Reprise du message précédent :
 
 
je connais très bien le coin, et même cette maison.
 
C'est très sympa Carteret, la plage est vraiment belle en plus.
 
Après ca n'a rien à voir avec du Deauville/trouville en terme d'animation c'est sûr

Ce genre de maison a pris combien depuis 2020
?

Carteret ça fait longtemps que c’est pas donné  
 
Après dans le coin, depuis le covid y’a pas mal de familles de Caen notamment qui ont acheté , en plus des Parisiens.
 
Mais le Cotentin ça reste encore relativement tranquille.
 
Météo très agréable dernièrement, cet été c’était n’importe quoi, il a fait super beau pendant hyper longtemps.
 
Pelouse cramée dès Juillet.
 
Et point sympathique dans ces lieux, l’été les journées sont longues

Ca veut dire pute ?

 
Vivre ou exister, là est la question

 
+ les 20% d’imprévus du coût travaux… Y’en a qui sont joueurs sur leur endettement

Je suis tombé sur un article expliquant que le site PAP avait un programme d'estimation des biens. J'ai voulu tester et comparer à d'autres sites (meilleursagents, se loger,....) . Les résultats sont très très différents , c'est assez surprenant.
PAP, surévalue largement mon bien, SeLoger s'est l'inverse (facilement 10% moins cher qu'à sa construction il y a 5 ans, à croire que le marché n'a pas augmenté pour eux, secteur pourtant assez recherché). Meilleursagents et les autres testés étaient les plus cohérents et très proche les uns des autres .
Quelqu'un a déjà essayé d'évaluer un bien sûr plusieurs de ses sites ? Les résultats étaient aussi disparates ?
Par contre même résultat : tout de suite du reçoit des mails (et heureusement je n'ai pas mis mon tél)  

En même tps de barneville (que je ne connaissais pas), si tu veux de l animation "sympa" faut aller jusqu a Paris en voiture non ? Bon Deauville p e mais visiblement ca reste plus de 2h de voiture...

 
Il y a Valognes et Cherbourg pour l'animation.
 
De mon côté, je vais rater la fête de la coquille à Villers-sur-mer ce week-end. J'ai ouï dire que certains propriétaires voulaient profiter de leur maison une dernière fois pour cet "évènement incontournable" avant de mettre en vente.
Je passe le week-end sur la presqu'île de Rhuys.

L'animation d'une ville comme Cherbourg me suffit

https://www.youtube.com/watch?v=PcE2pKIQbeE
 
Ca a l'air énorme en effet.

Sarzeau ? Roaliguen ?

A mon avis il veut pas des maisons de ceux qui veulent absolument pas louper la fête de la coquille

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Tu es toujours là à me tomber dessus toi  
Je me demande pourquoi. C'est parce que je voulais que la France reste française ? Ou parce que tu prends la mythologie des museaux au sérieux et te sens visé ?
 
Aucun mépris dans mes posts ci-dessus. Tu m'as pris pour un gars de la haute qui méprise le folklore d'en bas ? La grosse animation dans mon Gâtinais natal, c'était la fête de la Saint-Jean à Nemours. Les stands les plus extraordinaires étaient ceux des vendeurs de matériel agricole, après celui du vendeur de miel et ses ruches vitrées qui grouillent.
 
Il n'y a pas autre chose que du second degré dans mes propos.
 
Évidemment que les animations sont bon enfant et sans prétentions à Villers ou Carteret. Et on n'en attend pas autre chose.

https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t62454813

Je te laisse Google fodes en portugais

Une bien belle tranche de terroir  

On n'a aucun souci avec notre endettement, il nous restera avec notre train de vie actuel environ 1k€ par mois pour épargne/voyages, sans compter les augmentations à venir en 2023... Et au plus tard fin 2024 je peux mettre en vente le bien en indivision avec mon ex et récupérer 400k€.
C'est juste que là, temporairement, on a besoin de dépenser un peu plus que les liquidités dont on dispose encore. Et je parle bien d'environ 1% du coût total de l'opération (achat+notaire+travaux).

Ok merci.
Certains sites n'ont pas gagné en fiabilité avec le temps.

 
Ok pardon, j’avais pas le contexte exact! En espérant que les travaux se passent bien quand même!

drap !

