Reprise du message précédent :

Ouais voila, tu fais au mieux.
Mes parents m'ont filé un peu de sous pour mon mariage, ça a été déclaré chez le notaire pour ne pas lésé ma soeur. Pour l'achat immobilier on a eu strictement la même donation (alors que situation pro/perso très différente).
Après les petits cadeaux, sorties, c'est à la marge.

Le DT Gated communities

Faut se méfier des héritages c’est toujours complexe.  
Par ex je n’ai pas hérité mais racheté un des appartements de ma grand mère suite à son décès (donc à mon père et ses frères / sœurs) que j’ai revendu 3 ans plus tard 85k de plus sachant que j’ai fais bcp de travaux @ pas cher car seul et avec l’aide d’amis mais qui ont bcp valorisé l’appartement.  
J’ai appris après coup que visiblement cette PV pourrait être retranchée de mon futur héritage (alors que j’ai acheté au prix du marché à la base ou alors pas loin genre 10k). D’autant plus absurde que si j’étais encore proprio de cet appartement lors d’un héritage futur la question ne se poserai même pas.  
 

 
Ben emprunt via courtier, tu te fais tondre par le courtier
Achat via une agence, tu te fais tondre par l'AI  
Mandat exclusif, bien pour des biens pas facile à trouver (vue incroyable, etc...) mais clairement tu n'optimises pas le prix
 
Donc tu fais un le combo le pire pour optimiser l'aspect financier du projet. Mais ça peut être bien pour ne pas se prendre la tête et avancer rapidement en revanche.
 

 
Oui, si tu remploies en immo tu pretes le flanc à une fiscalité supplémentaire.
 
En revanche tu investis en crypto, non. Absurde parfois.

pourquoi tu te fais tondre par le courtier?

Cas similaire qu'un pote m'avait raconté : son grand-père avait fait une donation à ses 3 enfants, enfant 1 avait "filé" sa part à enfant 2 car ça lui servait d'apport immo, en échange que ce soit retranché à l'héritage d'autant. Enfant 3 a juste dépensé l'argent au fil du temps je suppose.

Donc enfant 2 a utilisé l'argent, sauf que la donation a été réintégrée dans l'héritage car intervenue assez tard dans la vie du gp. Sauf que vu que c'était clair dès le début que c'était pour raison immo, le fisc réintègre la valeur de la donation à la valeur à la date de l'héritage, donc la valeur de l'apport dans l'appart (à la valeur actuelle de l'appart).

Donc enfant 2 paie plus d'impôts sur la succession car il a investi l'argent, alors que pour enfant 3, qui l'a juste dépensé, c'est réintégré à la valeur de la donation de base... vraiment un encouragement à l'investissement.

https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 492767463/
 
Nouveau bien en vente à Gonneville-sur-mer. L'AI m'a directement appelé.
 
580 k€ pour des prestations très ordinaires (et seulement 2 chambres), ça ne m'a pas mis de bonne humeur... du coup je n'ai même pas demandé à visiter.
L'AI me dit que c'est le prix du marché... Je lui ai dit que j'irais la voir si elle n'est pas vendu dans 2 semaines.
 
Je ne me remets toujours pas de la puissance de la vague acheteuse. Les parisiens ont flingué les prix.    
Faut que j'arrive à mettre mon logiciel à jour.
250k -> 500k petite longère à rénover
500k -> 1m respectable propriété à rénover

J'ai dit que je voulais même pas acheter à la base donc comme j'ai eu un mini coup de cœur, je tente le truc donc le courtier c'était déjà pour voir si c'était faisable avant d'envoyer faire une propale. L'AI c'est surtout pour qu'elle défende mon dossier assez chelou déjà + je demande 20k de ristourne.

 
L'important, c'est d'y croire soit même ( tu leur fais cadeau de quelques dizaines de k€)

  je suis curieux de savoir si le dossier sort avec seulement 1 mois de portage salarial en antériorité.

Attends la sortie de l'hiver et les factures de chauffage. Si ça fait x4 ou x5 ça va saigner sur les grandes propriétés.

Je ne parlais pas de toi mais d'un point de vue plus général. J'abondais dans le sens qu'on puisse avoir la légitimité pour décider de favoriser un enfant et ceci en toute légalité. Faire du 2/3 1/3 c'est déjà très puissant.

 
Elle est très jolie je trouve pourtant. Et des pièces à vivre respectables.  

 
Tout ça est à nuancer.
Y'a la théorie et la pratique.

 
alors là, #mavie !
 
La maison qu'on a acheté, DPE assez merdique mais factures somme toutes raisonnables. Après le premier hiver, après changement des ouvrants et ITI de quelques murs, factures *3.
 
Oui, après discussion avec les voisins "ils étaient rarement chez eux l'hiver". Un DPE sérieux, c'est utile...

 
C'est très bien ça, je vois pas le énième argument pour pas te positionner dessus.  

