Reprise du message précédent :
 
Ca fait des années que les banques ne font plus de conseil mais du commerce.
Les clients demandent peut être aussi plutôt du commerce que du conseil. Ils sont très contents d'avoir, au moment de l'achat, une banque qui leur prête l'argent nécessaire au "merveilleux projet de vie".

 
 
oui.

 
 
Que tu le veuilles ou pas, oui.
 
Moi j'ai 50 k€ de donation qui attendent que je croise la route d'un notaire. Qui viennent de feu mon pépé ouvrier et rétrocédés par mon papa cadre moyen/sup.

 
Heureusement que l'élite est sur HFR....ouf je peux être conseiller ici....

Ouais bon, c'est quoi l'âge moyen auquel on touche un héritage? Après les donations retrocédées par papa au fiston, c'est pas ce qui cour les rues.

 
 
Un jour vous dites "ouai les banques ont preté à des gens non solvables, avec des crédits à 110% à tour de bras (donc pas un € d'apport) et maintenant vous sortez que c'est à cause des donations.... " arf j'suis bête c'est à cause des 2, c'est ça?

Tu te prends le chou pour pas un rond. Tant que tu n as pas un bein en visu ou un prix max que tu ne depassera pas (sans revenir dessus) tu ne peux pas vraiment te faire uen etude précise.
 
Moi c etait simple : j avais les droits au ptz jusqu en 2007. Ma recherche etait simple : du neuf (choix perso, frais de notaire tres faible, pas "pressé", pas à la rue car tanguy possible (je revenais de l etranger)), apport conséquent, zone délimitée (differente de la zone ou j'aurai loué).
 
Trois/quatre programmes demarraient et/ou se commercialisaient. J'ai trouve mon bonheur  j ai signé sinon j etais parti pour de la loc/colloc sur paris.
 
Au final mon appart je l ai dans une petite année, je gagne entre 5 et 10m² par rapport a paris ou j'aurais loué(selon le marché toussa), un garage, je suis en 2 roues donc paris en 15min (le coeur de paris pas la premiere porte),. Mais je perds "la vie parisienne", ma possibilité de tout claquer du jour au lendemain.. Cette situation me va mais c est du cas par cas. Je n'ai fait peu ou pas de concession (hormis la perte de mon capital monétaire), au jour d'aujourd hui je referai la meme chose car j ai pu tanguyser en attendant la fin de l appart (ce qui rapporte enormement et qui me permet de gagner 2 ans sur mon credit qui est qd meme de 21 ans ).
 
Mais l idee qu il fasse se saigner sur 2X années pour avoir un grand clapier est qd meme un truc de dingue, j en suis conscient. Je suis et je reste baissier de 30% sur 3-4 ans a venir.

 
Oui c'est certes pas 1 cas sur 2, mais ça a créé assez de surdemande (sursolvabilité) pour que le marché s'emballe. A rajouter aux taux qui baissaient permettant d'emprunter + et + longtemps.

tu rigoles mais en etant serieux l ensemble des participants sont au moins au courant de toutes les conneries liées a l immo(cf les phrases magiques du premier post).
 
Questionne un peu les gens autour de toi et tu te rendras compte que les gens achetent un bien immo comme ils achetent une caisse, machine a laver.
Il y a juste une etude de capacite de financement mais rien d autre. Ils vont te sortir le beau du discours du micro marche, de la bonne affaire, du acheter petit pour acahter grand, il faut bien commencer un jour....

 
   
 
Ca+ça+ça....
 
Sortie de bulle : prix bas
Taux qui baissent, incitations fiscales aux donations : surdemande non anticipée --> mirage de la pénurie pour bien exciter ces piranhas d'acheteurs en manque de parpaings.
 
Acheter petit sur du court terme a toujours été une abérration, pourtant ça a été possible pendant 5/10 ans...

 
Ou alors la nana a pas expliqué à la première banque qu'elle avait un crédit dans une autre? Si j'ai bien compris, ils ont leurs crédits dans 2 banques différentes?
 

 
Quand ils s'apprêtent à claquer 150 k€ minimum, ouais, quand même.
Un peu comme les gens qui ont tout placé en bourse sur un seul titre et qui ont tout perdu.
Ou les fumeurs à 3 paquets par jour qui attaquent les tabatiers.
 