Ça oui en revanche (à part un dégât des eaux le premier jour...   )... L'entrepreneur a la volonté d'avancer vite (et bien).

https://immonotairesencheres.com/bi [...] e-de-conti
 
Ca vaudrait cb ça à votre avis en rénové premium et vendu à travers une agence premium ?
 

Sûrement €3m?
 
Après l'adresse... T'es sur le quai quoi. Et c'est tout le temps blindé ce quartier, vraiment pas ce que je préfère dans le 6.
 

 
https://www.20minutes.fr/paris/1372 [...] cher-paris
 
La derniere transac connue sur le quai a été faite à 46k et c etait en 2014    
Même situation, achat à la mairie de Paris puis revente...
 
J'ai lu un peu les docs de la vente là, ya clairement pas mal de sujets, une vraie belle transaction complexe  

J'étais à 22k, pas si loin j'ai du mal à considérer cette localisation comme premium aussi

Complexe car monument classé avec les obligations afférentes ?

Sinon il y a des infos intéressantes tirées des dernières données des notaires. Par exemple, les 3 quartiers les plus chers actuellement sont à leurs plus hauts historiques :
 
Saint Thomas d'Aquin (7e) : 18050/m2
Invalides (7e) : 17270/m2
Notre-Dame (4e) : 17100/m2  
 
Normalement (j'ai zappé plusieurs mois de données), Saint Thomas d'Aquin est le seul quartier à avoir dépassé les 18000, le suivant étant Odéon à 17780/m2.
 
Comme certains s'intéressent au 7e ici, on notera que l'écart se creuse entre les 2 quartiers les plus chers du 7e (St Thomas d'Aquin et Invalides), et les 2 autres avec :
 
Gros Caillou à 12880/m2 (17e quartier le plus cher sur 80)
Ecole militaire à 12540/m2 (20e quartier le plus cher sur 80).
 
Et voici les autres à leur plus haut historique :
 
Saint Victor (5e) : 13260/m2
Mail (2e) : 13090/m2
Chaillot (16e) : 13050/m2
St Ambroise (11e)  : 11230/m2
Porte St Denis (10e) : 10950/m2

Alors, pour regarder tous les jours, dans la superficie que je cherche ni Gros Caillou ni Ecole Militaire ne coûtent <13k du mètre. J'aimerais bien mais c'est pas le cas
 
D'ailleurs je sais pas trop pourquoi les deux quartiers sont différenciés.

Attention, comme tu le rappelles ta recherche ciblée ne représente pas le marché. Le prix au m2 varie en fonction du type de bien (studio,5 pièces etc.) et de la surface. Ta recherche correspond sûrement à une plus grosse demande (2/3 pièces de 60-80 entre 800k et 1M). C'était le cas pour moi à l'époque où ces apparts avaient un prix au m2 plus élevé que la moyenne. Sinon il y a aussi les apparts un peu nuls qui sont achetés en dessous de cette moyenne pour être mis en location, quand toi tu recherches un appart avec des qualités ++ pour y vivre. Mais les chiffres des notaires sont imparables.

Et ne néglige pas la différence entre le prix affiché et le prix réel de vente, il y a des négos en ce moment

Et pour les archives du topic, voici les données des plus hauts historiques des quartiers qui ont un jour dépassé les 12k/m2 (source notaires).  
On déterrera ces chiffres dans 10 ans    
 
18050 (7e) Saint-Thomas-d'Aquin
 
17780 (6e) Odéon  
17270 (7e) Invalides
17100 (4e) Notre Dame
 
16520 (6e) Saint-Germain-des-Prés
16450 (6e) Monnaie
16350 (8e) Champs Elysées
 
15040 (5e) Sorbonne
15020 (4e) Saint-Merri
 
14940 (1er) Palais Royal
14660 (7e) École-Militaire
14610 (3e) Archives
14270 (4e) Arsenal
14170 (5e) Val-de-Grâce
14050 (6e) Notre-Dame-des-Champs
14040 (3e) Sainte-Avoye
14000 (7e) Gros-Caillou
 
13770 (4e) Saint-Gervais
13750 (3e) Enfants-Rouges
13400 (1e) Halles
13260 (2e) Bonne-Nouvelle
13260 (5e) Saint-Victor
13110 (8e) Faubourg-du-Roule
13090 (2e) Mail
13080 (14) Montparnasse
13050 (16) Chaillot
 