 
Il n'y a que 2 chambres. C'est trop petit.
Le terrain est également trop petit à mon goût : https://goo.gl/maps/fGrXAi9iVY6FfuG17
 

+1

Vous êtes un peu a coté de la plaque... La fille qui se sent lesé a tout ce qu'il faut pour porter devant un juge cette "injustice" au moment de l'héritage, de ce point de vue chaque enfant a droit à la même part et en l'occurrence elle peut faire valoir ses "droits", la notion d'affzct, de distance de lieux de travail / de vie etc... C'est du bullshit pour la justice...

Le bullshit est dans la loi puisque tu peux filer 200k à un enfant pour lui payer un MBA mais que tu peux pas loger un des enfants pour 25k

 
À tout prendre, je préfère encore celle de Gonneville-sur-Honfleur vue samedi (meilleure exposition, jardin 2,5 fois plus grand, 70 k€ moins cher).
 
Je ne vais pas chercher à me justifier, je n'ai pas le coup de cœur. La vie est une fête, s'il n'y a pas un effet waouh au moment de découvrir la maison, c'est next.
Je retourne au travail pour gonfler mon budget.  

C'est quand même "débile" cette histoire, si le père au lieu d'acheter un appart pour y loger sa fille (apaprt qui se retrouvera divisé dans l'héritage), il aura acheté une RP plus grande (même prix) mais pour pouvoir y loger sa fille avec lui, ca ne poserai pas de problèmes

Quelques dizaines de ? Un courtier ça coûte pas grand chose surtout si t'as un taux inférieur à la banque. L'agent immo c'est le plus gros morceaux mais si elle te négocie 20k de moins sur l'autre appartement + tu réduis leur commission, c'est juste quoi 10k de la perte sur un achat > 500k sur le total. Pour un truc qui te fait vraiment envie, ça reste un bon deal. Ça permet de fluidifier les transmissions, appels, visites ,etc.

 
 
Oui, ça vaut bien 10k de répondre aux appels et planifier des visites.
 
Et le courtier qui coûte pas grand chose, cf. le service proposé

 
J'ai vu des émissions où ils font du home staging  

c'est un AI à l'achat non?

 
c'est 10k d'apport en moins alors que t'as l'air d'être court de 30k...

Le courtier qui « travaille et négocie avec ses partenaires pour toi » = il rentre tes chiffres dans l’interface et te refile le moins cher.
 
Ça fera 2k, merci.
 
 
Faire un excel toi-même et cible les banques qui ont le vent dans le dos à ce moment là : 0 euro

Là pour le coup avec un portage salariale d'un mois, pas convaincu que le courtier soit inutile...

 
vrai pour les situations straightforward uniquement non?
 
genre full cdi

Dans le cas d'alpa et pour un achat aussi important, ça me choque pas qu'il ait une équipe avec lui pour l'aider à faire le bon choix.
 
Perso, en écoutant hfr au moment krachiste et en retardant mon achat rp en espérant une baisse, j'ai connement perdu bien plus de 10k jpense

Ne dis pas ça, il y a h2n3 qui attend le krach pour faire la bonne affaire  

 
Vision très binaire. J'avais la même. J'ai testé. J'ai changé d'avis. Comme quoi.

Pareil pour les AI, il y en a qui vont vraiment fluidifier et faciliter les choses.
C'est un service.

Certains AI peuvent aider à raisonner des boomers déconnectés, ça a une certaine valeur

 
Je parlais essentiellement de courtiers.
 
Pour les AI, je n'exclus pas d'avoir recours à leurs services en position d'acheteur. C'est d'ailleurs bien souvent difficile de faire autrement sur des marchés de maisons avec peu de transactions entre particuliers. On a 2 AI qui nous envoient de temps des nouvelles offres, et pour le coup je dois reconnaitre qu'ils ont su écouter et comprendre nos recherches, ils cochent toujours presque toutes les cases sans que ça soit forcément le coup de coeur. Et les annonces ne sortent sur SeLoger/leBonCoin que 15 jours plus tard.
 
En tant que vendeur je n'ai pour le moment aucune intention d'avoir recours aux services d'un AI, mais je ne l'exclus pas pour autant, ça dépendra de pas mal de facteurs le moment venu.

Sur un marché qui se grippe je trouve que ça retrouve de la valeur. Après c'est perso

Elle te bloques les autres visites. En soi osef oui je peux vendre moi même si j'avais le temps. Toute façon j'avais déjà estimé mes chances de succès à 30% à la base.

 
Pas du tout d'accord... Sauf si ton dossier est simple (genre couple marié, 30 ans, CDI depuis plus de 5 ans, apport de 20 %)
 
Nous, plus âgés, avec gros crédit relais, choses à déclarer pour l'assurance, il a fait diligence (bon, on était plus à 4 K qu'à 2...) pour faire accepter à la banque une délégation d'assurance, trouver une assurance pas très chère sans exclusion ou presque (on a pas le droit de s'euthanasier en gros...) et à remuer l'agence bancaire qui trainait la patte.