Sachant que l'impact psychologique d'avoir surpayé un bien n'est pas à négliger, même en essayant de se convaincre qu'à moyen - long terme on s'y retrouve.
 
Par exemple quand j'ai acheté ma première RP en 2006, 297K€, j'ai probablement payé 20K€ plus cher que le marché. Marché qui était à son plus haut à l'époque déjà.
 
Dans les mois / années qui ont suivi, on a eu droit à 1) baisse du marché, 2) légère baisse des taux mais pas suffisante pour que le rachat de crédit soit gagnant, et 3) défiscalisation (certes cela n'a pas duré longtemps) des intérêts des prêts immo, évidemment non rétroactive.
 
Donc en gros à quelques mois près, avec les mêmes mensualités j'aurais pu avoir un crédit plus élevé, qui combiné à la baisse des prix et un processus d'achat mieux réfléchi m'aurait permis de choper un bien largement plus quali.
 
Du coup quand on se rend compte que 1) on a mal choisi l'emplacement (trop loin des familles, boulots, amis, combo gagnant), 2) on a des soucis de voisinage avec des voisins cassos, 3) il y a plein d'opportunités qui poppent mais qu'on ne peut pas saisir sous peine d'être très perdant financièrement parlant, il faut se faire violence pour ne pas céder, ou tomber dans la dépression ...
 
Heureusement j'ai passé le 'creux' et quand j'ai revendu, 7 ans plus tard, le marché s'était repris ET j'avais suffisamment gardé le bien pour être in fine gagnant vs. de la location.
 
Pour ma RP actuelle c'est tout l'inverse : j'ai cherché pendant 1 an, visité une trentaine de biens, et ai trouvé mon bonheur à un tarif en dessous du marché, vendeurs en situation de divorce oblige.
 
TLDR ; je suis ok sur le fait qu'à moyen long terme on pourra difficilement être perdant, mais se sentir prisonnier d'un bien ça peut être psychologiquement dur à gérer, donc à l'heure actuelle il faut à mon sens vraiment être sûr d'acheter le bien parfait et ne pas y aller sur un coup de tête.

Vivement le krach! On commence à voir quelques bien intéressants sur le marché. Si on se mange -20% en 2023 on déménage !

J'achète votre Palais dans les monts d'or

Perso, je suis confiant car :
 
1) On a rarement eu autant de crises cumulées (covid, guerre, …) et l’économie mondiale ne s’est pas effondrée
 
2) Le plus gros risque est monétaire et les banques centrales ont appris à naviguer, la FED a montré le chemin dans le cas présent, l’UE suit avec un peu d’inertie, au final, l’inflation baisse déjà
 
3) N’en déplaisent aux bobos / intellos des pays riches qui se regardent un peu le nombril, il reste de gros réservoirs de croissance à l’échelle mondiale
 
4) L’Europe a beaucoup perdu dans les qq décennies passées via un transfert d’industrialisation, au profit de l’Asie principalement. Il y a une probabilité forte d’un retour de balancier avec une relocalisation sur un grand nombre de secteurs alimentée par des tendances assez lourdes (gap des coûts de production réduit, risque logistique accru, logique protectionniste avec une vision socio-économique plus globale…etc). Tout ceci doit pouvoir alimenter une économie Européenne pendant plusieurs décennies. Et même en naviguant mal, avec des fractures internes en Europe et du populisme, on doit pouvoir s’en sortir pas trop mal
 
—-> conclusion, achetez de la pierre en privilégiant des biens avec pas/peu de défauts dans des endroits de forte demande structurelle. Vous ne perdrez pas.

Perso, je suis confiant car :
 
1) On a rarement eu autant de crises cumulées (covid, guerre, …) et l’économie mondiale ne s’est pas encore effondrée
 
2) Le plus gros risque est monétaire et les banques centrales ont appris à naviguer, la FED a montré le chemin dans le cas présent, l’UE suit avec un peu d’inertie, au final, l’inflation baisse déjà
 
3) N’en déplaisent aux bobos / intellos des pays riches qui se regardent un peu le nombril, il reste de gros réservoirs de croissance à l’échelle mondiale
 
4) L’Europe a beaucoup perdu dans les qq décennies passées via un transfert d’industrialisation, au profit de l’Asie principalement. Il y a une probabilité forte d’un retour de balancier avec une relocalisation sur un grand nombre de secteurs alimentée par des tendances assez lourdes (gap des coûts de production réduit, risque logistique accru, logique protectionniste avec une vision socio-économique plus globale…etc). Tout ceci doit pouvoir alimenter une économie Européenne pendant plusieurs décennies. Et même en naviguant mal, avec des fractures internes en Europe et du populisme, on doit pouvoir s’en sortir pas trop mal
 
—-> conclusion, achetez de la pierre en privilégiant des biens avec pas/peu de défauts dans des endroits de forte demande structurelle. Vous ne perdrez pas.

