bien sur que si!
 
relis les posts!
 
si je parle de stagnation depuis si longtemps c'est bien que j'ai vu des signes annoncant la fin de la hausse

 
T'es au club aussi?  

 
C'est-à-dire?

je propose que chacun poste 10 fois "je me suis trompé, tu avais raison samourai".
avoir un tel besoin de reconnaissance, faut faire quelque chose pour lui

ba non j ai pas encore l appart , donc ni mur pour le mettre ni deduction d impots pour le payer    
 
c etait une projection de l annee prochaine

 
 
ancien en agglo :   forte baisse
ancien ploucland :  baisse moyenne
 
neuf en agglo  :     baisse moyenne
neuf ploucland :     faible baisse
 
 
sur le neuf en agglo, les promoteurs vont rogner leurs marges, et le foncier va baisser
sur le neuf à ploucland, les promoteurs démarreront moins de programmes
 
Faut bien comprendre qu'en agglo, le souci c'est le foncier, et qu'en campagne le souci c'est le coût de la construction
Tu peux vendre moins cher en ville si le foncier baisse, mais à la campagne tu peux juste arrêter de construire s'il n'y a pas la demande au prix de la construction. C'est pas la crise immobilière qui fera baisser le prix des matériaux.
 

 
 
En voila encore un post qui n'est pas constructif et qui ne fait que noyer le poisson dans l'eau !
 
Le krach n'est pas là et ne sera pas tel que vous l'aviez annoncé avec des -40 % ! Vous rêvez les amis là sérieusement. Travaillez et ne faites pas les feignasses ca sera plus rentable je vous le dit ^^
 
Il y a simplement une correction du marché  (+5% / -5%) qui se met actuellement en place mais en aucun cas, ca ne deviserra de ce que vous aviez annoncé (je parle encore une fois de paris là !). Concrêtement c'est sur les marges de négociations sur le prix d'achat avec le vendeur qu'il y va y avoir des bonnes affaires à réaliser.
 
Il serait quand même plus interessant pour ce topic de prendre des cas concrets comme à ses débuts pour avancer vos dires. Car quand bien même l'immobilier parisien perdrait 15 % sur 5 ans, en quoi cela va changement votre capacité d'acheter un logement ? Je suis curieux que quelqu'un m'explique ! (Stefsamy volontaire ?)

je caricature!
mais le fait est que y a deux mois de cela le titre du topic était "à quand la fin du krach?"...ça ne s'invente pas!

ah ouais...  
si sire a mis ce genre de titre quand les premiers articles sur la baisse sont arrivés, c'est parce qu'on croyait tous qu'on était à -50% et qu'on allait se payer une villa à St jean cap ferrat.
aucune chance que ça soit une boutade, ou du second degré.  

un beau W4000 pour bibi   puis une ps3 puis une montre et qques putes
 
merci nico je kiffe aussi le bling bling grace a toi      

 
 
En voila encore un post qui n'est pas constructif et qui ne fait que noyer le poisson dans l'eau !
 
Le krach n'est pas là et ne sera pas tel que vous l'aviez annoncé avec des -40 % ! Vous rêvez les amis là sérieusement. Travaillez et ne faites pas les feignasses ca sera plus rentable je vous le dit ^^
 
Il y a simplement une correction du marché  (+5% / -5%) qui se met actuellement en place mais en aucun cas, ca ne deviserra de ce que vous aviez annoncé (je parle encore une fois de paris là !). Concrêtement c'est sur les marges de négociations sur le prix d'achat avec le vendeur qu'il y va y avoir des bonnes affaires à réaliser.
 
Il serait quand même plus interessant pour ce topic de prendre des cas concrets comme à ses débuts pour avancer vos dires. Car quand bien même l'immobilier parisien perdrait 15 % sur 5 ans, en quoi cela va changement votre capacité d'acheter un logement ? Je suis curieux que quelqu'un m'explique ! (Stefsamy volontaire ?)

 
 
En voila encore un post qui n'est pas constructif et qui ne fait que noyer le poisson dans l'eau !
 
Le krach n'est pas là et ne sera pas tel que vous l'aviez annoncé avec des -40 % ! Vous rêvez les amis là sérieusement. Travaillez et ne faites pas les feignasses ca sera plus rentable je vous le dit ^^
 
Il y a simplement une correction du marché  (+5% / -5%) qui se met actuellement en place mais en aucun cas, ca ne deviserra de ce que vous aviez annoncé (je parle encore une fois de paris là !). Concrêtement c'est sur les marges de négociations sur le prix d'achat avec le vendeur qu'il y va y avoir des bonnes affaires à réaliser.
 
Il serait quand même plus interessant pour ce topic de prendre des cas concrets comme à ses débuts pour avancer vos dires. Car quand bien même l'immobilier parisien perdrait 15 % sur 5 ans, en quoi cela va changement votre capacité d'acheter un logement ? Je suis curieux que quelqu'un m'explique ! (Stefsamy volontaire ?)

