Reprise du message précédent :
Puis le tunnel de taux doit être assez large non ?
 
Pour que la mensualité fasse +50%

[Mode Dante On]
Oui comme utiliser un levier de vitesse    
 [Mode Dante OFF]

https://www.lapresse.ca/affaires/ch [...] 03-ans.php

Incroyable qu'aujourd'hui ce genre de truc puisse exister, après va s'étonner de défaut de paiements

Bien content de mon 0.98 fixe sur 25 ans #vivelafrance

Je sais pas, ça pourrait impacter tout le monde parce que ça impacterait les prix. Aujourd'hui, l'immo est une protection contre l'inflation notamment parce que ça te permet de bloquer sur une période très longue le coût de ton logement (dans le cas d'une RP évidemment). Et je sais pas à quel point ça joue, mais je pense que ça une incidence sur le prix qu'on est prêt à payer (parce que le risque est faible justement, il y a des impondérables comme le risque de perte d'emploi mais quoiqu'il arrive la mensualité n'augmentera pas). Si on passe sur du taux variable, est-ce qu'on aura autant de monde qui voudra s'endetter sur 25 ans à 35% de ses revenus ? J'en mettrais pas ma main à couper

 
autant le prix des biens à rénover se casse la figure, je comprends, les autres, ça doit juste être des personnes pressées de vendre (successions, séparations).
 
Les biens à rénover, vu le prix des bons artisans (qui doivent accepter de venir, par chez moi ils vont là où ça leur plait le plus) et le prix des matériaux... normal que ça plonge. Une toiture à refaire intégralement, le tarif est passé de 25 à 45 K pour te donner une idée... A prendre ou à laisser (et pas sur que ça rebaisse d'autant).

Et dans le même ordre d'idée est ce que c'est pas un risque de voir un accaparement de l'immo par ceux qui peuvent justement encaisser ce cout et de fait voir une sorte de monopole sur l'immo par une petite partie de la population ?

Que pensez-vous de cet appartement les lyonnais ? Combien de travaux à priori ?

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 604939.htm

Terrasse en plein centre ville ça a l'air bruyant.

Moins bien que de que tu as link

 
Perso je le pense aussi, ça ou la mainmise des sociétés immo/bancaires sur le locatif.
 
Ou la mainmise des collectivités sur le sol avec baux emphytéotiques. Il y a quelques temps, pour diminuer le coût du neuf, certains pouvaient n'acheter que la maison et payaient une redevance d'occupation du sol.

 
50% de l Immo appartiennent à moins de 4% de la population
 
On y est déjà dans la main mise ….

Le capitalisme aime pas les monopoles normalement.  

Oui non mais encore plus, c'est ça que je voulais dire.

 
18 Rue de la Platière, 69001 Lyon
quand même très bien placé dans le quartier de l'HDV

Oui DPE un peu faiblard, c'est juste exposition pleine rue c'est quand même bruyant

Bruyant et pas mal de travaux je dirais. Le "a rafraichir" est un peu trompeur.

 
 
C'est certains que les biens avec beaucoup de rénovation ca va encore chuter bien plus bas...La rentabilité de l'achat du bien + le cout de la rénovation devient deplus en plus compliqué...Surtout que même en faisant une grosse partie des travaux sans passer par un artisan, les matériaux vont en décourager plus d'un
 
Sur les autres bien, il ne faut pas oublié non plus que beaucoup affichait un prix bien supérieur au prix moyen enregistré sur le secteur...
Chez moi le prix moyen c'est 2200€ du m2, alors que ces dernier temps les biens qui arrivaient sur le marché c'était souvent entre 3 et 4k€ du m2.

 
On vient de passer 2 ans en rooftop (120m2 + 120m2 de terrasse tout autour) et je peux confirmer que c'est vriament le top pour moi au quotidien, tant qu'on parle d'appartement.  
 
La luminosité, la vue, les ambiances qui changent au fil des heures, des jours, des saisons, le calme, l'absence de voisins au dessus, le sentiment général d'espace...etc

 
Fonce.
 
Qu est ce que tu t emmerdes à garder des loc, upgrade ton quotidien de RP, y a que ça qui compte

 
Très sympa !
 
Clairement si un jour je devais quitter ma maison et retourner vivre en appart', c'est le type de bien qui m'irait.

 
Tu donnes des conseils que tu ne t'appliques pas à toi même vu que tu refuses de mettre plus de budget pour toper une RP bien plus qualitative que les annonces lambdas que tu publies.

Parce que mettre plus de budget, encore une fois, apporte seulement un bien plus grand.
 
Et j ai pas des loc à vendre

 
Ouais mais ce genre de rooftop ça doit être dans du récent, assez moche, manque de cachet de l'immeuble, ça lasse à force perso, et plan souvent alambiqué avec terrasse qui manquent de profondeur.

 
Donc en 2 phrases tu confirmes que tu es déjà au max niveau budget

Plus grand = plus de confort généralement .

Sinon si je pars sur l'autre c'est déjà un gros upgrade pour moi. 2 terrasses même si non rooftop et 92m j'ai pas envie de trop grand perso, étant un gros dégueulasse qui n'aime pas le ménage, la déco, etc.

Bon après je peux louer femme de ménage + décorateur une fois de temps en temps évidemment

C'est quoi que tu vises?

 
T es quand même un peu pénible sur ce point, je t ai déjà expliqué de nombreuses fois les choses.

