Reprise du message précédent :

 
Orpea c’est un scandale qui l’a fait s’effondrer. Aucun « scandale » de ce type ne peut arriver sur le marché de l’immo ou alors ça serait vraiment gros du genre : tous les apparts avant 2010 sont « amiantés » ou une guerre.
 
Ce type de scénario reste peu probable.
 
Je vois quand même 2 choses qui peuvent faire bouger le truc : la réglementation énergétique A obligatoire qui nécessite de très gros travaux pour passer en bbc ou énergie positive et la fin des boomers vers 2030 (chute de la population)
 
Paris est une capitale mondiale au même titre que NY, London ou Tokyo. Les millionnaires qui achètent des apparts géants juste pour avoir un pied à terre feront toujours pression. Comparer avec l’espagne me semble pas pertinent. C’est plus proche d’une ville de province pour rester politiquement correct  

Ah mais je ne doute pas qu'on ne trouve rien à 12k/13k, mais ça veut aussi dire qu'on ne trouve rien à 18k à St Thomas d'Aquin  
Ces chiffres sont surtout pour montrer les différences de niveau entre chaque quartier, et par exemple entre les plus hauts historiques de St Thomas d'Aquin et de Gros caillou il y a quand même 4k/m2.  
 
Ca permet de faire des groupes de quartiers en fonction des prix, même s'il faut bien sûr prendre en compte la spécificité de chaque marché (petites surfaces vs grandes surfaces etc.).

https://www.barnes-international.co [...] 15/7475357
Place de Breteuil, appart' / immeuble de qualitay (HSP, PMC,..) typiquement haussmannien, double séjour + 3 chambres : 12,5k€/m²    

J'aime bien ça. Très peu cher. Peu que ce soit sur le croisement avec le métro aérien, même si très proche de Breteuil  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 886581.htm
 
Sinon pour qui veut acheter pas cher et parier sur l'avenir des boomers 1er étage qui n'a pas l'air lumineux, mais ya sûrement une culbute à faire
 
https://www.seloger.com/annonces/vi [...] 969139.htm
 
Sinon pour quand j'aurai gagné quelques lotos j'ai trouvé un truc qui coche tout pour devenir une vraie famille du 7eme
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 192445407/

 
C'était pour grossir le trait, mais bon, tu vois ce qui pourrait changer la donne (j'y ajouterais le climat très chaud si la clim revient chère avec le prix du KW).  
 
Sinon oui Paris restera une capitale avec son lot de fortunes qui voudra y avoir une adresse. Je pense plus au marché des provinces courues avec un prix au m² qui n'a rien à envier à Paris. Genre avec la fin des boomers, que va t-il advenir de Nice, Aix, Montpellier, Annecy, voir l'ile de Ré ? (et autres quartiers de vieux...) Certes leurs héritiers vont... hériter...

La moyenne des prix immo, c'est pertinent pour évaluer l'évolution de ces prix dans le temps, pas pour estimer le prix d'un bien.
 
En moyenne, l'être humain a une couille

Pfffff, même pas dans le top 10...

 
Il faut que je la replace celle-ci, elle est parlante !

Et sinon, c'est clair que "la valeur moyenne" ne veut rien dire, les habitués du topic occultent systématiquement tous les biens no go à leurs yeux, mais évidemment très décotés par rapport à la moyenne...

Il y aura d'autres vieux à Nice (j'irais bien là-bas pour ma retraite, suffit de vendre l'appart de Paris). Et Annecy est remplie de jeune, c'est une zone très dynamique en terme d'emplois avec de gros salaires (Suisse pas loin).

mouais, Nice en RS pour y aller l'hiver ok. L'été s'il continue d'y faire aussi chaud, bof.

Ah non l’hiver à la neige pour profiter, l’été à la mer pour se baigner

Fait moins chaud à Nice que dans pas mal d'autres coins de France ces derniers étés.
Le seul truc un peu pénible ce sont les nuits très chaudes mais avec une clim c'est transparent...

Si ce n'est de devoir dormir avec une clim, ce qui n'est pas très agréable.