La "logique" n'a jamais vraiment été le fort du marché immo    
 
Je suspecte qu'une passoire thermique bien placée baissera moins qu'un RT2020 mal placé.
Or il y a quand même pas mal de correlation entre emplacement naze et très bonne isolation.

 
FYP , c'est beaucoup trop tot , attends 2023 / 2024, à un moment comme il est dit partout , le quoi qu'il en coute va falloir passer à la caisse.

Le monde s est effondré plusieurs fois et les gens ont toujours continué a faire des mioches.
Deux de mes arrieres grand peres ont donné 4 ans a la patrie (et un gros bout de bidoche pour l'un d'entre eux au chemin des dames), un de mes grands peres a ete semi-esclavagise 2 ans en Allemagne a un age ou normalement on va boire des pintes sans des bars et on a des dates. Ca aurait pu les vacciner de faire des enfants, ils l'ont fait quand meme...

Le monde s est effondré plusieurs fois et les gens ont toujours continué a faire des mioches.
Deux de mes arrieres grand peres ont donné 4 ans a la patrie (et un gros bout de bidoche pour l'un d'entre eux au chemin des dames), un de mes grands peres a ete semi-esclavagise 2 ans en Allemagne a un age ou normalement on va boire des pintes sans des bars et on a des dates. Ca aurait pu les vacciner de faire des enfants, ils l'ont fait quand meme...

AMHA il y a pas mal d'annonces "pour voir" aussi
Certains feront de la location si ça ne part pas au prix attendu, les bonnes affaires seront peut-être sur le marché de la location.

Bonjour à tous et bonne année!
 
Je souhaiterai avoir quelques infos concernant les ventes à terme.
 
On me propose un bien à environ 40 000 euros (vieille bâtisse de 200 ans à retaper).
 
L'agence immobilière indique que les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, mais me demande de les régler.
 
Type: bouquet de 10 000 euros et le reste en rente mensuelle sur 60 mois.
Je sais que les frais de notaires sont à ma charge pour l'acte authentique, mais l'agence m'indique que le compromis de vente me coutera environ 500 euros et  seront déduits à l'acte authentique (ce que je trouve bizarre vu que les infos que j'ai glané sur le net indiquent plutôt une fourchette de 125 à 300 euros).
 
Donc, pour résumer:
 
10 000 bouquet
rente mensuelle sur 60 mois
8 000 euros de frais d'agence
500 euros pour le compromis
frais d'acquisition (acte notarial)
 
Ma question porte donc sur les fameux frais d'agence (ou honoraires) qui étaient pourtant indiqués comme à la charge du vendeur et que finalement je vais devoir payer à l'acte authentique.
 
Qu'en est-il?
 
Merci pour vos réponses!

Tu t'en fiches, ce qui compte c'est le prix total que tu payes pour acquérir le bien.
Tu achètes le bien 48000 €, point c'est tout.

Sauf que l'agence a obligation d'indiquer sur annonce, affichette ou tout autre moyen de communication le prix clé en main, c'est à dire 48000€.
Les frais dit de notaire sont toujours en plus.

Pour le compromis, il est plutôt conseillé d'éviter de le faire en agence, autant de le faire chez ton notaire.

Oui, je comprends cela, mais cela me fait une différence à la signature de 8000 euros qui n'étaient pas prévus à la base et qui m'amputent sur le début des travaux juste après l'achat.

D'ailleurs, le fait de devoir payer les honoraires d'agences influent sur e prix final chez le notaire, d'après notaires.fr

 
La "logique" n'a jamais vraiment été le fort du marché immo    
 
Je suspecte qu'une passoire thermique bien placée baissera moins qu'un RT2020 mal placé.
Or il y a quand même pas mal de correlation entre emplacement naze et très bonne isolation.

Trois philosophies à 500k€ un peu différentes pour nourrir l’imaginaire provincial du topic    
 
Suffisamment proche de Rouen, pas de voiture nécessaire si boulot à Rouen ou Paris avec du TLT
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 086330.htm
 
Un peu plus loin mais une maison de museau  confortable avec suffisamment de place pour quelques légumes. Voiture un peu plus recommandée même si un boulot en COGIP à La Vatine est jouable en vélo    
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 483779.htm
 
Pour finir, hypercentre, un peu cher mais vraiment très bien situé  
 https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 201863.htm
 

Je ne sais pas si l'amendement a été supprimé ou non mais c'était prévu:
Uniquement pour les DPE A en primo accédant
30% des intérets d'emprunts pendant 7 ans

https://www.surf-finance.com/immobi [...] prunt.html

Sans doute abandonné car bon DPE A = 1% du parc

FYP , c'est beaucoup trop tot , attends 2023 / 2024, à un moment comme il est dit partout , le quoi qu'il en coute va falloir passer à la caisse.