 
Ahhh, tu prendras un truc démodé , c'est bien les proprios ça  

Je ne comprends pas pourquoi tu reviens toujours sur ce point, on ne pourra que te répondre la même chose, après tu y crois ou pas.
Friggit a beaucoup de retard, annonce que ça stagne depuis maintenant un an (donc oui, on est nombreux à avoir cru au krash trop tôt, on s'est trompés) , mais annonce aussi un gadin phénoménal au niveau du volume des ventes.  
Si tu penses qu'avec une telle baisse des ventes les prix peuvent se maintenir, on ne pourra pas te convaincre

 
 
Tu n'aurais pas acheté sans ça ?  
 
Non parce qu'il faut pas oublier la promesse à Nico : En 2012, tous proprios.
 

 
c'est déjà bien de le reconnaître, y'en a ici qui n'en sont pas capables, et qui continuent d'en jouer pdt que je fais ce message...
 
 
Entre les intégristes de la stagnation, et les ayatolas du krach, on devrait peut-être commencer à parler de correction, tout simplement, pour revenir vers des prix raisonnables. Mais perso, je vois pas de retour dans le tunnel du saint-friggit, va peut-être falloir s'habituer à payer les habitations plus cher que ne le faisaient nos grand-parents... d'ailleurs nos parents payaient déjà plus cher qu'eux... on appelle ça l'évolution, le pétrole ne coule pas des fontaines publiques, de même que les mètre carrés intéressants (aglo/bord de mer/etc.) ne s'auto-génèrent pas...
 
Après, je pense pas qu'on puisse voir assez loin pour parler pour l'instant de Krach, @+JB nous avait prévenus, on ne verrait pas grand chose sur 2008, et je commence à y croire...

 
 
Personne pour relever ?  

 
 
à -3% par an, mon loyer est payé, je peux donc attendre, sans y gagner mais sans y perdre.
 
Ceci dit je crois que ce sera plus fort, je spécule à la vraie baisse, pas à la baisse du pauvre qui sera content de repasser à 32.99% d'endettement pour avoir son crédit.
 
Même ma belle famille haussière comme pas 2 est aujourd'hui baissière, et pour moi, ça vaut tous les JPPernaud.
 
Les histoires de crédits relais foireux autour de moi, j'entends que ça . Y'a 2 ans j'entendais que des benchmark de banque pour les crédits.
 
Et toutes les foutaises sur "les gens se logent", je les mets aux toilettes. Les gens se sont toujours logés, ça a jamais empêché les cycles d'exister.

 
Je ne t'accuse pas de malhonnêteté car tes arguments étaient toujours réfléchis.
 
Mais je trouve tout de même que l'argumentation générale des krachiers/baissiers sont un peu...comment dire...foutage de gueule.
 
ALors moi qui suis le topic depuis 1 an et demi, je vais vous faire part de deux exemples au hasard...
 
1) il y a 1 an , les médias étaient tous des menteurs et le moindre "neuneu" osant dire "beh les médias n'en parle pas ils disent que ça baisse pas" se faisait lyncher. AUjourd'hui, comme par magie, les médias disent tous la vérité et sont cités sans cesse comme exemple par tous ceux qui les décriaient hier!
En gros, "dis ce que je pense et je parlerai de toi, sinon c'est que t'es un menteur".
 
2) Friggit était le SEUL qui disait la vérité...face aux méchants menteurs notaires, FNAIM, médias et autres. Maintenant que, toujours selon les mêmes calculs, aucun début de krach n'est détecté par Friggit, ceux qui lui avait irrigé une statue hier n'en parle plus et commencent à sortir des "Moi je ne jure plus que par le niveau de l'activité, beaucoup plus pragmatique, il trompe moins".
 
 
Par ailleurs, je pense que Friggit est tout de même plus proche de la réalité que les taux de crédit des banques !! Il y a certes des conséquences directes, mais Friggit fait un état des lieux, pas des hypothèse du style "moins de crédits donc moins d'achat"...
 
en 1 an les taux ont quasi augmenté de 1% et les conditions d'octroi de crédit se sont énormément ressérés!! pourtant toujours pas de krach...la belle affaire!
 
 
EDIT: svp évitez l'argumentation "un krach ça se voit pas tout de suite il faut attendre au moins 2 ans", pour nous dire la même chose dans 2 ans!
avant qu'il y ait un krach il faut une baisse...pas une baisse de 1% suivie d'une hausse le mois d'après, je parles d'une baisse sur plusieurs mois

boutade
 
sa deduction c est du tout benef mais ce n est pas mon declencheur (je rigole encore de tous ceux qui croyaient a un effet retro sur cette reforme   )

Personne pour relever ?  

 
 
 
Soyons concret 2 minutes si tu veux bien. Fais moi une demonstration (ou projection) sur un bien que tu pourrais potentiellement viser / acheter dans un futur plus ou moins proche ?