 
 A dubai tout le monde fait ça pourtant

Bon ben ici y a plus grand chose à aller visiter, c est amorphe les mises sur le marché, on dirait qu’il n’y a que les contraints qui sortent
 
On verra au printemps
 
Le déménagement en 2023 est pas encore là  
 
Je suis passé voir la maison en bord de Saône, franchement faut en avoir l habitude pour faire abstraction du bruit de l autoroute … impossible pour ma part, ici j entends le boulevard au loin et qu’a certains moments de la journée, mais rien de comparable à ça … le bruit incessant  
 
Ça donne pas envie de la visiter …  
 
Mais ce cadre bucolique  ( sans ça, ça aurait clairement pu nous correspondre, une agence avec plus de photos : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 227419.htm )  
 
Même en montant le budget, ça fait pas envie ce qui sort : https://www.avendrealouer.fr/vente/ [...] 86208.html ( quartier lotissement )  
 
Je pense que plus on avance, plus faut vraiment viser la campagne autour. ( et mes activités dans la campagne me le confirme ) mais bon, y a rien.

D'expérience à Nice, non.

La clim’, ça sera interdit dès que les écologistes seront aux commandes de toute façon…

Je rêve on a enfin trouvé un bien quand c'est la pire période pour acheter et revendre notre bien.

Clairement c'est la pire période des 20 dernières années

Perso je ne la mets même pas du tout.
Donc la mettre un peu en début de nuit ça doit clairement suffire.

On s'habitue forcément, comme la prison.

Du coup on hésite  

Pour le marché des maisons c’est normal non ? Je veux dire, une maison est souvent le bien immo que tu gardes le plus longtemps, le bien d’une vie, donc moins de turnover. Et ça ne me choquerait pas si la majorité des turnovers est due à des ventes forcées (divorces, décès..).

Même constat vers chez moi, presque plus rien ne sort c'est assez dingue...
Les dernières que j'ai pu visiter c'est 2 divorces et un retraité qui quitte la région. Et il reste toujours les mêmes épaves hors de prix dont les vendeurs espèrent toujours tirer un maximum...
J'ai pu faire une offre il y a 2 semaines bientôt sur une maison, le vendeur voulait faire une contre proposition bien plus élevée mais d'après l'agent il hésite à prendre mon offre en l'état vu le contexte pour rapidement pouvoir vendre avant que ça coince réellement... J'attendrais bien le printemps mais je suis en coloc avec mon ex, la situation est vraiment pas durable jusque là. Et j'ai pas envie de déménager louer quelque chose pour 6 mois avec tous les frais que ça va engendrer (4k€ au bas mot)

 
 
ca c'est la constante dans le marché immo...

Tout à fait, mais quand plus rien n'est mis en vente il ne reste plus que ça (enfin ça devient très très majoritaire).

 
 
c'est pas que plus rien est en vente, c'est juste que les biens qui sont cohérent sont vendu sans passer par la case lbc/seloger/AI.
 
Et au final, ce qui reste de visible c'est souvent beaucoup trop cher pour les prestations avec des vendeurs qui ne vont pas brader leur bien tout de même

 
Peut être mais m’y étant mis fin 2021 j avais pas cette impression à l époque, même en hiver.  
 
Et ne parlons même pas de 2019, quand j ai aidé mon pote a trouver une maison ici, en une semaine il avait du en visiter 5/6 dans ses critères, dans notre ville ( avec budget moindre au notre ). ( son couple s en foutait du lotissement, vu qu’il venait de Lyon ).
 

 
Même en off, c est pas top top

 
 
c est ce que je predisais ya qqes pages. Le marche va se scleroser plutot qu une forte baisse des prix. Dmg pour nous tous.
 
D'ailleurs une idee de ma part : le gvt pourrait forcer les banques a accorder une transferabilite du pret retroactive. Exemple : si on a un pret en cours de 350k avec 19 ans de restants, on peut le garder et utiliser ces 350k pour un nouvel achat. Evidemment pas d augmentation du montant ou de la duree et pas combinable avec un nouveau pret. On pourrait eventuellement limiter la LTV sur le nouvel achat pour que les banques ne perdent pas en "matelas" de  securite.

