inflation. En plus ça sert un besoin fondamental (le logement) qui aura toujours besoin d'être satisfait même en cas de crise économique majeure. (ce qui n'est pas le cas de la majorité des entreprises).
 
Après il y a évidemment des risques, mais ce ne sont plutôt des risques "micro-économiques" (dégât des eaux, locataire indélicat, environnement géographique qui se dégrade, etc.).

vraiment ? ou exagération rhétorique ?

si tu achètes une voiture neuve en passant par un mandataire, tu la payes au prix de celle de 10000km mais neuve  

Je verrais bien les investisseurs à gros moyens revenir sur l'immobilier en cas de baisse:
Ils reconstitueraient à bon compte le patrimoine immobilier qu'ils ont liquidé au plus fort de la hausse, et le loueraient cher puisque le bon peuple n'a plus les moyens d'acheter, ce qui pourrait provoquer chez lui une mode genre "peux pas acheter ,je m'en fous, je vais pouvoir claquer en Béhème et vacances"

Ce que tu veux dire, c'est que si j'ai 100 000 € à investir, j'ai plutôt intérêt à le mettre dans une appartement même s'il est dévalué de 50% à moyen terme et donc même si les possibles locataires n'auront pas l'argent nécessaire (oui, on est en crise, je le rappelle) pour payer le loyer de 500 € ? C'est à dire que dans une crise, vous pensez que les gens continue de payer les même loyers, au même tarifs ?
 
Je rappelle qu'en cas de crise, mon banquier ne baissera pas mes échéances et si j'ai des traites de 750 € / mois et que le logement ne trouve pas de locataire à 500 € / mois comme au moment où ce n'était pas la crise, je serais forcé de baisser le loyer. Et si le bien baisse de 50%, le loyer risque de suivre la même chute.
 
Pourquoi cela est-il donc un meilleur investissement que les bons du trésors ou les DAT qui eux, ont actuellement un rendement (net d'impôts) supérieurs à l'investissement locatif ?
 
On parle bien d'investissement ? Et pourquoi si c'était une valeur refuge, les spéculateurs la fuit actuellement plutôt que de s'y réfugier ?
 
J'avoue que la réalité me fait penser le contraire...

je partage l' "idée" mais pas dans 4 ans
pour moi il faudra attendre 2016 (le 4 mars à 11H32) pour atteindre le fond des 30% (voire 40%) de baisse

Ca fait une moyenne de 1500€ par prêt. Avec un seul, ils sont déjà dans la merde.

 
Tu peux aussi négocier, passer par un mandataire, et avoir une voiture neuve au prix d'une voiture qui a déjà 10 000 bornes

 
Cet exemple représente 90% des néo propriétaires de ces dernières années....  
 
Ca va saigner sec dans les années à venir! Regarde le friggit comme il est haut!

 
Si toutes les banques coulent, que l'argent ne vaut plus rien, c'est la guerre civile, et je donne pas cher de ton bien immo, qui appartiendra au final au mieux armé/plus balèze.

 
Tu commences à comprendre c'est bien    

j ai pris l option sulfateuse sur le balcon  

 
   
 
Moi j'ai pris l'option j'me servirai chez les vieux à Neuilly  

 
'tain mais si c'est la guerre y'a plus de boulot... ca sert à quoi de rester à paris ??

Annexer le Louvres par exemple. a moins qu'il existe la même chose à Limoges mais ça ne s'est pas ébruité.

Ca reste toujours préférable à de l'argent dans une banque qui n'existe plus. Et contrairement à l'or c'est difficile à voler, et ça conserve une valeur utilitaire (là où l'or n'a que la valeur que les gens veulent bien y accorder)

 
Je crois que tu mélanges "acheter une maison pour y vivre" et placer de l'argent dans l'immobilier locatif.  

il est pour quand le prochain friggit au fait ?
 
Il risque d'y avoir stagnation je pense cette foi.

 
Bon, je liquide mon lep, je change d'orientation pour mon investissement.
QQ'un a le lien du topic armes ?
 

Voilà, penser que les petits locataires dans une situation aussi catastrophique, continueront de payer leur loyer au même prix qu'avant la crise, faut pas rêver !