12810 (8e) Madeleine
12770 (5e) Jardin-des-Plantes
12620 (3e) Arts-et-Métiers
12300 (8e) Europe
12090 (17) Batignolles
12040 (16) Muette
12010 (9e) Faubourg-Montmartre
 
PS : il manque St Germain l'Auxerrois (1er), Place vendôme (1er), Vivienne (2e), Gaillon (2e) car il y a trop peu de ventes et les notaires ne communiquent pas les données, et Palais Royal (1e), Notre-Dame (4e), Champs-Elysées (8e), Chaussée d'antin (9e), St Germain des Prés (6e), Invalides (7) ont également un volume de vente faible, donc les chiffres ne reflètent pas la réalité du marché.

Beaucoup de    ici

Message très utile

 
c'est pas une localisation pour le forum qui aime les endroits calmes ac bon rapport QP    Mais c'est sûrement parmi le very top des localisations premium de Paris; avec un nbre de transactions minuscule.
 
Complexe pke les docs decrivent des procédures en cours ds la copro + le fait que ça appartienne à la mairie de Paris + bâtiment historique + etc
 
en tt cas je pense qu il y a facile 1-2M à se faire en achetant ça. Si j'avais plus de capital ou plus de goût pour la gestion de travaux, j'aurais aimé m'associer ac des gens pour le faire.

 
On a le débat régulier avec liveandplay sur la réalité de ces chiffres.
Perso pareil école militaire 12k jy crois pas.
 
https://www.seloger.com/list.htm?pr [...] G-LISTpg=3
 
Le prix median est de 15k ici (moyen encore au dessus), auquel il faut enlever marge de négo + frais d'agence soit environ 13.5k de médian.
Le 12k doit être perturbé par des anomalies de type transactions intra familiales.
Et evidemment ça inclut les RDC, les trucs bizarres etc.

C'est bien tout le problème des moyennes : on ne sait pas ce qui entre dans les chiffres utilisés.  
 
Pour le vrai prix moyen, il faudrait enlever les 20% moins chers et les 10 % les plus chers, afin d'enlever les RDC (surtout ceux sur rue) et les rooftops (avec terrasse de 40 m² non comptabilisée dans les m² carrez). La moyenne serait encore faussée si durant la période est vendue un immeuble à détruire et que 2-3 ans plus tard, on commercialise le même nombre de lots "tout neuf", à l'instar de quelques hausmanniens parisiens, détruits (seule la façade a été conservée) puis remis en vente après travaux (travaux longs et revendus pas au même tarif...)

Au contraire, les gens préfèreraient que les prix soient 2 fois plus faibles pour pouvoir se loger 2 fois mieux, ou avoir 2 fois plus de cash dispo.

 
Tout le monde est millionnaire sur ce fil    
Perso j’ai pas encore assez pour viser ce genre d’appartements  

Si le marché immo s'effondre et que tu maintiens ton épargne, tu pourras acheter un bien valant aujourd'hui 4-5 fois plus.
 
Genre tu te bases sur une action boursière du SBF120, pour ne pas prendre un truc trop ésotérique, genre Orpea (maison de retraite). Au 1er janvier, ça valait pas loin de 100 €, aujourd'hui, c'est descendu sous les 6 €. Donc avec le même ratio, appart à 2000 K€ *6/100 = 120 K€. Bon, en immo, ce serait gros comme baisse. Mais regarde les récentes chutes momentanées en Espagne (par ex), tu verras que ce n'est pas impossible (et fallait dégainer vite le cash)

 
Orpea c’est un scandale qui l’a fait s’effondrer. Aucun « scandale » de ce type ne peut arriver sur le marché de l’immo ou alors ça serait vraiment gros du genre : tous les apparts avant 2010 sont « amiantés » ou une guerre.
 
Ce type de scénario reste peu probable.
 
Je vois quand même 2 choses qui peuvent faire bouger le truc : la réglementation énergétique A obligatoire qui nécessite de très gros travaux pour passer en bbc ou énergie positive et la fin des boomers vers 2030 (chute de la population)
 
Paris est une capitale mondiale au même titre que NY, London ou Tokyo. Les millionnaires qui achètent des apparts géants juste pour avoir un pied à terre feront toujours pression. Comparer avec l’espagne me semble pas pertinent. C’est plus proche d’une ville de province pour rester politiquement correct