Faut pas déconner, quoi, à un moment, il faut s'assumer.
 

Dans mon entourage j'ai l'impression que l'emballement est dû à deux facteurs:
- Les taux bas
- La durée du crédit long (25 voir 30 piges)
Héritages, donations, ça doit pas peser très lourd. Je crois que l'âge moyen de l'héritage c'est 55 ans. En général, à cet âge, les crédits immo, c'est passé ou en passe de l'être.

Si être élite, c'est savoir faire les opérations de bases, savoir effectuer une règle de 3, savoir s'informer et prendre du recul par rapport a la masse d'information, alors p-e arriveras tu a être au niveau.  

C'est quoi les stats? Par ce que bon, qui en France, profite d'une donation?

 
  lutain!

Il bon de noter, que dès que les gens touchent un peu de blé (héritage ou autre), leur premier reflexe, c'est d'acheter une bagnole.

 
 
Même si c'est 10% des primos, ça fait 10% de demande en +.
 
On nous bassine assez avec les riches étrangers qui ne sont que 7% du marché.... à Paris. Sur la France, ça doit être 2-3%. Tu vois, un tout petit peu peut faire beaucoup.

On est tous d'accord la dessus. Mais pour mettre du fric dans le système faut du crédit. Si les taux étaient resté élevés et les banques n'auraient pas accepté des durées >15ans, la bulle n'aurait pas eu cette ampleur.

 
euh moi
Mais bon, ça va être des maisons, et en nue propriété, alors bon
 

 
'tain, mais c'est encore plus con que d'acheter une maison, en fait. La décote de 30% la première année est garantie!

je l ai encore entendu celle la. Ma replique automatique : "Vous savez la répartition des achats faits par les etranger? 3%" et la c est le drame , petit frisson dans leur corps "on nous aurait menti toussa"

Incroyable! Y a des gens qui touchent autant de ronds de leurs parents?

 
+1    
 
Certains baissiers sont tellement convaincus de savoir comment tout ce merdier economico-bourso-immobilier va se solutionner qu'ils méprisent les avis des autres et les rabaissent au passage. Ils interprètent et exploitent les signes de la baisse et négligent complètement ceux qui ne collent pas à leur théories
espoirs baissiers, comme la dégringolade boursière ; Selon certains, le crack immo américain+anglais+espagnol + ... arrivera forcément en France mais par la catastrophe boursière américaine qui sera contenue dans la zone dollars car, méthode coué oblige, leurs économies en vue d'un apport pour un achat dans 5 ans en souffiraient.    
 
Quant à "la culture économique chez 80 % des gens est proche du néant", ça me fait un peu rire et ça me rappelle un sondage ou l'on demandait aux gens s'ils s'estimaient plus intelligents que la moyenne ; évidemment, ils n'étaient pas loin de 90% à répondre par l'affirmative. A méditer ...
 
Certains devrait tirer de l'exemple de notre ami qui avait attendu le crack pendant 10 ans avant de finalement acheter en 2006, le recul et l'humilité nécessaires à des avis moins tranchés.

C'est même le cas de ceux qui touchent un héritage jeune.

 
ah ouais, non, je fais pas ça, moi.
Maintenant que je sais à quel point la dépendance d'un ascendant peut tomber sur la gueule de ses enfants, je fais en sorte de limiter au maximum le poids financier que je pourrais représenter pour eux plus tard.
 
'foiré de vieux!

Crédits immobiliers : Hausse des taux confirmée

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 01678.html
Sur 25 ans avec assurance ça doit faire du 5.70 - 5.80%, ca va saigner dans les chaumières entre le prix du carburant, l'alimentation et la majorité des salaires qui ne suivent pas l'inflation  

Les loyers ont progressé de 2.38% au 2ème trimestre
http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 01679.html

Prix de l'immobilier : une baisse programmée pour plusieurs années, selon Xerfi

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 01677.html

 
d'un autre coté, acheter une voiture neuve, c'est un peu couillon, deja dans les premiers kilometre effectué, la voiture perd beaucoup de valeur, mieux vaux acheter une voiture presque neuve (10 000 km).
Mais avec les voiture low cost (logan, sandero), je pense que cela va changer.