 
Sauf si ledit toit est entouré d'une surface de terre cultivable raisonnable!
 
Ce qui est mon cas. j'ai commencé à virer la pelouse pour mettre des rutabagas!

On en est à parler de guerre civile.
 
ce topic !!!

il vient d'arriver et en effet on se rend compte que ça stagne depuis ~1 an, ce qui signifie que les prix montent au rythme de l'inflation...
le prochain Friggit maintenant c'est début octobre...

d'ailleurs en cas de fin de la civilisation, je propose qu'on se monte un gang hfr-krach-immo pour piller de manière réfléchie

L'influence maléfique du topic "Effondrement éco 2008 Toussa"  

N'empèche, la cata globale est une idée/un argument de plus en plus récurent dans les discussions, alors qu'il y a qques temps, c'était un troll grossier

Moi mon épargne je la place dans une valeur sûr : les armes !    
 
non parce que va bien falloir que je défende mon bastion de propriétaire quand les ordres de pauvres viendront par vague entière assaillire l'édifice en quête de nourriture et d'un endroit ou dormir  

 
Tu parles de rendements de bons du Trésor et de livrets A ... qui rapportent énormément ; bien sûr, si tu regarde les taux entre 4 et 5 %, ça peut sembler sympa mais si tu neutralises l'inflation actuelle, tu es à l'équilibre voire à peine au dessus ; dans ton raisonnement, tu ne tiens pas compte de l'inflation ; si le Trésor américain et couvre Fm&Fm et que la dette US passe de 1500 à 3000 md de $ sans création de richesses en contrepartie, tu vas voir le cours du dollars se ramasser comme jamais et tes bons du trésors payables en dollars ne vaudront plus rien car jamais les investisseurs n'accepteront de prêter de l'argent frais aux américains à hauteur des sommes à couvrir ; de plus, si ça se casse la gueule, nos banques tombent dans la foulée et nous entrainent avec elles ; bref, tes sous en banque ne valent plus rien ; à l'inverse, un immeuble vaut toujours quelque chose car comme l'a rappelé Betcour, il sert un besoin fondamental.
 
 

 
Ben forcément depuis lors, les principaux organismes américains de refinancement immo US ont fait faillite et les plus grands financiers US n'en sont pas bien loin, les banques françaises ne valent pas bcp mieux. Alors cette hypothèse devient "possible" mais pas encore "probable", heureusement   .

 
Faut acheter du besoin fondamental, donc.
 
Devenir agriculteur, quoi.
 

 
Tu rigoles mais les paysans étaient les rois du pétrole pendant les heures les plus sombres de notre pays (occupation, tickets de rationnement et marché noir).
 
Finalement, les biens immos qui vont s'apprécier dans le futur seront ceux éloignés de tout (et en particulier des métropoles remplies de crêve-la-faim) et avec un jardin et un poulailler  

Après 1000 votes sur précédent, je change le sondage ^^
 
voici donc les résultats :

 
ils sont similaires à ceux de la même question pour la RP :

achete des actions smith et wesson

 
j'le savait que j'aurais pas dû faire d'études d'informatique et reprendre la ferme

Ils ont augmenté plus vite que les revenus, au meme rythme qu'en RP, mais les prix sont quand même proportionnellement bien moins
élevés qu'en RP puisque partant de beaucoup plus bas.
 
Faut arrêter d'interpréter la courbe de frigitt n'importe comment aussi

il n'a pas dit le contraire
mais les prix ont augmenté énormément en province où les gens ont, par rapport à leurs revenus, autant de difficultés supplémentaires pour acheter qu'en RP

 
Bah justement j'ai acheté ma moto neuve car : nouveau modèle (nouveau cadre, nouveau moteur, etc., c'est pourtant pas un secteur "nouveau" comme tu dis ), bonne ristourne, c'est moi qui fait le rodage et pas le bourrin qui l'a achetée, elle a pas 10000km mais bien 0 donc tout est neuf, je suis sur qu'elle a pas fait de chute avant, etc..., en résumé plein de critères qui font qu'acheter du neuf même un peu plus cher c'est pas toujours idiot ni "couillon"