 
 
à -3% par an, mon loyer est payé, je peux donc attendre, sans y gagner mais sans y perdre.
 
Ceci dit je crois que ce sera plus fort, je spécule à la vraie baisse, pas à la baisse du pauvre qui sera content de repasser à 32.99% d'endettement pour avoir son crédit.

 
 
Je ne croyais pas aux blabla de ce candidat et je n'étais pas franchement pour son éléction mais cette mesure en retro m'aurait bien aidé.. et c'est peut être la seule chose à laquelle j'ai cru ou esperé qu'il fasse...
 
 
Bon finalement il ne l'a pas fait j'aurais du m'en douter mais l'espoir fait vivre.
 
ça m'aurait bien aidé en tout cas son truc.

 
Même si les taux passent de 4 à 8%?...
 
Tu peux spéculer, d'ailleurs aujourd'hui vaut mieux, mais je suis pas sûr qu'acheter en 2005, même 2006 n'eut pas été une meilleure affaire... le temps nous le dira. Mais là tu vas rebondir sur la mobilité toussa, et ensuite on entendra parler du perçage de trou toussa, pour terminer sur l'acahat sur 25ans d'un cagibi...!    

 
 
Pas avec tes hypothèses
 
Oui à -3% annuel et des taux en hausse, ça rend pas l'achat plus facile.
 
C'est pour ça que je pense que ça va corriger plus sévèrement. Mais pas d'un coup effectivement.Un pt'it -3% officiel cette année, puis un -8%, puis un -10, puis un -10, puis un -5. Tu vois l'idée? Pareil que toi en plus grand.
 

oh c'est pas super compliqué: chez moi (campagne 1h30 de Paris) une maison T4 bien située avec un bout de jarin coûte 200 000€ environ. avec ma copine on peut emprunter environ 175 000€ (emprunt + apport) sur 20 ans. si ça baisse de 15%... tu as compris. maintenant bien sûr si les taux remontent encore, on pourra emprunter moins et on ne pourra toujours pas acheter.

 
Le truc c'est que plus les taux montent plus la baisse sera forte, puisque les taux haut plafonneront la capacité d'emprunt des ménages.

 
Ca aurait surtout aidé ton vendeur au final
 
Toutes ces aides (apl, ptz, sarkozette), c'est de la poudre de perlinpinpin, au final ça bénéficie à ceux que tu payes en permettant de proposer +.
 
Sucre les apls, tu crois que les gens vont se retrouver par millions à la rue avec des millions d'apparts vides? non, les loyers baisseraient, contraints et forcés par la solvabilité baissante de la demande.

 
Même si les taux passent de 4 à 8%?...
 

 
 
Pas avec tes hypothèses
 
Oui à -3% annuel et des taux en hausse, ça rend pas l'achat plus facile.
 
C'est pour ça que je pense que ça va corriger plus sévèrement. Mais pas d'un coup effectivement.Un pt'it -3% officiel cette année, puis un -8%, puis un -10, puis un -10, puis un -5. Tu vois l'idée? Pareil que toi en plus grand.
 
Pour rappel, le parc immo n'est pas possédé que par des primos loins de là, très loin de là même. Donc si certains vendeurs ne pourront pas vendre à -30% par rapport aux prix actuels, la majorité le pourront, sachant que derrière ils achèteront aussi -30%, payer du coup moins de frais de notaire, pouvoir rénover + vite et mieux. Et les primos 2006 2007 bloqués, tant pis pour eux, mais c'est pas eux qui feront le marché

 
Nan mais tu es sérieux là dans tes propos ? Tu lis vraiment dans le marc de café toi c'est pas possible                
 
C'est incroyable comment tu arrives à deblaterer des hypothétique suppositions pour essayer de te convaincre que tu pourras y faire quelque chose. Mais rends toi compte deux minutes que c'est DIE, dans les années (decenies) à venir nous ne pourront plus acheter aussi facilement que nos parents ou grands parents l'ont fait par le passé.  
 
Alors correction oui, je te rejoins totalement la dessus mais en aucun cas elle ne changera la donne te concernant par exemple ! ! !
 
   

PEL pour ma part pour contrer ce léger désagrément. Couplé au prêt du 1% logement et à mon apport ca devrait me permettre de ne pas être toucher par ce problème.    
 
Au contraire, plus les taux montent, plus les chances que la correction soit importante augmentent.

Nan mais tu es sérieux là dans tes propos ? Tu lis vraiment dans le marc de café toi c'est pas possible                
 
[SNIP]
 
Mais rends toi compte deux minutes que c'est DIE, dans les années (decenies) à venir nous ne pourront plus acheter aussi facilement que nos parents ou grands parents l'ont fait par le passé.

 
exact, mais son -3% n'était donc pas sérieux... maintenant je suis moi aussi pour une baisse/correction, bien que je soit propriétaire de ma rés. princ. et d'un appart en Besson...