 
 
Oui enfin le off ca dépend aussi de la qualité des acheteurs

Même en off j en avais plus avant
 
Une que j ai visité par proprio, à 395k récemment, bah elle a atterri en agence au même prix.
 
Chose impensable y a encore 6/8 mois, ça serait parti au prix sans soucis.  
 
 
 
Bah on a le relais quoi

Par contre j'en conclus d'après vous dire que si vous avez une maison qui est plutôt bien placée il y a toujours zéro difficulté à la vendre ?

Quand je dis bien placée c'est quartier correct entièrement rénové et au prix

Sinon les MA du mois sont sortis.
 
qqes remarques
Paris -0.5%. Les chiffres confirment la baisse ressentie sur la base du prix des annonces et deja commentee de maintes fois.
Par contre le 16e ne baisse pas. Mieux sur 1 an la perf est de +2.9% vs -2.7% pour la moyenne de Paris (et donc plus pour des arrondissements comme le 18e, etc). Ce que j avais remarque se confirme et devient franchement significatif.
 
Sur les grandes villes de province, les stars des 5-10 dernieres annees comme bordeaux ou lyon sont franchement a la peine (bdx -0.8, lyon -0.4) tandis que nice ou marseille performent du feu de dieu (Nice +7 sur un an, Marseille +10 sur un an).
Est ce un simple effet rattrapage ? Un signe de la perte d'attractivite relative de villes dont le newsflow n est pas tres bon ces derniers temps (depuis que la mairie a change de bord serait on presque tente de dire   ) ? Il est surement trop tot pour le decider  

Ça va dépendre de ton coin, comme tj ici sur ce topic
 
Ici tout ce qui est autour de 300/350k, part tj assez facilement j ai l impression ( cf la maison de hobbit que j ai visité a 310 et parti en 4 jours )  
 
Les biens a 400k+, ils traînent désormais.
 
Y a un appart de la résidence qui a pop ( 199k pour 52m2 ) je vau surveiller si il reste longtemps ( déjà visité )

 
Les maisons bien placées, qualitatives, lumineuses, se vendront toujours aussi facilement et les prix ne bougeront pas d'un iota.

Oui, je suis pas prêt à lâcher mon crédit à 1%, sauf si en face les prix ont bien baissé et compensent la hausse des taux. Je préfère garder mon bien

Et tu vis bien dans ton crédit 1% ? Il est confortable et bien situé ?

Nice est repassée devant Bordeaux, bientôt à nouveau devant Lyon  

Sinon pour le 16e vs Paris, c'est peut-être du à plusieurs facteurs :

- Covid : 'fuite' des quartiers trop minéraux, or le 16e est l'un des + vert avec pas mal d'activités sportives en plein air, et un accès rapide à la campagne
- Qualité du bâti + apparts familiaux + écoles excellentes, où les expats, les retours du Brexit, et ceux qui fuient leur pays (Liban etc.) s'installent + volontier
- CSP des habitants : les riches souffrent moins des aléas éco, voire en profitent

Mais difficile d'en trouver les raisons. Perso j'avais acheté là-bas en me disant que le quartier n'était plus attractif/à la mode et qu'il risquait de continuer à perdre, donc je suis le premier surpris de cette résistance, car ça n'avait pas du tout été le cas pour le coin en 2009.

Ca me fait penser à cet article du point de la semaine dernière, qui indique :

 
 
quels sont les 5 villages identifies du coup ? les classiques (comme ca je vois : abbesses, aligre, levis, rue de passy, maubert, daguerre, commerce, lecourbe/cambronne) ?

 
Le gouvernement n'a aucun intéret à doper à nouveau un marché immobilier qui dispose d'un glissement annuel des prix entre 6 et 10%.
L'offre rejoindre toujours la demande et vice versa
C'est sûr que ça ne fait pas les affaires des "spéculateur" mais c'est ainsi, la demande a été trop artificiellement dopée ces dernières années via de l'argent public.

Les frais dits de notaire.