 
 
Oui, je comprends cela, mais cela me fait une différence à la signature de 8000 euros qui n'étaient pas prévus à la base et qui m'amputent sur le début des travaux juste après l'achat.
 
D'ailleurs, le fait de devoir payer les honoraires d'agences influent sur e prix final chez le notaire, d'après notaires.fr

Le 150m² trouvera preneur auprès de celui qui a revu sa target de 175m² à la baisse.

 
La dernière je sais pas comment ils font pour faire tenir tout ça dans 148m2 : un séjour de 60m2, une cuisinière, 5 chambres, 1 bureau, 3 SDE et une buanderie  

La dernière je sais pas comment ils font pour faire tenir tout ça dans 148m2 : un séjour de 60m2, une cuisinière, 5 chambres, 1 bureau, 3 SDE et une buanderie

Pour continuer de recentrer : https://www.boursorama.com/actualit [...] 2f60768a6a
 
En cas de crédit au taux du compromis mais de montant inférieur, vente cassable sans pénalité.

 
L'agence a obligation d'afficher le prix tout compris, donc le seul prix que toi tu dois connaitre c'est 48 K€.
Si l'agence avait affiché 40 K€ quelque soit le moyen annonce, fiche, document quelconque, elle est en infraction, alors conclusion renonce à cet achat.
 
Pour le compromis, direct chez le notaire.
 
 
Les frais d'agence regarde que le vendeur qu'ils soient à 6 % (moyenne) ou à 50 %, l'agence travaille pour le vendeur et non pour l'acheteur.  ce qui compte pour le vendeur c'est le prix qu'il est prêt à mettre pour acquérir le bien.
 
Libre au vendeur de te vendre un bien 2 fois plus cher que le marché, libre au vendeur de payer 50% de frais d'agence  du moment que le vendeur est prêt à payer le prix.
 

Les diagnostics de performances énergetique d'un logement souvent à coté de la plaque
https://www.liberation.fr/societe/l [...] J74K7T7DQ/

Je ne comprends pas le principe de cette clause avec le mot "maximum".  
Ça semble effectivement vouloir dire (contrairement  au jugement) que la condition est remplie si le montant emprunté est en dessous de ce maximum. C'est plutôt un montant minimal octroyé par la banque qui devrait figurer dans ce type de clause.  
Ou bien je fais erreur.

 
Je pense que la situation actuelle est bien plus défavorable qu’en 2009. À cette époque, le chômage touchait surtout les jeunes diplômés (gele des embauches) et les banques ne voulaient plus prêter et ça n’avait rien à voir avec une quelconque variation des taux. Les CSP+ étaient relativement peu touchés, juste moins de move d’une entreprise à l’autre. Et puis Sarko est arrivée avec la défiscalisation des intérêts d’emprunts, le marché a été soutenu à cette époque.  
 
Aujourd’hui, la crise est totalement différente. Le seul soucis c’est la hausse des taux qui est phénoménale. La suite dépendra de la poursuite ou non de la hausse et de la durée. Mais clairement faut arrêter de croire que ce sont les donations et héritages qui font le marché immobilier. D’ailleurs, ceux là sont les plus attentistes au vu du contexte à ne pas hésiter à faire des offres à la baisse en invoquant l’absence de conditions suspensives, ce qui a de la valeur aujourd’hui. Comme faut arrêter de croire que les étrangers font monter les prix à Paris, quand on sait qu’ils sont sur des biens très spécifiques et pèsent rien dans la demande.
 
Le problème c’est le biais des locataires qui se cherchent des raisons pour que ça krach et celui des propriétaires qui se raccroche à tout ce qui pourrait justifier une simple correction. Et les derniers sont très imaginatifs dans le contexte actuel surtout que nombreux sont ceux, sur ce topic, qui ont acheté ces 3 dernières années (j’en fais parti).  
 
Je pense clairement que si la situation perdure au moins 2 ans, ça peut aboutir à un niveau de baisse bien supérieur a 2010.  Et je dis ça en ayant 2 biens immobiliers en RP (que ça monte ou baisse je m’en tape).

Trois philosophies à 500k€ un peu différentes pour nourrir l’imaginaire provincial du topic    
 
Suffisamment proche de Rouen, pas de voiture nécessaire si boulot à Rouen ou Paris avec du TLT
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 086330.htm
 
Un peu plus loin mais une maison de museau  confortable avec suffisamment de place pour quelques légumes. Voiture un peu plus recommandée même si un boulot en COGIP à La Vatine est jouable en vélo    
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 483779.htm
 
Pour finir, hypercentre, un peu cher mais vraiment très bien situé  
 https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 201863.htm
 

La maison de museau déjà vendue ?    
Ou trop chère ? Ou pas assez ?

C'est sympa ça pour une petite famille :
 
https://api.jinka.fr/apiv2/alert/re [...] d=27149244