 
Ben pour moi c'est toujours pas cristal clear que tu disposes de + de budget, sorry    

[3615 mylife]
 
après 8 ans dans le 15e nous déménagions à Malakoff il y a quelques mois. On reste au pied du métro, donc pas déconnecté de paris où on bosse d'ailleurs tous les deux. Globalement le bilan est plutôt négatif ; dans les +  
 
- Sport (pour parents et enfants) : supers assos dynamiques, staff, cout très abordable, pratique car très proche de chez nous) ;  
- Coulée verte (à vélo)
- d'un point de vue immo : abordable : on a un bel exterieur, parking en sous sol,.. et globalement la ville est abordable, notamment des beaucoup de maisons proche métro <10k€/m².  
- Crèche pour le deuxième au rdc, très pratique pour nous au quotidien
 
Côté négatif :
 
- Commerces : de bouche, restaurants, sape, shoping loisirs, ciné, --> l'offre est famélique. Déprimante.
- Carte scolaire : le public je n'en parle même pas, cata, pour le privé c'est juste "moins pire" mais peu stimulant pour l'enfant et classes surchargées dès la PS.
- Une diversité parfois pesante (squate, nombreux sdf devant la marie et bienveillance de la municipalité. Ville populaire : sitting PC/NPA/altermondialiste tous les jours.. pas trop notre truc)
- Ville moche (voies ferrés, béton omniprésent..) peu agréable pour flaner
- Absence d'espaces verts
 
Bref on projette de quitter la ville dans les 2 ans max. pour aller où, c'était la question. Or un "déclencheur" va nous aider à trancher puisqu'on a l'opportunité de faire rentrer les petits à blomet l'année prochaine. donc will be back le XVe probablement. Objectif 4 chambres. à voir la localisation exact. probablement autour de convention/vaugirard/volontaire. --> budget serré vue la cible donc à adapter (brassens, pernety ?)  

T'aimes pas le coin et tu vas y vivre pourquoi t'as go là du coup ?

Enfin toute façon les prix baissent à paname dans 2 ans tu auras plus d'apports en plus.

 
 
a mon avis c'est une histoire de m2 disponible

 
1600/1650e de mensualité max.
 
sur 25 ans ça donne un bien à 460/470k hors fdn.  
 
j'ai vu une barraque nickel a ce budget là, mais 3 chambres au rdc, 3 chambres à l étage, alors oui je fais des lego, mais quand même ...

 
 
Ce revirement
Mais en même temps, fallait s'y attendre à cette qulité de vie dans un coin coco (et le plafonnement des prix immo est aussi une explication)
 
Au moins tu ne revendra pas à perte

le changement en 3 ans

 
Bcp de gens tentent le coup, ont envie de changement, etc. et se rendent compte au final qu'ils étaient mieux avant, etc
C'est sain de reconnaître ses erreurs, ses doutes, de changer, etc.
 
J'ai bcp d'amis partis en banlieue pke c'est moins cher, marre d'hidalgo, etc. qui au final se morfondent pour les raisons évoquées par JKQA. C'est très bien de s'en rendre compte et d'être prêt à changer, plutôt que de s'entêter dans ses erreurs et de se voiler la face    
 
Par contre je ne comprends pas ta 2e phrase, les prix se comportent de la même façon à malakoff qu'à Paris (cf MA).

Michelet pour Malakoff ce n'est malheureusement qu'à partir du lycée. D'ici là, nos gosses seront en perdition (je rappelle l'objectif pédagogique en PS : compter jusqu'à trois + apprendre à prononcer le son des syllabes.    
 
@bbtw : pas tellement de revirement. Malakoff on y allait "pour voir". On a vu, c'est moche et le privé est naze. On s'adapte en conséquence.

https://www.laforet.com/agence-immo [...] s-21348595
 
la maison est sur le marché depuis 6 mois
 
les proprios n'ont jamais baissé le prix
 
sur le papiers, ça correspond à ce qu'on cherche ( y'a du taff en isolation / chauffage quand même )  
 
les meubles ont été dégagé récemment, j'ai une pote qui habite a coté, c'est papi / mamie qui sont parti
 
vous tâtez le terrain de la nego à quel moment : avant / pendant / après visite ? vous allez visiter si négo pas forcément possible ?

Le concept d'avoir un mega atelier bétonné, mais un double garage à même la terre ?
Bon faut littéralement tout refaire quand même

Tout le sol, les murs, l'isolation, la cuisine, les fenetres

 
Si bien sur le marché depuis trop longtemps, 2 cas de figure :
- Prix trop élevé (cela semble être le cas de ce que tu dis)
- Problème sous-jacent (nuisances ?)
 
Donc première chose à faire asap : visiter.
 
Après si vous trouvez le bien à votre goût, vous pouvez directement proposer une offre au prix qui vous semble juste.
 
La suite est une question de contexte (si papi mamie sont en maison de retraite, parfois la vente de leur maison peut être un sujet d'embrouille entre les enfants, avec 1 ou plusieurs descendants ne voulant pas baisser le prix d'1€ quitte à faire capoter des ventes).
 
Edit : par contre il y a quand même quelques K€ de rafraichissement à prévoir

 
Une maison.
 
Marre des voisins et de la copropriété.

Sur le plan de la baraque @bbtw je casserai la cloison salon / chambre violette pour y mettre une belle cuisine ouverte avec ilot, et je remplace l'actuelle cuisine par une chambre accès avec terrasse.
Bon par contre le cagibi du milieu avec une vasque c'est quoi ?

 
Ouais y a pas mal de taff, après le plus urgent c est l isolation ( cher ) , sol et mur ( moins cher )  
 
Fenêtre j espère du bois double vitrage quand même
 

 
Une buanderie je pense