 
C'est pourtant une réalité, bcp de gens seraient capable de calculer le cout réel d'un credit, et de comparer le rendement location / achat. Y'a meme pas mal d'outil tout pret qui permette ca aujourd'hui. Mais combien le font réellement ?
Ca a rien avoir avec le fait de se sentir au dessus des autres (comme vous avez l'air de le prétendre). Il s'agit d'un constat.
L'achat immobilier coup de coeur, c'est bien, mais certaines faut sortir la calculette heing  

 
C'est pas une histoire de couillon/pas couillon mais de prioirité.
Si tu prends la dernière carte graphique qui vient de sortir à x00€, c'est financièrement un moins bon calcul que de prendre un vieux truc d'occaz agé de 3 ans, c'est sur

Je ne suis pas de cet avis, j'ai toujours roulé en voiture neuve, et la prochaine sera neuve. Ca c'est l'avis de ceux qui roulent en caisse d'occase.
Je ne m'étendrai pas plus parce que c'ets le topic immo ici.

là tu fait un parralele avec un secteur "nouveau" qui evolue tres vite, donc tres vite obsolete, et un autre secteur ou les evolutions sont plutot design et puissances moteur limite voiture de courses, inutile si tu respecte le code de la route.
Une voiture ne se demode pas en 3 mois comme l'informatique, ca peut durer des années, donc mieux vaut acheter une voiture a 10 000 km, presque neuve, qu'une voiture neuf.
mais bon, faut bien de gens qui achetent du neuf, sinon on pourrai pas acheter d'occasion    
 

Ouais les études Xerfi ...
Ils annonçaient -30% en 2010 et maintenant -15% en 2011.
Ils vont finir par avoir raison ( en 2078 )

si tu garde ta voiture jusqu'a la fin de celle ci, ok, mais sinon, si t'aime souvent changer, mieux acheter d'occas.

Occase/Neuf c'est le même débat que Essence/Diesel. Et je roule en diesel neuf.

 
Je me base sur l'évolution du marché depuis les années 80. Les baisses ont été longues (pas forcément aussi longues que les hausses) et ont toujours compensés les précédentes hausses (à euros constants). Après 140% de hausse durant les 10 dernière années, il ne serait pas étonnant qu'une baisse de 30% arrivent, non ? Mais en effet, c'est plus "une idée" qu'une base fondée. Je ne suis pas économiste   Mais penser que le marché restera stable ou montera, ce n'est aussi que des hypothèses...

 
Il n'y a pas que l'immobilier et la bourse pour l'investissement. La preuve, les spéculateurs ont quittés ces deux marchés à partir de 2005/2006 en France ! Les grands immeubles achetés par des fonds de pensions ont été vendus à la découpe en 2005 en masse par les fonds de pensions.
 
Lorsqu'une crise arrive (et qu'elle n'est pas gigantesque au point de mettre l'Etat en faillite), il reste des refuges tel que les Dépôts à termes (qui rapportent énormément en ce moment !), les bons du trésors et tous les petits comptes sûrs (LDD, Livret A etc...). A Detroit, certaines maisons qui valaient 100 000 $ ne valent plus que 5000 $ ! Va dire à leur ancien propriétaire que même en cas de crise, l'immobilier est une valeur refuge    
 
Je pense sincèrement que tu te trompes. L'immobilier n'est pas une valeur refuge pour les investisseurs, même en cas de crise.

 
Le but n'est pas de jouer à Madame Soleil. Mais il existe des indicateurs tel que les mises en chantier ou les volumes à la vente. Et si tu fais un peu d'histoire, tu remarqueras que lorsque les volumes augmentent anormalement, il s'en suit inexorablement une baisse des prix. C'est ce qui arrive depuis 2007. Il y a trois fois plus de biens à la vente qu'en 2003/2004 ! Même si on ne peut pas savoir exactement de combien sera la baisse, on peut sans risque, avancer que les prix chuteront.
 
Ensuite, toujours en se basant sur l'histoire, les cycles immobiliers existent. Ils durent en général 7 ans. En France, ils existent depuis les années 60. Pourquoi s'arrêterait-t-il aujourd'hui ?